בית בטוח, השקעה חכמה
פרויקטים חדשים בפאטאיה — קונדו 2026
דירות קונדו בפאטיה בשלבי בנייה וחדשות מקבלן, מיזמים שבדקנו בעצמנו — תוכניות דירה, מחירים ותנאי תשלום.
השלמה בשנת 2030Wongamat · Global Top Group Developer
Love IT Wongamat Beach Condominium
החל מ- ฿2.68M
השלמה ברבעון הרביעי של 2028Jomtien · The Riviera Group
The Riviera Santa Monica
החל מ- ฿12.94M
השלמה 2029Pattaya Center · The Riviera Group
The Riviera California
החל מ- ฿2.92M
השלמה ברבעון הרביעי של 2029Wongamat · The Riviera Group
The Riviera Palm Beach Wongamat
החל מ- ฿12.42M
התחלה 2026, סיום ברבעון הרביעי של 2027Sukhumvit · Origin Property Co., Ltd
SO Origin Pattaya
החל מ- ฿1.93M
התחלת בנייה 2024, סיום ברבעון הרביעי של 2027Pratumnak · SLR Development Co., Ltd
גרנד סולייר พัทยา
החל מ- ฿6.09M
התחלה 2026, סיום 2029Jomtien · Dusit High Tower Co., Ltd.
Seaspire Jomtien
החל מ- ฿5.56M
התחלת בנייה ברבעון השלישי 2027, סיום צפוי ברבעון הרביעי 2030Central Pattaya · Avenue Boutique Development
Grand View Bay
החל מ- ฿2.83M
תחילת בנייה 2028, סיום צפוי 2031Jomtien · Empire Group / Matrix Development (Embassy World Co., Ltd.)
Embassy World
החל מ- ฿2.49M
תחילת בנייה 2027, סיום ברבעון השני של 2029Jomtien · SLR Development Co., Ltd
Zenith II Pattaya
החל מ- ฿3.7M
התחלה 2026, סיום ברבעון הרביעי של 2028Jomtien · Lunique Real Estate Co., Ltd.
Skypark Lucean
החל מ- ฿5.04M
התחלה ברבעון הראשון של 2027, סיום ברבעון השלישי של 2028Pratumnak · Asia Discovery Co., Ltd.
Level Pratumnak
החל מ- ฿2.99M
תחילת בנייה בשנת 2025, השלמה צפויה ברבעון הרביעי של 20293rd Road · SLR Development Co., Ltd
Grand Solaire Noble Pattaya
החל מ- ฿4.25M
התחלת בנייה רבעון 1 2026, סיום צפוי רבעון 2 2029Central Pattaya · Avenue Boutique Development
אבניו בוטיק קונדומיניום
החל מ- ฿3.9M
תחילת בנייה 2026, סיום ברבעון הרביעי של 2028Jomtien · SLR Development Co., Ltd
Zenith Pattaya
החל מ- ฿3.6M
2025-2028Jomtien · Dusit Group
Pristine Park 3
החל מ- ฿2M
השלמה בשנת 2027Jomtien · Copacabana Coral Reef Co., Ltd.
Copacabana Coral Reef
החל מ- ฿4.8M
השלמה בשנת 2029Jomtien · Empire Group / Matrix Development
Embassy Life
החל מ- ฿5.39M
השלמה 2029Wongamat · Shuen Jit Co., Ltd.
סלין וונגמט
החל מ- ฿4.2M
השלמה בשנת 2027Jomtien · Assetwise Public Co., Ltd.
Aquarous Jomtien Pattaya
החל מ- ฿4.9M
בדיקת נאותות משפטית ופיננסית
כל יזם שמוצג ב-Apartwell עובר בדיקה משפטית מפורטת מטעם הסוכנות שלנו. אנחנו דורשים תיעוד מלא — רישיונות בנייה, אישורי שימוש בקרקע ופרטי מימון הפרויקט. רק אחרי שהכול על השולחן, עורכי דין תאילנדים ובינלאומיים מאמתים את הפרויקט בנפרד, כל צד לפי הידע שלו.
אימות רישיונות
לפני שפרויקט נכנס לקטלוג שלנו, אנחנו בודקים ישירות מול הרשויות בתאילנד את רישיון הבנייה, שטר הקרקע ואישור הייעוד.
בדיקת מימון
אנחנו מבררים איך כל פרויקט ממומן, כדי שהקונים יוכלו להעריך בעצמם אם ליזם יש את היכולת לעמוד בלוחות הזמנים שהוא מבטיח.
אישור משפטי עצמאי
בשלב האחרון עורכי דין מקומיים ובינלאומיים עוברים על הפרויקט ומוודאים שהוא עומד בסטנדרטים שלנו. רק אז הוא מתפרסם באתר.
שאלות נפוצות
- האם בטוח לקנות קונדומיניום בשלבי בנייה בפאטאיה?
- כן, ובתנאי אחד: הרישיונות של היזם, שטר הקרקע והמימון עוברים בדיקה עצמאית לפני שחותמים על משהו. ב-Apartwell מוצגים רק פרויקטים שעברו את בדיקת הנאותות שלנו — עורכי דין מקומיים ובינלאומיים בודקים את תיעוד הבנייה והמימון של כל פרויקט לפני שהוא נכנס לקטלוג.
- אילו מסמכים צריך יזם בפאטאיה לפני שהוא מתחיל לבנות?
- רישיון בנייה, הערכת השפעה סביבתית אם נדרשת, אישור שטר קרקע, ועמידה במגבלת 49% על בעלות זרה לפי חוק הקונדומיניום. את כל אלה אנחנו דורשים ומאמתים לפני שהפרויקט מתפרסם.
- איך בכלל ממומן פרויקט פיתוח חדש?
- יזמים בדרך כלל משלבים כמה מקורות: מקדמות ממכירה מוקדמת, הלוואת בנייה מהבנק, והון עצמי. אנחנו בודקים את מבנה המימון של כל פרויקט, כדי שהקונים יוכלו לשפוט בעצמם אם ליזם יש מספיק הון להשלים את הבנייה בזמן.
- מה לוח התשלומים המקובל בקונדומיניום בשלבי בנייה בתאילנד?
- ברוב המקרים בפאטאיה משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים נוספים לפי התקדמות הבנייה, כשהיתרה משולמת בהעברת הבעלות. התנאים המדויקים משתנים מפרויקט לפרויקט — הצוות שלנו ישמח לפרט את לוח התשלומים של כל פרויקט שמעניין אתכם.
- האם זרים יכולים לקנות קונדומיניום חדש בפאטאיה?
- כן. זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על יחידות במסגרת מכסת 49% הבעלות הזרה בבניין, ובתנאי שהתשלום מבוצע מכספים שהועברו מחו"ל. כחלק מבדיקת הנאותות שלנו, אנחנו בודקים גם שנשארה מכסה זרה פנויה בפרויקט.