Агентство недвижимости в Паттайе · член TREA и RESAM
Рынок недвижимости Паттайи в 2026 году
Ежедневная аналитика рынка недвижимости Таиланда и Паттайи в 2026 году — цены, спрос иностранных покупателей, новостройки и инвестиционные гайды.
Последние статьи
pattaya-news
10 лучших новостроек Паттайи в 2026 году
Сравнили 10 реальных новостроек Паттайи, Джомтьена, Наклуа и Пратамнака, которые продаются сейчас, — застройщик, цена за кв.м, планировки, срок сдачи и инфраструктура каждого проекта.
09.10.2026
visa-immigration
LTR-виза Таиланда: 10-летнее резидентство для покупателей недвижимости
Долгосрочная резидентская виза (LTR) Таиланда даёт квалифицированным иностранцам право на 10-летнее проживание, налоговый потолок 17% для одной категории и ежегодную отчётность вместо визитов каждые 90 дней. С февраля 2025 года одна категория — Wealthy Global Citizen — позволяет покупке недвижимости на сумму 500 000 USD засчитываться в качестве инвестиционного требования. Разбираем, как реально работают все четыре категории для покупателей недвижимости в 2026 году.
28.09.2026
visa-immigration
Виза Thailand Elite 2026: уровни, стоимость и стоит ли она того
Виза Thailand Elite — официально Thailand Privilege Visa — покупает от пяти до двадцати лет безхлопотного проживания за единоразовый взнос от 900 000 бат. Разбираем, что именно входит в эту сумму, чего нет, и как она сравнивается с O-A/O-X и DTV, прежде чем принимать решение.
28.09.2026
visa-immigration
Виза Destination Thailand (DTV) для арендаторов в Паттайе
Виза Destination Thailand позволяет удалённым работникам и фрилансерам находиться в Таиланде долгосрочно, но она построена на 180-дневных циклах, а не на непрерывном проживании. Вот что это значит для тех, кто ищет жильё в Паттайе.
28.09.2026
visa-immigration
O-A и O-X: требования к пенсионной визе Таиланда для покупателей
Владение кондо в Паттайе не даёт права на визу в Таиланд. В этом гайде разбираем реальные требования к визам O-A и O-X — банковские депозиты, обязательная медстраховка и правило «выдержки» депозита — чтобы покупатели правильно планировали и вид на жительство, и покупку недвижимости, в верной последовательности.
28.09.2026
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya — портфель из 16 корпусов на Пратамнаке, с юнитами от студии до апартаментов с 2 спальнями. Часть из них сдаётся посуточно через Booking.com, Agoda, Airbnb и Trip.com, часть продана частным владельцам как жильё или актив под аренду. Разница в качестве отделки и в цене между отдельными зданиями заметна — общий у них только бренд.
17.09.2026
pattaya-news
Куда переехать из России
Страшнее всего — потратить месяцы на бумаги и оказаться в стране, где никто не говорит на вашем языке. По визе, деньгам и комфорту Таиланд обгоняет большинство направлений: въезд без визы, аренда в Паттайе вдвое дешевле, чем в Тбилиси или Дубае, а на Пратамнаке — целый русскоязычный квартал.
14.09.2026
thailand-market
Инвестиции в недвижимость Паттайи: вторичка или новостройка
Доход от аренды на вторичном рынке Паттайи начинается сразу после сделки — от 10 000 бат в месяц за студию в Пратамнаке, валовая доходность около 6-11% годовых. Новостройка не приносит аренду до сдачи дома, зато цена фиксируется в договоре в момент покупки, а рассрочка без процентов на 18-36 месяцев защищает деньги от инфляции, пока идёт строительство.
14.09.2026
thailand-market
Рынок кондоминиумов Паттайи для пенсионеров в 2026 году
Пенсионеры остаются одной из самых стабильных групп покупателей на рынке кондоминиумов Паттайи, однако визовые требования для длительного пребывания ужесточились. Разбираемся, что нужно знать покупателю-пенсионеру о финансировании, страховке и том, где сосредоточен спрос вдоль Восточного побережья.
