Sicherheit und Klarheit für Ihr neues Zuhause
Immobilienverwaltung Pattaya für Eigentümer
Präsentieren Sie Ihre Immobilie über Pattayas führende Agentur und erreichen Sie Käufer in 24 Sprachen und Märkten weltweit.
Rechtliche und finanzielle Prüfung
Bevor eine Immobilie bei Apartwell veröffentlicht wird, prüfen wir sie im Detail — rechtlich und finanziell. Dazu gehört auch eine vollständige Kontrolle auf bestehende Hypotheken, Pfandrechte und andere Belastungen. So können sich Käufer auf jedes Angebot bei uns verlassen.
Eigentumsprüfung
Wir kontrollieren die Eigentumsurkunde und die Eigentumsquote — ausländisches Freehold oder thailändische Quote — und stellen sicher, dass keine offenen Streitigkeiten zur Immobilie bestehen.
Belastungsprüfung
Vor Annahme eines Angebots prüfen wir bestehende Hypotheken, Pfandrechte und andere finanzielle Ansprüche.
Professionelles Marketing
Nach der Prüfung bekommt Ihre Immobilie eine eigene Katalognummer, professionelle Fotos und eine Übersetzung in vierundzwanzig Sprachen.
Häufig gestellte Fragen
- Wie kann ich meine Immobilie bei Apartwell listen?
- Schicken Sie unserem Team die Eckdaten Ihrer Immobilie und die vorhandenen Unterlagen. Zuerst prüfen wir die rechtliche und finanzielle Seite, dann folgen Bewertung und Marketingplan – erst danach geht Ihr Angebot online.
- Welche Unterlagen brauche ich, um meine Eigentumswohnung in Thailand zu verkaufen?
- Nötig sind die Eigentumsurkunde (Chanote oder Condo-Titel), gegebenenfalls der Nachweis zur Ausländerquote, ein Ausweisdokument sowie eventuelle Hypotheken- oder Kreditunterlagen zur Einheit. Beim Zusammenstellen helfen wir im Rahmen unserer Prüfung gerne weiter.
- Wie lange dauert die rechtliche Prüfung vor dem Listing?
- Meist ein paar Werktage – je nachdem, wie schnell das Grundbuchamt Auskunft zu Eigentum, Quote und Belastungen gibt. Wir arbeiten so zügig wie möglich, ohne dabei einen Schritt der Prüfung auszulassen.
- Wie hoch ist die Provision, die Apartwell für den Verkauf berechnet?
- Die Provision wird für jedes Angebot einzeln vereinbart und richtet sich nach Immobilientyp, Preis und Umfang des Marketings. Sprechen Sie uns für ein konkretes Angebot an – die erste Bewertung ist kostenlos.
- Wird mein Angebot auch international beworben?
- Ja. Jedes geprüfte Angebot übersetzen wir in vierundzwanzig Sprachen und veröffentlichen es mit eigener Katalognummer, professionellen Fotos und breitem Marketing über unser Käufernetzwerk.
Lassen Sie Ihre Immobilie arbeiten – auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind
Apartwell übernimmt auf Wunsch auch die Verwaltung: Mietersuche, Instandhaltung, Berichte und Auszahlungen. So profitieren Sie von den Mieteinnahmen, ohne selbst in Thailand sein zu müssen.
GRR — Garantierte Mietrendite
Ein fester Prozentsatz vom Bauträger oder Hotelbetreiber über 3–5 Jahre, unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Einheit.
Rental Pool
Alle Einnahmen der teilnehmenden Einheiten fließen in einen gemeinsamen Topf und werden anteilig ausgezahlt. Die Verwaltung übernimmt ein professioneller Betreiber, ähnlich wie im Hotelbetrieb.
Eigenverwaltung (OTA)
Direkte Vermietung über Airbnb, Booking.com oder Agoda. Das bringt die größte Kontrolle und das höchste Ertragspotenzial, erfordert bei Aufenthalten unter 30 Tagen aber eine Lizenz nach dem Hotel Act.
Hybridmodell
Kurzzeitvermietung zu Premiumpreisen in der Hochsaison (Nov.–Apr.), kombiniert mit längerfristiger Vermietung in der Nebensaison (Mai–Okt.). So bleibt die Auslastung über das ganze Jahr stabil.
