Действительно ли российские покупатели обгоняют китайских в Паттайе?

Не обгоняют по общему объёму — китайские покупатели остаются крупнейшей национальной группой по стране в целом, — но объёмы российских сделок резко растут, а объёмы китайских падают, при этом Чонбури (провинция Паттайи) входит в тройку основных направлений для обеих групп.

Почему сокращаются покупки кондоминиумов в Таиланде со стороны Китая?

По оценке REIC, снижение связано с внутренними экономическими трудностями и проблемами с ликвидностью в Китае, из-за которых часть китайских покупателей откладывает решения о покупке.

Снижаются ли ипотечные ставки в Таиланде для покупателей недвижимости?

Да. Банк Таиланда снизил ключевую ставку до 1,25% к декабрю 2025 года — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году, — а также смягчил правила по соотношению кредита и залоговой стоимости на период до середины 2026 года.

Сложнее ли иностранцам получить ипотеку на кондоминиум в Паттайе?

Да — иностранные покупатели, как правило, платят более высокие ставки, чем граждане Таиланда: обычно 5-8%, а через брокера — до 12%. Отчасти именно поэтому покупки за наличные так распространены среди таких групп, как российские покупатели.

Заканчивается ли иностранная квота на кондоминиумы в Паттайе?

В популярных зданиях Паттайи и в целом по Чонбури наблюдается сильный спрос как со стороны российских, так и китайских покупателей, поэтому доступность квоты сильно варьируется от проекта к проекту, и её стоит проверять до бронирования объекта.

thailand-market

Российские покупатели меняют рынок кондоминиумов Паттайи

13.08.2026

Спрос со стороны Китая падает по всей стране, а число российских покупателей растёт — и именно в Паттайе этот сдвиг заметнее всего. Вот что говорят последние данные REIC и Банка Таиланда о том, кто на самом деле сейчас покупает кондоминиумы в Чонбури.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Граждане России сегодня формируют всё более заметную долю сделок по передаче кондоминиумов в Паттайе. Национальная статистика фиксирует рост объёмов российских покупателей на фоне заметного проседания китайского спроса. По стране число сделок с российскими покупателями увеличилось, тогда как сделки с китайскими покупателями сократились, а Чонбури — провинция, где расположена Паттайя, — показал наибольшее число передач кондоминиумов иностранцам среди всех провинций Таиланда. Для тех, кто следит за рынком Восточного побережья, этот сдвиг по национальностям покупателей — один из самых явных сигналов последнего времени.

Российские покупатели на рынке Паттайи: что показывают цифры

Главный тренд можно описать просто — это история замещения одной национальности другой. В первом квартале 2026 года по стране граждане Китая всё же остались крупнейшей группой иностранных покупателей, хотя их покупки упали на 38,8% в годовом исчислении, до 906 единиц. Российские покупатели двигались в обратном направлении: число сделок с их участием выросло на 33,0%, до 383 единиц. При этом Чонбури зафиксировал наибольшее число передач кондоминиумов иностранцам — во многом благодаря спросу в Паттайе, — тогда как Бангкок остался крупнейшим рынком по объёму сделок в денежном выражении.

Это не разовый скачок за один квартал. Если посмотреть на весь 2025 год, российские покупатели заняли второе место после Китая — 1 172 единицы, рост на 8,6%, при этом стоимость сделок подскочила на 30,3%, до 4,77 млрд бат, в основном за счёт Пхукета, Чонбури и Прачуапкхирикхана. Чонбури — провинция, охватывающая Паттайю, Джомтьен и На Джомтьен — стабильно входит в тройку основных направлений для российских денег в сегменте кондоминиумов, наряду с Пхукетом.

Почему спрос со стороны Китая слабеет, а со стороны России растёт

Общенациональная картина объясняет то, что происходит на местном уровне. По данным REIC, число передач кондоминиумов иностранным покупателям по стране в 2025 году составило 14 899 единиц на сумму 60,9 млрд бат — рост на 2,2% в количестве, но снижение на 10,7% в стоимости по сравнению с 2024 годом. Это отражает осторожные настроения иностранных покупателей на фоне глобальных экономических трудностей, и особенно заметно у китайских покупателей, которые столкнулись с внутренними проблемами в экономике и нехваткой ликвидности — из-за чего многие просто откладывают решение о покупке.

