ยินดีต้อนรับด้วยความจริงใจแบบคนไทย
อินไซต์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและพัทยา
วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ไทยและพัทยารายวัน อัปเดตราคา เทรนด์ผู้ซื้อต่างชาติ โครงการใหม่ และคู่มือการลงทุน
บทความล่าสุด
pattaya-news
The 10 Best New Developments in Pattaya in 2026
We compared 10 real new-build condo projects across Pattaya, Jomtien, Naklua and Pratumnak now on sale — developer, price per sqm, unit mix, completion date and amenities for each.
9/10/2569
visa-immigration
Thailand's LTR Visa: A 10-Year Residency Option for Property Buyers
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
28/9/2569
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
28/9/2569
visa-immigration
The Destination Thailand Visa (DTV) for Renters in Pattaya
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
28/9/2569
visa-immigration
O-A vs O-X: Thailand's Retirement Visa Requirements for Property Buyers
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
28/9/2569
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
17/9/2569
pattaya-news
ย้ายจากรัสเซียไปที่ไหนดี: พัทยาและเขาพระตำหนัก
สิ่งที่น่ากลัวที่สุดคือการเสียเวลาหลายเดือนไปกับเอกสาร แล้วต้องไปอยู่ในประเทศที่ไม่มีใครพูดภาษาของคุณเลย ในแง่วีซ่า ค่าใช้จ่าย และความสะดวกสบาย ประเทศไทยแซงหน้าจุดหมายส่วนใหญ่: เข้าประเทศได้โดยไม่ต้องขอวีซ่า ค่าเช่าในพัทยาถูกกว่าทบิลิซีหรือดูไบเกือบสองเท่า และที่เขาพระตำหนักก็มีย่านคนรัสเซียทั้งย่านเลยทีเดียว
14/9/2569
thailand-market
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์พัทยา: บ้านมือสองหรือคอนโดสร้างใหม่
รายได้จากค่าเช่าในตลาดมือสองที่พัทยาเริ่มทันทีหลังปิดการซื้อขาย — เริ่มต้น 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอย่านพระตำหนัก ให้ผลตอบแทนรวมราว 6-11% ต่อปี ส่วนคอนโดสร้างใหม่ยังไม่มีรายได้ค่าเช่าจนกว่าอาคารจะสร้างเสร็จ แต่ราคาถูกล็อกไว้ในสัญญาตั้งแต่วันที่ซื้อ และแผนผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ยนาน 18-36 เดือนช่วยปกป้องเงินจากเงินเฟ้อระหว่างที่การก่อสร้างดำเนินไป
14/9/2569
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
ผู้เกษียณอายุยังคงเป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อที่มั่นคงที่สุดในตลาดคอนโดพัทยา แต่กฎวีซ่าที่รองรับการพำนักระยะยาวของพวกเขากลับเข้มงวดขึ้น นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อเพื่อการเกษียณอายุควรเข้าใจเกี่ยวกับการเงิน ประกันภัย และทำเลที่มีความต้องการหนาแน่นตามแนวชายฝั่งตะวันออก
13/8/2569
notable-deals
ดีลโรงแรมครั้งใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ทำลายทุกการคาดการณ์
การขายโรงแรมแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ซึ่ง JLL ระบุว่าเป็นดีลโรงแรมเดี่ยว (single-asset) ครั้งใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกในประเทศไทย ได้ช่วยดันมูลค่าการลงทุนโรงแรมของไทยในปี 2025 ขึ้นสู่สถิติสูงสุดตลอดกาลที่ 26.4 พันล้านบาท ทะลุทุกการคาดการณ์ในช่วงต้นปี และสะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนสถาบันที่กลับมาอีกครั้งในอสังหาริมทรัพย์ไทย
