У какой из этих десяти новостроек Паттайи самая низкая стартовая цена?

У SO Origin Pattaya — студии от 1,84 млн бат, но сдача только в IV квартале 2027 года, то есть это цена ранней стадии предпродаж.

Какие проекты из списка уже построены и готовы к заселению?

Seven Seas Le Carnival (сдаётся очередями с 2020 года) и The Riviera Ocean Drive (сдан в 2023 году) — это уже готовые объекты, не предпродажа.

Какой проект в списке самый дорогой?

The Riviera Santa Monica — старт цены от 12,935 млн бат (около 190 220 бат/кв.м) за 1-спальный юнит.

В каком районе больше всего новостроек из этого списка?

В Джомтьене — пять из десяти проектов: Seven Seas Le Carnival, The Riviera Ocean Drive, Zenith Pattaya, Aquarous Jomtien Pattaya и The Riviera Santa Monica.

Проект на предпродаже дешевле, чем уже готовый?

В целом да — предпродажные проекты (SO Origin Pattaya, Zenith Pattaya, Harmonia City Garden) стартуют дешевле, чем готовые Seven Seas Le Carnival или Riviera Ocean Drive, но покупатель принимает на себя риск сроков строительства.

В каком проекте самые большие, семейные планировки?

В Aquarous Jomtien Pattaya — 3-спальный юнит Premier на 173,8 кв.м, это самая большая стандартная планировка в списке, не считая коллекции пентхаусов The Riviera Santa Monica.

Указанные в статье цены окончательные?

Нет — это текущая стартовая цена на самый доступный юнит в каждом проекте на момент публикации. Цены меняются по мере продажи юнитов и хода строительства — актуальную цифру смотрите на странице проекта.

В каком проекте уже распродан один из типов юнитов?

В Zenith Pattaya распродана линейка студий (24-26 кв.м); 1- и 2-спальные юниты пока в продаже.

Зачем смотреть на цену за кв.м, если уже есть итоговая цена юнита?

Цена за кв.м позволяет сравнивать проекты с разными площадями на равных условиях — например, Harmonia City Garden (около 92 452 бат/кв.м) значительно доступнее в пересчёте на метр, чем Grand Solaire Pattaya (около 210 000 бат/кв.м), хотя стартовые цены юнитов у обоих в районе нескольких миллионов бат.

Как были отобраны эти десять новостроек?

Из собственной базы Apartwell по действующим новостройкам Паттайи — отбор шёл по разнообразию района, цены и стадии строительства, а не по единому рейтинговому баллу; данные по каждому проекту ведут на его страницу в карточке.

Иллюстрация: силуэт кондоминиумов Паттайи на фоне моря и заката

pattaya-news

10 лучших новостроек Паттайи в 2026 году

09.10.2026

Сравнили 10 реальных новостроек Паттайи, Джомтьена, Наклуа и Пратамнака, которые продаются сейчас, — застройщик, цена за кв.м, планировки, срок сдачи и инфраструктура каждого проекта.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Рынок новостроек Паттайи за последние два года вырос настолько, что выбрать проект стало сложнее, а не проще: больше застройщиков, больше очередей строительства, больше рекламных кампаний с обещаниями вида на море и бассейнов на крыше. Разглядывать красивые рендеры — не стратегия. Реально важны репутация застройщика, район, настоящая цена за квадратный метр и то, насколько далеко сдвинут срок сдачи.

Мы подняли актуальные данные по всем действующим новостройкам в нашей базе по Паттайе и отобрали десять проектов, которые дают реальный разброс: уже сданные и готовые к заселению, в процессе строительства и совсем недавно анонсированные; бюджетные студии и флагманские многокомнатные юниты; пляжный Джомтьен, холмистый Пратамнак, Центральная Паттайя, Наклуа и коридор Сукхумвит. Цены ниже — это стартовые цифры на самый доступный юнит в каждом проекте, в тайских батах, по текущему прайс-листу.

1. Seven Seas Le Carnival — Джомтьен (Нонг Прыа)

Застройщик: Universal Group Thailand. Один из самых крупных комплексов в этом списке — около 1 500 юнитов в четырёх корпусах: две башни до 28 этажей и два низкоэтажных здания. Строительство ведётся очередями с 2020 года, более поздние очереди ещё строятся, поэтому покупатель может выбрать между готовым юнитом (часто уже сданным в аренду, с историей дохода) или более новой очередью по более низкой цене. Старт цены — от 3,6 млн бат за студию; 1- и 2-спальные юниты — до 71 кв.м. Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, сауна, детская игровая комната, видеонаблюдение.

