Fallen die globalen Häuserpreise tatsächlich gerade?

Ja, real (inflationsbereinigt) betrachtet, und der Rückgang hat sich beschleunigt. Daten der BIZ zeigen, dass die globalen realen Hauspreise im ersten Quartal 2026 um 1,2% im Jahresvergleich gefallen sind - etwa doppelt so stark wie im Vorquartal -, wobei die fortgeschrittenen Volkswirtschaften nun stagnieren (-0,2%) und sich der Rückgang auf die Schwellenländer konzentriert (-2,0%), vor allem getrieben durch Asien.

In welchen Ländern sind die Preisrückgänge am stärksten?

Kanada und China führen die Liste in der entwickelten beziehungsweise aufstrebenden Welt an, mit jeweils rund 6 % Rückgang im Jahr 2025 laut BIZ-basierten Berichten. Innerhalb Kanadas verzeichneten Toronto und Vancouver die stärksten Rückgänge, während der Zweitmarkt in mehreren chinesischen Städten um über 6 % im Jahresvergleich einbrach.

Stürzt auch der US-Immobilienmarkt ab?

Nein. Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA stiegen im November 2025 tatsächlich auf ein Neunmonatshoch, da der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 6,24 % fiel – den niedrigsten Stand seit über einem Jahr –, wobei der Anteil der Erstkäufer weiterhin unter dem Niveau eines gesunden Markts liegt.

Warum würde ein globaler Rückgang Thailand für Käufer attraktiver machen?

Wenn große Märkte wie Kanada, China und die USA gleichzeitig stagnierende oder negative reale Renditen zeigen, suchen Investoren Märkte mit klareren Preisen und fertiggestellten, im Grundbuch eingetragenen Objekten. Thailands Freehold-Struktur für Eigentumswohnungen bei Ausländern und die vom Tourismus abhängige Mietnachfrage bieten eine andere, weniger kreditabhängige Dynamik.

Hat Thailands Eigentumswohnungsmarkt eigene Regeln, die ausländische Käufer kennen sollten?

Ja – ausländisches Eigentum ist pro Gebäude durch eine Quote begrenzt und unterliegt bestimmten Übertragungsverfahren. Deshalb sollten Käufer die aktuellen Regeln zur Übertragung von Eigentumswohnungen und zur Ausländerquote prüfen, bevor sie einen Kauf tätigen.

Illustration: ein Globus mit internationalen Investitionsflusslinien

world-market

Globaler Häuserpreis-Rückgang 2025-2026: Was das für Thailand-Käufer bedeutet

13.8.2026

Die globalen realen Häuserpreise fallen bereits das vierte Jahr in Folge – Kanada und China verzeichnen deutliche Rückgänge, die USA halten sich gerade so. Das lenkt das Käuferinteresse zunehmend nach Thailand.

Erstellt mit KI, geprüft von unserer Redaktion

Die globalen realen Häuserpreise sind 2025 erneut gesunken – bereits das vierte Jahr in Folge. Kanada und China trifft es dabei am härtesten, während sich die USA gerade so über Wasser halten. Für Käufer mit Kapital ist die Konsequenz simpel: Die traditionell als "sicher" geltenden westlichen Immobilienmärkte sind eben nicht mehr automatisch sicher. Kein Wunder also, dass immer mehr internationale Käufer nach Pattaya schauen, wo Preise, Übertragungsregeln und Mietrenditen transparent genug sind, um sie realistisch durchzurechnen.

Der globale Häuserpreis-Rückgang in Zahlen

Die Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) erfasst reale (inflationsbereinigte) Hauspreise in Dutzenden von Ländern, und ihre neuesten Zahlen bestätigen, dass es sich nicht nur um einen kurzfristigen Ausreißer eines einzelnen Quartals handelt. Im ersten Quartal 2026 sanken die um Verbraucherpreise bereinigten globalen Hauspreise um 1,2% gegenüber dem Vorjahr, etwa doppelt so stark wie im Vorquartal, wobei die realen Preise in den fortgeschrittenen Volkswirtschaften nun stagnieren (-0,2% gegenüber dem Vorjahr), während sich der Rückgang auf die Schwellenländer konzentriert (-2,0% gegenüber dem Vorjahr), vor allem getrieben durch Asien.

