Какой стандартный сбор за переоформление кондо в Таиланде?

Сбор за переоформление составляет фиксированные 2% от государственной оценочной стоимости объекта и применяется одинаково независимо от гражданства покупателя.

Платят ли иностранные покупатели более высокие сборы за переоформление, чем тайцы?

Нет. Действующие правила применяют 2% сбор за переоформление и 0,5% гербовый сбор одинаково к иностранным и тайским покупателям; от гражданства зависит только квота в 49% на иностранное владение, а не структура сборов.

Кто оплачивает сбор за переоформление — покупатель или продавец?

Это предмет договорённости, и по обычаю сбор часто делится пополам, хотя при продаже новостроек застройщики иногда берут часть сбора на себя в качестве стимула.

Всегда ли взимается гербовый сбор при продаже кондо?

Гербовый сбор в размере 0,5% взимается, если вместо него не применяется специальный бизнес-налог — это происходит, когда продавец владел объектом менее пяти лет.

Изменится ли в 2026 году 49% квота на иностранное владение кондо?

Нет. Несмотря на предложения повысить её до 75%, квота в 49% на иностранное владение площадью кондоминиумов остаётся неизменной.

thailand-market

Комиссии за переоформление кондоминиумов в Таиланде в 2026 году: сколько реально платят покупатели

13.08.2026

Сбор за переоформление права собственности на кондоминиум в Таиланде составляет фиксированные 2% от оценочной стоимости, плюс гербовый сбор, налог у источника и специальный бизнес-налог — в зависимости от того, как долго продавец владел объектом. Рассказываем, сколько именно платят покупатели и продавцы в Земельном департаменте в 2026 году, и как это вписывается в охлаждающийся рынок сделок.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Сборы за переоформление кондоминиумов в Таиланде в 2026 году укладываются в давно знакомую схему: 2% сбор за переоформление от государственной оценочной стоимости, плюс гербовый сбор, налог у источника и, в некоторых случаях, специальный бизнес-налог. От гражданства покупателя эти ставки не зависят вообще. А вот рынок, на котором применяются эти правила, за 2025 год заметно изменился — объёмы и стоимость сделок по переоформлению кондо по всей стране снизились, и у покупателей появилось больше пространства для разговора о том, кто в итоге платит за переоформление.

Что на самом деле входит в сборы за переоформление кондо в Таиланде

Переход права собственности на кондоминиум в Таиланде облагается не одним «налогом на переоформление», а несколькими отдельными государственными платежами.

Сбор за переоформление: <cite index="2-1">ставка 2% от государственной оценочной стоимости</cite>, уплачивается вне зависимости от того, кто выступает покупателем.
Гербовый сбор: <cite index="2-1">0,5% от оценочной или фактической цены продажи — берётся большая из двух величин</cite>, но если применяется специальный бизнес-налог, гербовый сбор не взимается.
Налог у источника: считается по-разному для продавцов-физлиц (прогрессивная шкала в зависимости от срока владения) и для продавцов-юрлиц (фиксированная ставка от цены продажи или оценочной стоимости).
Специальный бизнес-налог: применяется, если продавец владел объектом менее пяти лет, и в такой ситуации заменяет гербовый сбор.

В одном из руководств по расходам для иностранных покупателей прямо сказано: <cite index="0-0,0-1">сбор за переоформление — не налог, и обсуждать его размер бессмысленно, но заложить его в бюджет стоит заранее: это 2% от оценочной стоимости, и гражданство покупателя тут ни на что не влияет</cite>.

Кто платит: покупатель, продавец или пополам?

На практике 2% сбор за переоформление очень часто делят пополам между покупателем и продавцом — так сложилось по обычаю, а не по закону, поэтому это тема для переговоров. Гербовый сбор и специальный бизнес-налог, как правило, ложатся на продавца — они привязаны к его прибыли и сроку владения объектом. При покупке в новостройках застройщики нередко берут на себя часть сбора за переоформление как стимул для продаж — особенно сейчас, когда рынок остывает.

Почему структура сборов важнее именно на охлаждающемся рынке

Расходы на переоформление воспринимаются по-разному в зависимости от того, сколько вообще идёт сделок: чем их меньше, тем сильнее позиция покупателя в переговорах о распределении платежей. По стране это охлаждение уже неплохо задокументировано. <cite index="5-0">По данным Real Estate Information Center, в первом квартале 2025 года число переоформлений жилой недвижимости упало на 10,52% год к году, до 65 276 объектов, а их стоимость снизилась на 13,02%</cite>.

Кондоминиумы показали ту же картину. <cite index="4-1">Число переоформлений кондо по стране в первом квартале 2025 года сократилось на 7,3% год к году, до 21 814 объектов, а общая сумма сделок упала на 11,1%, до 56 млрд бат</cite>.

Сильнее всего просели сделки с иностранными покупателями — они проходят дополнительную проверку в Земельном департаменте. <cite index="3-0">По данным REIC, за январь–сентябрь 2025 года объём переоформлений кондо на иностранцев упал на 14,2%, до 44,1 млрд бат, при этом спрос со стороны китайских покупателей ослаб, а индийские покупатели стали тратить больше на один объект</cite>. Этот момент стоит выделить отдельно: общее число сделок с иностранцами снижается, но состав покупателей меняется — подробнее об этой тенденции мы писали в анализе доходности от аренды кондо в Паттайе для инвесторов.

