Стабільність і затишок вже чекають на вас
Управління нерухомістю в Паттаї — власникам
Розмістіть об'єкт із провідною агенцією Паттайї — і його побачать покупці з різних країн, які говорять двадцятьма чотирма мовами.
Юридична та фінансова перевірка
Перед публікацією кожен об'єкт проходить ретельну юридичну та фінансову перевірку. Ми перевіряємо, чи немає непогашеної іпотеки, застав та інших фінансових обтяжень. Завдяки цьому покупці можуть довіряти будь-якому оголошенню на Apartwell.
Перевірка права власності
Перевіряємо правовстановлюючі документи та квоту власності — іноземний Freehold чи тайську, — а також переконуємось, що навколо об'єкта немає незакритих судових спорів.
Перевірка обтяжень
Перш ніж додати об'єкт у каталог, перевіряємо, чи немає на ньому непогашеної іпотеки, застав або інших фінансових претензій.
Професійний маркетинг
Коли перевірка завершена, об'єкт отримує номер у каталозі, професійну фотозйомку і переклад на двадцять чотири мови.
Часті запитання
- Як розмістити об'єкт на Apartwell?
- Напишіть нашій команді й передайте дані про об'єкт та наявні документи. Спершу проводимо юридичну і фінансову перевірку, далі узгоджуємо оцінку вартості та план просування — і тільки після цього лістинг з'являється на сайті.
- Які документи потрібні для продажу кондо в Таїланді?
- Потрібен правовстановлюючий документ — чанот або свідоцтво на юніт кондомініуму, підтвердження іноземної квоти, якщо вона застосовна, паспорт, а також документи по іпотеці чи кредиту, якщо об'єкт у заставі. Ми допомагаємо власникам зібрати весь пакет ще на етапі перевірки.
- Скільки триває юридична перевірка перед публікацією лістингу?
- Зазвичай кілька робочих днів. Усе залежить від того, як швидко приходять дані щодо права власності, квоти та обтяжень із Земельного департаменту — жодного пункту перевірки ми не пропускаємо, але й не затягуємо там, де з документами все гаразд.
- Яку комісію бере Apartwell за продаж об'єкта?
- Розмір комісії ми узгоджуємо окремо для кожного лістингу — залежно від типу об'єкта, ціни та обсягу просування. Напишіть команді, і ми дамо прозорий розрахунок; первинна оцінка вартості безкоштовна.
- Чи буде мій лістинг показаний міжнародним покупцям?
- Так. Кожен перевірений об'єкт перекладається на двадцять чотири мови, отримує номер у каталозі, професійні фото і повноцінне просування серед нашої мережі покупців.
Нехай нерухомість приносить дохід, навіть коли вас немає поруч
Apartwell бере на себе й управління нерухомістю заради орендного доходу: шукаємо орендарів, займаємось обслуговуванням, готуємо звітність і робимо виплати. Перебувати в Таїланді для цього не потрібно.
GRR — гарантована дохідність від оренди
Фіксований відсоток, який виплачує забудовник або готельний оператор протягом 3–5 років — незалежно від того, наскільки заповнений об'єкт.
Rental Pool
Дохід від усіх юнітів, що беруть участь у програмі, об'єднується в загальний пул і розподіляється пропорційно — управляє цим професійний готельний оператор.
Самостійна здача в оренду (OTA)
Ви самі розміщуєте об'єкт на Airbnb, Booking.com чи Agoda. Це максимум контролю і потенційного доходу, але здача менш ніж на 30 днів потребує ліцензії за Hotel Act.
Гібридна модель
У високий сезон (лист.–квіт.) здаєте посуточно за преміальними ставками, а в низький (трав.–жовт.) переходите на довгострокову оренду — так заповнюваність тримається стабільною цілий рік.
Що входить у послугу управління
Один сервіс закриває весь цикл: від пошуку орендаря до перепродажу об'єкта.
Повний супровід від і до
Пошук об'єкта → купівля → умеблювання → оренда → управління → перепродаж
Перевірені орендарі
Заселяємо лише перевірених гостей — з обов'язковою перевіркою до заїзду
Фото- та відеотур
Якісний контент для оголошень на орендних платформах
Динамічне ціноутворення
Ціни коригуємо за реальним ринком, а не тримаємо незмінними
Юридичне оформлення оренди
Договори складають грамотно, з урахуванням інтересів власника
Клінінг і перевірка стану
Регулярне прибирання та огляд між заїздами
Оперативний дрібний ремонт
Крани, кондиціонери, техніка — усуваємо поломки самі, без узгодження з власником щоразу
Оплата комунальних послуг
Воду та електрику сплачуємо з орендного доходу, за показниками лічильника
Щомісячна звітність
Повна прозорість щодо заїздів, доходів і витрат
Виплата у зручний для вас спосіб
Переказ на банківський рахунок, зокрема й за кордон, на ім'я власника
Узгодження візитів власника
Дати бронювання узгоджуємо наперед, щоб не виникало накладок із гостями
Прикидаємо дохід ще до підписання договору
Онлайн-калькулятор ROI — рахуйте ще до підписання договору управління
Калькулятор орендного доходу
Вкажіть вартість об'єкта, оберіть модель — і отримаєте орієнтовний діапазон доходу за рік і за місяць.
