Действительно ли передача прав на кондо в Чонбури снизилась в 2025 году?

Да. Данные REIC показали снижение на 8,5% числа сделок с жильём в Чонбури в I квартале 2025 года — всего 6 621 единица, стоимость сделок упала на 9,8% до 17,5 млрд бат.

Активны ли ещё иностранные покупатели в Чонбури и Паттайе?

Да, но средняя стоимость сделок снизилась. По стране в целом передача прав на кондо иностранцам выросла на 2,2% в 2025 году, до 14 899 единиц, однако общая стоимость сделок упала на 10,7%, что говорит о предпочтении покупателями более компактных или вторичных объектов.

Как снижение ставки Банка Таиланда повлияло на покупателей кондо?

Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз в 2025 году, доведя её до 1,25% к декабрю, что снизило стоимость ипотеки для тайских резидентов. Большинство иностранных покупателей, однако, по-прежнему покупают за наличные, а не через кредитование тайских банков.

Покупатели какой национальности приобретают больше всего кондо в Таиланде сейчас?

Китайские покупатели остались крупнейшей группой по национальности в 2025 году, несмотря на снижение их доли, тогда как покупатели из Мьянмы показали самый сильный рост и вышли на второе место.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Паттайе с учётом замедления рынка?

Охлаждение объёмов передачи прав отражает скорее перестройку рынка в целом, чем спад, и Паттайя по-прежнему уступает лишь Бангкоку по иностранному спросу на кондо, так что выгодные вторичные или почти готовые объекты по-прежнему заслуживают рассмотрения.

thailand-market

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год: что показывают данные REIC

13.08.2026

Данные REIC за 2025 год показывают, что объёмы передачи прав на кондоминиумы в Чонбури снизились, хотя Бангкок и Восточное побережье сохранили свою долю иностранных покупателей. Разбираемся, что эти цифры означают для тех, кто покупает недвижимость в Паттайе.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год рассказывает неоднозначную историю: общие объёмы снизились, но Паттайя и провинция в целом сохранили за собой второе место среди рынков иностранных покупателей Таиланда после Бангкока. По стране иностранцы оформили передачу прав на 14 899 единиц кондоминиумов за год — на 2,2% больше, чем в 2024 году, хотя общая стоимость сделок при этом снизилась. Для тех, кто присматривает квартиру в Паттайе, детали за этими заголовочными цифрами важнее самого показателя роста.

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год: главные цифры

Центр информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке Таиланда отслеживает передачу прав по провинциям ежеквартально. Отчёт за первый квартал 2025 года показал смешанную картину по Восточному экономическому коридору (EEC).

По стране передача прав на кондо иностранным покупателям в I квартале 2025 года составила 3 919 единиц — на 0,5% меньше в годовом исчислении, при этом общая стоимость сделок упала на 9,0%, до 16,39 млрд бат.
В Чонбури число сделок с жильём в I квартале 2025 года сократилось на 8,5% — до 6 621 единицы, а стоимость сделок снизилась на 9,8%, до 17,5 млрд бат.
Соседняя провинция Районг пошла против общего тренда и показала рост числа сделок за тот же период — пример того, насколько неравномерно восстанавливается рынок вдоль Восточного побережья от провинции к провинции.

Несмотря на спад, Бангкок и Чонбури остались двумя главными направлениями для иностранных покупателей кондоминиумов — эта закономерность прослеживается в данных REIC уже не первый год.

Почему показатели Чонбури снизились в 2025 году

Замедление затронуло не только Восточное побережье. По итогам 2025 года иностранные покупатели оформили передачу прав на 14 899 единиц кондоминиумов по стране — на 2,2% больше, чем годом ранее. При этом общая стоимость сделок упала на 10,7%, до 60,92 млрд бат: получается, что владельца сменило больше квартир, но по более низкой средней цене.

На иностранных владельцев пришлось 14,7% всех переданных прав на кондоминиумы по стране и 25% от общей стоимости сделок в 2025 году. Эта доля хорошо показывает, насколько сегменты среднего и выше среднего уровня по-прежнему зависят от иностранного капитала.

Аналитики связывают часть охлаждения со слабой экономикой — и в самом Таиланде, и в ключевых странах-источниках покупателей, — а также с более широким сдвигом в потребительском поведении.

Сдвиг в сторону вторичного рынка и жилья среднего сегмента

Одна из чётких тенденций в статистике передачи прав на кондо в Чонбури за 2025 год — иностранные покупатели всё чаще выбирали вторичное жильё и объекты среднего сегмента вместо новых проектов на этапе строительства. Похожую картину мы видим в Паттайе, где активность на вторичном рынке выросла относительно новых предпродаж: готовые квартиры дают немедленный арендный доход и избавляют от строительных рисков.

Тенденции по национальностям покупателей

Китайские покупатели сохранили первое место на рынке кондоминиумов Таиланда в 2025 году, хотя их доля сократилась. А вот покупатели из Мьянмы показали самый заметный рост среди всех национальностей и поднялись на второе место. Для Чонбури эта диверсификация особенно важна: Паттайя всегда привлекала более разношёрстный по национальному составу поток покупателей, чем более китаецентричный элитный сегмент Бангкока.

Подробнее о том, как одна конкретная национальность меняет структуру сделок, читайте в нашем материале о покупателях из Индии, меняющих структуру передачи прав на кондо в Таиланде.

