品質にこだわり、安心して暮らせる住まいを。
パタヤの不動産管理サービス｜オーナー様向け
パタヤを代表するエージェンシーに物件を掲載すれば、24言語対応で世界中の購入希望者に届きます。
法務・財務チェック
掲載する物件はすべて、事前に法務・財務面の詳細なチェックを行います。未払いの抵当権や差押え、その他の担保権がないかも一つひとつ確認するので、Apartwell掲載物件なら安心してご検討いただけます。
権利証・所有権のチェック
権利証（タイトルディード）や所有形態（フリーホールドかタイ人枠か）を確認し、未解決の権利トラブルがないかも調べます。
担保権の調査
掲載前に、未払いの抵当権や差押え、その他金融上の権利が付いていないかを確認します。
プロによるマーケティング支援
確認が済むと、物件には専用のカタログ番号が付き、プロカメラマンによる撮影と24言語への翻訳を行います。
よくある質問
- Apartwellへ物件を掲載するには、どうすればいいですか？
- まずは物件の詳細と、お手元の資料をスタッフまでご連絡ください。法務・財務面の確認を行ったうえで査定額とマーケティング計画を固め、それから掲載をスタートします。
- タイでコンドミニアムを売却する際、必要な書類は何ですか？
- 権利証（チャノート、またはコンドミニアムユニットの権利証）、外国人所有枠の確認書（該当する場合）、身分証明書やパスポート、そしてユニットに抵当権やローンが付いている場合はその関連資料が必要になります。書類の準備についても、確認作業の一環として当社がサポートします。
- 掲載前の法務チェックには、どれくらい時間がかかりますか？
- 土地局から権利関係・所有枠・担保権の情報がどれだけ早く開示されるかによりますが、目安は数営業日ほどです。確認を省略することなく、できる限りスピーディーに進めます。
- 物件売却時、Apartwellの手数料はいくらですか？
- 手数料は物件のタイプや価格帯、マーケティングの範囲によって変わります。まずは気軽にスタッフへご相談ください。初回査定は無料です。
- 掲載した物件は、海外の購入希望者にもマーケティングされますか？
- はい。確認済みの掲載物件はすべて24言語に翻訳し、専用のカタログ番号とプロによる撮影写真とあわせて、当社の購入希望者ネットワーク全体へ発信しています。
帰国後も収益を生み続ける物件に
Apartwellは賃貸運用もまとめてサポートします — 入居者探し、メンテナンス、レポート作成、送金まで。タイに滞在していなくても収益を生み出せます。
GRR — 家賃保証プログラム
デベロッパーやホテル運営会社が3〜5年間、実際の稼働率に関わらず一定の割合を支払う制度です。
レンタルプール方式
このスキームに参加する全ユニットの収益をプールし、プロのホテル運営会社が比例配分します。
自主管理（OTA活用）
Airbnb、Booking.com、Agodaなどにご自身で掲載する方法です。裁量と収益上限は最も大きくなりますが、30泊未満の貸し出しにはホテル営業許可（Hotel Act License）が必要です。
ハイブリッド方式
ハイシーズン（11〜4月）は短期賃貸で高単価を狙い、ローシーズン（5〜10月）は長期賃貸に切り替えることで、年間を通じて稼働率を安定させます。
管理サービスに含まれる内容
入居者探しから将来の売却まで、物件のライフサイクル全体を一つのサービスでカバーします。
フルサイクルサポート
物件探し → 購入 → 家具設置 → 賃貸募集 → 管理 → 売却まで一貫対応
審査済みの入居者
入居前にスクリーニングを行った、信頼できるゲストのみをご案内します
プロによる写真・動画撮影
賃貸プラットフォーム掲載用に、プロ品質のビジュアルを制作します
ダイナミックプライシング
設定したままにせず、実際の市場データに基づき賃料を見直します
賃貸契約書類の整備
オーナーの権利がしっかり守られる契約書を適切に作成します
清掃・状態チェック
宿泊ごとの定期清掃と点検を実施します
迅速な軽微修繕対応
蛇口、エアコン、家電などは、オーナーの承認を待たずに修理を進めます
光熱費の管理
水道・電気はメーター基準で請求し、賃貸収入から支払います
月次レポート
宿泊状況、収入、支出について詳細に把握できます
ご希望の方法で送金
銀行振込に対応。海外送金にも対応しています
オーナー訪問の事前調整
ゲストの利用と重ならないよう、訪問日程を事前に調整します
契約前に収益をシミュレーション
管理契約を結ぶ前に、オンラインで収益を試算できます
賃貸収入シミュレーター
物件価格を入力し、運用モデルを選択すると、想定される年間・月間の収益レンジが算出されます。
想定年間総収入
฿ 0 – ฿ 0
想定年間純収入
฿ 0 – ฿ 0
