Никаких сюрпризов — мы всё проверили
Управление недвижимостью в Паттайе
Разместите свой объект с ведущим агентством Паттайи и найдите покупателей по всему миру — мы работаем на двадцати четырёх языках.
Юридическая и финансовая проверка
Прежде чем объект попадёт в листинг, мы детально проверяем его юридическую и финансовую сторону — включая ипотеку, обременения и прочие претензии, — чтобы каждому предложению на Apartwell можно было доверять.
Проверка права собственности
Смотрим правоустанавливающие документы, квоту (Freehold или Thai Quota) и убеждаемся, что по объекту нет неурегулированных споров.
Проверка обременений
Перед публикацией проверяем, нет ли непогашенной ипотеки, залогов и других финансовых претензий на объект.
Профессиональный маркетинг
После проверки объект получает уникальный номер в каталоге, профессиональную фотосъёмку и перевод на 24 языка.
Частые вопросы
- Как разместить объект с Apartwell?
- Свяжитесь с нашей командой и расскажите об объекте — какие есть документы, что за квартира. Сначала мы проверяем юридическую чистоту и финансовую сторону, затем согласовываем оценку и план продвижения, и только потом публикуем листинг.
- Какие документы нужны для продажи кондо в Таиланде?
- Понадобится правоустанавливающий документ — чанот или свидетельство о праве на юнит кондоминиума, подтверждение иностранной квоты (если применимо), паспорт, а также документы по ипотеке или кредиту, если объект в залоге. Мы помогаем собственникам собрать всё нужное на этапе проверки.
- Сколько занимает юридическая проверка перед публикацией листинга?
- Обычно несколько рабочих дней — зависит от того, как быстро приходят данные о праве собственности, квоте и обременениях из Земельного департамента. Работаем быстро, но ни одну проверку не пропускаем.
- Какую комиссию берёт Apartwell за продажу объекта?
- Комиссия обсуждается индивидуально для каждого листинга и зависит от типа объекта, цены и объёма продвижения. Напишите нашей команде — расчёт прозрачный, а первичная оценка бесплатна.
- Будет ли мой листинг показан международным покупателям?
- Да. Каждый проверенный объект переводится на 24 языка, публикуется с уникальным номером в каталоге, профессиональными фото и продвигается среди всей нашей сети покупателей.
Недвижимость должна работать и приносить доход, даже когда вас нет рядом
Apartwell берёт на себя управление вашей недвижимостью и сдачу в аренду: ищем арендаторов, следим за обслуживанием, готовим отчётность и переводим выплаты — присутствие в Таиланде не требуется.
GRR — гарантированная доходность
Фиксированный процент от застройщика или отельного оператора на 3–5 лет, вне зависимости от фактической заполняемости объекта.
Rental Pool
Доходы всех владельцев в проекте объединяются в общий пул и делятся пропорционально долям. Управляет проектом профессиональный отельный оператор.
Самостоятельная сдача (OTA)
Объект выставляется на Airbnb, Booking.com, Agoda — максимум контроля и потенциальной доходности, но для сдачи короче 30 дней нужна лицензия по Hotel Act.
Гибридная модель
Краткосрочная аренда по высоким ставкам в высокий сезон (ноя–апр) плюс долгосрочная в низкий сезон (май–окт) — так доход остаётся стабильным весь год.
Что входит в управление от Apartwell
Одна услуга на весь цикл — от подбора арендатора до перепродажи объекта
Полное сопровождение
Подбор объекта → покупка → меблировка → сдача в аренду → управление → перепродажа
Отбор надёжных арендаторов
Берём только платёжеспособных и ответственных гостей — проверяем перед заселением
Фото- и видеотур объекта
Профессиональные материалы для площадок аренды
Гибкое ценообразование
Цену аренды пересматриваем по рынку, а не держим «застывшей»
Юридическое оформление аренды
Договоры без бумажной волокиты, права собственника защищены
Клининг и контроль состояния
Регулярная уборка и проверка имущества между заездами
Быстрый мелкий ремонт
Кран, кондиционер, техника — чиним сразу, не дожидаясь собственника
Оплата коммунальных счётов
Вода и электричество по счётчикам — списываем из дохода от аренды
Ежемесячные отчёты
Прозрачные данные о заездах, доходах и расходах
Выплата дохода удобным способом
Банковский перевод, в том числе за рубеж собственнику
Подготовка к приезду собственника
Даты согласуем заранее и подготовим объект — никаких накладок с арендаторами
Прогноз дохода ещё до старта
Считаем ROI онлайн ещё до подписания договора управления
Калькулятор арендного дохода
Укажите стоимость объекта, выберите модель — и получите примерный прогноз дохода за год и за месяц.
Прогноз дохода за год (gross)
฿ 0 – ฿ 0
Прогноз дохода за год (net)
฿ 0 – ฿ 0
* Расчёт приблизительный — основан на рыночных диапазонах доходности и комиссий по похожим объектам в Паттайе и на Пхукете. Офертой или гарантией дохода это не является. Точную цифру по конкретному объекту подскажет менеджер Apartwell.