13/8/2569
pattaya-news
Pattaya Real Estate News: Demand, New Launches and Infrastructure
จังหวัดชลบุรีขึ้นแท่นอันดับหนึ่งของไทยด้านยอดโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ขณะที่ข่าวอสังหาริมทรัพย์พัทยากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงสัญชาติผู้ซื้อ โครงการเปิดใหม่ในนาจอมเทียนและวงศ์อมาตย์ รวมถึงเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน EEC ใกล้สนามบินอู่ตะเภา
13/8/2569
thailand-market
ทำไมอัตราปฏิเสธสินเชื่อบ้าน 40-70% กำลังเปลี่ยนโฉมตลาดคอนโดไทย
ธนาคารไทยปฏิเสธคำขอสินเชื่อบ้านราคาต่ำถึงเจ็ดในสิบราย ส่งผลให้อุปสงค์ในประเทศชะลอตัว แม้ผู้ซื้อต่างชาติยังคงโอนคอนโดในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยาอย่างต่อเนื่อง นี่คือความหมายของวิกฤตการปฏิเสธสินเชื่อสำหรับผู้ที่ซื้อด้วยเงินสด
13/8/2569
thailand-market
Thailand's Real Estate Market in 2025-2026: Condo Transfers, Foreign Quota and Pattaya Prices
การโอนคอนโดทั่วประเทศชะลอตัวตลอดปี 2025 ขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติยังคงรักษาสัดส่วนไว้ได้ และราคาพัทยายังคงปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง นี่คือความหมายของตัวเลขเหล่านี้สำหรับใครก็ตามที่กำลังจะซื้ออสังหาฯ ในไทยตอนนี้
13/8/2569
thailand-market
The Eastern Seaboard Condo Oversupply Risk, Explained
เส้นขอบฟ้าพัทยายังคงขยายตัวต่อเนื่อง แม้จะมีหน่วยคอนโดนับหมื่นยูนิตค้างขาย นี่คือความหมายที่แท้จริงของตัวเลขอุปทานล้นตลาดสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดบนชายฝั่งตะวันออกในตอนนี้
13/8/2569
world-market
The Global House Price Slowdown in 2025-2026: What It Means for Buyers in Thailand
ราคาบ้านจริงทั่วโลกลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่สี่ โดยแคนาดาและจีนร่วงหนัก ขณะที่สหรัฐฯ ประคองตัวอยู่ได้แบบเฉียดฉิว นี่คือเหตุผลที่ภาวะซบเซานี้กำลังค่อยๆ ดึงความสนใจของผู้ซื้อมาสู่ประเทศไทย
13/8/2569
pattaya-news
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เขาพระตำหนัก พัทยา: ทำไมปี 2569 คือจุดเปลี่ยนสำคัญ
เขาพระตำหนักกำลังทำผลงานเหนือกว่าตลาดคอนโดส่วนใหญ่ของพัทยาอย่างเงียบๆ ด้วยที่ดินก่อสร้างที่หายาก วิวทะเลสวยงาม และความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อที่ใส่ใจคุณภาพ นี่คือปัจจัยที่ขับเคลื่อนการลงทุนอสังหาฯ เขาพระตำหนักในตอนนี้ — และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
13/8/2569
thailand-market
ซื้อคอนโดในพัทยาปี 2026: ราคาจริงที่คุณต้องจ่าย
ตั้งแต่สตูดิโอริมหาดไปจนถึงวิลล่าย่านพระตำหนัก นี่คือราคาที่ผู้ซื้อจ่ายจริงสำหรับคอนโดในพัทยาปี 2026 แบ่งตามประเภทอสังหาฯ ทำเล และงบประมาณ
13/8/2569
thailand-market
The Condo Transfer Process for Foreign Buyers in Thailand
การซื้อคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาตินั้นขึ้นอยู่กับเอกสารสำคัญเพียงชิ้นเดียว และค่าธรรมเนียมหลายรายการที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักมองข้าม นี่คือขั้นตอนการโอนอย่างละเอียด ทีละขั้นตอน
13/8/2569