Кто платит пошлину за передачу недвижимости в Таиланде — покупатель или продавец?

По традиции 2% пошлина за передачу делится поровну (50/50) между покупателем и продавцом, однако это скорее обычай, чем юридическое требование, поэтому порядок деления стоит зафиксировать в договоре купли-продажи.

В чём разница между специальным налогом на бизнес и гербовым сбором?

Специальный налог на бизнес (3,3%) применяется, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет или продаёт её в рамках предпринимательской деятельности; гербовый сбор (0,5%) применяется вместо него, когда объект находился в собственности пять лет и более. Эти два налога взаимоисключают друг друга.

Распространяется ли сниженная ставка пошлины за передачу на иностранных покупателей кондоминиумов?

Исторически схемы сниженной пошлины за передачу распространялись только на граждан Таиланда, покупающих жильё в пределах установленного ценового потолка, поэтому иностранные покупатели обычно платят стандартную ставку 2%. Всегда уточняйте актуальные условия в Земельном департаменте.

Кто платит налог у источника — покупатель или продавец?

Налог у источника удерживается из выручки продавца в Земельном департаменте как предоплата подоходного налога на его прибыль; покупатель этот расход не несёт.

Как рассчитывается налог у источника для физического лица и для компании?

Продавец-компания платит фиксированную ставку 1% от большей из двух величин — оценочной стоимости или цены продажи. Для продавца — физического лица расчёт прогрессивный и зависит от оценочной стоимости и срока владения: чем дольше владели объектом, тем меньше процент вычета уменьшает итоговую сумму налога.

Нужно ли платить одновременно и специальный налог на бизнес, и гербовый сбор по одной сделке?

Нет. Эти два налога взаимоисключающие — по сделке взимается либо SBT, либо гербовый сбор, но никогда оба сразу.

Что такое земельный и имущественный налог и как часто он взимается?

Земельный и имущественный налог — это ежегодный налог на недвижимость, выставляемый местным муниципалитетом на основе государственной оценочной стоимости земли и зданий; он применяется к жилой, коммерческой, сельскохозяйственной и незастроенной земле по разным ставкам.

Облагаются ли объекты на правах долгосрочной аренды таким же образом при регистрации, как и объекты в собственности?

Нет. Регистрация долгосрочной аренды обходится примерно в 1,1% от общей суммы арендных платежей (1% регистрационный сбор плюс 0,1% гербовый сбор), что значительно меньше, чем при передаче права собственности, поскольку аренда не является передачей права собственности.

Какую сумму государственных налогов стоит заложить в бюджет при покупке кондоминиума в Таиланде?

Общая сумма государственных сборов при стандартной продаже недвижимости в собственность обычно составляет от около 2,5% до более чем 6,3% от оценочной стоимости, в зависимости главным образом от срока владения продавца и от того, применяется ли SBT или гербовый сбор.

Меняется ли применяемый налог при покупке недвижимости у застройщика?

Да. Застройщики считаются субъектами предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, поэтому к их продажам обычно применяется специальный налог на бизнес, а не гербовый сбор — застройщики, как правило, закладывают эту стоимость в заявленную цену.

Кто несёт ответственность за уплату земельного и имущественного налога после покупки кондоминиума?

После регистрации вас как владельца вы несёте ответственность за ежегодный счёт по земельному и имущественному налогу, выставляемый местным муниципалитетом, в течение всего срока владения недвижимостью.

Налоги на недвижимость в Таиланде: что платят покупатели и продавцы

Проверено 09.10.2026

Налоги на недвижимость в Таиланде включают четыре основных платежа при покупке и продаже — пошлину за передачу права собственности, специальный налог на бизнес или гербовый сбор, а также налог у источника — плюс ежегодный земельный и имущественный налог, пока вы владеете недвижимостью. В этом гайде объясняются ставки, кто обычно платит и как заложить бюджет на каждый платёж.

