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タイ・パタヤ不動産市場の最新動向
タイ・パタヤの不動産市場を毎日分析。価格動向、外国人購入者トレンド、新規開発情報、投資ガイドをお届けします。
最新記事
pattaya-news
The 10 Best New Developments in Pattaya in 2026
We compared 10 real new-build condo projects across Pattaya, Jomtien, Naklua and Pratumnak now on sale — developer, price per sqm, unit mix, completion date and amenities for each.
2026/10/9
visa-immigration
Thailand's LTR Visa: A 10-Year Residency Option for Property Buyers
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
2026/9/28
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
2026/9/28
visa-immigration
The Destination Thailand Visa (DTV) for Renters in Pattaya
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
2026/9/28
visa-immigration
O-A vs O-X: Thailand's Retirement Visa Requirements for Property Buyers
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
2026/9/28
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
2026/9/17
pattaya-news
ロシアからの移住先はどこがいい？パタヤとプラタムナック
最も恐ろしいのは、書類手続きに何ヶ月も費やした挙句、誰も自分の言葉を話してくれない国にたどり着くことです。ビザ・費用・快適さの面で、タイは多くの移住先を上回ります。ビザなしで入国でき、パタヤの家賃はトビリシやドバイの半分、さらにプラタムナックにはロシア語コミュニティが丸ごと存在する地区があります。
2026/9/14
thailand-market
パタヤの不動産投資：中古物件か新築物件か
パタヤの中古市場では取引成立直後から賃貸収入が始まります——プラタムナックのスタジオで月1万バーツから、表面利回りは年6〜11%程度。新築物件は完成まで賃貸収入は得られませんが、購入時点の契約で価格が固定され、建設期間中の金利0%の分割払い（18〜36ヶ月）がインフレから資金を守ります。
2026/9/14
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
退職者はパタヤのコンドミニアム市場において最も安定した購入層のひとつですが、長期滞在を支えるビザ規則は厳格化が進んでいます。資金調達、保険、そしてイースタンシーボード沿いで需要が集中するエリアについて、退職を見据えた購入者が理解すべきポイントをまとめました。
2026/8/13
notable-deals
バンコク史上最大のホテル取引、あらゆる予測を吹き飛ばす
JLLが「タイ史上最大の単一資産ホテル取引」と評したバンコクの一件のホテル売買が、同国の2025年ホテル投資額を過去最高の264億バーツへと押し上げた。年初の予測をことごとく上回り、タイ不動産市場への機関投資家の信頼回復を示すシグナルとなっている。
2026/8/13
pattaya-news
Pattaya Real Estate News: Demand, New Launches and Infrastructure
チョンブリー県がタイ国内で外国人コンドミニアム登記件数トップに躍り出た今、パタヤ不動産ニュースの焦点は買い手の国籍構成の変化、ナジョムティエンやウォンアマットでの新規プロジェクト、そしてEEC(東部経済回廊)によるウタパオ空港周辺のインフラ投資に集まっている。
2026/8/13
thailand-market
住宅ローン審査却下率40〜70%がタイのコンドミニアム市場を再編する理由
タイの銀行は低価格帯の住宅ローン申請の実に7割を却下しているケースもあり、国内需要は冷え込む一方、バンコク、プーケット、パタヤでは外国人買主による名義変更(移転登記)が続いている。ここでは、この住宅ローン却下危機が現金購入を検討する人にとって何を意味するのかを説明する。
2026/8/13
thailand-market
Thailand's Real Estate Market in 2025-2026: Condo Transfers, Foreign Quota and Pattaya Prices
全国的なコンドミニアム所有権移転件数は2025年を通して減少した一方、外国人買主のシェアは維持され、パタヤの価格は上昇を続けた。今タイの不動産市場に参入する人にとって、これらの数字が意味することとは。
2026/8/13
thailand-market
The Eastern Seaboard Condo Oversupply Risk, Explained
パタヤのスカイラインは、数万戸が未販売のまま拡大を続けています。今、イースタンシーボードでの購入を検討する買い手にとって、この供給過剰の数字が実際に意味することとは。
2026/8/13
world-market
The Global House Price Slowdown in 2025-2026: What It Means for Buyers in Thailand
世界の実質住宅価格は4年連続で下落しており、カナダと中国は大幅な下落、米国もかろうじて持ちこたえている状況です。この下落傾向が、買い手の関心を静かにタイへと向けている理由を解説します。
2026/8/13
pattaya-news
プラトゥムナック・ヒル(パタヤ)不動産投資:2026年が転換点となる理由
プラトゥムナック・ヒルは、建築可能な土地の少なさ、ビーチビュー、そして質を重視する買い手からの需要増加により、パタヤのコンドミニアム市場の中でも静かに好調を続けています。プラトゥムナック・ヒルの不動産投資を今動かしている要因と、契約前に確認すべき点をまとめました。
2026/8/13
thailand-market
2026年にパタヤでアパートを購入する:実際にいくらかかるのか
ビーチフロントのスタジオからプラトゥムナックのヴィラまで、2026年のパタヤでアパートを購入する際に実際にかかる費用を、物件タイプ、エリア、予算別に解説します。
2026/8/13
thailand-market
The Condo Transfer Process for Foreign Buyers in Thailand
タイで外国人がコンドミニアムを購入する際、成否を分けるのはたった1つの重要書類と、見落とされがちな複数の費用です。送金から手続き完了まで、名義移転の流れをステップごとに解説します。
2026/8/13