Сейчас подходящее время для покупки недвижимости в Паттайе?

Спрос иностранцев в провинции Чонбури, где расположена Паттайя, остаётся одним из самых сильных в Таиланде: провинция лидирует по стране по объёму сделок с иностранцами на рынке кондоминиумов, даже несмотря на небольшое общее снижение показателей по стране. В сочетании с активными инвестициями в инфраструктуру ВЭК текущие условия благоприятны для покупателей, которые проводят тщательную проверку, а не принимают поспешные решения.

В каких районах Паттайи сейчас появляется больше всего новых проектов кондоминиумов?

Джомтьен и На Джомтьен лидируют по числу проектов среднего ценового сегмента, Центральная Паттайя концентрирует высотные проекты, а Вонгамат — главный район для премиальных башен на первой линии моря.

Покупатели каких национальностей сейчас активнее всего приобретают кондоминиумы в Паттайе?

Китайские покупатели по-прежнему остаются крупнейшей группой в масштабах страны, но их доля сокращается, тогда как российские покупатели показали самый сильный годовой рост как по числу сделок, так и по их стоимости. Покупатели из Мьянмы также стали заметным и быстрорастущим сегментом.

Как расширение аэропорта У-Тапао влияет на стоимость недвижимости в Паттайе?

Проект аэропорта У-Тапао и Восточного авиационного города — это многомиллиардные инвестиции, которые, как ожидается, увеличат пассажиропоток примерно до 8 млн человек в год к 2025–2026 годам. Это широко рассматривается как долгосрочный драйвер спроса вдоль коридора аэропорта и железной дороги, а не как мгновенный катализатор роста цен.

Какова средняя цена кондоминиума в Паттайе?

Оценки различаются в зависимости от источника: одни трекеры указывают медианную цену за квадратный метр на уровне около 70 000 бат, другие оценивают среднюю цену кондоминиума в целом примерно в 3,6 млн бат. Покупателям стоит сравнивать данные из нескольких источников листингов и реальные цены недавних сделок по конкретному зданию, которое их интересует.

pattaya-news

Новости рынка недвижимости Паттайи: спрос иностранных покупателей, новые проекты и инфраструктура меняют рынок

13.08.2026

Провинция Чонбури вышла на первое место в Таиланде по объёму сделок с иностранцами в сегменте кондоминиумов — рынок Паттайи меняется на фоне смены национальностей покупателей, новых проектов в На Джомтьене и Вонгамате, а также инвестиций в инфраструктуру ВЭК рядом с У-Тапао.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Рынок недвижимости Паттайи заходит в 2026 год с тремя понятными двигателями: устойчивым спросом иностранцев, который концентрируется в Джомтьене, Вонгамате, На Джомтьене и Пратамнаке, волной новых высотных проектов и инфраструктурными вложениями по линии Восточного экономического коридора (ВЭК). Провинция Чонбури — родной регион Паттайи — сейчас лидирует по стране по объёму сделок с иностранцами в сегменте кондоминиумов, и это при том, что покупательская активность китайцев снижается, а на её место приходят россияне, граждане Мьянмы и европейцы. Тем, кто сравнивает новости рынка Паттайи с другими прибрежными направлениями, статистика по сделкам и текущий портфель проектов дают одинаковый ответ: спрос не сжимается, он просто становится более разнородным.

Новости рынка недвижимости Паттайи: данные по сделкам иностранцев подтверждают лидерство Чонбури

Самый показательный сигнал в свежих новостях рынка недвижимости Паттайи даёт Центр информации о недвижимости (REIC) — он фиксирует каждую передачу прав собственности иностранцам на кондоминиумы по всей стране. В первом квартале 2025 года иностранные покупатели оформили передачу прав на 3919 юнитов на общую сумму 16,39 млрд бат при совокупной площади 164 376 кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество проданных юнитов сократилось совсем немного — на 0,5%, стоимость упала на 9%, а площадь — на 5%.

При общем умеренном замедлении по стране родная провинция Паттайи показала результат выше своего «веса». По регионам крупнейшим рынком по стоимости сделок остался Бангкок — 6,14 млрд бат, или 45,63% от всей стоимости сделок с иностранцами по кондоминиумам. А вот по количеству сделок первым оказался Чонбури — 1167 передач прав собственности, то есть 36% всех сделок с иностранными покупателями, и обеспечен этот результат в основном спросом в Паттайе.

