C-View Boutique, Пратумнак: полный обзор кондоминиума
Бутик-комплекс на холме Пратумнак с бассейном и спортзалом на крыше с видом на город, 1-комнатные юниты от ฿3 млн.
Сколько стоит купить здесь
Цены ниже взяты из реальных объявлений о продаже и перепродаже, а не из прайсов застройщика.
| Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Юнит на перепродажу) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique расположен на холме Пратумнак рядом со своим более крупным «собратом» C-View Residence, но придерживается более компактного, бутикового формата — меньше юнитов, небольшой лобби с отделкой из натурального камня и надписью «View Boutique» на стене, а также зона отдыха на крыше, объединяющая бассейн и небольшой спортзал с панорамным видом на Паттайю.
Кому подойдёт
C-View Boutique подойдёт покупателям, которые хотят более компактное и бутиковое здание по сравнению с крупными комплексами New Nordic или C-View Residence, с настоящей зоной отдыха на крыше и стандартизированными размерами 1-комнатных юнитов, а не широким набором студий и разных планировок.
Доходность от аренды в Пратамнаке
Более компактное здание с более высоким уровнем отделки, чем у большинства соседей — соответственно, цены выше среднего по комплексу New Nordic; проект ориентирован на долгосрочных арендаторов, которым важнее зона отдыха на крыше, чем низкая цена входа.
Удобства на территории
Бассейн на крыше с видом на город
Открытый тренажёрный зал
Бутик-лобби
Охрана 24/7
Пратамнак: район и что рядом
Пратамнак — холмистый район между центром Паттайи и Джомтьеном: спокойнее, чем центр, близко к морю и один из самых устоявшихся районов для иностранных покупателей.
Район вкратце
- Спокойная холмистая местность в стороне от самых оживлённых туристических зон
- Близко к морю — от большинства домов до пляжа можно дойти пешком
- Один из самых развитых рынков аренды для иностранцев и долгосрочных жителей в Паттайе
- Хороший выбор ресторанов, кафе и повседневной инфраструктуры
- Центр Паттайи и Уокинг-стрит — недалеко на машине, когда нужно
Стоит знать
- Холмистый рельеф — в некоторых домах есть лестницы или крутые подъёмы
- Узкие сои и местами ограниченная парковка
- Торговые центры и гипермаркеты находятся в нескольких километрах, пешком не дойти
- В жаркий сезон (апрель–май) на южных склонах заметно теплее
Что рядом
- Пляж Cosy Beach / выход к пляжу Пратамнак5–10 мин пешком (зависит от дома)
- Холм Большого Будды (Wat Phra Yai)10–15 мин пешком
- Смотровая площадка Пратамнак5–10 мин на машине
- Уокинг-стрит10–15 мин на машине
- Центр Паттайи / ТЦ Central Festival10–15 мин на машине
- Пирс Бали Хай (паромы на Ко Лан)10–15 мин на машине
- Apartwell — наш офис по недвижимостиВ Пратамнаке
- Golden Trip — туры и экскурсииВ Пратамнаке
Налоги и сборы при покупке в Таиланде
Стандартные расходы для любого иностранного покупателя кондоминиума в Таиланде — эта структура применима и в Пратамнаке.
| Регистрационный сбор | 2% от регистрируемой цены | Обычно делится пополам или согласовывается, чаще платит покупатель |
| Специальный бизнес-налог | 3,3% от цены (если продавец владел < 5 лет) | Продавец (по закону), часто согласовывается |
| Гербовый сбор | 0,5% от цены (вместо спецналога, если есть освобождение) | Продавец |
| Налог у источника | 1% от оценочной стоимости (юрлицо) или по прогрессивной шкале (физлицо) | Продавец |
| Юридические услуги / проверка объекта | Обычно 15 000–30 000 THB | Покупатель |
Таиланд не облагает налогом иностранный арендный доход, переведённый из-за рубежа, так же, как доход, полученный в Таиланде — но правила изменились в 2024 году и зависят от вашего налогового резидентства. Перед тем как ориентироваться на конкретные цифры, проконсультируйтесь с тайским налоговым юристом.
Как купить недвижимость иностранцу
Процесс покупки стандартный для Таиланда и в основном может быть проведён удалённо.
