Агентство недвижимости в Паттайе · член TREA и RESAM
Топовое агентство недвижимости в Паттайе
Недвижимость в Паттайе от Apartwell — кондо, виллы, сопровождение сделки
Найдите свой уголок рая
Подобранные апартаменты и кондоминиумы в Паттайе: знаем рынок изнутри и работаем с партнёрами по всему миру
Apartwell — агентство недвижимости в Паттайе с опытом работы более 5 лет. Помогаем купить кондоминиум, виллу или таунхаус от ฿1 100 000, оформляем иностранную квоту (до 49% здания) и сопровождаем перевод средств — от бронирования до регистрации в Земельном департаменте.
Рекомендуемые объекты в Паттайе: кондоминиумы и виллы
Лучшие предложения — обновляем каждый день
availableСпецпредложениеПратамнак, Паттайя
Вторичный рынок недвижимости
Siam Oriental Star Studio
THB 1,290,000
Доходность от аренды: ~6.18% / год*
Apartwell — агентство недвижимости в Паттайе
Экспертиза по районам Паттайи: Пратамнак, Джомтьен, Вонгамат
Работаем в Паттайе больше пяти лет и знаем здесь каждый дом, каждый район, каждую сделку — от Пратамнака и Джомтьена до Вонгамата и Восточного Паттайи, включая то, какие комплексы переоценены, а какие стабильно растут в цене.
Проверенные объекты в каталоге Apartwell
Каждый объект получает уникальный номер в каталоге и проходит проверку перед публикацией — фото делаем сами или заказываем у проверенного фотографа, а не берём готовые снимки от застройщика или с портала конкурента.
Международный охват
Работаем на двадцати пяти языках — единый уровень сервиса для покупателей из любой страны, без потери деталей при переводе и без необходимости искать отдельного агента под каждую языковую версию сайта.
Недвижимость Паттайи по районам
Район определяет и цену, и то, для чего подходит объект — инвестиции, переезд или отдых. Пратамнак ценится за тишину и близость к морю, Джомтьен — самый популярный у иностранных покупателей район с развитой инфраструктурой, Вонгамат — премиальный пляжный сегмент. У каждого района — свои типы объектов и свой диапазон цен.
Пратамнак
Тихий престижный район на холме между Паттайей и Джомтьеном, рядом с морем.
Смотреть объекты →Джомтьен
Самый популярный район у иностранных покупателей: пляж, инфраструктура, широкий выбор кондоминиумов.
Смотреть объекты →Вонгамат
Премиальный пляжный район на севере Паттайи с самой чистой набережной города.
Смотреть объекты →Новостройки Паттайи
Проекты от застройщиков, которых мы проверили сами
Строительство началось во 2 кв. 2024 г. — сдача в 1 кв. 2027 г.Bangtao · Origin Property
So Origin Bangtao Beach
От ฿3.92M
Строительство со II квартала 2024 года — сдача в конце 2026 / начале 2027 годаBangtao · Origin Property
Balco Bangtao Beach Luxury Villa
От ฿38.5M
Строительство с III кв. 2025 — сдача в III кв. 2027Kata · Origin Property
So Origin Kata Phuket
От ฿4.48M
Частые вопросы о покупке недвижимости в Паттайе
Коротко — на самые частые вопросы покупателей. Полный список из 160+ вопросов — на странице FAQ.
Могу ли я, как иностранец, владеть недвижимостью в Таиланде?
Да — иностранец может оформить кондоминиум в полную собственность (фрихолд), если иностранная квота здания (49% площади) ещё не заполнена. С виллами сложнее: земля под домом иностранцу в фрихолд не оформляется, нужна другая законная структура — например, долгосрочная аренда.
Какие налоги и сборы нужно учитывать при покупке недвижимости?
При переоформлении в Земельном департаменте платятся регистрационный сбор, специальный коммерческий налог или гербовый сбор и налог у источника — точный набор зависит от того, покупаете вы у застройщика или на вторичном рынке. Дополнительно — разовые сборы юридического лица кондоминиума.
Сколько времени занимает процесс оформления покупки недвижимости?
Для готовой квартиры на вторичном рынке с чистой историей права — обычно от четырёх до восьми недель от бронирования до регистрации: due diligence, согласование договора, перевод средств из-за рубежа и сама регистрационная встреча в Земельном департаменте.
Как перевести средства в Таиланд для покупки недвижимости — FET или ТТ3?
Нужна форма валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form, FET) — новое название прежнего документа «Тор Тор 3» (ТТ3). Её выдаёт принимающий тайский банк после конвертации входящего перевода из-за рубежа; без неё фрихолд на кондоминиум иностранцу не зарегистрируют.
Сколько составляет комиссия агентств недвижимости?
На тайском рынке, включая Паттайю, комиссию агентства традиционно платит продавец, а не покупатель. Типичная ставка — около 3–5% от стоимости продажи; точная цифра зависит от типа объекта и договорённостей с продавцом.
Что проверяется в отчёте Due Diligence при покупке кондоминиума или виллы в Паттайе?
Право собственности и совпадение имени в титуле с продавцом, отсутствие арестов и залогов, соответствие иностранной квоты 49%, отсутствие долгов по коммунальным платежам и ремонтному фонду, а для новостроек — регистрация застройщика и разрешения на строительство.
Можно ли купить недвижимость дистанционно, не приезжая в Таиланд?
Да. Тайский закон не требует личного присутствия иностранного покупателя — представитель с нотариально оформленной доверенностью может провести регистрацию в Земельном департаменте от вашего имени. У Apartwell есть отдельный маршрут для покупателей, которые не приезжают на сделку лично.
Свежие новости рынка
Каждый день разбираем рынок недвижимости Таиланда и мира
pattaya-news
10 лучших новостроек Паттайи в 2026 году
Сравнили 10 реальных новостроек Паттайи, Джомтьена, Наклуа и Пратамнака, которые продаются сейчас, — застройщик, цена за кв.м, планировки, срок сдачи и инфраструктура каждого проекта.
09.10.2026
visa-immigration
LTR-виза Таиланда: 10-летнее резидентство для покупателей недвижимости
Долгосрочная резидентская виза (LTR) Таиланда даёт квалифицированным иностранцам право на 10-летнее проживание, налоговый потолок 17% для одной категории и ежегодную отчётность вместо визитов каждые 90 дней. С февраля 2025 года одна категория — Wealthy Global Citizen — позволяет покупке недвижимости на сумму 500 000 USD засчитываться в качестве инвестиционного требования. Разбираем, как реально работают все четыре категории для покупателей недвижимости в 2026 году.
28.09.2026
visa-immigration
Виза Thailand Elite 2026: уровни, стоимость и стоит ли она того
Виза Thailand Elite — официально Thailand Privilege Visa — покупает от пяти до двадцати лет безхлопотного проживания за единоразовый взнос от 900 000 бат. Разбираем, что именно входит в эту сумму, чего нет, и как она сравнивается с O-A/O-X и DTV, прежде чем принимать решение.
28.09.2026