Расходы на управление недвижимостью
Рыночные диапазоны по похожим услугам управления в Паттайе и на Пхукете — сверьтесь с таблицей, прежде чем подписывать договор управления.
| Статья расходов | Диапазон | Комментарий |
|---|---|---|
| Management fee | 15–30% | От gross-дохода — стандартная практика при доверительном управлении |
| CAM fee (эксплуатационный сбор) | 20–70 THB / м² / мес | Платится управляющей компании кондоминиума независимо от модели аренды |
| Клининг | включён / отдельно | Зависит от управляющей компании, уточняйте в договоре |
| Мелкий ремонт | включён / отдельно | Крупный ремонт обычно считается отдельной сметой |
| Коммунальные счета | из дохода / отдельно | Вода и электричество по счётчикам |
| Налог на доход от аренды | 5% резиденты / 15% нерезиденты | За актуальной ставкой лучше обратиться к налоговому консультанту |
| Комиссия за поиск арендатора | 1 месяц аренды | Стандартная практика при долгосрочной аренде |
| Комиссия площадок бронирования (OTA) | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Актуально, только если сдаёте сами |
Полная стоимость владения за 5–10 лет
В большинстве объявлений указывают только цену покупки. Мы добавляем к ней регулярный сбор за обслуживание здания (CAM fee) — так картина получается полнее ещё до принятия решения. Налог на недвижимость, страховка и комиссии за управление арендой у каждого собственника свои, поэтому сюда их не включаем — их диапазоны смотрите в таблице расходов выше.
Цена покупки
฿ 0
CAM fee за период
฿ 0 – ฿ 0
Ориентировочный итог
฿ 0 – ฿ 0
* Расчёт приблизительный, основан на опубликованном диапазоне CAM fee (20–70 THB/м²/мес). Налог на недвижимость, страховку, ремонтный фонд и комиссии за управление арендой сюда не включили — они зависят от здания и конкретной ситуации. Точную цифру по объекту уточняйте у менеджера Apartwell.
Почему собственники выбирают управление у Apartwell
В этом разделе — ответы на вопросы, которые чаще всего задают собственники, выбирая между вариантами управления в Паттайе и на Пхукете.
Всё в одном месте
Покупка, расчёт ROI, условия аренды и управление — на одной странице, а не в разных разделах сайта.
Онлайн-калькулятор дохода
Прогноз по цене объекта и выбранной модели виден сразу, без звонка менеджеру.
Честная таблица расходов
Реальные диапазоны по management fee, CAM, налогам и комиссиям OTA — открыто, а не «уточняйте в переписке».
Сравнение моделей дохода
GRR, Rental Pool, самостоятельная сдача и гибрид — в одной таблице, чтобы сравнить всё до звонка менеджеру.
Структурированная отчётность
Регулярные отчёты по чёткой структуре вместо разрозненных сообщений: доход, заполняемость и расходы — по порядку.
Поддержка на вашем языке
Весь сайт, включая этот раздел, доступен на нескольких языках — читайте условия на удобном вам.
FAQ по аренде и управлению
- Сколько стоит управление недвижимостью и что входит в management fee?
- Рыночный диапазон — 15–30% от gross-дохода, в зависимости от модели и набора услуг. Уточняйте у управляющей компании, что именно входит: клининг, мелкий ремонт, оплата счетов.
- Чем отличаются доверительное управление, Rental Pool и самостоятельная сдача?
- При доверительном управлении и Rental Pool участие собственника не требуется, но доход зависит от условий договора. Самостоятельная сдача через OTA даёт больше контроля, однако отнимает время и требует лицензии Hotel Act для аренды короче 30 дней.
- Обязательно ли собственнику находиться в Таиланде, чтобы сдавать недвижимость в аренду?
- Нет, управлять можно полностью удалённо. Заселением гостей, отчётностью и выплатами занимается управляющая компания.
- Что будет с доходностью после того, как закончится срок гарантии GRR (3–5 лет)?
- Когда гарантийный период истекает, доходность выходит на рыночные условия — она может как упасть, так и вырасти, тут всё зависит от спроса и того, насколько хорошо управляют объектом.
- Какой налог платят с дохода от аренды в Таиланде?
- По данным рынка — примерно 5% для налоговых резидентов и 15% для нерезидентов. Условия периодически меняются, поэтому точную ставку лучше уточнить у налогового консультанта.
- Можно ли сменить управляющую компанию, если недвижимость уже сдаётся в аренду?
- Да, но многое зависит от срока действующего договора управления. Перед сменой стоит проверить условия расторжения и обязательства перед текущими арендаторами.
Готовы разместить свой объект?
Свяжитесь с нашей командой для бесплатной оценки и консультации по листингу.
Связаться с нами