Действительно ли российские покупатели обгоняют китайских в Паттайе?

Не обгоняют по общему объёму — китайские покупатели остаются крупнейшей национальной группой по стране в целом, — но объёмы российских сделок резко растут, а объёмы китайских падают, при этом Чонбури (провинция Паттайи) входит в тройку основных направлений для обеих групп.

Почему сокращаются покупки кондоминиумов в Таиланде со стороны Китая?

По оценке REIC, снижение связано с внутренними экономическими трудностями и проблемами с ликвидностью в Китае, из-за которых часть китайских покупателей откладывает решения о покупке.

Снижаются ли ипотечные ставки в Таиланде для покупателей недвижимости?

Да. Банк Таиланда снизил ключевую ставку до 1,25% к декабрю 2025 года — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году, — а также смягчил правила по соотношению кредита и залоговой стоимости на период до середины 2026 года.

Сложнее ли иностранцам получить ипотеку на кондоминиум в Паттайе?

Да — иностранные покупатели, как правило, платят более высокие ставки, чем граждане Таиланда: обычно 5-8%, а через брокера — до 12%. Отчасти именно поэтому покупки за наличные так распространены среди таких групп, как российские покупатели.

Заканчивается ли иностранная квота на кондоминиумы в Паттайе?

В популярных зданиях Паттайи и в целом по Чонбури наблюдается сильный спрос как со стороны российских, так и китайских покупателей, поэтому доступность квоты сильно варьируется от проекта к проекту, и её стоит проверять до бронирования объекта.

thailand-market

Российские покупатели меняют рынок кондоминиумов Паттайи

30.07.2026

Спрос со стороны Китая падает по всей стране, а число российских покупателей растёт — и именно в Паттайе этот сдвиг заметнее всего. Вот что говорят последние данные REIC и Банка Таиланда о том, кто на самом деле сейчас покупает кондоминиумы в Чонбури.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Граждане России сейчас обеспечивают всё большую долю сделок по передаче кондоминиумов в Паттайе: национальная статистика показывает рост объёмов российских покупателей на фоне снижения показателей Китая. По стране в целом число сделок с российскими покупателями выросло, тогда как число сделок с китайскими сократилось, а Чонбури — провинция, в которой расположена Паттайя — зафиксировала наибольшее число передач кондоминиумов иностранцам среди всех провинций страны. Для покупателей и инвесторов, следящих за Восточным побережьем, этот сдвиг по национальностям — один из самых явных сигналов на текущем рынке.

Российские покупатели на рынке Паттайи: что показывают цифры

Основной тренд — это простая история замещения. По стране в целом в первом квартале 2026 года <cite index="1-3,1-4">граждане Китая, тем не менее, остались крупнейшей группой иностранных покупателей, хотя их покупки упали на 38,8% в годовом исчислении до 906 единиц, в то время как число сделок с российскими покупателями выросло на 33,0% до 383 единиц</cite>. Важно, что <cite index="1-3,1-4">Чонбури зафиксировал наибольшее число передач кондоминиумов иностранцам, чему способствовал спрос в Паттайе, тогда как Бангкок остался крупнейшим рынком по объёму сделок в денежном выражении</cite>.

Это не разовый всплеск за один квартал. Если посмотреть на весь 2025 год, <cite index="4-2">российские покупатели заняли второе место после Китая с показателем 1 172 единицы, рост на 8,6%, при этом стоимость сделок подскочила на 30,3% до 4,77 млрд бат, в основном на Пхукете, в Чонбури и Прачуапкхирикхане</cite>. Чонбури — провинция, охватывающая Паттайю, Джомтьен и На Джомтьен — стабильно входит в тройку основных направлений для российских денег в сегменте кондоминиумов, наряду с Пхукетом.

Почему спрос со стороны Китая слабеет, а со стороны России растёт

Общенациональная картина объясняет ситуацию на местном уровне. По данным REIC, <cite index="2-1,2-2">число передач кондоминиумов иностранным покупателям по стране в 2025 году составило 14 899 единиц на сумму 60,9 млрд бат — рост на 2,2% в количестве, но снижение на 10,7% в стоимости по сравнению с 2024 годом, что отражает осторожные настроения иностранных покупателей на фоне глобальных экономических трудностей, особенно среди китайских покупателей, столкнувшихся с внутренними экономическими проблемами и нехваткой ликвидности, из-за чего некоторые из них откладывают решения о покупке</cite>.

