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Immobilienmarkt Thailand & Pattaya
Tägliche Analysen zum Immobilienmarkt Thailand & Pattaya — Preise, Trends ausländischer Käufer, Neubauprojekte und Investmentratgeber.
Neueste Artikel
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The 10 Best New Developments in Pattaya in 2026
We compared 10 real new-build condo projects across Pattaya, Jomtien, Naklua and Pratumnak now on sale — developer, price per sqm, unit mix, completion date and amenities for each.
9.10.2026
visa-immigration
Thailand's LTR Visa: A 10-Year Residency Option for Property Buyers
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
28.9.2026
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
28.9.2026
visa-immigration
The Destination Thailand Visa (DTV) for Renters in Pattaya
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
28.9.2026
visa-immigration
O-A vs O-X: Thailand's Retirement Visa Requirements for Property Buyers
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
28.9.2026
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New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
17.9.2026
pattaya-news
Wohin auswandern aus Russland: Pattaya und Pratumnak
Am schlimmsten ist es, Monate mit Papierkram zu verbringen und dann in einem Land zu landen, wo niemand die eigene Sprache spricht. Bei Visum, Kosten und Komfort schlägt Thailand die meisten Alternativen: visumsfreie Einreise, Miete in Pattaya halb so teuer wie in Tiflis oder Dubai, und in Pratumnak ein ganzes russischsprachiges Viertel.
14.9.2026
thailand-market
Immobilieninvestitionen in Pattaya: Bestandsimmobilie oder Neubau
Mieteinnahmen aus Bestandsimmobilien in Pattaya beginnen direkt nach dem Kauf – ab 10.000 Baht monatlich für ein Studio in Pratamnak, mit einer Bruttorendite von etwa 6-11% pro Jahr. Ein Neubau bringt bis zur Fertigstellung keine Mieteinnahmen, dafür wird der Preis im Vertrag zum Kaufzeitpunkt fixiert, und eine zinsfreie Ratenzahlung über 18-36 Monate schützt das Geld vor Inflation, während gebaut wird.
14.9.2026
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
Ruheständler bleiben eine der beständigsten Käufergruppen im Kondomarkt von Pattaya, doch die Visaregeln für lange Aufenthalte wurden verschärft. Hier erfahren Sie, worauf ruhestandsorientierte Käufer bei Finanzierung, Versicherung und den gefragtesten Lagen an der Eastern Seaboard achten sollten.
13.8.2026
notable-deals
Bangkoks größter Hotel-Deal aller Zeiten sprengt alle Prognosen
Ein einziger Hotelverkauf in Bangkok – laut JLL der größte je in Thailand verzeichnete Einzelobjekt-Hoteldeal – trug dazu bei, das Hotelinvestitionsvolumen des Landes 2025 auf ein Allzeithoch von 26,4 Milliarden Baht zu treiben und damit alle früheren Prognosen deutlich zu übertreffen – ein Zeichen für neu erwachtes institutionelles Vertrauen in thailändische Immobilien.
13.8.2026
pattaya-news
Pattaya Real Estate News: Demand, New Launches and Infrastructure
Chonburi führt landesweit bei Condo-Transfers ausländischer Käufer – Pattayas Immobilienmarkt wird 2026 von neuen Nationalitäten, frischen Projekten in Na Jomtien und Wongamat sowie EEC-Infrastrukturinvestitionen nahe U-Tapao geprägt.
13.8.2026
thailand-market
Warum eine Hypotheken-Ablehnungsquote von 40-70% Thailands Kondomarkt verändert
Thailändische Banken lehnen bis zu sieben von zehn Hypothekenanträgen für günstigere Immobilien ab und würgen damit die einheimische Nachfrage ab – während ausländische Käufer weiterhin Kondos in Bangkok, Phuket und Pattaya übertragen. Was die Ablehnungskrise für alle bedeutet, die bar kaufen.
13.8.2026
thailand-market
Thailand's Real Estate Market in 2025-2026: Condo Transfers, Foreign Quota and Pattaya Prices
Landesweit gingen die Übertragungen von Eigentumswohnungen 2025 zurück, während ausländische Käufer ihren Anteil hielten und die Preise in Pattaya weiter stiegen. Das bedeuten die Zahlen für alle, die jetzt in Thailands Immobilienmarkt investieren wollen.
13.8.2026
thailand-market
The Eastern Seaboard Condo Oversupply Risk, Explained
Pattayas Skyline wächst weiter, obwohl Zehntausende Einheiten unverkauft bleiben. Hier erfahren Sie, was die Überangebotszahlen tatsächlich für Käufer an der Eastern Seaboard bedeuten.
13.8.2026
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The Global House Price Slowdown in 2025-2026: What It Means for Buyers in Thailand
Die globalen realen Häuserpreise fallen bereits das vierte Jahr in Folge – Kanada und China verzeichnen deutliche Rückgänge, die USA halten sich gerade so. Das lenkt das Käuferinteresse zunehmend nach Thailand.
13.8.2026
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Immobilieninvestment Pratumnak Hill Pattaya: Warum 2026 ein Wendepunkt ist
Pratumnak Hill übertrifft still und leise große Teile von Pattayas Kondomarkt – dank knappen Baulands, Meerblick und wachsender Nachfrage von qualitätsbewussten Käufern. Das treibt Investitionen in Pratumnak Hill Immobilien aktuell an – und das sollten Sie vor einem Kauf prüfen.
13.8.2026
thailand-market
Eine Wohnung in Pattaya kaufen 2026: Was Sie wirklich zahlen
Vom Beachfront-Studio bis zur Villa in Pratumnak – hier erfahren Sie, was Käufer 2026 in Pattaya tatsächlich zahlen, aufgeschlüsselt nach Immobilientyp, Stadtteil und Budget.
13.8.2026
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The Condo Transfer Process for Foreign Buyers in Thailand
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand als Ausländer hängt an einem einzigen entscheidenden Dokument und einigen Gebühren, die viele Käufer unterschätzen. So läuft der Übertragungsprozess Schritt für Schritt ab.
13.8.2026