- Резервирование юнитаРезервный депозит (обычно 50 000–100 000 THB) снимает юнит с рынка на время проверки документов и подготовки договора.
- Юридическая проверкаЮрист проверяет право собственности (Чанот), убеждается, что квота на иностранное владение в здании не исчерпана, и проверяет юнит на долги и обременения.
- Подписание договора купли-продажиЦена, график платежей и дата передачи прав фиксируются письменно. Договор можно подписать удалённо и переслать курьером, если вы не в Таиланде.
- Перевод средств из-за рубежаИностранные покупатели должны ввести средства на покупку в Таиланд в иностранной валюте и получить от банка форму валютной операции (FET) — она необходима для регистрации иностранного владения.
- Регистрация в Земельном департаментеОбе стороны (или их представители по доверенности) оформляют переход права собственности и оплачивают сборы и налоги в местном отделении Земельного департамента.
Как это соотносится с другими домами той же серии
| Здание | Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Пратумнак: полный обзор кондоминиума← Этот дом | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Pratumnak: полный обзор кондоминиума | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Часто задаваемые вопросы
Какой размер юнитов в C-View Boutique?
42-48 кв.м, все планировки — 1-комнатные, что даёт более стабильный диапазон размеров по сравнению с более крупными комплексами со смешанными юнитами в этом районе.
Сколько стоит юнит в C-View Boutique?
1-комнатный юнит продавался примерно за ฿3 млн — это выше типичных цен в комплексах New Nordic и ближе к среднему-верхнему сегменту рынка Пратумнака.
Какие удобства есть в C-View Boutique?
Бассейн и открытый спортзал на крыше с панорамным видом на Паттайю и побережье.
Может ли иностранец законно владеть квартирой в Таиланде?
Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве собственности напрямую на своё имя, если квота на иностранное владение в здании (не более 49% от общей продаваемой площади) ещё не исчерпана. Ваше имя вносится в Чанот — официальный документ о праве собственности.
Что такое Чанот?
Чанот — самый надёжный вид документа о праве собственности на землю/юнит в Таиланде, выдаваемый и гарантируемый Земельным департаментом. У каждого юнита в кондоминиуме свой Чанот — при покупке документ переоформляется на ваше имя в Земельном департаменте.
Что такое форма валютной операции (FET) и почему это важно?
Это документ, который выдаёт тайский банк, подтверждающий, что средства на покупку поступили из-за рубежа в иностранной валюте. Земельный департамент требует эту форму для регистрации юнита как находящегося в иностранной собственности — без неё переход права нельзя зарегистрировать на ваше имя.
Может ли иностранец получить ипотеку при покупке в Таиланде?
Тайские банки редко выдают кредиты иностранным покупателям, а если и делают это, то на менее выгодных условиях, чем для местных жителей. Большинство иностранных покупателей платят наличными, хотя некоторые застройщики или продавцы предлагают рассрочку напрямую — об этом стоит спрашивать индивидуально.
Безопасен ли мой депозит во время процесса покупки?
Он должен храниться у лицензированного юриста или на условиях эскроу, указанных в договоре купли-продажи, и передаваться продавцу только после завершения сделки. Всегда уточняйте письменно, как и где хранится ваш депозит, перед тем как переводить средства.
Сколько времени занимает весь процесс покупки?
Для простой перепродажи юнита — обычно 3–6 недель от резервирования до регистрации перехода права, в зависимости от скорости оформления документов и перевода средств. Покупка на этапе строительства или с зависимостью от FET может занять больше времени.
Можно ли завершить покупку полностью удалённо, не приезжая в Таиланд?
Да, в большинстве случаев. Договоры можно подписать и переслать курьером, средства перевести международным банковским переводом, а юрист по доверенности может представлять вас при регистрации в Земельном департаменте.
Нужен ли мне собственный юрист, или агентство всё сделает само?
У вас должен быть независимый юрист — тот, кто работает в ваших интересах, а не в интересах продавца или агентства, чтобы проверить право собственности, квоту на владение и провести регистрацию. Apartwell может рекомендовать проверенных юристов, но отношения и оплата — напрямую между вами и ними.
Запросить наличие юнитов и цены
Мы отвечаем в WhatsApp или Telegram, обычно в течение часа.