Das ist in der Verwaltung enthalten
Ein Service für den gesamten Zyklus — von der Mietersuche bis zum Wiederverkauf der Einheit.
Betreuung über den gesamten Zyklus
Objektsuche → Kauf → Möblierung → Vermietung → Verwaltung → Wiederverkauf
Geprüfte Mieter
Nur geprüfte, zuverlässige Mieter — kontrolliert vor dem Einzug
Foto- & Videorundgang
Professionelles Material für Anzeigen auf Vermietungsplattformen
Dynamische Preisgestaltung
Die Preise werden laufend an echte Marktdaten angepasst, nicht einfach festgelegt
Rechtssichere Mietunterlagen
Verträge werden sauber aufgesetzt und schützen die Rechte des Eigentümers
Reinigung & Zustandskontrolle
Regelmäßige Reinigung und Kontrolle zwischen den Aufenthalten
Schnelle Kleinreparaturen
Wasserhahn, Klimaanlage, Haushaltsgeräte — wird behoben, ohne erst auf den Eigentümer zu warten
Zahlung der Nebenkosten
Wasser und Strom werden nach Zählerstand aus den Mieteinnahmen beglichen
Monatlicher Bericht
Transparente Zahlen zu Aufenthalten, Einnahmen und Ausgaben
Auszahlung nach Ihrer bevorzugten Methode
Per Banküberweisung, auch ins Ausland an den Eigentümer
Terminabsprache für Besuche des Eigentümers
Besichtigungstermine stimmen wir vorab ab, damit es zu keinen Überschneidungen mit Gästen kommt
Einnahmenschätzung schon vor Vertragsabschluss
Online-ROI-Rechner – noch vor Unterschrift des Verwaltungsvertrags
Rechner für Ihre Mieteinnahmen
Immobilienpreis eingeben, Modell wählen – Sie erhalten sofort eine geschätzte Spanne für Jahres- und Monatseinnahmen.
Geschätzte Jahreseinnahmen (brutto)
฿ 0 – ฿ 0
Geschätzte Jahreseinnahmen (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* Diese Schätzung basiert auf marktüblichen Renditen und Gebührenspannen vergleichbarer Objekte in Pattaya und Phuket und dient nur zur groben Orientierung. Ein Angebot oder eine Garantie für tatsächliche Einnahmen ist das ausdrücklich nicht. Für eine genaue Prognose zu Ihrer Immobilie sprechen Sie am besten direkt mit einem Apartwell-Manager.
Was die Verwaltung einer Mietimmobilie kostet
Diese Spannen basieren auf vergleichbaren Verwaltungsangeboten in Pattaya und Phuket. Bevor Sie einen Verwaltungsvertrag unterschreiben, sollten Sie ihn gegen diese Tabelle prüfen.
| Position | Spanne | Anmerkung |
|---|---|---|
| Verwaltungsgebühr | 15–30% | Vom Bruttoeinkommen berechnet — üblich bei Full-Service-Verwaltung |
| CAM Fee (Unterhalt der Gemeinschaftsflächen) | 20–70 THB/m²/Monat | Geht an die Verwaltung des Condominiums, unabhängig vom gewählten Vermietungsmodell |
| Reinigung | inklusive / separat | Je nach Verwaltungsgesellschaft unterschiedlich geregelt — im Vertrag nachfragen |
| Kleinreparaturen | inklusive / separat | Größere Reparaturen werden meist separat abgerechnet |
| Nebenkosten | aus den Einnahmen / separat | Wasser und Strom laufen über den Zählerstand |
| Steuer auf Mieteinnahmen | 5% Ansässige / 15% Nicht-Ansässige | Den aktuellen Satz sollte ein Steuerberater bestätigen |
| Vermittlungsgebühr für die Mietersuche | 1 Monatsmiete | Üblich bei Langzeitvermietungen |
| Provision der OTA-Plattformen | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Nur relevant bei selbst verwalteten Angeboten |
Gesamtkosten der Immobilie über 5–10 Jahre
Die meisten Anzeigen nennen nur den Kaufpreis. Hier rechnen wir die laufende Gebäudegebühr (CAM-Gebühr) mit ein, damit Sie vor Ihrer Entscheidung ein vollständigeres Bild bekommen — Grundsteuer, Versicherung und etwaige Mietverwaltungsgebühren hängen vom jeweiligen Eigentümer ab und sind hier nicht enthalten; die passenden Spannen finden Sie in der Kostentabelle oben.