※これはパタヤ・プーケットの類似物件の利回り・手数料データに基づく概算です。オファーや収益保証ではありません。特定物件の正確な予測については、Apartwellの担当マネージャーにご相談ください。
賃貸物件の管理にかかる費用
パタヤ・プーケットの類似管理サービスから収集した市場相場です。契約前にこの表と照らし合わせて確認することをおすすめします。
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 管理手数料 | 15〜30% | 総収入に対する割合 — フルサービス管理の標準レンジ |
| CAM費用（共用部分維持管理費） | 20〜70 THB／㎡／月 | 運用モデルに関わらず、コンドミニアム管理組合に支払います |
| 清掃費 | 込み、または別途 | 管理会社によって異なります — 契約書で確認してください |
| 軽微な修繕 | 込み／別途請求 | 大規模修繕は通常、別途見積もりとなります |
| 光熱費 | 収入から差引き／別途請求 | 水道・電気はメーター基準で請求されます |
| 賃貸所得税 | 居住者5%／非居住者15% | 現行税率については税理士にご確認ください |
| 入居者募集手数料 | 家賃1ヶ月分 | 長期賃貸契約における標準的な相場です |
| OTAプラットフォーム手数料 | Airbnb 3%・Booking 15%・Agoda 15〜18% | 自主管理の掲載にのみ適用されます |
5〜10年間の総保有コスト
多くの物件情報は購入価格しか示していません。ここでは建物側の経常費用（CAM費用）を加算し、より全体像を把握できるようにしています — 固定資産税、保険、賃貸管理手数料はオーナーごとに異なるため含まれていません。それらの相場は上記の費用表をご参照ください。
購入価格
฿ 0
期間中のCAM費用
฿ 0 – ฿ 0
想定合計費用
฿ 0 – ฿ 0
※これは公開されているCAM費用の相場（20〜70 THB／㎡／月）に基づく参考値です。固定資産税、保険、シンキングファンド、管理手数料は建物や状況により異なるため含まれていません。特定ユニットの詳細な数値については、Apartwellの担当マネージャーにお問い合わせください。
オーナーがApartwellに物件管理を任せる理由
パタヤ・プーケットで管理オプションを比較検討する際に、オーナーからよく寄せられる質問をまとめました。
すべての情報を1ページに集約
購入価格、ROI試算、賃貸条件、管理内容 — サイト内に分散させず、すべてを一箇所にまとめています。
その場で使える収益シミュレーター
価格と選択したモデルに基づく試算を、事前にマネージャーに連絡することなく、誰でもすぐに確認できます。
明快な費用内訳
「詳細はお問い合わせください」ではなく、管理手数料、CAM費用、税金、OTA手数料の実際の相場を公開しています。
モデルを一目で比較可能
GRR、レンタルプール、自主管理、ハイブリッド方式を一つの表で比較 — 面談前に検討できます。
明確で体系的なレポート
その都度の報告ではなく、収入・稼働率・支出を毎回同じ形式で追跡した、定期的で構造化されたレポートを提供します。
母国語でのサポート
本セクションを含むサイト全体が複数言語に対応しており、契約条件をご自身の言語で確認いただけます。
賃貸・管理に関するよくあるご質問
- 物件管理の費用はいくらですか？手数料には何が含まれますか？
- モデルやサービス範囲にもよりますが、総収入の15〜30%程度が目安です。清掃、軽微な修繕、公共料金の支払いなど、何が含まれるかを管理会社に必ず確認してください。
- フル管理、レンタルプール、自主管理の違いは何ですか？
- フル管理とレンタルプールはオーナーの関与を必要としませんが、収益は契約条件に左右されます。OTAを使った自主管理はより裁量が大きい反面、手間がかかり、30泊未満の貸し出しにはホテル営業許可が必要です。
- 物件を貸し出すのにタイに滞在する必要はありますか？
- いいえ、すべて遠隔で対応可能です。チェックイン、レポート作成、送金は管理会社が手配します。
- GRR保証期間（3〜5年）終了後、収益はどうなりますか？
- 保証期間終了後は実際の市場条件に基づく収益となり、需要や物件の運用状況次第で上下します。
- タイの賃貸所得にはどのような税金がかかりますか？
- 現時点で把握しているデータでは、税務居住者は約5%、非居住者は約15%です。制度は変更される可能性があるため、税理士に最新の税率をご確認ください。
- すでに賃貸中の物件でも管理会社を変更できますか？
- はい、多くの場合は現在の契約の解約予告期間によります。切り替え前に、解約条件と既存の入居者に対する義務を確認してください。