よくある質問
パタヤで物件をお探しの購入者様、売却をご検討の方、投資家様からよくいただくご質問への回答です。
- 外国人はタイで不動産を購入できますか？
- はい。外国人は、海外から資金を移転することで、建物の外国人所有枠49%以内でコンドミニアムユニットを完全所有（フリーホールド）できます。土地のフリーホールド所有は原則として認められていませんが、長期の土地リースや、適切な法的助言のもとタイ企業を通じた住宅購入は可能です。
- フリーホールドとタイ人枠の違いは何ですか？
- フリーホールドとは、建物の総床面積の49%までの範囲で認められる、コンドミニアムユニットの外国人による完全所有を指します。残りの51%は「タイ人枠」となり、タイ国籍者またはタイ資本が過半を占める企業向けに確保されています。外国人はこれらのユニットを長期リースや企業構造を通じて利用することは可能ですが、直接の完全所有はできません。
- Apartwellは認可を受けた不動産エージェンシーですか？
- はい。Apartwellはパタヤを拠点に、地元エージェントおよび法務パートナーの専門チームを備え、すべての掲載物件には追跡可能な固有のカタログ番号が付与されています。
- Apartwellはパタヤのどのエリアをカバーしていますか？
- ジョムティエン、ウォンアマット、ナー・ジョムティエン、プラタムナックなどパタヤの主要エリアに加え、パタヤ中心部のコンドミニアムも幅広く掲載しています。
- タイでコンドミニアムを購入する際、どのような費用や税金がかかりますか？
- 所有権移転登記料（通常、評価額の2%で買主・売主で分担することが多い）に加え、売主の所有期間に応じて印紙税または特定事業税がかかります。正確な費用は、Apartwellの担当エージェントおよび法務パートナーが個別の取引に応じてご案内します。
- パタヤのコンドミニアムを賃貸に出して収益を得ることはできますか？
- はい、パタヤでは短期・長期の賃貸が一般的で、賃貸収益を目的として購入される方も多くいらっしゃいます。可能な場合、掲載物件には想定賃貸利回りを表示しており、具体的な建物・エリアでの現実的な収益についてもスタッフがご案内します。
- 海外在住のオーナー様向けに、Apartwellは物件管理サービスを提供していますか？
- はい — 海外在住のオーナー様向けに、賃貸管理、メンテナンスの調整、入居者募集についてスタッフがご相談に応じます。
- Apartwellのチームはどの言語に対応していますか？
- 当社のウェブサイトおよびスタッフは18言語に対応しています：英語、ロシア語、中国語、タイ語、フランス語、フィンランド語、スペイン語、ポルトガル語、ウクライナ語、ドイツ語、イタリア語、韓国語、アラビア語、ヒンディー語、ヘブライ語、ブルガリア語、日本語、マレー語。お客様ご自身の言語で物件をご覧いただき、サポートを受けることができます。