Цифры по Китаю выглядят особенно жёстко: <cite index="2-4">число и стоимость передач кондоминиумов китайским покупателям в 2025 году упали на 12,9% до 4 940 единиц и на 30% до 18,5 млрд бат, но, несмотря на падение, они остались крупнейшей группой по обоим показателям</cite>. Российские же покупатели, напротив, продолжают наращивать объёмы — часто выступая покупателями за наличные, что важно на рынке, где доступ к ипотеке для иностранцев остаётся ограниченным.

Другие национальности, меняющие расстановку сил на рынке

Россияне — не единственная группа, перестраивающая рейтинг покупателей:

Покупатели из Мьянмы показали <cite index="2-4">наибольший рост в количестве сделок — на 41,8% до 1 968 единиц, хотя общая стоимость снизилась на 12,5% до 6,16 млрд бат, что указывает на смещение спроса в сторону более дешёвых единиц жилья</cite>.
Сделки с американскими покупателями <cite index="2-4">сократились на 11,8% и 7,2% в годовом исчислении до 537 единиц на сумму 2,81 млрд бат</cite>.
Покупатели из Индии пошли против общего тренда по объёму: <cite index="2-4">число сделок упало на 8,8% до 237 единиц, при этом стоимость выросла на 7,7% до 1,64 млрд бат, со средней ценой 6,9 млн бат за единицу</cite> — это говорит скорее о смещении в более высокий ценовой сегмент, чем об отступлении. Это согласуется с более широкой тенденцией, которую наша команда отслеживала в материале Растущая доля индийских покупателей в сделках с кондоминиумами Таиланда.

Что это значит для иностранной квоты в Паттайе

Доля иностранного владения в тайских кондоминиумных проектах ограничена 49% от продаваемой площади здания, и популярные проекты в Паттайе и Джомтьене часто упираются в этот потолок. С учётом того, что российский спрос концентрируется в Чонбури наряду с исторически высокой долей китайских владельцев, качественно расположенные, устоявшиеся проекты со свободной иностранной квотой становятся всё более редкими и ценными. Покупателям стоит проверять доступность квоты заранее — наш обзор Дискуссии о реформе иностранной квоты на кондоминиумы в Таиланде рассказывает, как предлагаемые изменения могут повлиять на распределение квот в будущем.

Тенденции по ценам и объёмам сделок

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

По стране в целом доля иностранных покупателей на рынке фактически растёт, даже несмотря на снижение общей стоимости сделок. Данные REIC показывают, что <cite index="2-2">доля передач кондоминиумов иностранцам по сравнению с тайскими покупателями продолжила расти, составив 14,7% от общего числа единиц и 25% от общей стоимости, по сравнению с 12,5% и 23% в 2024 году соответственно, что подчёркивает сохраняющуюся значимость иностранных покупателей для рынка кондоминиумов Таиланда</cite>.

В то же время более широкие данные по стороне предложения говорят о том, что застройщики сдерживают темпы строительства. В Бангкокском столичном регионе <cite index="1-2">число новых введённых в эксплуатацию и зарегистрированных объектов жилой недвижимости упало на 24,0% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, при этом спад особенно заметен в сегменте апартаментов и кондоминиумов, где число завершённых объектов снизилось на 38,3% в годовом исчислении</cite>. CBRE охарактеризовала ситуацию как осторожную, отметив, что <cite index="1-2">покупатели по-прежнему проявляют осторожность и дольше принимают решения о покупке на фоне слабой внутренней экономики и общей геополитической неопределённости</cite>. Собственная динамика предложения в Паттайе — отдельная тема, за которой стоит следить в дополнение к общенациональным данным о вводе жилья.

Ипотечные ставки и условия финансирования в 2025-26 годах

Условия финансирования несколько смягчились, что помогает объяснить устойчивость объёмов сделок, несмотря на более сложную экономическую обстановку. Банк Таиланда продолжает снижать ставки: <cite index="3-2">к декабрю 2025 года ключевая процентная ставка была снижена до 1,25% — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году</cite>. Регуляторы также смягчили правила кредитования: согласно новым мерам, <cite index="3-1">действующим с 1 мая 2025 года по 30 июня 2026 года, разрешены кредиты в размере до 100% от стоимости залога для первого жилья стоимостью свыше 10 млн бат, а также для второго жилья стоимостью менее 10 млн бат</cite>.

