שאלות נפוצות
תשובות לשאלות הנפוצות ביותר מקונים, מוכרים ומשקיעים המתעניינים בנדל"ן בפאטאייה.
- האם זרים יכולים לרכוש נכסים בתאילנד?
- כן. זרים יכולים להחזיק ביחידות קונדומיניום בבעלות מלאה (Freehold) במסגרת מכסת 49% הבעלות הזרה בבניין, באמצעות כספים שהועברו מחו"ל. באופן כללי זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע בבעלות מלאה, אך יכולים לחכור קרקע לטווח ארוך או לרכוש בית באמצעות מבנה חברה תאילנדית עם ייעוץ משפטי מתאים.
- מה ההבדל בין Freehold למכסה תאילנדית?
- Freehold משמעו בעלות זרה מלאה על יחידת קונדומיניום, זמינה עד 49% משטח הרצפה הכולל של הבניין. יחידות מכסה תאילנדית מהוות את 51% הנותרים ומיועדות לאזרחים תאילנדים או חברות ברוב תאילנדי — זרים עדיין יכולים להחזיק בהן דרך חכירה לטווח ארוך או מבני חברה, אך לא כבעלים ישירים.
- האם Apartwell היא סוכנות נדל"ן מורשית?
- כן. Apartwell פועלת בפאטאייה עם צוות ייעודי של סוכנים מקומיים ושותפים משפטיים, וכל נכס נושא מספר קטלוגי ייחודי למעקב מלא.
- אילו אזורים בפאטאייה מכוסים על ידי Apartwell?
- אנו מציגים נכסים באזורים המרכזיים של פאטאייה, כולל ג'ומטיין, וונגאמאט, נא ג'ומטיין ופראטומנאק, לצד קונדומיניומים ברחבי מרכז פאטאייה.
- אילו עמלות ומיסים חלים בעת רכישת דירה בתאילנד?
- עמלת העברת בעלות (בדרך כלל 2% משווי השמאות, המתחלקת לרוב בין הקונה למוכר), בתוספת מס בולים או מס עסקים ספציפי בהתאם למשך הזמן שבו החזיק המוכר בנכס. הסוכן שלכם ב-Apartwell יחד עם השותפים המשפטיים שלנו יוודאו את העלויות המדויקות עבור העסקה הספציפית שלכם.
- האם אפשר להשכיר את הדירה שלי בפאטאייה כמקור הכנסה?
- כן, השכרה לטווח קצר וארוך נפוצה בפאטאייה, ורבים מהקונים רוכשים דירה במיוחד לצורך תשואת שכירות. הנכסים שלנו מציגים תשואת שכירות משוערת כאשר זמינה, והצוות שלנו יכול לייעץ לגבי תשואות ריאליות עבור בניין ומיקום מסוימים.
- האם Apartwell מציעה ניהול נכסים לבעלים שאינם מתגוררים בתאילנד?
- כן — צרו קשר עם הצוות שלנו כדי לדון בניהול שכירות, תיאום תחזוקה ואיתור שוכרים עבור בעלים המתגוררים בחו"ל.
- באילו שפות תומך צוות Apartwell?
- האתר והצוות שלנו תומכים בשמונה עשרה שפות — אנגלית, רוסית, סינית, תאית, צרפתית, פינית, ספרדית, פורטוגזית, אוקראינית, גרמנית, איטלקית, קוריאנית, ערבית, הינדי, עברית, בולגרית, יפנית ומלאית — כך שתוכלו לעיין בנכסים ולקבל סיוע בשפה שלכם.