Кейсы и завершённые сделки

Мама клиента продавала семейный дом в Финляндии, а её сын — живущий в Турции с дочерьми — планировал переезд семьи в Паттайю и искал просторную квартиру для новой жизни: от 70 м², с двумя спальнями. Выбор пал на Santa Monica — пресейл-проект застройщика Riviera в Джомтьене, строительство которого ещё не начиналось. Поскольку нужна была большая квартира премиум-класса (не студия и не one-bedroom, которые агентства обычно бронируют в первую очередь), нашему агенту удалось закрепить бронь, несмотря на то, что мы были 20-ми в очереди агентств, регистрировавших брони для своих клиентов на той неделе. Итог: квартира 70 м², две спальни, 17 этаж с открытым видом на море над Джомтьеном, стоимостью от примерно 12 миллионов батов в полностью меблированном премиум-сегменте — точно в бюджет клиента. Вся сделка, от первоначальной брони до подписания договора, прошла полностью удалённо, без необходимости клиенту приезжать в Таиланд.

Молодая пара из Лондона (до 35-40 лет) продавала свою one bedroom квартиру 29 м² в Grand Solar — премиальном проекте застройщика SLR Development, купленную как инвестицию. Им не хватало денег на ремонт собственной квартиры в Лондоне, и нужна была быстрая продажа — а значит, пришлось согласиться на цену ниже той, что они платили сами. Сделку оформили как переуступку через офис застройщика SLR Development, полностью документально. У нас уже был на примете покупатель — Евгений из Одессы, клиент, с которым мы работали, искал инвестиционную возможность. Поскольку продавцы уступали квартиру ниже рынка (теряя на самой переуступке около 10 000 евро), мы предложили её Евгению как по-настоящему выгодную сделку — и он купил. Дальше мы около года вели продажу этой квартиры от имени Евгения, выставив цену чуть ниже рыночной. Покупатель нашёлся среди тех, кто нам уже доверял — наш прошлый клиент из того же Grand Solar, искавший квартиру поменьше для своей мамы. Мы оформили вторую переуступку — с Евгения на нового покупателя. Итог: Евгений заработал на перепродаже около 20 000 долларов, ничего не потеряв на сделке, а наш постоянный клиент выгодно купил для мамы квартиру в премиальной новостройке, которой уже доверял по своей собственной покупке.

Наш клиент уже владел кондо 200 м² в Паттайе и хотел добавить частную виллу — в локации близко и к морю, и к центру города, что сильно сужает выбор. Зная все районы вилл в Паттайе, от Мапрачана до самого центра, мы предложили ему виллы SS Development в центре Паттайи: премиальные двухэтажные виллы с тремя спальнями, полностью меблированные, с бассейном и развитой инфраструктурой. Изначально мы планировали оформить переуступку — готовую виллу от инвестора, который выходил из сделки, и позиционировали её как «новую вторичку», готовую к заселению. Но когда дошло до оформления, застройщик сообщил, что этот объект больше не продаётся — его решили сдавать в годовую аренду. Зато у них оказалась новая вилла — для клиента, который планирует жить в ней сам. Клиент приобрёл эту новую виллу — в проекте Midtown от SS Development — примерно за 19-20 миллионов бат. В отличие от двух наших полностью удалённых сделок по иностранной квоте, эта прошла полностью очно: клиент, уже опытный житель Паттайи, точно знал, чего хочет. Сейчас он счастливо там живёт.