Для иностранных покупателей доступ к финансированию по-прежнему сложнее, чем для граждан Таиланда. <cite index="3-2">Иностранцам стоит ожидать более высоких ипотечных ставок, чем у местных жителей Таиланда: обычно ставки составляют 5–8%, а через ипотечного брокера могут доходить до 12%</cite>. Именно этот разрыв в условиях финансирования — одна из причин, по которой группы покупателей, активно использующие наличные (включая многих российских покупателей), увеличили свою относительную долю на рынке; подробнее об этом — в нашем материале о показателе отказов по ипотеке 40-70%, меняющем рынок кондоминиумов.

Государственные меры поддержки по-прежнему действуют

Помимо смягчения требований по соотношению кредита и залоговой стоимости, власти Бангкока продолжают сдерживать транзакционные издержки для покупателей в нижнем ценовом сегменте. Власти продлили <cite index="1-2">снижение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до 0,01% для соответствующих объектов жилой недвижимости стоимостью не более 7 млн бат</cite>. Эта мера в основном выгодна начинающим покупателям, зарегистрированным как тайские физические или юридические лица, а не покупателям более дорогих объектов, которые предпочитают многие российские покупатели, но она поддерживает общий объём сделок на более широком рынке, частью которого является Паттайя.

На что стоит обратить внимание покупателям в дальнейшем

Несмотря на улучшение условий финансирования, ближайшие перспективы остаются осторожными. <cite index="1-3">Несмотря на сильные результаты первого квартала, REIC ожидает небольшого спада на рынке жилья в целом за весь 2026 год</cite>. Для потенциальных покупателей, рассматривающих Паттайю, стоит учитывать следующее:

В первую очередь рассматривайте здания с подтверждённой свободной иностранной квотой, прежде чем вносить бронирование.
Сравнивайте преимущества покупки за наличные с предложениями с финансированием — покупатели за наличные, доля которых среди российских покупателей растёт, часто добиваются более выгодных условий.
Внимательно следите за данными о вводе жилья: замедление темпов появления нового предложения может поддержать цены на вторичном рынке в устоявшихся проектах Джомтьена и Пратамнака.
Отслеживайте квартальные данные REIC по национальностям покупателей — они позволяют рано заметить, смещается ли спрос в сторону Чонбури или от него.

Готовые к заселению варианты в устоявшихся зданиях Паттайи остаются практичной отправной точкой, пока условия по квотам и финансированию продолжают меняться — такие объекты, как Siam Oriental Star 112, New Nordic Trend 5 703 и New Nordic VIP 2 401, находятся в числе таких активно продающихся проектов.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Часто задаваемые вопросы

Действительно ли российские покупатели обгоняют китайских в Паттайе?: Не обгоняют по общему объёму — китайские покупатели остаются крупнейшей национальной группой по стране в целом, — но объёмы российских сделок резко растут, а объёмы китайских падают, при этом Чонбури (провинция Паттайи) входит в тройку основных направлений для обеих групп.
Почему сокращаются покупки кондоминиумов в Таиланде со стороны Китая?: По оценке REIC, снижение связано с внутренними экономическими трудностями и проблемами с ликвидностью в Китае, из-за которых часть китайских покупателей откладывает решения о покупке.
Снижаются ли ипотечные ставки в Таиланде для покупателей недвижимости?: Да. Банк Таиланда снизил ключевую ставку до 1,25% к декабрю 2025 года — с девятилетнего максимума в 2,5% в 2023 году, — а также смягчил правила по соотношению кредита и залоговой стоимости на период до середины 2026 года.
Сложнее ли иностранцам получить ипотеку на кондоминиум в Паттайе?: Да — иностранные покупатели, как правило, платят более высокие ставки, чем граждане Таиланда: обычно 5-8%, а через брокера — до 12%. Отчасти именно поэтому покупки за наличные так распространены среди таких групп, как российские покупатели.
Заканчивается ли иностранная квота на кондоминиумы в Паттайе?: В популярных зданиях Паттайи и в целом по Чонбури наблюдается сильный спрос как со стороны российских, так и китайских покупателей, поэтому доступность квоты сильно варьируется от проекта к проекту, и её стоит проверять до бронирования объекта.