ยินดีต้อนรับด้วยความจริงใจแบบคนไทย
บริหารทรัพย์สินพัทยา สำหรับเจ้าของบ้าน
ลงประกาศขายทรัพย์สินของคุณกับเอเจนซี่ชั้นนำในพัทยา เข้าถึงผู้ซื้อทั่วโลกได้ถึง 24 ภาษา
การตรวจสอบทางกฎหมายและการเงิน
ก่อนเผยแพร่ ทุกทรัพย์สินที่เราลงประกาศจะผ่านการตรวจสอบทางกฎหมายและการเงินอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นจำนองค้างชำระ สิทธิยึดหน่วง หรือภาระทางการเงินอื่นๆ ก็ตรวจครบ เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจได้กับทุกประกาศบน Apartwell
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
เราตรวจโฉนดที่ดิน ดูโควตากรรมสิทธิ์ทั้งฟรีโฮลด์ต่างชาติและโควตาไทย พร้อมยืนยันว่าไม่มีข้อพิพาทค้างอยู่กับทรัพย์สินนั้น
ตรวจสอบภาระผูกพัน
ก่อนรับลงประกาศทุกครั้ง เราเช็กจำนองค้างชำระ สิทธิยึดหน่วง และภาระทางการเงินอื่นๆ ให้ครบ
การตลาดอย่างมืออาชีพ
เมื่อผ่านการตรวจสอบแล้ว ทรัพย์ของคุณจะได้เลขอ้างอิงแคตตาล็อกเฉพาะ ภาพถ่ายมืออาชีพ และคำแปลครบ 24 ภาษา
คำถามที่พบบ่อย
- อยากลงประกาศทรัพย์สินกับ Apartwell ต้องทำอย่างไร?
- ติดต่อทีมงานพร้อมแจ้งรายละเอียดทรัพย์สินและเอกสารที่มีอยู่ จากนั้นเราจะตรวจสอบด้านกฎหมายและการเงินก่อน แล้วค่อยตกลงเรื่องราคาประเมินและแผนการตลาด ก่อนที่รายการจะถูกเผยแพร่จริง
- ขายคอนโดในไทยต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
- หลัก ๆ คือโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ใบยืนยันโควตาต่างชาติ (ถ้ามี) พาสปอร์ต และเอกสารสินเชื่อหรือจำนองที่ผูกกับห้องนั้น ทีมงานเราช่วยรวบรวมเอกสารให้เจ้าของทรัพย์ระหว่างขั้นตอนตรวจสอบ
- ตรวจสอบทางกฎหมายก่อนลงประกาศใช้เวลานานแค่ไหน?
- ปกติใช้เวลาไม่กี่วันทำการ ขึ้นอยู่กับว่าข้อมูลกรรมสิทธิ์ โควตา และภาระผูกพันจากกรมที่ดินจะออกมาเร็วแค่ไหน เราเร่งให้เร็วที่สุดเท่าที่เอกสารจะเอื้อ แต่จะไม่ข้ามขั้นตอนตรวจสอบเด็ดขาด
- Apartwell คิดค่าคอมมิชชันขายทรัพย์สินเท่าไหร่?
- ค่าคอมมิชชันขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน ราคา และขอบเขตการตลาดในแต่ละเคส ติดต่อทีมงานเพื่อขอใบเสนอราคาชัดเจน ประเมินมูลค่าเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย
- รายการของฉันจะถูกนำเสนอให้ผู้ซื้อต่างชาติด้วยไหม?
