Действительно ли передача прав на кондо в Чонбури снизилась в 2025 году?

Да. Данные REIC показали снижение на 8,5% числа сделок с жильём в Чонбури в I квартале 2025 года — всего 6 621 единица, стоимость сделок упала на 9,8% до 17,5 млрд бат.

Активны ли ещё иностранные покупатели в Чонбури и Паттайе?

Да, но средняя стоимость сделок снизилась. По стране в целом передача прав на кондо иностранцам выросла на 2,2% в 2025 году, до 14 899 единиц, однако общая стоимость сделок упала на 10,7%, что говорит о предпочтении покупателями более компактных или вторичных объектов.

Как снижение ставки Банка Таиланда повлияло на покупателей кондо?

Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз в 2025 году, доведя её до 1,25% к декабрю, что снизило стоимость ипотеки для тайских резидентов. Большинство иностранных покупателей, однако, по-прежнему покупают за наличные, а не через кредитование тайских банков.

Покупатели какой национальности приобретают больше всего кондо в Таиланде сейчас?

Китайские покупатели остались крупнейшей группой по национальности в 2025 году, несмотря на снижение их доли, тогда как покупатели из Мьянмы показали самый сильный рост и вышли на второе место.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Паттайе с учётом замедления рынка?

Охлаждение объёмов передачи прав отражает скорее перестройку рынка в целом, чем спад, и Паттайя по-прежнему уступает лишь Бангкоку по иностранному спросу на кондо, так что выгодные вторичные или почти готовые объекты по-прежнему заслуживают рассмотрения.

thailand-market

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год: что показывают данные REIC

26.07.2026

Данные REIC за 2025 год показывают, что объёмы передачи прав на кондоминиумы в Чонбури снизились, хотя Бангкок и Восточное побережье сохранили свою долю иностранных покупателей. Разбираемся, что эти цифры означают для тех, кто покупает недвижимость в Паттайе.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год рассказывает неоднозначную историю: общие объёмы снизились, но Паттайя и провинция в целом сохранили за собой позицию второго по величине рынка иностранных покупателей Таиланда после Бангкока. По стране в целом иностранные покупатели оформили передачу прав на 14 899 единиц кондоминиумов за год — на 2,2% больше, чем в 2024 году, хотя общая стоимость сделок снизилась. Для тех, кто рассматривает покупку в Паттайе, детали за этими заголовочными цифрами важнее, чем сам показатель роста.

Статистика передачи прав на кондоминиумы в Чонбури за 2025 год: главные цифры

Центр информации о недвижимости (REIC), действующий при Государственном жилищном банке Таиланда, отслеживает передачу прав по провинциям ежеквартально. Отчёт за первый квартал 2025 года показал смешанную картину по Восточному экономическому коридору (EEC).

По стране в целом передача прав на кондо иностранным покупателям в I квартале 2025 года составила 3 919 единиц, что на 0,5% меньше в годовом исчислении, при этом общая стоимость сделок упала на 9,0% до 16,39 млрд бат.
В Чонбури зафиксировано снижение на 8,5% числа сделок с жильём в I квартале 2025 года — всего 6 621 единица, стоимость сделок упала на 9,8% до 17,5 млрд бат.
Соседняя провинция Районг пошла против тренда, показав рост числа сделок с жильём за тот же период, что подчёркивает неравномерность восстановления рынка вдоль Восточного побережья от провинции к провинции.

Несмотря на спад, Бангкок и Чонбури остались двумя главными направлениями для иностранных покупателей кондоминиумов — эта закономерность прослеживается в данных REIC на протяжении последних лет.

Почему показатели Чонбури снизились в 2025 году

Замедление наблюдалось не только на Восточном побережье. Итоговые данные REIC за 2025 год показывают, что иностранные покупатели оформили передачу прав на 14 899 единиц кондоминиумов по стране — на 2,2% больше, чем в 2024 году, однако общая стоимость сделок упала на 10,7% до 60,92 млрд бат, а значит, больше единиц сменило владельцев по более низкой средней цене.

На долю иностранных владельцев пришлось 14,7% всех переданных прав на кондоминиумы по стране и 25% от общей стоимости сделок в 2025 году — эта доля отражает сохраняющуюся зависимость от иностранного капитала в сегментах среднего и выше среднего уровня.

Аналитики связывают часть охлаждения со слабой экономической ситуацией как в Таиланде, так и в ключевых странах-источниках покупателей, а также с более широким сдвигом в поведении покупателей.

Сдвиг в сторону вторичного рынка и жилья среднего сегмента

Одна из чётких тенденций в статистике передачи прав на кондо в Чонбури за 2025 год заключается в том, что иностранные покупатели всё чаще отдавали предпочтение вторичному жилью и объектам среднего сегмента, а не новым проектам на этапе строительства. Это согласуется с тем, что мы наблюдаем в Паттайе, где активность на вторичном рынке выросла относительно новых предпродаж — отчасти потому, что готовые объекты дают немедленный арендный доход и не несут строительных рисков.

Тенденции по национальностям покупателей

Китайские покупатели сохранили первое место на рынке кондоминиумов Таиланда в 2025 году, хотя их доля сократилась, тогда как покупатели из Мьянмы показали самый сильный рост среди всех национальностей и вышли на второе место. Эта диверсификация пула покупателей особенно актуальна для Чонбури, поскольку Паттайя всегда привлекала более разнообразный по национальному составу поток покупателей, чем более китаецентричный элитный сегмент Бангкока.

Подробнее о том, как одна конкретная национальность меняет структуру сделок, читайте в нашем разборе покупателей из Индии, меняющих структуру передачи прав на кондо в Таиланде.

