New Nordic Suites 4, Пратамнак: Полный обзор кондо
Здание, ориентированное на 2-спальные юниты в серии Suites, площадью около 49 кв.м.
Сколько стоит купить здесь
Цены здесь — из реальных объявлений о продаже и перепродаже, а не из прайс-листов застройщика.
| Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Юнит на вторичном рынке) | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
New Nordic Suites 4 входит в линейку Suites в составе более крупного комплекса New Nordic на Pratumnak Hill и делит территорию с корпусами Suites 5 и 6. Как и остальные здания линейки Suites, он относится к более просторному и статусному сегменту New Nordic. Двухкомнатные юниты здесь имеют площадь около 49 кв.м, а цены на вторичном рынке начинаются от ฿2,000,000. Из удобств — бассейн на крыше, круглосуточная охрана, а также виды на город и холмы с верхних этажей.
Кому подойдёт
Suites 4 — хороший вариант для покупателей, которые хотят двухкомнатный юнит в комплексе New Nordic (такие планировки здесь встречаются реже, чем студии), но не готовы платить цены, характерные для отдельно стоящих кондоминиумов на Pratumnak.
Инвестиционный потенциал
Это здание подойдёт тем, кто целенаправленно ищет редкую двухкомнатную планировку в комплексе New Nordic, по ценам, сопоставимым с соседним корпусом Suites 5 — перед принятием решения стоит сравнить оба варианта, поскольку диапазоны площадей и цен пересекаются.
Доходность от аренды в Пратамнаке
Подойдёт покупателям, которые ищут редкую для комплекса New Nordic планировку с 2 спальнями; по цене сопоставим с «родственным» корпусом Suites 5.
Удобства на территории
Терраса с бассейном на крыше
Вид на город и холмы
Охрана 24/7
Пратамнак: район и что рядом
Пратамнак — холмистый район между центром Паттайи и Джомтьеном. Здесь спокойнее, чем в центре, море рядом, а сам район давно облюбован иностранными покупателями.
Район вкратце
- Тихая холмистая местность в стороне от шумных туристических зон
- Близко к морю — от большинства домов до пляжа можно дойти пешком
- Один из самых развитых в Паттайе рынков аренды для иностранцев и тех, кто живёт здесь подолгу
- Хороший выбор ресторанов, кафе и повседневной инфраструктуры
- Центр Паттайи и Уокинг-стрит — недалеко на машине, когда нужно
Стоит знать
- Холмистый рельеф — в некоторых домах есть лестницы или крутые подъёмы
- Узкие сои и местами ограниченная парковка
- До торговых центров и гипермаркетов пара километров, пешком не дойти
- В жаркий сезон (апрель–май) на южных склонах заметно теплее
Что рядом
- Пляж Cosy Beach — выход к пляжу ПратамнакПешком 5–10 минут, зависит от дома
- Холм Большого Будды (Wat Phra Yai)Пешком 10–15 минут
- Смотровая площадка на ПратамнакеНа машине 5–10 минут
- Уокинг-стритНа машине 10–15 минут
- Центр Паттайи / ТЦ Central FestivalНа машине 10–15 минут
- Пирс Бали Хай (паромы на Ко Лан)На машине 10–15 минут
- Apartwell — наш офис недвижимостиВ Пратамнаке
- Golden Trip — туры и экскурсииВ Пратамнаке
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде
Это стандартный набор расходов для иностранца, покупающего кондоминиум в Таиланде — в Пратамнаке действуют те же правила.
| Регистрационный сбор | 2% от регистрируемой цены | Обычно делится пополам между сторонами или обсуждается отдельно, чаще платит покупатель |
| Специальный бизнес-налог | 3,3% от цены объекта (если продавец владел им менее 5 лет) | По закону — продавец, но нередко стороны договариваются иначе |
| Гербовый сбор | 0,5% от цены (вместо спецналога — при наличии освобождения) | Продавец |
| Налог у источника | 1% от оценочной стоимости (для юрлица) или по прогрессивной шкале (для физлица) | Продавец |
| Юридические услуги и проверка объекта | Обычно 15 000–30 000 THB | Покупатель |
Иностранный арендный доход, переведённый из-за рубежа, Таиланд облагает налогом так же, как доход, полученный внутри страны. Но с 2024 года правила изменились и зависят от вашего налогового резидентства. Прежде чем ориентироваться на конкретные цифры, стоит проконсультироваться с тайским налоговым юристом.
Как иностранцу купить недвижимость
Схема покупки в Таиланде стандартная, и провести её можно почти полностью удалённо.
- Резервирование юнитаРезервный депозит (обычно 50 000–100 000 THB) снимает юнит с продажи на время проверки документов и подготовки договора.
- Юридическая проверкаЮрист проверяет право собственности по чаноту, смотрит, не исчерпана ли квота на иностранное владение в здании, и проверяет юнит на долги и обременения.
