Действительно ли мировые цены на жильё сейчас падают?

Да, в реальном (с поправкой на инфляцию) выражении, и падение ускорилось. По данным BIS, мировые реальные цены на жилье снизились на 1,2% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года — примерно вдвое быстрее, чем в предыдущем квартале, — при этом в развитых экономиках цены практически не изменились (-0,2%), а снижение сосредоточено на развивающихся рынках (-2,0%), главным образом за счет Азии.

В каких странах наблюдается наибольшее снижение цен?

Канада и Китай лидируют по снижению цен среди развитых и развивающихся экономик соответственно: по данным на основе статистики BIS, в обеих странах зафиксировано падение примерно на 6% в 2025 году. Внутри Канады сильнее всего просели Торонто и Ванкувер, а на вторичном рынке ряда китайских городов цены снизились более чем на 6% в годовом выражении.

Рушится ли рынок жилья в США тоже?

Нет. Продажи вторичного жилья в США в ноябре 2025 года выросли до максимума за девять месяцев на фоне снижения ставки по 30-летней ипотеке до 6,24% — минимума более чем за год, — хотя доля покупателей, приобретающих первое жильё, по-прежнему ниже уровня, характерного для здорового рынка.

Почему мировое замедление делает Таиланд более привлекательным для покупателей?

Когда крупнейшие рынки, такие как Канада, Китай и США, одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, инвесторы ищут рынки с более понятным ценообразованием и готовым, оформленным в собственность предложением. Структура полной собственности на кондоминиумы для иностранцев и спрос на аренду, связанный с туризмом, обеспечивают Таиланду иную динамику, менее зависимую от кредитных циклов.

Есть ли в Таиланде собственные правила для иностранных покупателей, которые стоит знать?

Да — доля иностранного владения ограничена квотой на каждое здание и регулируется специальными процедурами передачи собственности, поэтому перед покупкой стоит изучить актуальные правила передачи кондоминиума и иностранной квоты.

Иллюстрация: глобус с линиями международных инвестиционных потоков

world-market

Замедление роста цен на жильё в мире в 2025–2026 гг.: что это значит для покупателей, присматривающихся к Таиланду

13.08.2026

Реальные мировые цены на жильё падают уже четвёртый год подряд: резкое снижение в Канаде и Китае, а США едва держатся на плаву. Рассказываем, почему этот спад незаметно разворачивает интерес покупателей в сторону Таиланда.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Реальные цены на жильё в мире снова снизились в 2025 году — и это уже четвёртый год подряд, когда тренд идёт вниз. Сильнее всего просели Канада и Китай, США держатся на плаву, но без энтузиазма. Для тех, у кого есть капитал для вложения, вывод получается достаточно прямой: традиционные западные рынки недвижимости больше не выглядят той тихой гаванью, какой их привыкли считать. Возможно, именно поэтому всё больше иностранных покупателей смотрят в сторону таких направлений, как Паттайя, где цены, правила передачи собственности и доходность аренды остаются достаточно понятными, чтобы просчитать инвестицию наперёд.

Мировое замедление цен на жильё в цифрах

Банк международных расчетов отслеживает реальные (с поправкой на инфляцию) цены на жилье в десятках стран, и его последние данные подтверждают, что речь идет не о разовом квартальном отклонении. В первом квартале 2026 года агрегированные мировые цены на жилье, дефлированные по потребительским ценам, снизились на 1,2% в годовом исчислении, что примерно вдвое превышает темпы предыдущего квартала, при этом реальные цены в развитых экономиках сейчас практически не изменились (-0,2% г/г), тогда как снижение сосредоточено на развивающихся рынках (-2,0% г/г), главным образом за счет Азии.

Раньше в течение года картина складывалась похожая. В третьем квартале мировые реальные цены на жильё упали на 0,7% в годовом выражении — почти так же, как и кварталом ранее, когда снижение составило 0,8%, — и это несмотря на номинальный рост цен на 2%. Вот в этом разрыве между номинальными и реальными цифрами и кроется суть происходящего: продавцы продолжают просить больше денег, но инфляция съедает эту прибавку, и в ряде крупных экономик реальная покупательная способность в жильё фактически сокращается.

Разрыв между развитыми и развивающимися экономиками тоже сужается — но не потому, что вторым стало лучше. Просто первые остывают до их уровня. В материалах, посвящённых данным BIS, отдельно отмечается, что Канада возглавила снижение мировых цен на жильё в 2025 году: и там, и в Китае зафиксировано падение на 6%.

