New Nordic VIP 6 Kristine, Пратумнак: Повний огляд кондо
Будівля з садовим двориком у серії New Nordic VIP на пагорбі Пратумнак — розповідаємо, чим Kristine відрізняється від своїх сестер із басейнами на даху.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче базуються на реальних оголошеннях про продаж і перепродаж, а не на цінах від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Юніт на перепродаж) | 35 m² | — | — |
New Nordic VIP 6, що продається під назвою "Kristine", входить до серії New Nordic VIP на пагорбі Пратумнак. На відміну від кількох своїх «родичів» із басейнами на даху, Kristine побудований навколо садового двору на рівні землі, що надає йому помітно іншого настрою — тут тихіше, більше тіні, менше прямого сонця протягом дня.
Кому підійде
Kristine підійде покупцям і орендарям, які свідомо шукають затінений басейн на рівні саду, а не на даху з видом на море, і які готові враховувати різницю в розмірах студій у цій будівлі.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Підійде покупцям, які вже оглянули будівлі New Nordic з басейнами на даху та шукають тихішу, зеленішу альтернативу в тій самій локації.
Зручності на території
Басейн у саду на першому рівні
Затінена зона відпочинку у дворі
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак — це район на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, близько до моря, один із найбільш освоєних житлових районів для іноземних покупців.
Район коротко
- Тихе розташування на схилі, віддалене від найлюдніших туристичних зон
- Близько до моря — від більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найбільш розвинених ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Гарний вибір ресторанів, кав'ярень та закладів повсякденного вжитку
- Центральна Паттая та Walking Street — недалека поїздка, коли потрібно
Варто знати
- Гористий рельєф — деякі будинки мають сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі та обмежена кількість місць для паркування на вулицях
- Торгові центри та гіпермаркети розташовані за кілька кілометрів, пішки не дійти
- У гарячий сезон (квітень–травень) на схилах, що дивляться на південь, помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід на пляж Пратамнак5–10 хв пішки (залежно від будинку)
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хв пішки
- Оглядовий майданчик Пратамнак5–10 хв на авто
- Walking Street10–15 хв на авто
- Центральна Паттая / ТЦ Central Festival10–15 хв на авто
- Причал Bali Hai (пороми на Ко Лан)10–15 хв на авто
- Apartwell — наш офіс нерухомостіУ Пратамнаку
- Golden Trip — тури та екскурсіїУ Пратамнаку
Податки та збори при купівлі в Таїланді
Стандартні витрати для будь-якого іноземного покупця кондо в Таїланді — та ж структура діє й у Пратамнаку.
| Збір за передачу права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай ділиться навпіл або узгоджується, часто платить покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3.3% від ціни (якщо продавець володів < 5 років) | Продавець (за законом), часто узгоджується |
| Гербовий збір | 0.5% від ціни (замінює SBT у разі звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела | 1% від оціночної вартості (юрособа) або прогресивна шкала (фізособа) | Продавець |
| Юридичні послуги / перевірка | Зазвичай 15 000–30 000 THB | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел — але правила змінилися у 2024 році й залежать від вашого податкового резидентства. Отримайте актуальну консультацію тайського податкового юриста, перш ніж орієнтуватися на конкретні цифри.
Як купити нерухомість іноземцю
Процес купівлі стандартний для Таїланду і здебільшого може проходити дистанційно.
- Заброньуйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 THB) знімає юніт з продажу, доки готуються перевірка та договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності (Чанот), підтверджує наявність вільної квоти на іноземну власність у будинку та перевіряє наявність боргів чи обтяжень на юніт.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіна, графік оплати та дата передачі фіксуються письмово. Договір можна підписати дистанційно та надіслати курʼєром, якщо ви не в Таїланді.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті та отримати форму FET (Foreign Exchange Transaction) від банку-отримувача — вона потрібна для реєстрації іноземної власності.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони (або їхні представники за довіреністю) завершують передачу та сплачують збори/податки в місцевому Земельному департаменті.
Як це порівнюється з іншими будинками тієї ж серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Повний огляд кондо | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Повний огляд кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Прапумнак: повний огляд кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратумнак: Повний огляд кондомініуму | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Патумнак: Повний огляд кондо | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Часті запитання
Якого розміру юніти в New Nordic VIP 6 Kristine?
Студії площею приблизно 28-42 кв.м, розташовані на поверхах з 4 по 6 — розміри варіюються більше, ніж у більшості будівель з однаковим плануванням, тому варто уточнювати конкретне планування поверху.
Чим Kristine відрізняється від інших будівель New Nordic?
Він побудований навколо огородженого садового басейну на рівні землі, а не на даху — це тихіший і затіненіший простір для відпочинку, ніж у більшості інших будівель New Nordic.
Чи входить New Nordic VIP 6 Kristine до складу більшого комплексу?
Так — це VIP 6 у серії New Nordic VIP (з VIP 1 по VIP 6), частина того самого проєкту на пагорбі Пратумнак, куди входять також будівлі Club, Trend, Suites і Marcus.
Чи може іноземець законно володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так. Іноземці можуть напряму володіти юнітом у кондо на праві повної власності (freehold) на своє ім'я, за умови, що квота на іноземну власність у будинку (обмежена 49% від загальної продаваної площі) ще не заповнена. Ваше ім'я вноситься до Чаноту — офіційного документа про право власності.
Що таке Чанот?
Чанот — це найнадійніший вид документа про право власності на землю/юніт у Таїланді, який видає та гарантує Земельний департамент. Для кожного юніта в кондо є свій Чанот — при купівлі документ переоформлюється на ваше ім'я у Земельному департаменті.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це форма, яку видає ваш тайський банк, підтверджуючи, що кошти на купівлю надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Земельний департамент вимагає її для реєстрації юніта як власності іноземця на праві freehold — без неї передачу не можна зареєструвати на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко надають кредити іноземним покупцям, а якщо й надають, то зазвичай за вищими ставками та на коротші терміни, ніж для місцевих. Більшість іноземних покупців платять готівкою, хоча деякі забудовники чи продавці пропонують розстрочку напряму — варто уточнювати в кожному конкретному випадку.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Він має зберігатися у ліцензованого юриста або через ескроу-угоду, прописану в договорі купівлі-продажу, і передаватися продавцю лише після завершення угоди. Завжди підтверджуйте письмово, як і де зберігається ваш депозит, перш ніж переказувати будь-які кошти.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для простого юніта на перепродаж — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до зареєстрованої передачі, залежно від швидкості оформлення документів і переказу коштів. Купівля на етапі будівництва або з залежністю від FET може зайняти більше часу.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків. Договори можна підписати та надіслати курʼєром, кошти — перевести міжнародним банківським переказом, а юрист за довіреністю може представляти вас при оформленні в Земельному департаменті.
Чи потрібен мені власний юрист, чи агентство все зробить самостійно?
У вас має бути незалежний юридичний представник — юрист, який працює на вас, а не на продавця чи агентство, щоб перевірити право власності, квоту на іноземну власність і провести оформлення передачі. Apartwell може порекомендувати перевірених юристів, але співпраця та оплата — напряму між вами й ними.
Дізнатися про наявність юнітів і ціни
Ми відповідаємо у WhatsApp або Telegram, зазвичай протягом години.