New Nordic Suites 4, Пратамнак: Полный обзор кондо
Здание, ориентированное на 2-спальные юниты в серии Suites, площадью около 49 кв.м.
Сколько стоит купить здесь
Цены ниже взяты из реальных объявлений о продаже и перепродаже, а не из прайсов застройщика.
| Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Юнит на перепродажу) | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
New Nordic Suites 4 относится к серии Suites в рамках более крупного комплекса New Nordic на Пратамнак Хилл, наряду с Suites 5 и 6. Как и остальные здания серии Suites, оно относится к более крупному и статусному сегменту в семье New Nordic.
Кому подойдёт
Suites 4 подойдёт покупателям, которые ищут именно 2-спальную планировку в комплексе New Nordic — это менее распространённый вариант, чем студии в этом проекте, — при этом без наценки, характерной для отдельно стоящих кондо-проектов в других частях Пратамнака.
Доходность от аренды в Пратамнаке
Подойдёт покупателям, которые ищут редкую для комплекса New Nordic планировку с 2 спальнями; по цене сопоставим с «родственным» корпусом Suites 5.
Удобства на территории
Терраса с бассейном на крыше
Вид на город и холмы
Охрана 24/7
Пратамнак: район и что рядом
Пратамнак — холмистый район между центром Паттайи и Джомтьеном: спокойнее, чем центр, близко к морю и один из самых устоявшихся районов для иностранных покупателей.
Район вкратце
- Спокойная холмистая местность в стороне от самых оживлённых туристических зон
- Близко к морю — от большинства домов до пляжа можно дойти пешком
- Один из самых развитых рынков аренды для иностранцев и долгосрочных жителей в Паттайе
- Хороший выбор ресторанов, кафе и повседневной инфраструктуры
- Центр Паттайи и Уокинг-стрит — недалеко на машине, когда нужно
Стоит знать
- Холмистый рельеф — в некоторых домах есть лестницы или крутые подъёмы
- Узкие сои и местами ограниченная парковка
- Торговые центры и гипермаркеты находятся в нескольких километрах, пешком не дойти
- В жаркий сезон (апрель–май) на южных склонах заметно теплее
Что рядом
- Пляж Cosy Beach / выход к пляжу Пратамнак5–10 мин пешком (зависит от дома)
- Холм Большого Будды (Wat Phra Yai)10–15 мин пешком
- Смотровая площадка Пратамнак5–10 мин на машине
- Уокинг-стрит10–15 мин на машине
- Центр Паттайи / ТЦ Central Festival10–15 мин на машине
- Пирс Бали Хай (паромы на Ко Лан)10–15 мин на машине
- Apartwell — наш офис по недвижимостиВ Пратамнаке
- Golden Trip — туры и экскурсииВ Пратамнаке
Налоги и сборы при покупке в Таиланде
Стандартные расходы для любого иностранного покупателя кондоминиума в Таиланде — эта структура применима и в Пратамнаке.
| Регистрационный сбор | 2% от регистрируемой цены | Обычно делится пополам или согласовывается, чаще платит покупатель |
| Специальный бизнес-налог | 3,3% от цены (если продавец владел < 5 лет) | Продавец (по закону), часто согласовывается |
| Гербовый сбор | 0,5% от цены (вместо спецналога, если есть освобождение) | Продавец |
| Налог у источника | 1% от оценочной стоимости (юрлицо) или по прогрессивной шкале (физлицо) | Продавец |
| Юридические услуги / проверка объекта | Обычно 15 000–30 000 THB | Покупатель |
Таиланд не облагает налогом иностранный арендный доход, переведённый из-за рубежа, так же, как доход, полученный в Таиланде — но правила изменились в 2024 году и зависят от вашего налогового резидентства. Перед тем как ориентироваться на конкретные цифры, проконсультируйтесь с тайским налоговым юристом.
Как купить недвижимость иностранцу
Процесс покупки стандартный для Таиланда и в основном может быть проведён удалённо.
- Резервирование юнитаРезервный депозит (обычно 50 000–100 000 THB) снимает юнит с рынка на время проверки документов и подготовки договора.