- ใช่ครับ/ค่ะ ทุกประกาศที่ผ่านการตรวจสอบจะได้รับการแปลครบ 24 ภาษา พร้อมเลขอ้างอิงแคตตาล็อกเฉพาะ ภาพถ่ายมืออาชีพ และการทำตลาดเต็มรูปแบบผ่านเครือข่ายผู้ซื้อของเรา
ให้อสังหาฯ ของคุณสร้างรายได้แม้คุณจะอยู่บ้าน
Apartwell ดูแลเรื่องการปล่อยเช่าให้ด้วย — ตั้งแต่หาผู้เช่า ดูแลทรัพย์สิน จัดทำรายงาน ไปจนถึงโอนรายได้ให้คุณ — คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ประเทศไทยเพื่อให้ทรัพย์สินสร้างรายได้
GRR — การรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า
อัตราผลตอบแทนคงที่ที่จ่ายโดยผู้พัฒนาโครงการหรือผู้บริหารโรงแรม เป็นระยะเวลา 3–5 ปี ไม่ว่ายูนิตจะถูกจองบ่อยแค่ไหนก็ตาม
Rental Pool (กองรวมรายได้ค่าเช่า)
รายได้จากทุกยูนิตที่เข้าร่วมโครงการจะถูกรวมเข้าด้วยกันแล้วแบ่งตามสัดส่วน โดยมีผู้บริหารมืออาชีพสไตล์โรงแรมดูแล
บริหารเองผ่าน OTA
ลงประกาศเองบน Airbnb, Booking.com, Agoda ให้คุณควบคุมได้มากที่สุดและมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงสุด แต่หากปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วันต้องมีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. โรงแรม
โมเดลผสมผสาน (Hybrid)
ปล่อยเช่าระยะสั้นในอัตราพรีเมียมช่วงไฮซีซัน (พ.ย.–เม.ย.) แล้วปรับเป็นเช่าระยะยาวในช่วงโลว์ซีซัน (พ.ค.–ต.ค.) เพื่อรักษาอัตราการเข้าพักให้สม่ำเสมอตลอดทั้งปี
บริการบริหารทรัพย์สินครอบคลุมอะไรบ้าง
บริการเดียวที่ครอบคลุมทั้งวงจร ตั้งแต่หาผู้เช่าไปจนถึงขายต่อยูนิต
บริการครบวงจร
หาทรัพย์ → ซื้อ → ตกแต่ง → ปล่อยเช่า → บริหารจัดการ → ขายต่อ
ผู้เช่าผ่านการคัดกรอง
รับเฉพาะผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ ตรวจสอบประวัติก่อนเข้าพักทุกครั้ง
ภาพถ่ายและวิดีโอนำเสนอ
งานภาพระดับมืออาชีพสำหรับใช้ลงประกาศบนแพลตฟอร์มปล่อยเช่า
ตั้งราคาแบบไดนามิก
ปรับอัตราค่าเช่าตามข้อมูลตลาดจริง ไม่ใช่ตั้งราคาไว้แล้วปล่อยผ่าน
เอกสารสัญญาเช่าถูกต้องตามกฎหมาย
จัดทำสัญญาอย่างรัดกุม เพื่อปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สิน
ทำความสะอาดและตรวจสภาพห้อง
ทำความสะอาดและตรวจสอบสภาพห้องเป็นประจำระหว่างรอบการเข้าพัก
ซ่อมแซมเล็กน้อยได้ทันที
ก๊อกน้ำ แอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า — ซ่อมได้ทันทีโดยไม่ต้องรอเจ้าของอนุมัติ
จัดการค่าน้ำค่าไฟให้
คิดค่าน้ำค่าไฟตามมิเตอร์จริง หักจากรายได้ค่าเช่า
รายงานทุกเดือน
เห็นภาพรวมทั้งหมด ทั้งการเข้าพัก รายได้ และค่าใช้จ่าย
รับเงินในแบบที่คุณสะดวก
โอนผ่านธนาคาร รวมถึงโอนเงินไปต่างประเทศให้เจ้าของทรัพย์สิน
นัดหมายเข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินล่วงหน้า
กำหนดวันล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ชนกับผู้เข้าพัก
รู้รายได้ก่อนตัดสินใจ
คำนวณตัวเลขออนไลน์ได้ก่อนเซ็นสัญญาบริหารทรัพย์สิน
เครื่องคำนวณรายได้ค่าเช่า
กรอกราคาทรัพย์สิน เลือกโมเดลรายได้ แล้วรับช่วงประมาณการรายได้รายปีและรายเดือน