Эта концентрация имеет значение для тех, кто сравнивает рынки между собой: Бангкок и Чонбури (где находится Паттайя) по-прежнему остаются главными направлениями для иностранных покупателей, вместе формируя более 80% общей стоимости рынка. Подробный разбор ситуации по всей стране — в статье Рынок недвижимости Таиланда 2026: сделки с кондоминиумами, цены и правила.

Кто на самом деле покупает жильё в Джомтьене, Вонгамате и На Джомтьене

Национальный состав покупателей кондоминиумов в Паттайе за последний год заметно поменялся, и это напрямую влияет на то, какой продукт продаётся в каждом районе.

Китай — по-прежнему самая крупная группа покупателей в стране, хотя её доля сокращается на фоне замедления оттока китайского капитала.
Россия — число сделок с россиянами выросло на 33% в годовом исчислении, до 383 юнитов на сумму 1,66 млрд бат, а по стоимости рост составил 69% к аналогичному периоду прошлого года; россияне стали второй по величине группой иностранных покупателей и по объёму, и по стоимости сделок.
Мьянма — покупатели из Мьянмы дали 11,2% сделок и 9,7% стоимости по стране в целом; эта группа всё чаще выбирает жильё среднего сегмента в Паттайе.
Великобритания — группа не столь многочисленная, но более состоятельная: у британских покупателей самая высокая средняя стоимость сделки — 5,7 млн бат за юнит — и самая большая средняя площадь юнита, 60,1 кв. м, что говорит о заметной покупательной способности в расчёте на одну сделку.

Именно такая диверсификация объясняет, почему риелторы называют нынешние новости рынка недвижимости Паттайи «консолидацией», а не бумом или спадом — в рынке участвует всё больше стран, даже если доминирование какой-то одной национальности слабеет. Башни первой линии в Вонгамате и Пратамнаке продолжают привлекать более дорогие покупки европейцев и россиян, а в Джомтьене и На Джомтьене выше объём сделок среди азиатских покупателей среднего сегмента.

Новые проекты меняют облик города

Портфель девелоперских проектов Паттайи остаётся активным во всех районах, но с явной привязкой к локации.

Где строят девелоперы

К началу 2026 года наибольшая концентрация новостроек в Паттайе наблюдается в Джомтьене и На Джомтьене (жильё среднего сегмента), Центральной Паттайе (высотные проекты) и Вонгамате (премиальные башни на первой линии). В На Джомтьене в частности разворачивается серия новых проектов у моря, включая объекты класса люкс вдоль пляжа Бан Ампур, которые претендуют на верхнюю ступеньку ценовой лестницы.

Флагманские башни, за которыми стоит следить

Grand Solaire Pattaya — высотный проект на Тхаппрая-роуд, связывающей Уокинг-стрит, пляж Джомтьен и холм Пратамнак, — один из самых обсуждаемых новых проектов текущего цикла новостей рынка недвижимости Паттайи. О том, как рекордные продажи уже проверяют спрос в верхнем ценовом сегменте, рассказывает статья Распродажа на 1,85 млрд бат в Паттайе: как сделка PTY Residence переопределяет спрос иностранных покупателей.