Налоги на недвижимость в Таиланде применяются в два разных момента: один раз при смене собственника и ежегодно в течение всего периода владения. При передаче права собственности Земельный департамент взимает 2% пошлину за передачу плюс либо 3,3% специальный налог на бизнес (Specific Business Tax, SBT), либо 0,5% гербовый сбор, а также удерживает налог у источника из выручки продавца. После регистрации владельцы ежегодно платят земельный и имущественный налог, рассчитанный на основе государственной оценочной стоимости. Покупатели и продавцы традиционно по-разному делят эти расходы, и знание правил ещё до подписания договора резервирования избавит вас от споров о расходах при закрытии сделки.

Пошлина за передачу: базовая ставка 2%

Пошлина за передачу рассчитывается как 2% от официальной оценочной стоимости недвижимости, а не от фактической цены продажи, и уплачивается в Земельном департаменте в день регистрации права собственности. Например, для кондоминиума с оценочной стоимостью 3 000 000 бат общая сумма пошлины за передачу составит 60 000 бат. Вы платите 30 000 бат, а продавец — 30 000 бат, если не договоритесь иначе. По традиции платёж часто делят поровну (50/50), однако такое распределение можно согласовать иначе — оно не закреплено законом.

Схемы сниженной пошлины за передачу

Правительство Таиланда периодически снижало пошлину за передачу значительно ниже 2% для определённых категорий жилой недвижимости, но исторически эти льготы были рассчитаны на граждан Таиланда, а не на иностранных покупателей кондоминиумов. Поскольку меры поддержки продлевают, сужают или позволяют им истечь в разные периоды, перед тем как рассчитывать на скидку, обязательно уточните актуальные условия напрямую в Земельном департаменте или у местного юриста.

Специальный налог на бизнес или гербовый сбор: что применяется

Специальный налог на бизнес (SBT) и гербовый сбор взаимоисключающие — по сделке взимается либо один, либо другой налог, но никогда оба сразу. Специальный налог на бизнес применяется, если недвижимость продаётся в течение пяти лет с момента её покупки продавцом. Ставка составляет 3,3% от оценочной стоимости или от зарегистрированной цены продажи — в зависимости от того, какая сумма выше.

Гербовый сбор — более мягкая альтернатива, которая применяется, когда продавец владел недвижимостью достаточно долго. Гербовый сбор применяется вместо специального налога на бизнес, если продавец владел недвижимостью более пяти лет. Ставка составляет 0,5% от зарегистрированной стоимости. Продавец, который также числился в домовой книге (тхабиан баан) не менее двенадцати месяцев, может претендовать на применение гербового сбора даже в пределах пятилетнего срока, поскольку это говорит о том, что продажа не носит коммерческого характера.

Сравнение SBT и гербового сбора

Налог у источника: удерживается из выручки продавца

Налог у источника представляет собой аванс по подоходному налогу на прибыль продавца и удерживается в Земельном департаменте в день передачи, прежде чем продавец получит оставшуюся часть суммы. Налог у источника удерживается в Земельном департаменте и представляет собой предоплату подоходного налога на прибыль продавца. Методика расчёта существенно различается для компаний и физических лиц.

Продавцы-юридические лица

Если недвижимость продаёт компания, правило простое. Когда продавцом является компания, налог у источника составляет просто 1% от оценочной стоимости или заявленной цены продажи (в зависимости от того, что выше). Эта сумма засчитывается в счёт годового обязательства компании по корпоративному подоходному налогу.

Продавцы-физические лица

Для физических лиц расчёт сложнее и построен на прогрессивной шкале. Для физических лиц расчёт сложнее и использует прогрессивную шкалу ставок, основанную на оценочной стоимости и сроке владения. К оценочной стоимости применяется процент вычета, определяющий «условный доход». Этот условный доход затем делится на количество лет владения и облагается по прогрессивным ставкам подоходного налога с физических лиц. Сам процент вычета зависит от срока владения: он начинается примерно с 92% после одного года владения и снижается до минимального порога в 50% при владении недвижимостью восемь и более лет, что в целом снижает эффективную налоговую нагрузку для долгосрочных владельцев.