Кому подойдёт: инвесторам, которые хотят проверить реальную историю аренды и репутацию проекта, а не только буклет.

2. The Riviera Ocean Drive — Джомтьен

Застройщик: The Riviera Group. 43-этажная башня на 513 юнитов, сдана в 2023 году — это уже готовый объект, а не предпродажа. Площади — от компактных студий 21-22,5 кв.м до 2-спальных юнитов 79-104 кв.м, есть дуплексы и пентхаусы от 80+ кв.м для тех, кому нужно больше пространства. Инфраструктура: бассейн, вид на море, фитнес-зал, сауна, детская игровая комната.

Кому подойдёт: покупателям, которые хотят лично осмотреть готовое здание, общие зоны и реальный вид из окон перед покупкой, а не покупать по плану.

3. SO Origin Pattaya — Сукхумвит

Застройщик: Origin Property Co., Ltd. Свежий запуск: старт строительства в 2026 году, сдача — в IV квартале 2027 года, то есть это цена ранней стадии предпродаж. 790 юнитов в трёх 8-этажных корпусах. Прайс-лист на удивление прозрачный: студия (24,5 кв.м) — от 1,84 млн бат; 1-спальная (26,6 кв.м) — от 1,93 млн бат; увеличенная 1-спальная Plus (34,7 кв.м) — от 3,0 млн бат. Набор удобств один из самых полных в списке: бассейн, вид на море, фитнес-зал, парковка, охрана 24/7, разрешено с животными, co-working, сад на крыше, Wi-Fi, сауна, видеонаблюдение, зарядка для электромобилей, кинозал и детская игровая.

Кому подойдёт: тем, кто ищет самый низкий порог входа в этом списке при полном наборе инфраструктуры — в обмен на более долгое ожидание сдачи.

4. Harmonia City Garden — Центральная Паттайя

Застройщик: Global Top Group Developer. Низкоэтажный проект на 8 этажей, строится с 2023 года, сдача во II квартале 2028 года. Старт цены — от 2,45 млн бат (около 92 452 бат/кв.м) за студию от 20 кв.м; 1-спальные — 23,5-26,5 кв.м, 2-спальные — 50-53 кв.м. Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, охрана 24/7, Wi-Fi, парковка, видеонаблюдение — набор проще и доступнее, чем у пляжных башен из этого списка.

Кому подойдёт: тем, кто ставит пешую доступность Центральной Паттайи выше вида на море, по одной из самых низких цен за кв.м в этом списке.

5. Zenith Pattaya — Джомтьен

Застройщик: SLR Development Co., Ltd. Старт строительства в 2026 году, сдача — в IV квартале 2028 года. 582 юнита в трёх 7-этажных корпусах. Линейка студий (24-26 кв.м) уже полностью распродана — само по себе показательный факт о раннем спросе; 1-спальные (30-40 кв.м) — от 3,6 млн бат, а единственный флагманский 2-спальный юнит (45 кв.м) — от 5,4 млн бат. Тот же расширенный набор удобств, что и у SO Origin Pattaya (бассейн, вид на море, фитнес, парковка, охрана 24/7, разрешено с животными, co-working, сад на крыше, Wi-Fi, сауна, видеонаблюдение, зарядка для электромобилей, кинозал, детская игровая).

Кому подойдёт: тем, кто готов принимать решение быстро — распродажа студий показывает, что юниты здесь не задерживаются на рынке.

6. Marina Golden Bay — Наклуа

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Застройщик: Global Top Group Developer. 51-этажная башня строится с 2024 года, сдача в I квартале 2028 года; названия юнитов выдержаны в средиземноморской теме: студия «Capri Suite» от 20 кв.м, 1-спальная «Venice Suite» 28-36 кв.м, 2-спальная «Marbella Suite» 57 кв.м. Старт цены — от 3,75 млн бат (около 133 928 бат/кв.м). Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, сауна, вид на море, охрана 24/7, парковка, сад на крыше.

Кому подойдёт: тем, кто рассматривает именно Наклуа, а не Джомтьен или Пратамнак — более спокойный, жилой участок побережья Паттайи со своим растущим предложением новостроек.

7. Grand Solaire Pattaya — Пратамнак

Застройщик: SLR Development Co., Ltd. Самый высокий и крупный проект в списке: 2 470 юнитов на 67 этажах, строится с 2024 года, сдача — в IV квартале 2027 года. Это и самый дорогой порог входа здесь: 1-спальные (29-40 кв.м) — от 6,09 млн бат (около 210 000 бат/кв.м), единственный флагманский 2-спальный юнит (60,5 кв.м) — от 16,335 млн бат. Полный набор инфраструктуры: бассейн, вид на море, фитнес, парковка, охрана 24/7, разрешено с животными, co-working, сад на крыше, Wi-Fi, сауна, видеонаблюдение, зарядка для электромобилей, кинозал, детская игровая.