- Подписание договора купли-продажиЦену, график платежей и дату передачи прав фиксируют письменно. Договор можно подписать удалённо и отправить курьером, если вас нет в Таиланде.
- Перевод средств из-за рубежаИностранный покупатель обязан ввести деньги на покупку в Таиланд в иностранной валюте и получить от банка форму валютной операции (FET) — без неё иностранное владение не зарегистрируют.
- Регистрация в Земельном департаментеОбе стороны — сами или через представителей по доверенности — оформляют переход права собственности и оплачивают сборы с налогами в местном отделении Земельного департамента.
Как это соотносится с другими домами этой же серии
| Здание | Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 4, Пратамнак: Полный обзор кондо← Этот дом | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Club 1, Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: полный обзор кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Пратамнак: полный обзор кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 5, Прачамнак: полный обзор кондоминиума | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: полный обзор кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратамнак: Полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Часто задаваемые вопросы
Какой размер юнитов в New Nordic Suites 4?
2-спальный юнит имеет площадь около 49 кв.м, что соответствует более крупному и статусному позиционированию серии Suites в рамках комплекса New Nordic.
Сколько стоит юнит в Suites 4?
2-спальный юнит продавался примерно за ฿2 млн, что сопоставимо с ценами в соседнем здании Suites 5.
Какие удобства есть в Suites 4?
Общая зона с бассейном на крыше с видом на город и холмы — в том же стиле, что и во всём комплексе New Nordic.
Может ли иностранец законно владеть квартирой в Таиланде?
Да, может. Иностранцы вправе оформить кондоминиум напрямую на своё имя — если квота на иностранное владение в здании (не более 49% от общей продаваемой площади) ещё не выбрана. После сделки ваше имя вносят в Чанот, официальный документ о праве собственности.
Что такое Чанот?
Чанот — самый надёжный документ о праве собственности на землю или юнит в Таиланде. Его выдаёт и гарантирует Земельный департамент. У каждого юнита в кондоминиуме свой Чанот, и при покупке его переоформляют на ваше имя прямо в департаменте.
Что такое форма валютной операции (FET) и зачем она нужна?
Это документ от тайского банка, который подтверждает: деньги на покупку пришли из-за рубежа в иностранной валюте. Земельный департамент требует эту форму, чтобы зарегистрировать юнит как иностранную собственность — без неё переход права на ваше имя не оформить.
Может ли иностранец взять ипотеку на покупку в Таиланде?
Тайские банки кредитуют иностранцев редко, а условия обычно хуже, чем для местных жителей. Поэтому большинство покупателей из-за рубежа платят наличными, хотя некоторые застройщики и продавцы предлагают рассрочку напрямую — уточняйте по конкретному объекту.
Безопасен ли мой депозит во время сделки?
Депозит должен храниться у лицензированного юриста либо на условиях эскроу, прописанных в договоре купли-продажи, и переходить продавцу только после завершения сделки. Перед переводом средств всегда уточняйте письменно, где и как хранится ваш депозит.
Сколько времени занимает вся покупка?
Для перепродажи готового юнита — обычно 3–6 недель от резервирования до регистрации перехода права, в зависимости от скорости оформления документов и перевода денег. Покупка на этапе строительства или с ожиданием FET может затянуться дольше.
Можно ли купить квартиру полностью удалённо, не приезжая в Таиланд?
Да, в большинстве случаев так и делают. Договоры подписывают и пересылают курьером, деньги переводят через международный банковский перевод, а юрист по доверенности представляет вас при регистрации в Земельном департаменте.
Похожие статьи
thailand-market
Инвестиции в недвижимость Паттайи: вторичка или новостройка
Доход от аренды на вторичном рынке Паттайи начинается сразу после сделки — от 10 000 бат в месяц за студию в Пратамнаке, валовая доходность около 6-11% годовых. Новостройка не приносит аренду до сдачи дома, зато цена фиксируется в договоре в момент покупки, а рассрочка без процентов на 18-36 месяцев защищает деньги от инфляции, пока идёт строительство.
thailand-market
Рынок кондоминиумов Паттайи для пенсионеров: что нужно знать иностранным покупателям в 2026 году
Пенсионеры остаются одной из самых стабильных групп покупателей на рынке кондоминиумов Паттайи, однако визовые требования для длительного пребывания ужесточились. Разбираемся, что нужно знать покупателю-пенсионеру о финансировании, страховке и том, где сосредоточен спрос вдоль Восточного побережья.
thailand-market
Почему отказ по ипотеке в 40-70% меняет рынок кондоминиумов Таиланда
Тайские банки отклоняют до семи из десяти заявок на ипотеку для более дешёвого жилья, что душит внутренний спрос, в то время как иностранные покупатели продолжают оформлять сделки по кондо в Бангкоке, Пхукете и Паттайе. Разбираемся, что кризис отказов означает для тех, кто покупает за наличные.
Узнать наличие юнитов и цены
Отвечаем в WhatsApp или Telegram — обычно в течение часа.