Schon früher im Jahr zeigte sich ein vergleichbares Bild. Im dritten Quartal fielen die globalen realen Häuserpreise um 0,7 % im Jahresvergleich – nahe am Rückgang von 0,8 % im Vorquartal – trotz eines nominalen Preisanstiegs von 2 %. Genau diese Kluft zwischen Nominal- und Realpreisen ist der eigentliche Punkt: Verkäufer verlangen zwar weiterhin mehr Geld, doch die Inflation frisst die Gewinne auf. In mehreren großen Volkswirtschaften sinkt die tatsächliche Kaufkraft im Wohnimmobiliensektor spürbar.

Auch der Abstand zwischen fortgeschrittenen und aufstrebenden Volkswirtschaften schrumpft – allerdings nicht, weil es den Schwellenländern besser geht, sondern weil die Industrieländer sich ihnen annähern, indem sie abkühlen. Berichte über die BIZ-Daten zeigen, dass Kanada 2025 den globalen Rückgang der Häuserpreise anführte, mit Rückgängen von jeweils 6 % in Kanada und China.

Kanada: Die schärfste Korrektur der Industrieländer

Kanada ist das Paradebeispiel für die Trendwende dieses Zyklus. Landesweite Daten zeigen eine breite, aber je nach Stadt sehr unterschiedliche Korrektur.

Der 11-Städte-Composite-Index sank landesweit um 3,53 %, wobei Toronto um 7,84 % und Vancouver um 5,94 % nachgaben.
Edmonton, Montreal, Ottawa und Calgary widersetzten sich dem Trend und verzeichneten Zuwächse von rund 2 % bis 5 %.
Analysten führen den Rückgang auf Handelsunsicherheiten, ein schwächeres Bevölkerungswachstum, gedämpfte wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine verhaltene Käuferstimmung zurück.

Selbst bei zweistelligen Rückgängen vom Höchst- zum Tiefststand in einigen Städten merken Beobachter an, dass ein Preisrückgang von 20 % viele Kanadier immer noch vom Markt ausschließt – die Preise in Toronto und Vancouver liegen nach wie vor weit über dem Vor-Pandemie-Niveau. Für internationale Käufer ist genau diese Kombination aus hohen absoluten Preisen und nachlassender Dynamik der klassische Auslöser, um Kapital anderswo mit besseren Einstiegspunkten zu suchen.

China: Eine Immobilienflaute, die keinen Boden findet

Chinas Abschwung geht inzwischen ins vierte Jahr und zeigt kaum Anzeichen einer echten Bodenbildung. Offizielle, im Dezember veröffentlichte Zahlen zeigten, dass die Preise für Neubauwohnungen in 70 Städten – staatlich subventionierten Wohnraum ausgenommen – gegenüber dem Vormonat um 0,39 % fielen, nach einem Rückgang von 0,45 % im Monat zuvor, damals der stärkste monatliche Rückgang seit einem Jahr.

Neuere Berichte zeichnen ein noch düsteres Bild: Die Preise für Neubauwohnungen in denselben 70 Städten fielen im Jahresvergleich um 2,7 % – der stärkste Rückgang seit fast fünf Monaten. Noch schwächer entwickelte sich der Zweitmarkt, der um 6,1 % im Jahresvergleich einbrach, der größte Rückgang seit 15 Monaten. Und das, obwohl mehr als 500 staatliche Rettungsmaßnahmen zur Stabilisierung des Sektors aufgelegt wurden. Für Käufer, die chinesische Immobilien einst als Wertspeicher betrachteten, hat die Suche nach alternativen, liquideren asiatischen Immobilienmärkten deutlich zugenommen.

Die USA: Sinkende Zinsen, aber die Erschwinglichkeit bleibt ein Problem

Der US-Markt stürzt nicht ab, floriert aber auch nicht – er ist das stabile, aber festgefahrene Mittelfeld dieser globalen Geschichte. Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im November 2025 um 0,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,13 Millionen Einheiten, der höchste Stand seit neun Monaten, da die Hypothekenzinsen nachgaben.