Инфраструктура: как ВЭК и У-Тапао всё сильнее влияют на стоимость недвижимости

Обсуждать новости рынка недвижимости Паттайи без упоминания Восточного экономического коридора (ВЭК) — флагманской правительственной программы роста, охватывающей провинции Чонбури, Районг и Чаченгсао — просто невозможно.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Расширение аэропорта У-Тапао — проект аэропорта У-Тапао и Восточного авиационного города предполагает общий объём инвестиций 6,23 млрд долларов США и должен повысить привлекательность недвижимости Паттайи и всего тайского рынка, особенно для инвесторов, которые ставят на рост, связанный с инфраструктурой.
Пассажиропоток — к 2025–2026 годам, с запуском третьего пассажирского терминала за счёт частных инвестиций, У-Тапао рассчитывает обслуживать около 8 млн пассажиров в год, превратившись в полноценные «третьи воздушные ворота» страны наряду с двумя аэропортами Бангкока.
Высокоскоростная железная дорога — У-Тапао встраивается в более крупную сеть за счёт строящейся высокоскоростной линии, которая соединит три самых загруженных аэропорта Таиланда; по данным обзора международного аэропорта У-Тапао на Wikipedia, эта ветка спроектирована так, чтобы напрямую связать его с Суварнабхуми и Дон Мыангом.
Автомагистраль № 7 — действующая скоростная трасса, соединяющая Паттайю с Бангкоком; модернизация этого коридора открывает ранее недооценённые инвестиционные зоны в глубине материка.

Аналитики, которые следят за развитием коридора, отмечают, что эффект уже виден в ценах: по некоторым оценкам, объекты вдоль железнодорожной линии дают ежегодный рост стоимости в диапазоне средних-высоких однозначных процентов. К подобным цифрам из сторонних блогов стоит относиться осторожно, пока они не подтверждены официальными данными по сделкам.

Цены на кондоминиумы в Паттайе: текущее положение рынка

Данные о ценах отличаются от источника к источнику в зависимости от методологии, но несколько независимых трекеров сходятся в похожем диапазоне для рынка кондоминиумов Паттайи.

Thailand-Property указывает медианную цену листинга кондоминиумов в Паттайе на уровне 3 775 362 бат при медианной цене за квадратный метр 70 623 бата.
Bamboo Routes оценивает среднюю цену кондоминиума в Паттайе в 2026 году примерно в 3,6 млн бат (около 115 000 долларов США, или порядка 9 млн рублей по текущему курсу), отмечая, что кондоминиумы занимают около 65% рынка жилья и лучше всего отражают общие тенденции.
По данным листингов FazWaz, медианная цена продажи кондоминиума в Паттайе составляет примерно 144 326 долларов США, при медианной цене за квадратный метр около 4090 долларов.

Разница между этими цифрами объясняется тем, что где-то считают запрашиваемые цены, где-то — фактические цены сделок, а соотношение новостроек и вторичного жилья в выборках тоже разное. Любую отдельную цифру стоит воспринимать лишь как отправную точку, а не жёсткое правило, и обязательно запрашивать сопоставимые недавние сделки по конкретному зданию и этажу.

Почему глобальный капитал продолжает выбирать Паттайю

Кроме локальной статистики по сделкам, Паттайя выигрывает от более широкого перераспределения международного капитала в недвижимости. Замедление продаж и ужесточение кредитования на ряде западных рынков жилья заставляют инвесторов смотреть в сторону быстрорастущих прибрежных рынков Азии с более высокой доходностью — эта тенденция подробно разобрана в статье Расхождение мировых рынков жилья: почему замедление продаж на Западе направляет капитал в Паттайю.

В сочетании с инфраструктурными вложениями ВЭК и уже сложившимся арендным рынком в районах Джомтьен и Пратамнак этот приток капитала объясняет, почему объём сделок с иностранцами в Чонбури держится высоко, даже когда общая картина по стране немного просела.

Что это значит для покупателей прямо сейчас

Для потенциальных покупателей и инвесторов текущий цикл новостей рынка недвижимости Паттайи даёт несколько практических выводов:

Спрос со стороны иностранцев расширяется по национальностям, а не концентрируется в одной группе, что снижает риск зависимости от одного рынка.
Новые проекты у моря в На Джомтьене и Вонгамате продаются по премиальным ценам относительно предложения в Центральной Паттайе и Джомтьене.
Инфраструктурные вложения вокруг У-Тапао и железнодорожная ветка ВЭК — это история на много лет, а не мгновенный триггер роста цен, так что здесь важно терпение.
Любую отдельную цифру цены за квадратный метр стоит проверять по нескольким источникам и реальным недавним сделкам, прежде чем принимать решение.

Тем, кто хочет сопоставить общую картину по стране с тенденциями конкретно в Паттайе, стоит заглянуть в статью Рынок недвижимости Таиланда 2025: сделки с кондоминиумами, цены и правила — там есть сравнение показателей год к году.