בית בטוח, השקעה חכמה
תובנות שוק הנדל"ן בתאילנד ובפאטאיה
ניתוח יומי של שוקי הנדל"ן בתאילנד ובפאטאיה — מחירים, מגמות בקרב קונים זרים, פרויקטים חדשים ומדריכי השקעה.
המאמרים האחרונים
pattaya-news
The 10 Best New Developments in Pattaya in 2026
We compared 10 real new-build condo projects across Pattaya, Jomtien, Naklua and Pratumnak now on sale — developer, price per sqm, unit mix, completion date and amenities for each.
9.10.2026
visa-immigration
Thailand's LTR Visa: A 10-Year Residency Option for Property Buyers
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
28.9.2026
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
28.9.2026
visa-immigration
The Destination Thailand Visa (DTV) for Renters in Pattaya
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
28.9.2026
visa-immigration
O-A vs O-X: Thailand's Retirement Visa Requirements for Property Buyers
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
28.9.2026
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
17.9.2026
pattaya-news
לאן כדאי לעבור מרוסיה: פאטאיה ופראתומנאק
הדבר המפחיד ביותר הוא לבזבז חודשים על ניירת ולמצוא את עצמכם במדינה שבה אף אחד לא מדבר בשפתכם. מבחינת ויזה, כסף ונוחות תאילנד עוקפת את רוב היעדים: כניסה ללא ויזה, שכירות בפאטאיה זולה פי שניים מטביליסי או דובאי, ובפראתומנאק - שכונה רוסית שלמה.
14.9.2026
thailand-market
השקעות בנדל"ן פאטאיה: יד שנייה או פרויקט חדש
הכנסה משכירות בשוק היד שנייה בפאטאיה מתחילה מיד לאחר העסקה — מ-10,000 בהט לחודש עבור סטודיו בפראטמנאק, עם תשואה ברוטו של כ-6-11% לשנה. פרויקט חדש אינו מניב שכירות עד למסירת הבניין, אך המחיר ננעל בחוזה ברגע הרכישה, ותשלומים ללא ריבית לתקופה של 18-36 חודשים מגנים על הכסף מפני אינפלציה בזמן הבנייה.
14.9.2026
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
גמלאים נותרים אחת מקבוצות הקונים היציבות ביותר בשוק הקונדו של פאטאיה, אך כללי הוויזה שעליהם מתבססת שהותם הארוכה הוחמרו. הנה מה שקונה בגיל הפרישה צריך להבין לגבי מימון, ביטוח והיכן מתרכז הביקוש לאורך חוף המזרח.
13.8.2026
notable-deals
עסקת המלונות הגדולה אי-פעם בבנגקוק חצתה כל תחזית
עסקת מלון בודדת בבנגקוק — שתוארה על ידי JLL כעסקת הנכס הבודד הגדולה ביותר בתחום המלונאות שנרשמה אי-פעם בתאילנד — דחפה את היקף השקעות המלונות במדינה ל-2025 לשיא כל הזמנים של 26.4 מיליארד באט, חצתה כל תחזית מוקדמת וסימנה חזרה של אמון מוסדי בנדל״ן התאילנדי.
13.8.2026
pattaya-news
Pattaya Real Estate News: Demand, New Launches and Infrastructure
מחוז צ'ונבורי מוביל כעת בתאילנד בהיקף העברות דירות לזרים, כשחדשות נדל"ן פטאיה מתמקדות בשינוי הרכב הלאומים, השקות חדשות בנה-ג'ומטיין ובוונגמאט, והשקעות תשתית EEC סמוך ל-U-Tapao.
13.8.2026
thailand-market
מדוע שיעור דחיית משכנתאות של 40-70% מעצב מחדש את שוק הקונדומיניומים בתאילנד
בנקים תאילנדים דוחים עד שבעה מתוך עשרה בקשות למשכנתא עבור דירות בטווח המחירים הנמוך, מה שחונק את הביקוש המקומי - בעוד רוכשים זרים ממשיכים להעביר בעלות על קונדומיניומים בבנגקוק, פוקט ופאטאיה. הנה מה שמשמעות משבר הדחייה עבור מי שקונה במזומן.
13.8.2026
thailand-market
Thailand's Real Estate Market in 2025-2026: Condo Transfers, Foreign Quota and Pattaya Prices
העברות הדירות ברחבי המדינה ירדו לאורך 2025, בעוד קונים זרים שמרו על נתח השוק שלהם ומחירי פאטאיה המשיכו לטפס. הנה מה שהנתונים אומרים לכל מי שקונה נכס בתאילנד כעת.
13.8.2026
thailand-market
The Eastern Seaboard Condo Oversupply Risk, Explained
קו הרקיע של פאטאיה ממשיך לצמוח גם כשעשרות אלפי יחידות עומדות לא מכורות. הנה מה שנתוני עודף ההיצע באמת אומרים לקונים ששוקלים רכישה בחוף המזרחי כרגע.
13.8.2026
world-market
The Global House Price Slowdown in 2025-2026: What It Means for Buyers in Thailand
מחירי הדיור העולמיים בערכים ריאליים נופלים לשנה הרביעית ברצף, עם ירידות חדות בקנדה ובסין וארה"ב שמצליחה רק להחזיק מעמד. הנה למה הירידה הזו מפנה בשקט את תשומת הלב של הקונים לעבר תאילנד.
13.8.2026
pattaya-news
השקעות נדל"ן בפראתומנאק היל פטאיה: למה 2026 היא נקודת מפנה
פראתומנאק היל מציגה ביצועים טובים משוק הדיור בפטאיה בכללותו, בזכות קרקע נדירה לבנייה, נוף לים וביקוש גובר מצד קונים איכותיים. הנה מה שמניע כעת את ההשקעה בנדל"ן בפראתומנאק היל — ומה כדאי לבדוק לפני שמתחייבים.
13.8.2026
thailand-market
קניית דירה בפאטאיה ב-2026: כמה באמת תשלמו
מסטודיו על קו החוף ועד וילות בפראטומנאק — הנה כמה קונים באמת משלמים על דירה בפאטאיה ב-2026, מפולח לפי סוג נכס, אזור ותקציב.
13.8.2026
thailand-market
The Condo Transfer Process for Foreign Buyers in Thailand
רכישת דירת קונדו בתאילנד כזר תלויה במסמך אחד קריטי ובכמה עמלות שרוב הרוכשים מזלזלים בהן. הנה בדיוק איך התהליך עובד, שלב אחר שלב.
13.8.2026