Diese Entspannung ist relevant: Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken fiel im November 2025 auf 6,24 %, den niedrigsten Stand seit über einem Jahr. Dennoch machten Erstkäufer nur 30 % der Verkäufe aus – unverändert gegenüber dem Vorjahr und deutlich unter dem von Ökonomen für einen wirklich gesunden Markt als notwendig erachteten Anteil von rund 40 %. Einen tieferen Einblick, wie sich diese Abkühlung in den USA auf das Käuferverhalten in Richtung Südostasien auswirkt, finden Sie in unserer Analyse zur Abkühlung des US-Immobilienmarkts und warum eingefrorene Verkäufe im Westen Käufer nach Pattaya treiben.

Schreiben Sie uns bei WhatsApp Chatten Sie mit unserem Telegram-Bot

Warum ein globaler Häuserpreis-Rückgang Kapital umlenkt – nicht nur die Stimmung

Wenn die drei größten Wohnimmobilienblöcke – Nordamerika, Groß-China und, in geringerem Maße, Teile Europas – gleichzeitig stagnierende bis negative reale Renditen zeigen, verändert das konkret das Verhalten von Investoren. Kapital, das sonst in einer Eigentumswohnung in Toronto oder einer Wohnung in Shenzhen geparkt wäre, stellt sich nun eine unbequemere Frage: Wo lässt sich mit demselben Kapital heute eine fertiggestellte, im Grundbuch eingetragene, ertragbringende Einheit zu einem klaren Preis erwerben?

Genau diese Frage ist der Grund, warum südostasiatische Küstenmärkte in diesem Zyklus wieder Aufmerksamkeit erhalten. Thailand bietet insbesondere:

Eine für ausländische Käufer zugängliche Eigentumsstruktur bei Eigentumswohnungen (Freehold), anders als bei Grundstücken.
Einen vom Tourismus getragenen Mietmarkt, der nicht von inländischen Hypothekenkreditzyklen abhängt.
Preisniveaus, die weiterhin deutlich unter vergleichbaren Küstenimmobilien in Australien, den USA oder Kanada liegen.

Was das für Käufer bedeutet, die Thailand in Betracht ziehen

Pattaya befindet sich in einer interessanten Position gegenüber diesem globalen Abschwung: Der Markt boomt nicht, korrigiert aber auch nicht stark – gerade das macht ihn attraktiv, während die größten Märkte unvorhersehbar in die eine oder andere Richtung ausschlagen. Aktuelle Berichte über den lokalen Markt zeigen, wie ausländische Käufernachfrage, neue Projektstarts und Infrastrukturausgaben Angebot und Preisdynamik vor Ort verändern – siehe unseren Überblick zu ausländischer Käufernachfrage, neuen Projekten und Infrastruktur, die den Pattaya-Markt umgestalten.

Käufer, die Kapital aus einem sich abkühlenden westlichen Markt abziehen wollen, müssen dennoch Thailands eigene Mechanismen verstehen: Übertragungsgebühren für Eigentumswohnungen, die Quote für ausländisches Eigentum und wie diese Regeln mit der Finanzierung zusammenspielen. Unser Leitfaden zu Eigentumswohnungs-Übertragungen, Regeln zur Ausländerquote und dem Investment-Case für Pattaya führt genau durch diese Themen.

Worauf man in einem divergierenden Markt tatsächlich achten sollte

Fertiggestellte oder kurz vor der Fertigstellung stehende Projekte, um das Fertigstellungsrisiko zu vermeiden, das mit einbrechenden Märkten anderswo verbunden ist.
Lage mit Meerblick oder direkt am Strand, die historisch die Mietnachfrage besser gehalten hat als Objekte im Landesinneren.
Entwickler mit einer nachweisbaren Erfolgsbilanz über mehrere Projekte hinweg, statt Anbieter mit nur einem einzigen Projekt.

Für Käufer, die sowohl Lebensqualität als auch eine stabile Mietrendite in einem einzigen Kauf suchen, zeigt ein Projekt wie die neue Luxusimmobilie am Meer, wie ein fertiggestelltes, sofort ertragbringendes Objekt aussehen kann – ein deutlicher Kontrast zur Unsicherheit, mit der viele westliche und chinesische Käufer derzeit in ihren Heimatmärkten konfrontiert sind.