Канада: самая резкая коррекция среди развитых стран

Канада стала главным примером разворота цикла. Национальная статистика показывает: коррекция была широкой, но неравномерной от города к городу.

Сводный индекс по 11 городам снизился на 3,53% по стране в целом, при этом Торонто просел на 7,84%, а Ванкувер — на 5,94%.
Эдмонтон, Монреаль, Оттава и Калгари пошли против общего тренда и показали рост примерно на 2–5%.
Аналитики объясняют падение торговой неопределённостью, замедлением роста населения, слабой экономикой и сдержанным настроением покупателей.

Даже при двузначном снижении цен от пика до дна в отдельных городах комментаторы отмечают: и падение на 20% всё равно оставляет многих канадцев за пределами рынка, потому что цены в Торонто и Ванкувере остаются значительно выше допандемийного уровня. Для иностранных покупателей именно эта комбинация — высокие абсолютные цены плюс падающий импульс — становится тем аргументом, который заставляет капитал искать более выгодные точки входа в других странах.

Китай: спад на рынке недвижимости, который никак не найдёт дно

Спад в Китае длится уже четвёртый год и пока почти не показывает признаков реального дна. Официальные данные, опубликованные в декабре, зафиксировали снижение цен на новое жильё в 70 городах (без учёта государственного субсидированного жилья) на 0,39% по сравнению с предыдущим месяцем — после падения на 0,45% месяцем ранее, которое на тот момент назвали крупнейшим месячным снижением за год.

Более свежие цифры выглядят ещё жёстче: цены на новое жильё в тех же 70 городах упали на 2,7% в годовом выражении — самое резкое снижение почти за пять месяцев, — а вторичный рынок показал себя ещё хуже, потеряв 6,1% в годовом выражении, что стало максимальным падением за 15 месяцев. И это при том, что власти уже ввели более 500 мер поддержки для стабилизации сектора. Для покупателей, которые раньше воспринимали китайскую недвижимость как надёжный способ сохранить капитал, поиск альтернативных, более ликвидных азиатских рынков заметно ускорился.

США: смягчение ставок, но доступность жилья по-прежнему давит

Американский рынок не рушится, но и не растёт — что-то вроде устойчивой, но застрявшей середины на общем мировом фоне. Продажи вторичного жилья в ноябре 2025 года выросли на 0,5%, до сезонно скорректированного годового уровня в 4,13 млн единиц — максимума за девять месяцев, — на фоне смягчения ипотечных ставок.

Само это смягчение важно: средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в ноябре 2025 года опустилась до 6,24% — минимума более чем за год. При этом доля покупателей, приобретающих первое жильё, составила лишь 30% сделок и не изменилась за год — заметно ниже примерно 40%, которые экономисты считают признаком по-настоящему здорового рынка. О том, как это замедление в США меняет поведение покупателей в сторону Юго-Восточной Азии, читайте в нашем материале о замедлении рынка жилья США и о том, почему замороженные продажи на Западе подталкивают покупателей к Паттайе.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Почему мировое замедление цен на жильё перенаправляет капитал, а не просто настроения

Когда три крупнейших блока рынков жилья — Северная Америка, Большой Китай и, в меньшей степени, часть Европы — одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, поведение инвесторов меняется вполне конкретным образом. Деньги, которые в другой ситуации осели бы в кондоминиуме в Торонто или квартире в Шэньчжэне, начинают задавать более практичный вопрос: где на те же средства можно купить готовый объект в собственности, приносящий доход, и по понятной цене уже сегодня?

Именно этот вопрос объясняет, почему прибрежные рынки Юго-Восточной Азии снова оказываются в центре внимания в этом цикле. Таиланд, в частности, предлагает:

Структуру владения кондоминиумом на правах полной собственности (фрихолд), доступную иностранцам — в отличие от земли.
Рынок аренды, ориентированный на туризм и не зависящий от циклов внутреннего ипотечного кредитования.
Уровень цен, всё ещё заметно ниже сопоставимой прибрежной недвижимости в Австралии, США или Канаде.

Что это значит для покупателей, рассматривающих Таиланд

Паттайя занимает довольно интересную позицию на фоне этого мирового спада: рынок здесь не переживает ни бурного роста, ни резкой коррекции, и в этом, пожалуй, его главная привлекательность в момент, когда крупнейшие рынки мечутся из одной крайности в другую. Недавние материалы о местном рынке показывают, как спрос иностранных покупателей, новые запуски проектов и инфраструктурные расходы меняют динамику предложения и цен на месте — см. наш обзор о спросе иностранных покупателей, новых проектах и инфраструктуре, меняющих рынок Паттайи.