13.08.2026
notable-deals
Крупнейшая гостиничная сделка Бангкока превзошла все прогнозы
Продажа одного отеля в Бангкоке — по данным JLL, крупнейшая единичная гостиничная сделка за всю историю Таиланда — помогла вывести объём инвестиций в гостиничный сектор страны в 2025 году на исторический максимум в 26,4 млрд бат, превзойдя все ранние прогнозы и сигнализируя о возросшем доверии институциональных инвесторов к тайской недвижимости.
13.08.2026
pattaya-news
Новости рынка недвижимости Паттайи: спрос, новые проекты, инфраструктура
Провинция Чонбури вышла на первое место в Таиланде по объёму сделок с иностранцами в сегменте кондоминиумов — рынок Паттайи меняется на фоне смены национальностей покупателей, новых проектов в На Джомтьене и Вонгамате, а также инвестиций в инфраструктуру ВЭК рядом с У-Тапао.
13.08.2026
thailand-market
Почему отказ по ипотеке в 40-70% меняет рынок кондоминиумов Таиланда
Тайские банки отклоняют до семи из десяти заявок на ипотеку для более дешёвого жилья, что душит внутренний спрос, в то время как иностранные покупатели продолжают оформлять сделки по кондо в Бангкоке, Пхукете и Паттайе. Разбираемся, что кризис отказов означает для тех, кто покупает за наличные.
13.08.2026
thailand-market
Рынок недвижимости Таиланда 2025-2026: квота и цены в Паттайе
По итогам 2025 года число сделок с кондоминиумами по стране снизилось, при этом доля иностранных покупателей осталась стабильной, а цены в Паттайе продолжили расти. Разбираемся, что эти цифры значат для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Таиланда прямо сейчас.
13.08.2026
thailand-market
Риск переизбытка кондоминиумов на Восточном побережье Паттайи
Небоскрёбы Паттайи продолжают расти, хотя десятки тысяч квартир так и остаются непроданными. Разбираемся, что на самом деле означают цифры переизбытка для тех, кто рассматривает покупку на Восточном побережье прямо сейчас.
13.08.2026
world-market
Замедление цен на жильё в мире 2025–2026: что ждёт покупателей в Таиланде
Реальные мировые цены на жильё падают уже четвёртый год подряд: резкое снижение в Канаде и Китае, а США едва держатся на плаву. Рассказываем, почему этот спад незаметно разворачивает интерес покупателей в сторону Таиланда.
13.08.2026
pattaya-news
Инвестиции в Пратумнак Хилл: почему 2026 год станет поворотным
Пратумнак Хилл незаметно опережает большую часть рынка кондоминиумов Паттайи благодаря дефициту земли под застройку, видам на море и растущему спросу со стороны требовательных покупателей. Рассказываем, что сейчас движет инвестициями в недвижимость Пратумнак Хилл — и что проверить перед покупкой.
13.08.2026
thailand-market
Покупка квартиры в Паттайе в 2026 году: полное руководство покупателя
Покупка квартиры в Паттайе в 2026 году остаётся одной из самых доступных точек входа в зарубежную недвижимость для русскоязычного покупателя: студию в готовом доме здесь можно взять примерно от 950 000 бат, полноценную однокомнатную квартиру в хорошей локации — в диапазоне 1,8–2,8 млн бат, а всю сделку иностранец проводит на своё имя в полную собственность, без вида на жительство и без визовых требований. Ниже — детальный разбор того, сколько стоят квартиры по районам, как устроена квота для иностранцев, из каких шагов состоит сделка, какие налоги и сборы возникают в день переоформления и во что обходится содержание квартиры после покупки.
13.08.2026
thailand-market
Переоформление кондоминиума для иностранных покупателей в Таиланде
Покупка кондо в Таиланде иностранцем сводится к одному ключевому документу и нескольким сборам, которые большинство покупателей недооценивают. Вот как именно проходит переоформление — шаг за шагом.
13.08.2026