Цифры по Китаю выглядят особенно жёстко: число и стоимость передач кондоминиумов китайским покупателям в 2025 году упали на 12,9% (до 4 940 единиц) и на 30% (до 18,5 млрд бат). Но даже с таким падением они остались крупнейшей группой и по количеству, и по деньгам. Российские покупатели, наоборот, продолжают наращивать объёмы — причём часто выступают покупателями за наличные, а это важное преимущество на рынке, где доступ к ипотеке для иностранцев остаётся ограниченным.

Другие национальности, меняющие расстановку сил на рынке

Россияне — не единственная группа, перестраивающая рейтинг покупателей:

Покупатели из Мьянмы показали наибольший рост в количестве сделок — на 41,8%, до 1 968 единиц, хотя общая стоимость снизилась на 12,5%, до 6,16 млрд бат. Это говорит о смещении спроса в сторону более дешёвого жилья.
Сделки с американскими покупателями сократились на 11,8% и 7,2% в годовом исчислении, до 537 единиц на сумму 2,81 млрд бат.
Покупатели из Индии пошли против общего тренда по объёму: число сделок упало на 8,8%, до 237 единиц, при этом стоимость выросла на 7,7%, до 1,64 млрд бат, со средней ценой 6,9 млн бат за единицу. Это скорее говорит о смещении в более высокий ценовой сегмент, чем об отступлении с рынка. Похожую тенденцию наша команда уже разбирала в материале Растущая доля индийских покупателей в сделках с кондоминиумами Таиланда.

Что это значит для иностранной квоты в Паттайе

Доля иностранного владения в тайских кондоминиумных проектах ограничена 49% от продаваемой площади здания, и популярные проекты в Паттайе и Джомтьене часто упираются в этот потолок. Российский спрос концентрируется в Чонбури наряду с исторически высокой долей китайских владельцев — а значит, удачно расположенные, устоявшиеся проекты со свободной иностранной квотой становятся всё более редким и ценным товаром. Покупателям стоит проверять доступность квоты заранее, а о том, как предлагаемые изменения могут повлиять на распределение квот в будущем, рассказывает наш обзор Дискуссии о реформе иностранной квоты на кондоминиумы в Таиланде.

Тенденции по ценам и объёмам сделок

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

По стране в целом доля иностранных покупателей на рынке фактически растёт, даже несмотря на снижение общей стоимости сделок. Данные REIC показывают: доля передач кондоминиумов иностранцам относительно тайских покупателей продолжила увеличиваться, составив 14,7% от общего числа единиц и 25% от общей стоимости — против 12,5% и 23% в 2024 году. Это лишний раз подчёркивает, насколько важны иностранные покупатели для рынка кондоминиумов Таиланда.

При этом более широкие данные по стороне предложения говорят о том, что застройщики сдерживают темпы строительства. В Бангкокском столичном регионе число новых введённых в эксплуатацию и зарегистрированных объектов жилой недвижимости упало на 24,0% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, причём спад особенно заметен в сегменте апартаментов и кондоминиумов, где число завершённых объектов снизилось на 38,3% в годовом исчислении. CBRE охарактеризовала ситуацию как осторожную, отметив, что покупатели проявляют сдержанность и дольше принимают решение о покупке на фоне слабой внутренней экономики и общей геополитической неопределённости. Собственная динамика предложения в Паттайе — отдельная тема, за которой стоит следить в дополнение к общенациональным данным о вводе жилья.

Ипотечные ставки и условия финансирования в 2025-26 годах

Условия финансирования несколько смягчились, и это отчасти объясняет, почему объёмы сделок держатся устойчиво даже в непростой экономической обстановке. Банк Таиланда продолжает снижать ставки: к декабрю 2025 года ключевая процентная ставка была снижена до 1,25% — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году. Регуляторы также смягчили правила кредитования: с 1 мая 2025 года по 30 июня 2026 года действуют меры, разрешающие кредиты в размере до 100% от стоимости залога для первого жилья стоимостью свыше 10 млн бат, а также для второго жилья стоимостью менее 10 млн бат.