Das Fazit für Käufer 2026

Dieser globale Häuserpreis-Rückgang ist keine einheitliche Geschichte – es ist Kanada mit einer harten Korrektur, China auf der Suche nach einem Boden und die USA, die sich seitwärts durch dünnere Erschwinglichkeit bewegen. Das heißt nicht, dass Panik angebracht wäre, zeigt aber, dass die alte Annahme, westliche Wohnimmobilien seien automatisch die "sichere" Anlageklasse, gerade in Echtzeit auf die Probe gestellt wird.

Für Käufer, die sich von dieser Unsicherheit diversifizieren möchten, bietet Thailands Küsten-Eigentumswohnungsmarkt ein anderes Risikoprofil: niedrigere absolute Einstiegspreise, Freehold-Strukturen für Ausländer und einen Mietmarkt, der an den Tourismus statt an inländische Hypothekenzyklen gekoppelt ist. Risikofrei ist das nicht – aber ein durchaus vernünftiger Ort, um sich umzusehen, während die größten Immobilienmärkte der Welt ihre eigenen Korrekturen durchlaufen.

Schreiben Sie uns bei WhatsApp Chatten Sie mit unserem Telegram-Bot

Häufig gestellte Fragen

Fallen die globalen Häuserpreise tatsächlich gerade?: Ja, real (inflationsbereinigt) betrachtet, und der Rückgang hat sich beschleunigt. Daten der BIZ zeigen, dass die globalen realen Hauspreise im ersten Quartal 2026 um 1,2% im Jahresvergleich gefallen sind - etwa doppelt so stark wie im Vorquartal -, wobei die fortgeschrittenen Volkswirtschaften nun stagnieren (-0,2%) und sich der Rückgang auf die Schwellenländer konzentriert (-2,0%), vor allem getrieben durch Asien.
In welchen Ländern sind die Preisrückgänge am stärksten?: Kanada und China führen die Liste in der entwickelten beziehungsweise aufstrebenden Welt an, mit jeweils rund 6 % Rückgang im Jahr 2025 laut BIZ-basierten Berichten. Innerhalb Kanadas verzeichneten Toronto und Vancouver die stärksten Rückgänge, während der Zweitmarkt in mehreren chinesischen Städten um über 6 % im Jahresvergleich einbrach.
Stürzt auch der US-Immobilienmarkt ab?: Nein. Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA stiegen im November 2025 tatsächlich auf ein Neunmonatshoch, da der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 6,24 % fiel – den niedrigsten Stand seit über einem Jahr –, wobei der Anteil der Erstkäufer weiterhin unter dem Niveau eines gesunden Markts liegt.
Warum würde ein globaler Rückgang Thailand für Käufer attraktiver machen?: Wenn große Märkte wie Kanada, China und die USA gleichzeitig stagnierende oder negative reale Renditen zeigen, suchen Investoren Märkte mit klareren Preisen und fertiggestellten, im Grundbuch eingetragenen Objekten. Thailands Freehold-Struktur für Eigentumswohnungen bei Ausländern und die vom Tourismus abhängige Mietnachfrage bieten eine andere, weniger kreditabhängige Dynamik.
Hat Thailands Eigentumswohnungsmarkt eigene Regeln, die ausländische Käufer kennen sollten?: Ja – ausländisches Eigentum ist pro Gebäude durch eine Quote begrenzt und unterliegt bestimmten Übertragungsverfahren. Deshalb sollten Käufer die aktuellen Regeln zur Übertragung von Eigentumswohnungen und zur Ausländerquote prüfen, bevor sie einen Kauf tätigen.

Diese Informationen sind allgemeiner und informativer Natur und wurden auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen mit Stand 13.8.2026 zusammengestellt. Sie stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar und ersetzen nicht die Prüfung Ihrer individuellen Situation durch einen lizenzierten thailändischen Rechtsanwalt. Thailändische Steuersätze, Schwellenwerte und gesetzliche Anforderungen können sich ändern — lassen Sie die aktuellen Bedingungen vor der Unterzeichnung eines Dokuments von einem unabhängigen Rechtsberater bestätigen.