Публічна оферта: умови наших послуг
Останнє оновлення: листопад 2026
На цій сторінці описано стандартні умови, на яких Apartwell Co., Ltd. («Apartwell», «ми») надає послуги з ріелторського посередництва. Вона стосується власників, які розміщують об'єкт нерухомості через нас, а також покупців і орендарів, які користуються нашими послугами для пошуку нерухомості в Паттаї.
На кого це поширюється
Розміщуючи об'єкт нерухомості через Apartwell або користуючись нашими послугами з пошуку, перегляду та консультування як покупець чи орендар, ви приймаєте умови, описані на цій сторінці. Ці умови діють поряд із окремим договором про лістинг, який Apartwell і власник підписують щодо конкретного об'єкта, а не замість нього — якщо вони відрізняються щодо певного лістингу, пріоритет має підписаний договір.
Що включає наша послуга для власників
Надішліть нашій команді відомості про об'єкт разом із наявними документами. Спочатку ми проводимо юридичну та фінансову перевірку, а потім узгоджуємо оцінку та план просування, перш ніж щось з'явиться у відкритому доступі. Кожен перевірений лістинг перекладається двадцятьма п'ятьма мовами та публікується з власним номером у каталозі, професійними фотографіями та повним просуванням у нашій мережі покупців — на порталах, у соціальних мережах, через цифровий маркетинг і нашу власну базу контактів.
Розміщення безкоштовне; комісія сплачується при продажу
Apartwell не стягує з власників плату заздалегідь лише за розміщення об'єкта. Ми отримуємо комісію лише після того, як продаж фактично відбувся, що утримує наші інтереси спрямованими на ту ж мету, що й ваші.
Структура комісії
Нашу комісію сплачує продавець (а у разі оренди — зазвичай орендодавець) після успішного завершення продажу чи оренди — покупці та орендарі не сплачують нам окремої комісії. Типова ставка на ринку Паттаї становить близько 3-5% від ціни продажу, проте точна цифра залежить від цінової категорії об'єкта, його типу та того, чи є лістинг ексклюзивним для Apartwell, чи поділеним з іншими агентствами. Будь-який відсоток, згаданий тут, слід розглядати як відправну точку для обговорення, а не як фіксоване значення — уточнюйте точну ставку та те, що саме вона покриває (маркетинг, покази, перемовини, супровід документів), у нас перед підписанням договору про лістинг.
Ексклюзивні та неексклюзивні лістинги
Ексклюзивний лістинг означає, що Apartwell є єдиним агентством, яке просуває ваш об'єкт, і зазвичай ми вкладаємо в його просування більше ресурсів. Неексклюзивний лістинг забезпечує ширше одночасне охоплення через кілька агентств одразу, але менш зосереджені зусилля кожного з них. Універсально кращого варіанту немає — варто обговорити, що підходить саме вашій ситуації, перед підписанням.
Що оплачують покупці та орендарі
Ми не виставляємо покупцям чи орендарям рахунки за покази (включно з дистанційними відеооглядами), первинні консультації чи допомогу з пошуком і відбором варіантів. Витрати, які зазвичай покриває покупець, — це стандартні державні збори та податки за передачу права власності в Земельному департаменті, будь-які юридичні чи нотаріальні витрати, пов'язані безпосередньо з купівлею, а також витрати на банківський переказ згідно з вимогами FET — жодні з яких не є нашою комісією. Ваш агент детально пояснить, скільки саме це складе для вашої конкретної угоди, перш ніж ви на щось погодитесь.
Як оформлюється угода
Після того як ви переходите до резервування, угода проходить стандартний процес, детально описаний покроково в нашому розділі поширених запитань — від депозиту за резервування через перевірку due diligence, підписання договору, переказ коштів до реєстраційної зустрічі в Земельному департаменті. Повний покроковий опис дивіться на apartwell.com/faq у категорії, присвяченій процесу купівлі.
Не є професійною консультацією
Ніщо на цьому сайті чи в нашому спілкуванні — включно з відповідями нашого ШІ-асистента «Александри» — не є юридичною, податковою чи фінансовою консультацією. Угоди з нерухомістю в Таїланді включають юридичні та регуляторні етапи, які заслуговують на незалежну перевірку ліцензованим фахівцем, перш ніж ви на щось погодитесь.
Хто ми
Apartwell Co., Ltd. — агентство нерухомості, розташоване в Паттаї, Таїланд, і член Тайської асоціації нерухомості (TREA), номер членства 21/0479/69, а також Асоціації продажу та маркетингу нерухомості (RESAM), номер членства SM4801-508. Наш зареєстрований офіс знаходиться за адресою: Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand.
Застосовне право
Ця публічна оферта, як і Умови використання нашого вебсайту, регулюється законодавством Таїланду.
Зміни до цієї оферти
Ми можемо час від часу оновлювати цю публічну оферту — наприклад, якщо змінюються наші послуги, практика нарахування комісії чи тайське законодавство. Дата «Останнє оновлення» вгорі сторінки завжди відповідає чинній версії.
Зв'язатися з нами
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888. З питань щодо цих умов співпраці також можна написати на office@apartwell.com.
Пов'язані сторінки
Ця сторінка зводить в одне місце умови, вже опубліковані в інших розділах цього сайту. Вона не замінює незалежну юридичну перевірку перед тим, як покладатися на неї як на обов'язкову оферту.