Иностранная квота не менялась — не верьте слухам об обратном

Среди зарубежных покупателей регулярно возникает вопрос: не поднимут ли квоту на иностранное владение кондоминиумами выше 49%? Нет, не поднимут. <cite index="6-0">Квота в 49% для кондо остаётся прежней, несмотря на предложения повысить её до 75%</cite>. Каждый объект, переходящий в иностранную собственность, должен укладываться в этот порог по общей площади здания, и проверяют это именно в момент регистрации — то есть тогда же, когда рассчитываются и уплачиваются сборы за переоформление.

Реальное регуляторное изменение за этот период всё же случилось, и оно защищает покупателей раньше — ещё до самого переоформления. <cite index="6-0">Новые правила OCPB защищают покупателей кондо на этапе строительства от конфискации депозита, действуют с января 2025 года</cite>. Это касается всех, кто бронирует юнит на стадии стройки в Паттайе или на Восточном побережье, где предоплата на этапе продаж — обычное дело.

На каком уровне цены в Паттайе перед расчётом сбора

И сбор за переоформление, и гербовый сбор рассчитываются в процентах, а значит именно оценочная или фактическая стоимость объекта напрямую определяет сумму, которую придётся заплатить наличными в день сделки. Ценовые диапазоны Паттайи дают неплохое представление о масштабах.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

<cite index="7-1">Цены на кондо в Паттайе в среднем составляют 70 000–110 000 бат за квадратный метр</cite>, типичная студия или однокомнатная квартира стоит 2,5–4 млн бат.
<cite index="9-0">Средняя цена кондо в Паттайе в 2026 году — около 3,6 млн бат</cite>.
В верхнем сегменте рынка <cite index="8-0">самый дорогой кондо, выставленный на продажу в Паттайе, оценивается в 200 000 бат за квадратный метр</cite>, и по некоторым прогнозам цены продолжат расти в ближайшие два-три года.

При покупке кондо за 3,6 млн бат в Паттайе один только 2% сбор за переоформление составит около 72 000 бат — и это ещё без гербового сбора, комиссии агента и налога у источника, который продавец может учесть в цене при обсуждении условий. Прежде чем сравнивать варианты, стоит заранее уточнить оценочную стоимость: именно от неё, а не от контрактной цены, Земельный департамент рассчитывает все сборы.

Бангкок задаёт потолок цен, Паттайя — точку входа

Расчёт сборов на вершине бангкокского рынка и на Восточном побережье складывается совершенно по-разному. <cite index="5-1">По прогнозу консалтинговой компании, цены на кондоминиумы в центре Бангкока достигнут 315 000 бат за квадратный метр к концу 2025 года</cite> — это почти втрое выше средней цены за квадратный метр в Паттайе. При сделках уровня пентхауса в Бангкоке одни только сборы за переоформление могут исчисляться миллионами бат — об этом мы подробно рассказывали в материале о самой дорогой сделке по переоформлению кондо в Таиланде.

Для тех, кто выбирает точку входа, этот разрыв в ценах во многом объясняет, почему Паттайя и весь Восточный экономический коридор продолжают притягивать капитал, который иначе искал бы более скромную доходность в премиальном центре Бангкока — тему разбираем в материале о том, как Восточный экономический коридор меняет рынок недвижимости Паттайи.

Финансирование и день самой сделки

Сборы за переоформление платятся наличными в Земельном департаменте в день регистрации права собственности — в тот же день оформляется и выдача ипотечного кредита, если покупатель берёт финансирование. Иностранным покупателям, которые рассчитывают на кредит тайского банка, стоит заранее посмотреть наш разбор ипотечных ставок для иностранных покупателей кондо в Таиланде: сроки получения кредита и уплата сборов приходятся на одну и ту же дату.

Что это значит для покупателей прямо сейчас

Охлаждение рынка не снижает установленные законом процентные ставки, но меняет переговорную позицию покупателя в тех частях сделки, где условия можно обсуждать.

Уточните государственную оценочную стоимость до того, как согласуете цену — именно она, а не цена из объявления, служит базой для расчёта сборов.
Пропишите разделение сборов прямо в договоре о резервировании, особенно на вторичном рынке, где практика сильно различается.
Уточните, применяется ли специальный бизнес-налог или гербовый сбор — это целиком зависит от срока владения продавца.
Учитывайте правила OCPB о защите депозитов 2025 года при любом бронировании на этапе строительства, особенно для новых проектов в Паттайе, которые ещё не сданы в эксплуатацию.
Сравните сборы, рассчитанные от оценочной стоимости, по нескольким объектам из шорт-листа — например, из наших подборок проектов Great Investment или Lifestyle ECO — прежде чем остановиться на одном районе.

Итог

Структура сборов за переоформление кондоминиумов в Таиланде стабильна, прозрачна и одинакова для иностранных и тайских покупателей: 2% сбор за переоформление, 0,5% гербовый сбор (либо вместо него специальный бизнес-налог) и налог у источника, размер которого зависит от ситуации продавца. В 2026 году покупателям стоит следить не столько за самим процентом сбора, сколько за оценочной стоимостью, от которой он считается, и за тем пространством для переговоров, которое даёт остывающий рынок сделок.

Как эти сборы вписываются в общий процесс сделки — в нашем гиде покупка квартиры в Паттайе в 2026 году.