Кому подойдёт: тем, кто ориентируется на премиальный сегмент склона Пратамнак, где свободной земли меньше и цена за кв.м заметно выше, чем у проектов Джомтьена и Центральной Паттайи из этого списка.

8. Level Pratumnak — Пратамнак

Застройщик: Asia Discovery Co., Ltd. Компактный бутик-проект — 139 юнитов на 8 этажах, старт строительства в I квартале 2027 года, сдача в III квартале 2028 года. Студии в среднем по 28 кв.м — от 2,99 млн бат (около 107 477 бат/кв.м); 1-спальные — 40-42 кв.м, есть вариант 1+1 (спальня плюс кабинет) — 39-43 кв.м; 2-спальные — в широком диапазоне 43-74 кв.м, от 4,85 млн бат. Набор инфраструктуры на уровне крупных проектов Пратамнака и Джомтьена из этого списка.

Кому подойдёт: тем, кто хочет адрес в Пратамнаке без масштаба (и цен) Grand Solaire — и кому важен дополнительный кабинет в планировке 1+1.

9. Aquarous Jomtien Pattaya — Джомтьен

Застройщик: Assetwise Public Co., Ltd. Сдача запланирована на 2027 год, старт цены — от 4,9 млн бат (около 140 000 бат/кв.м); это самый широкий разброс площадей в списке: 1-спальные Superior (37,65 кв.м), Deluxe (49,4 кв.м) и Deluxe Suite (50,1 кв.м); 2-спальные Executive (79,7 кв.м) и Grand Executive (114,7 кв.м); а также 3-спальный юнит Premier на 173,8 кв.м. Полный набор инфраструктуры: бассейн, вид на море, фитнес, парковка, охрана 24/7, разрешено с животными, co-working, сад на крыше, Wi-Fi, сауна, видеонаблюдение, зарядка для электромобилей, кинозал, детская игровая.

Кому подойдёт: семьям и покупателям, которые хотят вырасти внутри одного проекта — от 1-спальной стартовой квартиры до полноценной 3-спальной семейной планировки — без смены застройщика.

10. The Riviera Santa Monica — Джомтьен

Застройщик: The Riviera Group. Самый дорогой проект в этом списке с большим отрывом: старт цены — от 12,935 млн бат (около 190 220 бат/кв.м), сдача в IV квартале 2028 года. 1-спальные — 29-38 кв.м, 2-спальные — 50-73 кв.м, есть планировка на 3 спальни площадью 180 кв.м и коллекция пентхаусов 180-325 кв.м (представлены по запросу, отдельно не указаны). Это уже второй проект The Riviera Group в этом списке — рядом с уже готовым Riviera Ocean Drive, и это даёт покупателям редкую возможность: сначала осмотреть готовый объект того же застройщика, прежде чем решаться на более новый и дорогой Santa Monica.

Кому подойдёт: покупателям верхнего ценового сегмента Джомтьена, которым нужен крупноформатный юнит или пентхаус и важно сначала пройтись по готовому проекту того же застройщика.

Как сравнить эти десять проектов

По стартовой цене список охватывает диапазон от 1,84 млн бат (студия SO Origin Pattaya) до 12,935 млн бат (The Riviera Santa Monica) — напоминание, что «новостройка в Паттайе» включает всё, от доступной студии до премиальной башни на первой линии, и район значит не меньше, чем буклет. Основная часть списка приходится на Джомтьен и Пратамнак; по одному проекту представляют Центральная Паттайя и Наклуа — с заметно более низкой ценой за кв.м, что подходит покупателям, для которых бюджет или конкретный район важнее первой линии.

Два проекта из десяти (Seven Seas Le Carnival, The Riviera Ocean Drive) уже полностью или в основном построены — то, что вы видите, то и получаете, риска по срокам сдачи нет, но и предпродажной скидки уже тоже нет. Остальные находятся в стройке или только запущены, со сроками сдачи до IV квартала 2028 года — это и есть та цена, которую платят за более низкий порог входа у SO Origin Pattaya, Zenith Pattaya и Harmonia City Garden.

Все цифры выше — не рекламные оценки, а данные из текущих карточек каждого проекта (ссылки ниже); мы будем обновлять этот список по мере изменения цен и хода строительства.