Для иностранных покупателей доступ к финансированию всё ещё сложнее, чем для граждан Таиланда. Иностранцам стоит рассчитывать на более высокие ипотечные ставки, чем у местных жителей: обычно это 5–8%, а через ипотечного брокера ставка может доходить и до 12%. Именно этот разрыв в условиях финансирования — одна из причин, почему покупатели, активно использующие наличные (а среди российских покупателей их немало), увеличивают свою относительную долю на рынке. Подробнее об этом — в нашем материале о показателе отказов по ипотеке 40-70%, меняющем рынок кондоминиумов.

Государственные меры поддержки по-прежнему действуют

Помимо смягчения требований по соотношению кредита и залоговой стоимости, власти продолжают сдерживать транзакционные издержки для покупателей в нижнем ценовом сегменте. Продлено снижение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до 0,01% для соответствующих объектов жилой недвижимости стоимостью не более 7 млн бат. Эта мера в первую очередь выгодна начинающим покупателям, зарегистрированным как тайские физические или юридические лица, а не тем, кто покупает более дорогие объекты — а именно такие чаще выбирают российские покупатели. Но в целом она поддерживает объём сделок на более широком рынке, частью которого является Паттайя.

На что стоит обратить внимание покупателям в дальнейшем

Несмотря на улучшение условий финансирования, ближайшие перспективы остаются осторожными. REIC ожидает небольшого спада на рынке жилья в целом за весь 2026 год, хотя первый квартал показал сильные результаты. Тем, кто рассматривает покупку в Паттайе, стоит держать в уме несколько моментов:

Прежде всего рассматривайте здания с подтверждённой свободной иностранной квотой — и только потом вносите бронирование.
Сравнивайте выгоду от покупки за наличные с предложениями с финансированием: покупатели за наличные, доля которых среди россиян растёт, часто получают более выгодные условия.
Следите за данными о вводе жилья: замедление темпов появления нового предложения способно поддержать цены на вторичном рынке в устоявшихся проектах Джомтьена и Пратамнака.
Отслеживайте квартальную статистику REIC по национальностям покупателей — она позволяет заранее заметить, смещается ли спрос в сторону Чонбури или, напротив, уходит от него.

Готовые к заселению варианты в устоявшихся зданиях Паттайи остаются практичной отправной точкой, пока условия по квотам и финансированию продолжают меняться. Среди активно продающихся сейчас проектов — Siam Oriental Star 112, New Nordic Trend 5 703 и New Nordic VIP 2 401.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Частые вопросы

Действительно ли российские покупатели обгоняют китайских в Паттайе?: Не обгоняют по общему объёму — китайские покупатели остаются крупнейшей национальной группой по стране в целом, — но объёмы российских сделок резко растут, а объёмы китайских падают, при этом Чонбури (провинция Паттайи) входит в тройку основных направлений для обеих групп.
Почему сокращаются покупки кондоминиумов в Таиланде со стороны Китая?: По оценке REIC, снижение связано с внутренними экономическими трудностями и проблемами с ликвидностью в Китае, из-за которых часть китайских покупателей откладывает решения о покупке.
Снижаются ли ипотечные ставки в Таиланде для покупателей недвижимости?: Да. Банк Таиланда снизил ключевую ставку до 1,25% к декабрю 2025 года — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году, — а также смягчил правила по соотношению кредита и залоговой стоимости на период до середины 2026 года.
Сложнее ли иностранцам получить ипотеку на кондоминиум в Паттайе?: Да — иностранные покупатели, как правило, платят более высокие ставки, чем граждане Таиланда: обычно 5-8%, а через брокера — до 12%. Отчасти именно поэтому покупки за наличные так распространены среди таких групп, как российские покупатели.
Заканчивается ли иностранная квота на кондоминиумы в Паттайе?: В популярных зданиях Паттайи и в целом по Чонбури наблюдается сильный спрос как со стороны российских, так и китайских покупателей, поэтому доступность квоты сильно варьируется от проекта к проекту, и её стоит проверять до бронирования объекта.