Кто обычно что платит при закрытии сделки

Таиландское законодательство закрепляет юридическую ответственность за уплату каждого платежа, но итоговое распределение расходов между покупателем и продавцом всегда можно согласовать и зафиксировать в договоре купли-продажи. 2% пошлина за передачу обычно делится поровну между покупателем и продавцом, но это можно изменить по договорённости. Продавец несёт юридическую ответственность за уплату SBT или гербового сбора, а также налога у источника, поскольку оба этих платежа рассчитываются исходя из прибыли продавца или его статуса как участника предпринимательской деятельности.

Иностранным покупателям, приобретающим кондоминиум в собственность (фрихолд), стоит закладывать в бюджет в основном свою долю пошлины за передачу плюс комиссию за регистрацию ипотеки, если она есть, поскольку SBT и налог у источника ложатся на продавца.

Сделки по долгосрочной аренде (лизхолд) дешевле при регистрации

Договоры долгосрочной аренды (лизхолд), распространённые для земли и домов, которые иностранцы не могут оформить в собственность, обходятся в меньшую сумму при регистрации, чем передача права собственности. Сбор за регистрацию долгосрочной аренды рассчитывается как 1%, плюс дополнительно применяется гербовый сбор 0,1%. В результате применяется общая ставка 1,1% от полной суммы арендных платежей за весь срок договора, которая уплачивается при первой регистрации договора аренды, его продлении или переуступке новой стороне.

Ежегодный земельный и имущественный налог: постоянные расходы владения

Помимо единовременных налогов при передаче права собственности, каждый владелец недвижимости в Таиланде ежегодно платит земельный и имущественный налог, рассчитанный на основе государственной оценочной стоимости и выставляемый местным муниципалитетом. Ставки различаются в зависимости от назначения недвижимости, а для небольших жилых объектов действуют пороги освобождения от налога.

Ставки для жилой недвижимости

Для основного места жительства, где владелец владеет и землёй, и домом, первые 50 миллионов бат оценочной стоимости освобождаются от налога. Сверх этого порога, а также для вторых домов или сдаваемых в аренду объектов, на которые освобождение не распространяется, ставки обычно начинаются примерно с 0,02% от оценочной стоимости в нижних ценовых диапазонах и растут до 0,10% для части стоимости свыше 100 миллионов бат.

Ставки для коммерческой, сельскохозяйственной и незастроенной земли

Коммерческая и промышленная земля облагается налогом по более высокой ставке, чем жилая недвижимость. Для земли коммерческого и промышленного назначения, а также для незастроенной земли предельная ставка налога составляет 1,2%, а фактическая эффективная ставка — 0,3–0,7%, тогда как сельскохозяйственная земля облагается по самым низким ставкам из всех четырёх категорий. Владелец земли освобождается от налога, если он является физическим лицом, а стоимость земли не превышает 50 миллионов бат — этот порог применим именно к сельскохозяйственной земле, принадлежащей физическому лицу, а не компании. Незастроенная жилая земля обычно облагается налогом по более высокой коммерческой ставке до тех пор, пока на ней не будет построено здание.