Ставки по ипотеке и цикл снижения ставки Банка Таиланда

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Стоимость заимствований заметно менялась в течение 2025 года, и это часть фона для замедления передачи прав. Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз за год — в сумме на 125 базисных пунктов, доведя её до 1,25% к декабрю 2025 года на фоне мер по поддержке вялой экономики, испытывающей давление американских тарифов, высокой закредитованности домохозяйств и крепкого бата.

Последние снижения следовали одно за другим:

Август 2025 года: ставка снижена на 0,25 процентного пункта, с 1,75% до 1,50%.
Октябрь 2025 года: ставка сохранена на уровне 1,50%, при этом два члена комитета проголосовали за дальнейшее снижение.
Декабрь 2025 года: ставка снижена на 0,25 процентного пункта, с 1,50% до 1,25%.

Для местных покупателей-резидентов это отразилось на розничных ипотечных ставках: минимальная средняя ставка на первые три года по различным программам жилищного кредитования составляла примерно от 2,65% до 3,85% в ведущих тайских коммерческих банках к середине 2026 года. Иностранные покупатели, как правило, платят больше, поскольку большинство тайских банков ограничивают кредитование резидентами либо требуют более крупный первоначальный взнос, поэтому покупки за наличные по-прежнему доминируют в статистике передачи прав иностранцам в Чонбури.

Регуляторные изменения, влияющие на покупателей в Чонбури

Наряду со снижением ставок Банк Таиланда смягчил правила соотношения кредита к стоимости залога (LTV) с мая 2025 года по июнь 2026 года, разрешив кредиты до 100% стоимости залога для первого жилья стоимостью свыше 10 млн бат и для второго жилья стоимостью до 10 млн бат. Это облегчило условия финансирования для тайских покупателей и инвесторов, хотя иностранный сегмент оставался в основном нечувствительным к ставкам.

Эти регуляторные сдвиги происходят на фоне давних вопросов вокруг квоты в 49% на иностранную собственность, которая по-прежнему определяет то, как многие проекты в Чонбури и Паттайе выстраивают структуру юнитов и стратегию продаж.

Что данные означают для покупателей в Паттайе в 2026 году

Если рассматривать статистику передачи прав на кондо в Чонбури за 2025 год вместе с более широкими трендами по Восточному экономическому коридору, выделяются три практических вывода для потенциальных покупателей:

Объём снизился, но Паттайя сохранила позицию. Падение передачи прав в Чонбури на 8,5% — это реальное охлаждение, но провинция по-прежнему опережает все рынки EEC, кроме Бангкока, по абсолютному иностранному спросу.
Средний размер сделки сокращается. При росте числа единиц по стране и снижении общей стоимости покупатели тяготеют к более компактным, доступным по цене или вторичным объектам, а не к премиальным новостройкам.
Стоимость финансирования снижается для резидентов, но не для большинства иностранцев. Снижение ставок Банком Таиланда напрямую помогает тайским покупателям и застройщикам больше, чем иностранным покупателям за наличные, которые остаются основой статистики иностранных передач прав в Чонбури.

Для покупателей, оценивающих конкретные возможности на этом более прохладном, но устойчивом рынке, проекты с гибкостью по площади и готовым фондом — такие как тихая просторная квартира или новый элитный объект у моря — иллюстрируют тот тип близкого к вторичному, почти готового жилья, который поглощает спрос по мере ослабления интереса к новым запускам.

Главный вывод

Статистика передачи прав в Чонбури за 2025 год говорит не о проблемном рынке, а о рынке, который перестраивается. Объёмы снизились после сильного предыдущего периода, покупатели сместились в сторону выгодных вторичных объектов, условия финансирования улучшились для резидентов, хотя иностранные покупатели по-прежнему полагаются на наличные расчёты. Для инвесторов, следящих именно за Паттайей, данные говорят в пользу взвешенного, терпеливого подхода, а не паники или чрезмерного оптимизма.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Часто задаваемые вопросы

Действительно ли передача прав на кондо в Чонбури снизилась в 2025 году?: Да. Данные REIC показали снижение на 8,5% числа сделок с жильём в Чонбури в I квартале 2025 года — всего 6 621 единица, стоимость сделок упала на 9,8% до 17,5 млрд бат.
Активны ли ещё иностранные покупатели в Чонбури и Паттайе?: Да, но средняя стоимость сделок снизилась. По стране в целом передача прав на кондо иностранцам выросла на 2,2% в 2025 году, до 14 899 единиц, однако общая стоимость сделок упала на 10,7%, что говорит о предпочтении покупателями более компактных или вторичных объектов.
Как снижение ставки Банка Таиланда повлияло на покупателей кондо?: Банк Таиланда снижал ключевую ставку пять раз в 2025 году, доведя её до 1,25% к декабрю, что снизило стоимость ипотеки для тайских резидентов. Большинство иностранных покупателей, однако, по-прежнему покупают за наличные, а не через кредитование тайских банков.
Покупатели какой национальности приобретают больше всего кондо в Таиланде сейчас?: Китайские покупатели остались крупнейшей группой по национальности в 2025 году, несмотря на снижение их доли, тогда как покупатели из Мьянмы показали самый сильный рост и вышли на второе место.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Паттайе с учётом замедления рынка?: Охлаждение объёмов передачи прав отражает скорее перестройку рынка в целом, чем спад, и Паттайя по-прежнему уступает лишь Бангкоку по иностранному спросу на кондо, так что выгодные вторичные или почти готовые объекты по-прежнему заслуживают рассмотрения.