Kaufpreis
฿ 0
CAM-Gebühr im gewählten Zeitraum
฿ 0 – ฿ 0
Geschätzte Gesamtsumme
฿ 0 – ฿ 0
* Nur zur Orientierung, basierend auf der veröffentlichten CAM-Gebührenspanne (20–70 THB/m²/Monat). Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren sind nicht enthalten, da sie je nach Gebäude und Situation variieren — für eine konkrete Einheit erhalten Sie die genaue Zahl von einem Apartwell-Berater.
Warum Eigentümer sich für die Verwaltung durch Apartwell entscheiden
Diesen Bereich haben wir für die Fragen erstellt, die uns Eigentümer am häufigsten stellen, wenn sie Verwaltungsoptionen in Pattaya und Phuket vergleichen.
Eine Seite für alles
Kauf, ROI-Schätzung, Mietkonditionen und Verwaltung — alles an einem Ort, statt über die ganze Website verteilt.
Ein Live-Einnahmenrechner
Eine Schätzung auf Basis von Preis und gewähltem Modell — für jeden Besucher zugänglich, nicht erst nach dem Gespräch mit einem Manager.
Eine ehrliche Kostenaufstellung
Reale Spannen für Verwaltungsgebühr, CAM, Steuern und OTA-Provisionen — offen einsehbar, statt "fragen Sie uns direkt".
Modelle im direkten Vergleich
GRR, Rental Pool, Eigenverwaltung und Hybrid — übersichtlich in einer Tabelle, damit Sie vergleichen können, bevor Sie sich für ein Gespräch entscheiden.
Strukturierte Berichterstattung
Regelmäßige, strukturierte Berichte statt spontaner Updates — Einnahmen, Auslastung und Ausgaben werden durchgehend dokumentiert.
Unterstützung in Ihrer Sprache
Die gesamte Website, auch dieser Bereich, steht in mehreren Sprachen zur Verfügung — Sie können die Bedingungen also in Ihrer eigenen Sprache prüfen.
FAQ zu Vermietung & Verwaltung
- Was kostet die Immobilienverwaltung, und was ist in der Verwaltungsgebühr enthalten?
- Marktüblich sind 15–30% des Bruttoeinkommens, je nach Modell und Leistungsumfang. Fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft genau nach, was enthalten ist — Reinigung, kleinere Reparaturen, das Begleichen von Rechnungen.
- Was ist der Unterschied zwischen vollständiger Verwaltung, einem Rental Pool und Eigenverwaltung?
- Bei vollständiger Verwaltung und Rental Pool müssen Sie sich selbst um nichts kümmern, die Einnahmen hängen aber von den Vertragsbedingungen ab. Eigenverwaltung über OTA-Plattformen gibt Ihnen mehr Kontrolle, kostet aber Zeit — und für Aufenthalte unter 30 Tagen brauchen Sie eine Lizenz nach dem Hotel Act.
- Muss ich in Thailand vor Ort sein, um meine Immobilie zu vermieten?
- Nein. Die Verwaltung läuft komplett aus der Ferne — Check-in, Berichte und Auszahlungen übernimmt die Verwaltungsgesellschaft für Sie.
- Was passiert mit den Einnahmen, wenn die GRR-Garantiezeit (3–5 Jahre) abgelaufen ist?
- Danach richten sich die Einnahmen nach dem tatsächlichen Markt und können je nach Nachfrage und Verwaltungsqualität steigen oder fallen.
- Welche Steuer fällt auf Mieteinnahmen in Thailand an?
- Laut Marktdaten liegen es bei etwa 5% für Steueransässige und 15% für Nicht-Ansässige. Den genauen Satz sollten Sie bei einem Steuerberater erfragen, da sich die Regeln ändern können.
- Lässt sich die Verwaltungsgesellschaft wechseln, wenn die Wohnung schon vermietet ist?
- Ja, meist über die Kündigungsfrist Ihres bestehenden Verwaltungsvertrags. Prüfen Sie vorher die Kündigungsbedingungen und offene Verpflichtungen gegenüber den aktuellen Mietern.
Bereit, Ihre Immobilie zu listen?
Kontaktieren Sie unser Team für eine kostenlose Bewertung und Beratung zum Listing.
Kontaktieren Sie uns