Орієнтовний річний дохід (gross)
฿ 0 – ฿ 0
Орієнтовний річний дохід (net)
฿ 0 – ฿ 0
* Це приблизний розрахунок на основі ринкових ставок дохідності та комісій за подібними об'єктами в Паттайї та на Пхукеті. Офертою чи гарантією доходу він не є. Щоб отримати точний прогноз для вашого об'єкта, зверніться до менеджера Apartwell.
Скільки коштує управління орендною нерухомістю
Ось ринкові діапазони за подібними послугами в Паттайї та на Пхукеті — перед підписанням будь-якого договору управління варто звірити його умови з цією таблицею.
| Стаття витрат | Діапазон | Коментар |
|---|---|---|
| Комісія управляючої компанії | 15–30% | Рахується від валового доходу — це стандарт при повному управлінні |
| CAM fee (плата за утримання спільних зон) | 20–70 бат / м² / міс | Іде управляючій компанії кондомініуму незалежно від того, яку модель оренди ви обрали |
| Клінінг | включено / окремо | Тут все залежить від управляючої компанії — деталі уточнюйте в договорі |
| Дрібний ремонт | включено / окремо | Серйозний ремонт зазвичай рахують окремо |
| Комунальні платежі | з доходу / окремо | Вода та електрика — за лічильником |
| Податок на орендний дохід | 5% для резидентів / 15% для нерезидентів | Актуальну ставку краще перевірити в податкового консультанта |
| Комісія за підбір орендаря | 1 місяць оренди | Стандартна практика для довгострокової оренди |
| Комісія платформ OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Стосується лише об'єктів, якими власник керує самостійно |
Повна вартість володіння за 5–10 років
У більшості оголошень ви бачите тільки ціну покупки. Наш розрахунок додає до неї щомісячний збір будинку (CAM fee), щоб картина була повнішою — податок на нерухомість, страхування та комісії за управління орендою залежать від власника і в розрахунок не входять; їх орієнтовні діапазони дивіться в таблиці витрат вище.
Ціна покупки
฿ 0
CAM fee за весь період
฿ 0 – ฿ 0
Орієнтовна сума
฿ 0 – ฿ 0
* Розрахунок орієнтовний і базується на опублікованому діапазоні CAM fee (20–70 THB/м²/міс). Податок на нерухомість, страхування, ремонтний фонд і комісії за управління орендою сюди не входять — вони залежать від конкретної будівлі; точну цифру по вашому об'єкту підкаже менеджер Apartwell.
Чому власники обирають Apartwell для управління
Цей розділ ми зробили, щоб відповісти на питання, які власники ставлять найчастіше, порівнюючи варіанти управління нерухомістю в Паттайї та на Пхукеті.
Все на одній сторінці
Купівля, оцінка дохідності, умови оренди та управління зібрані в одному місці — а не розкидані по різних сторінках сайту.
Живий калькулятор доходу
Оцінка з урахуванням ціни та обраної моделі — доступна кожному відвідувачу, а не тільки після дзвінка менеджеру.
Чесна розбивка витрат
Реальні діапазони комісій за управління, CAM, податків та OTA — опубліковані відкрито, без «уточнюйте окремо».
Моделі управління поруч, для порівняння
GRR, Rental Pool, самостійне управління та гібридна модель — в одній таблиці, щоб порівняти все ще до дзвінка.
Структурована звітність
Регулярні звіти замість одноразових оновлень: дохід, заповнюваність і витрати відстежуються послідовно.
Підтримка вашою мовою
Весь сайт, і цей розділ також, працює кількома мовами — тож умови можна прочитати рідною.
FAQ з оренди та управління
- Скільки коштує управління нерухомістю та що входить у цю комісію?
- Ринковий діапазон — 15–30% від валового доходу, залежно від моделі та обсягу послуг. Уточнюйте в управляючої компанії, що саме входить: клінінг, дрібний ремонт, оплата рахунків.
- Чим відрізняються повне управління, Rental Pool та самостійна здача в оренду?
- Повне управління та Rental Pool не потребують участі власника, але дохід залежить від умов договору. А самостійна здача через OTA дає більше контролю, проте забирає час і вимагає ліцензії за Hotel Act — якщо проживання коротше 30 днів.
- Чи обов'язково бути в Таїланді, щоб здавати свою нерухомість в оренду?
- Ні, керувати можна повністю дистанційно — заселенням гостей, звітністю та виплатами займається управляюча компанія.
- Що буде з доходом, коли закінчиться гарантійний період GRR (3–5 років)?
- Далі дохід формується вже за реальними ринковими умовами і може як зрости, так і впасти — залежно від попиту й того, наскільки якісно керують об'єктом.
- Яким податком обкладається дохід від оренди в Таїланді?
- За наявними ринковими даними — близько 5% для податкових резидентів і 15% для нерезидентів. Ставки можуть змінюватися, тож актуальну цифру краще звірити з податковим консультантом.
- Чи можна змінити управляючу компанію, якщо об'єкт уже здається?
- Так, зазвичай це питання терміну повідомлення, прописаного в чинному договорі управління. Перед переходом перевірте умови розірвання та зобов'язання перед орендарями, які вже живуть в об'єкті.
Готові розмістити свій об'єкт?
Напишіть нашій команді — оцінка вартості та консультація щодо лістингу безкоштовні.
Зв'язатися з нами