รายได้รวมต่อปีโดยประมาณ
฿ 0 – ฿ 0
รายได้สุทธิต่อปีโดยประมาณ
฿ 0 – ฿ 0
* นี่เป็นการประมาณการคร่าวๆ อ้างอิงจากข้อมูลผลตอบแทนและค่าธรรมเนียมของทรัพย์สินใกล้เคียงในพัทยาและภูเก็ต ไม่ใช่ข้อเสนอหรือการรับประกันรายได้ — หากต้องการประมาณการที่แม่นยำสำหรับทรัพย์สินที่สนใจ กรุณาติดต่อผู้จัดการของ Apartwell
ค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินให้เช่า
ช่วงราคาตลาดที่รวบรวมจากบริการบริหารทรัพย์สินใกล้เคียงในพัทยาและภูเก็ต ควรตรวจสอบเทียบกับตารางนี้ก่อนเซ็นสัญญาบริหารใดๆ
| รายการ | ช่วงราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าบริหารจัดการ | 15–30% | คิดจากรายได้รวม — เป็นมาตรฐานสำหรับบริการบริหารแบบครบวงจร |
| ค่าส่วนกลาง (CAM) | 20–70 บาท / ตร.ม. / เดือน | จ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ว่าจะใช้โมเดลปล่อยเช่าแบบใด |
| ค่าทำความสะอาด | รวมในแพ็กเกจ หรือคิดแยก | ขึ้นอยู่กับบริษัทบริหารจัดการ — ตรวจสอบในสัญญา |
| ค่าซ่อมแซมเล็กน้อย | รวมในแพ็กเกจ / คิดแยก | งานซ่อมใหญ่มักจะแยกเสนอราคาต่างหาก |
| ค่าน้ำค่าไฟ | หักจากรายได้ / เรียกเก็บแยก | คิดตามมิเตอร์น้ำและไฟจริง |
| ภาษีรายได้จากค่าเช่า | 5% สำหรับผู้มีถิ่นพำนัก / 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก | ควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับที่ปรึกษาด้านภาษี |
| ค่าธรรมเนียมหาผู้เช่า | เท่ากับค่าเช่า 1 เดือน | เป็นมาตรฐานสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว |
| ค่าคอมมิชชันแพลตฟอร์ม OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | ใช้เฉพาะกรณีบริหารจัดการเอง |
ต้นทุนรวมในการครอบครองตลอด 5–10 ปี
ประกาศขายทั่วไปมักแสดงแค่ราคาซื้อ ส่วนนี้เพิ่มค่าใช้จ่ายประจำของอาคาร (ค่าส่วนกลาง) เข้าไปด้วย เพื่อให้เห็นภาพรวมที่ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ — ภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน และค่าบริหารจัดการยังขึ้นอยู่กับแต่ละเจ้าของและไม่ได้รวมไว้ที่นี่ ดูช่วงราคาเหล่านั้นได้ในตารางค่าใช้จ่ายด้านบน
ราคาซื้อ
฿ 0
ค่าส่วนกลางตลอดระยะเวลา
฿ 0 – ฿ 0
ประมาณการรวม
฿ 0 – ฿ 0
* เพื่อการอธิบายเท่านั้น อ้างอิงจากช่วงค่าส่วนกลางที่เผยแพร่ (20–70 บาท/ตร.ม./เดือน) ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน กองทุนสำรอง และค่าบริหารจัดการ เนื่องจากแตกต่างกันไปตามอาคารและสถานการณ์ — สอบถามผู้จัดการของ Apartwell สำหรับตัวเลขเฉพาะของยูนิตที่สนใจ
ทำไมเจ้าของทรัพย์สินจึงเลือก Apartwell ในการบริหารทรัพย์สิน
ส่วนนี้ครอบคลุมคำถามที่เจ้าของทรัพย์สินถามบ่อยที่สุดเมื่อเปรียบเทียบตัวเลือกการบริหารจัดการในพัทยาและภูเก็ต
ทุกอย่างอยู่ในหน้าเดียว
ราคาซื้อ ประมาณการ ROI เงื่อนไขการเช่า และการบริหารจัดการ — รวมไว้ในที่เดียว ไม่กระจัดกระจายไปทั่วเว็บไซต์
เครื่องคำนวณรายได้แบบเรียลไทม์