- Юридическая проверкаЮрист проверяет право собственности (Чанот), убеждается, что квота на иностранное владение в здании не исчерпана, и проверяет юнит на долги и обременения.
- Подписание договора купли-продажиЦена, график платежей и дата передачи прав фиксируются письменно. Договор можно подписать удалённо и переслать курьером, если вы не в Таиланде.
- Перевод средств из-за рубежаИностранные покупатели должны ввести средства на покупку в Таиланд в иностранной валюте и получить от банка форму валютной операции (FET) — она необходима для регистрации иностранного владения.
- Регистрация в Земельном департаментеОбе стороны (или их представители по доверенности) оформляют переход права собственности и оплачивают сборы и налоги в местном отделении Земельного департамента.
Как это соотносится с другими домами той же серии
| Здание | Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 4, Пратамнак: Полный обзор кондо← Этот дом | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Club 1, Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: полный обзор кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Пратамнак: полный обзор кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 5, Прачамнак: полный обзор кондоминиума | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: полный обзор кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратамнак: Полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Часто задаваемые вопросы
Какой размер юнитов в New Nordic Suites 4?
2-спальный юнит имеет площадь около 49 кв.м, что соответствует более крупному и статусному позиционированию серии Suites в рамках комплекса New Nordic.
Сколько стоит юнит в Suites 4?
2-спальный юнит продавался примерно за ฿2 млн, что сопоставимо с ценами в соседнем здании Suites 5.
Какие удобства есть в Suites 4?
Общая зона с бассейном на крыше с видом на город и холмы — в том же стиле, что и во всём комплексе New Nordic.
Может ли иностранец законно владеть квартирой в Таиланде?
Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве собственности напрямую на своё имя, если квота на иностранное владение в здании (не более 49% от общей продаваемой площади) ещё не исчерпана. Ваше имя вносится в Чанот — официальный документ о праве собственности.
Что такое Чанот?
Чанот — самый надёжный вид документа о праве собственности на землю/юнит в Таиланде, выдаваемый и гарантируемый Земельным департаментом. У каждого юнита в кондоминиуме свой Чанот — при покупке документ переоформляется на ваше имя в Земельном департаменте.
Что такое форма валютной операции (FET) и почему это важно?
Это документ, который выдаёт тайский банк, подтверждающий, что средства на покупку поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Земельный департамент требует эту форму для регистрации юнита как находящегося в иностранной собственности — без неё переход права нельзя зарегистрировать на ваше имя.
Может ли иностранец получить ипотеку при покупке в Таиланде?
Тайские банки редко выдают кредиты иностранным покупателям, а если и делают это, то на менее выгодных условиях, чем для местных жителей. Большинство иностранных покупателей платят наличными, хотя некоторые застройщики или продавцы предлагают рассрочку напрямую — об этом стоит спрашивать индивидуально.
Безопасен ли мой депозит во время процесса покупки?
Он должен храниться у лицензированного юриста или на условиях эскроу, указанных в договоре купли-продажи, и передаваться продавцу только после завершения сделки. Всегда уточняйте письменно, как и где хранится ваш депозит, перед тем как переводить средства.
Сколько времени занимает весь процесс покупки?
Для простой перепродажи юнита — обычно 3–6 недель от резервирования до регистрации перехода права, в зависимости от скорости оформления документов и перевода средств. Покупка на этапе строительства или с зависимостью от FET может занять больше времени.
Можно ли завершить покупку полностью удалённо, не приезжая в Таиланд?
Да, в большинстве случаев. Договоры можно подписать и переслать курьером, средства перевести международным банковским переводом, а юрист по доверенности может представлять вас при регистрации в Земельном департаменте.
Нужен ли мне собственный юрист, или агентство всё сделает само?
У вас должен быть независимый юрист — тот, кто работает в ваших интересах, а не в интересах продавца или агентства, чтобы проверить право собственности, квоту на владение и провести регистрацию. Apartwell может рекомендовать проверенных юристов, но отношения и оплата — напрямую между вами и ними.
Запросить наличие юнитов и цены
Мы отвечаем в WhatsApp или Telegram, обычно в течение часа.