Тем, кто переводит капитал с охлаждающегося западного рынка, всё же стоит разобраться в местных механизмах — комиссиях за передачу кондоминиума, иностранной квоте на владение и в том, как эти правила пересекаются с финансированием. Наш гайд о передаче прав на кондоминиум, правилах иностранной квоты и инвестиционной привлекательности Паттайи разбирает это подробно.

На что действительно обращать внимание на расходящемся рынке

Завершённые или почти завершённые проекты — чтобы не столкнуться с рисками задержки сдачи, характерными для проседающих рынков в других странах.
Расположение с видом на море или на первой линии — оно исторически лучше удерживало спрос на аренду, чем объекты вдали от берега.
Застройщики с портфелем из нескольких реализованных проектов, а не с единственным запущенным объектом.

Для тех, кто хочет получить в одной покупке и качество жизни, и надёжность арендного дохода, проект новая роскошная недвижимость у моря — хороший пример готового, уже приносящего доход актива, на фоне неопределённости, с которой сейчас столкнулись многие западные и китайские покупатели на своих внутренних рынках.

Главный вывод для покупателей 2026 года

Мировое замедление цен на жильё — не одна общая история: Канада переживает резкую коррекцию, Китай всё ещё ищет дно, а США топчутся на месте на фоне снижающейся доступности жилья. Паниковать из-за этого не стоит, но старое представление о западном жилье как о безусловно безопасном классе активов сейчас проходит проверку реальностью.

Для тех, кто диверсифицирует капитал в сторону от этой неопределённости, прибрежный рынок кондоминиумов Таиланда предлагает другой профиль риска: более низкий порог входа, полную собственность для иностранцев и рынок аренды, привязанный к туристическому потоку, а не к циклам внутреннего ипотечного кредитования. Безрисковым этот рынок назвать нельзя, но искать здесь возможности сейчас вполне разумно — пока крупнейшие рынки жилья в мире проходят через собственные коррекции.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Частые вопросы

Действительно ли мировые цены на жильё сейчас падают?: Да, в реальном (с поправкой на инфляцию) выражении, и падение ускорилось. По данным BIS, мировые реальные цены на жилье снизились на 1,2% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года — примерно вдвое быстрее, чем в предыдущем квартале, — при этом в развитых экономиках цены практически не изменились (-0,2%), а снижение сосредоточено на развивающихся рынках (-2,0%), главным образом за счет Азии.
В каких странах наблюдается наибольшее снижение цен?: Канада и Китай лидируют по снижению цен среди развитых и развивающихся экономик соответственно: по данным на основе статистики BIS, в обеих странах зафиксировано падение примерно на 6% в 2025 году. Внутри Канады сильнее всего просели Торонто и Ванкувер, а на вторичном рынке ряда китайских городов цены снизились более чем на 6% в годовом выражении.
Рушится ли рынок жилья в США тоже?: Нет. Продажи вторичного жилья в США в ноябре 2025 года выросли до максимума за девять месяцев на фоне снижения ставки по 30-летней ипотеке до 6,24% — минимума более чем за год, — хотя доля покупателей, приобретающих первое жильё, по-прежнему ниже уровня, характерного для здорового рынка.
Почему мировое замедление делает Таиланд более привлекательным для покупателей?: Когда крупнейшие рынки, такие как Канада, Китай и США, одновременно показывают нулевую или отрицательную реальную доходность, инвесторы ищут рынки с более понятным ценообразованием и готовым, оформленным в собственность предложением. Структура полной собственности на кондоминиумы для иностранцев и спрос на аренду, связанный с туризмом, обеспечивают Таиланду иную динамику, менее зависимую от кредитных циклов.
Есть ли в Таиланде собственные правила для иностранных покупателей, которые стоит знать?: Да — доля иностранного владения ограничена квотой на каждое здание и регулируется специальными процедурами передачи собственности, поэтому перед покупкой стоит изучить актуальные правила передачи кондоминиума и иностранной квоты.

Информация носит общий ознакомительный характер и подготовлена на основе открытых источников по состоянию на 13.08.2026. Она не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку вашей конкретной ситуации лицензированным тайским юристом. Ставки налогов, пороги и требования законодательства Таиланда могут измениться — перед подписанием любого документа уточните актуальные условия у независимого юриста.