Ставки по ипотеке и цикл снижения ставки Банка Таиланда

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Стоимость заимствований заметно менялась в течение 2025 года, и это часть общего фона для замедления передачи прав. Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз за год — в сумме на 125 базисных пунктов, доведя её до 1,25% к декабрю 2025 года. Смягчение проводилось на фоне вялой экономики, давления американских тарифов, высокой закредитованности домохозяйств и крепкого бата.

Последние снижения шли одно за другим:

Август 2025 года: ставка снижена на 0,25 процентного пункта, с 1,75% до 1,50%.
Октябрь 2025 года: ставка сохранена на уровне 1,50%, при этом два члена комитета проголосовали за дальнейшее снижение.
Декабрь 2025 года: ставка снижена на 0,25 процентного пункта, с 1,50% до 1,25%.

Для местных покупателей-резидентов это отразилось на розничных ипотечных ставках: минимальная средняя ставка на первые три года по различным программам жилищного кредитования составляла примерно от 2,65% до 3,85% в ведущих тайских коммерческих банках к середине 2026 года. Иностранцы обычно платят больше — большинство тайских банков либо кредитуют только резидентов, либо требуют более крупный первоначальный взнос. Поэтому покупки за наличные по-прежнему доминируют в статистике передачи прав иностранцам в Чонбури.

Регуляторные изменения, влияющие на покупателей в Чонбури

Параллельно со снижением ставок Банк Таиланда смягчил правила соотношения кредита к стоимости залога (LTV) — с мая 2025 года по июнь 2026 года. Кредиты стали доступны на сумму до 100% стоимости залога для первого жилья дороже 10 млн бат и для второго жилья стоимостью до 10 млн бат. Это облегчило условия финансирования для тайских покупателей и инвесторов, хотя иностранный сегмент к ставкам остался практически нечувствителен.

Эти регуляторные сдвиги происходят на фоне давнего вопроса о квоте в 49% на иностранную собственность — она по-прежнему определяет, как многие проекты в Чонбури и Паттайе выстраивают структуру юнитов и стратегию продаж.

Что данные означают для покупателей в Паттайе в 2026 году

Если рассматривать статистику передачи прав на кондо в Чонбури за 2025 год вместе с более широкими трендами по EEC, вырисовываются три практических вывода для потенциальных покупателей:

Объём снизился, но позиция Паттайи устояла. Падение передачи прав в Чонбури на 8,5% — это реальное охлаждение, но провинция по-прежнему опережает все рынки EEC, кроме Бангкока, по абсолютному иностранному спросу.
Средний размер сделки сокращается. Число единиц по стране растёт, а общая стоимость падает — значит, покупатели тяготеют к более компактным, доступным или вторичным объектам, а не к премиальным новостройкам.
Финансирование дешевеет для резидентов, но не для большинства иностранцев. Снижение ставок Банком Таиланда напрямую помогает тайским покупателям и застройщикам гораздо больше, чем иностранцам, покупающим за наличные, — а именно они формируют основу статистики иностранных передач прав в Чонбури.

Для тех, кто присматривается к конкретным вариантам на этом более прохладном, но всё же устойчивом рынке, стоит обратить внимание на проекты с гибкой планировкой и готовым фондом — такие как тихая просторная квартира или новый элитный объект у моря. Именно такое, близкое к вторичному, почти готовое жильё и поглощает спрос по мере ослабления интереса к новым запускам.

Главный вывод

Статистика передачи прав в Чонбури за 2025 год говорит не о проблемном рынке, а о рынке, который перестраивается. Объёмы снизились после сильного предыдущего периода, покупатели сместились в сторону выгодных вторичных объектов, условия финансирования улучшились для резидентов — хотя иностранцы по-прежнему в основном рассчитываются наличными. Для инвесторов, которые следят именно за Паттайей, эти данные говорят в пользу взвешенного и терпеливого подхода, а не паники или чрезмерного оптимизма.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Частые вопросы

Действительно ли передача прав на кондо в Чонбури снизилась в 2025 году?: Да. Данные REIC показали снижение на 8,5% числа сделок с жильём в Чонбури в I квартале 2025 года — всего 6 621 единица, стоимость сделок упала на 9,8% до 17,5 млрд бат.
Активны ли ещё иностранные покупатели в Чонбури и Паттайе?: Да, но средняя стоимость сделок снизилась. По стране в целом передача прав на кондо иностранцам выросла на 2,2% в 2025 году, до 14 899 единиц, однако общая стоимость сделок упала на 10,7%, что говорит о предпочтении покупателями более компактных или вторичных объектов.
Как снижение ставки Банка Таиланда повлияло на покупателей кондо?: Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз в 2025 году, доведя её до 1,25% к декабрю, что снизило стоимость ипотеки для тайских резидентов. Большинство иностранных покупателей, однако, по-прежнему покупают за наличные, а не через кредитование тайских банков.
Покупатели какой национальности приобретают больше всего кондо в Таиланде сейчас?: Китайские покупатели остались крупнейшей группой по национальности в 2025 году, несмотря на снижение их доли, тогда как покупатели из Мьянмы показали самый сильный рост и вышли на второе место.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Паттайе с учётом замедления рынка?: Охлаждение объёмов передачи прав отражает скорее перестройку рынка в целом, чем спад, и Паттайя по-прежнему уступает лишь Бангкоку по иностранному спросу на кондо, так что выгодные вторичные или почти готовые объекты по-прежнему заслуживают рассмотрения.