ประมาณการจากราคาและโมเดลที่คุณเลือก ใช้งานได้ทันทีโดยไม่ต้องโทรหาผู้จัดการก่อน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ตรงไปตรงมา
ช่วงราคาจริงสำหรับค่าบริหาร ค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าคอมมิชชัน OTA เปิดเผยอย่างชัดเจน แทนที่จะให้ "ติดต่อสอบถาม"
เปรียบเทียบทุกโมเดลในที่เดียว
GRR เทียบกับ Rental Pool เทียบกับบริหารเองและโมเดลผสมผสาน อยู่ในตารางเดียว เปรียบเทียบได้ก่อนนัดคุยด้วยซ้ำ
รายงานที่ชัดเจนและเป็นระบบ
รายงานสม่ำเสมอและเป็นระบบ ไม่ใช่แค่อัปเดตเป็นครั้งคราว — ติดตามรายได้ อัตราการเข้าพัก และค่าใช้จ่ายด้วยรูปแบบเดียวกันทุกครั้ง
ให้ความช่วยเหลือในภาษาของคุณ
เว็บไซต์ทั้งหมดนี้ รวมถึงส่วนนี้ รองรับหลายภาษา คุณจึงศึกษาเงื่อนไขต่างๆ ได้ในภาษาของคุณเอง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการปล่อยเช่าและบริหารทรัพย์สิน
- ค่าบริหารจัดการทรัพย์สินราคาเท่าไหร่ และรวมอะไรบ้าง?
- โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 15–30% ของรายได้รวม ขึ้นอยู่กับโมเดลและขอบเขตบริการ ควรตรวจสอบกับบริษัทบริหารว่าครอบคลุมอะไรบ้าง เช่น การทำความสะอาด การซ่อมแซมเล็กน้อย การจ่ายบิลต่างๆ
- บริหารแบบครบวงจร, Rental Pool และบริหารเอง ต่างกันอย่างไร?
- การบริหารแบบครบวงจรและ Rental Pool ไม่ต้องให้เจ้าของเข้ามาดูแลเอง แม้ว่ารายได้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาก็ตาม ส่วนการบริหารเองผ่าน OTA ให้คุณควบคุมได้มากกว่า แต่ต้องใช้เวลา และต้องมีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. โรงแรมหากปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วัน
- ต้องอยู่ในประเทศไทยเพื่อปล่อยเช่าทรัพย์สินหรือไม่?
- ไม่จำเป็น — ทุกอย่างสามารถจัดการจากระยะไกลได้ ทั้งการเช็คอิน การรายงาน และการโอนเงิน จะจัดการโดยบริษัทบริหารทรัพย์สิน
- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลารับประกัน GRR (3–5 ปี) จะเกิดอะไรขึ้นกับรายได้?
- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลารับประกัน รายได้จะกลับไปเป็นไปตามสภาวะตลาดจริง ซึ่งอาจสูงขึ้นหรือลดลงได้ ขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและคุณภาพการบริหารจัดการ
- รายได้จากค่าเช่าในประเทศไทยต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
- จากข้อมูลที่เรารวบรวมมา อยู่ที่ประมาณ 5% สำหรับผู้มีถิ่นพำนักทางภาษี และ 15% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก กฎเกณฑ์อาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับที่ปรึกษาด้านภาษี
- เปลี่ยนบริษัทบริหารจัดการได้ไหมถ้าทรัพย์สินกำลังปล่อยเช่าอยู่แล้ว?
- ได้ — โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าในสัญญาปัจจุบันของคุณ ก่อนเปลี่ยน ควรตรวจสอบเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาและข้อผูกพันใดๆ ที่มีต่อผู้เช่าปัจจุบัน