Расчёт общей стоимости сделки

При стандартной продаже кондоминиума в собственность разумное практическое правило заключается в том, что общая сумма государственных сборов при передаче недвижимости в Таиланде обычно составляет от 2,5% до более чем 6,3% от официальной оценочной стоимости объекта, в зависимости главным образом от того, как долго продавец владел квартирой, и от того, применяется ли SBT или гербовый сбор. Покупателям, приобретающим недвижимость напрямую у застройщика, также стоит иметь в виду, что застройщик, как субъект предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, облагается SBT, а не гербовым сбором — эту стоимость застройщики обычно закладывают в заявленную цену, а не выделяют отдельной строкой.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит пошлину за передачу недвижимости в Таиланде — покупатель или продавец?: По традиции 2% пошлина за передачу делится поровну (50/50) между покупателем и продавцом, однако это скорее обычай, чем юридическое требование, поэтому порядок деления стоит зафиксировать в договоре купли-продажи.
В чём разница между специальным налогом на бизнес и гербовым сбором?: Специальный налог на бизнес (3,3%) применяется, если продавец владел недвижимостью менее пяти лет или продаёт её в рамках предпринимательской деятельности; гербовый сбор (0,5%) применяется вместо него, когда объект находился в собственности пять лет и более. Эти два налога взаимоисключают друг друга.
Распространяется ли сниженная ставка пошлины за передачу на иностранных покупателей кондоминиумов?: Исторически схемы сниженной пошлины за передачу распространялись только на граждан Таиланда, покупающих жильё в пределах установленного ценового потолка, поэтому иностранные покупатели обычно платят стандартную ставку 2%. Всегда уточняйте актуальные условия в Земельном департаменте.
Кто платит налог у источника — покупатель или продавец?: Налог у источника удерживается из выручки продавца в Земельном департаменте как предоплата подоходного налога на его прибыль; покупатель этот расход не несёт.
Как рассчитывается налог у источника для физического лица и для компании?: Продавец-компания платит фиксированную ставку 1% от большей из двух величин — оценочной стоимости или цены продажи. Для продавца — физического лица расчёт прогрессивный и зависит от оценочной стоимости и срока владения: чем дольше владели объектом, тем меньше процент вычета уменьшает итоговую сумму налога.
Нужно ли платить одновременно и специальный налог на бизнес, и гербовый сбор по одной сделке?: Нет. Эти два налога взаимоисключающие — по сделке взимается либо SBT, либо гербовый сбор, но никогда оба сразу.
Что такое земельный и имущественный налог и как часто он взимается?: Земельный и имущественный налог — это ежегодный налог на недвижимость, выставляемый местным муниципалитетом на основе государственной оценочной стоимости земли и зданий; он применяется к жилой, коммерческой, сельскохозяйственной и незастроенной земле по разным ставкам.
Освобождается ли моё основное жильё от земельного и имущественного налога?: Для основного места жительства, где владелец владеет и землёй, и домом, первые 50 миллионов бат оценочной стоимости освобождаются от налога, а сверх этого порога действуют низкие ставки.
Облагаются ли объекты на правах долгосрочной аренды таким же образом при регистрации, как и объекты в собственности?: Нет. Регистрация долгосрочной аренды обходится примерно в 1,1% от общей суммы арендных платежей (1% регистрационный сбор плюс 0,1% гербовый сбор), что значительно меньше, чем при передаче права собственности, поскольку аренда не является передачей права собственности.
Какую сумму государственных налогов стоит заложить в бюджет при покупке кондоминиума в Таиланде?: Общая сумма государственных сборов при стандартной продаже недвижимости в собственность обычно составляет от около 2,5% до более чем 6,3% от оценочной стоимости, в зависимости главным образом от срока владения продавца и от того, применяется ли SBT или гербовый сбор.
Меняется ли применяемый налог при покупке недвижимости у застройщика?: Да. Застройщики считаются субъектами предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, поэтому к их продажам обычно применяется специальный налог на бизнес, а не гербовый сбор — застройщики, как правило, закладывают эту стоимость в заявленную цену.
Кто несёт ответственность за уплату земельного и имущественного налога после покупки кондоминиума?: После регистрации вас как владельца вы несёте ответственность за ежегодный счёт по земельному и имущественному налогу, выставляемый местным муниципалитетом, в течение всего срока владения недвижимостью.

Это руководство носит общий и ознакомительный характер, составлено на основе открытых источников и проверено по состоянию на 09.10.2026. Оно не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет анализ вашей конкретной ситуации лицензированным тайским юристом. Налоговые ставки, пороги и правовые требования в Таиланде могут меняться — перед подписанием любых документов уточняйте актуальные условия у независимого юриста.