New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо
Найширший діапазон планувань у серії Suites — від великих студій до 2-спальних юнітів за ціною від 2 млн бат.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче — з реальних оголошень про продаж і перепродаж, а не від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| Big Studio(Юніт на перепродаж) | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| 2 Bedrooms(Юніт на перепродаж) | 55 m² | 2,700,000 | 49,091 |
New Nordic Suites 6 завершує серію Suites у складі масштабнішого комплексу New Nordic на Pratumnak Hill, доповнюючи будинки Suites 4 і 5. Саме тут представлений найширший вибір планувань у серії — від "великих студій" площею 41 кв.м до повноцінних 2-спальних юнітів на 55 кв.м. Ціни на вторинному ринку зараз стартують від ฿2,000,000 за студію і доходять до ฿2,700,000 за найбільші 2-спальні варіанти. Мешканці мають у своєму розпорядженні басейн на даху та цілодобову охорону, а інтер'єри витримані в сучасному стилі з темним деревом, який зберігається однаковим по всьому будинку.
Кому підійде
Suites 6 стане вдалим варіантом для покупців, які хочуть порівняти вартість студій і 2-спальних юнітів в межах одного будинку, перш ніж визначитися з розміром житла. Діапазон площ тут ширший, ніж у більшості інших будинків родини New Nordic, тож обирати доведеться не між різними адресами, а між поверхами та плануваннями в одному й тому ж будинку.
Погляд з точки зору інвестицій
Найширший діапазон планувань у серії Suites дозволяє порівнювати ціни на студії та 2-спальні юніти в межах однієї будівлі — це зручно, якщо ви ще не визначилися, який розмір житла підходить під ваш бюджет чи план щодо оренди. Весь асортимент можна вивчити, не виходячи за межі однієї адреси.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Найширший вибір планувань у серії Suites дозволяє порівняти ціни на студії та двоспальні юніти в межах однієї будівлі.
Зручності на території
Басейн на даху
Сучасний інтер'єр з темного дерева
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак розташований на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, море поруч, і це один із найбільш освоєних районів серед іноземних покупців житла.
Район коротко
- Тихе місце на схилі, віддалене від людних туристичних зон
- Море близько — з більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найрозвиненіших ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Непоганий вибір ресторанів, кав'ярень та закладів на щодень
- До центральної Паттаї та Walking Street — недовга поїздка, коли треба
Варто знати
- Рельєф гористий — у деяких будинків є сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі, з паркуванням на вулицях складнувато
- До торгових центрів і гіпермаркетів — кілька кілометрів, пішки не дійдеш
- У гарячий сезон (квітень–травень) на південних схилах помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід до пляжу Пратамнак5–10 хвилин пішки, залежно від будинку
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хвилин пішки
- Оглядовий майданчик на Пратамнаку5–10 хвилин на машині
- Walking Street10–15 хвилин на машині
- Центр Паттаї / ТЦ Central Festival10–15 хвилин на машині
- Причал Bali Hai (звідси пороми на Ко Лан)10–15 хвилин на машині
- Apartwell — офіс нашого агентстваНа Пратамнаку
- Golden Trip — тури й екскурсіїНа Пратамнаку
Податки та збори при купівлі нерухомості в Таїланді
Ці витрати стандартні для будь-якого іноземця, який купує кондо в Таїланді, — та ж сама схема діє й у Пратамнаку.
| Збір за перереєстрацію права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай платять навпіл або за домовленістю — часто цю частину бере на себе покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3,3% від ціни (якщо продавець володів об'єктом менше 5 років) | За законом платить продавець, але на практиці сторони часто домовляються між собою |
| Гербовий збір | 0,5% від ціни (застосовується замість SBT, якщо діє звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела виплати | 1% від оціночної вартості для юросіб або прогресивна шкала для фізосіб | Продавець |
| Юридичні послуги та перевірка документів | Зазвичай 15 000–30 000 бат | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел. Але правила змінилися у 2024 році й тепер залежать від вашого податкового резидентства. Тож перед тим, як орієнтуватися на конкретні цифри, краще проконсультуватися з тайським податковим юристом.
Як іноземцю купити нерухомість
Процедура купівлі в Таїланді доволі стандартна, і майже все можна зробити дистанційно.
- Забронюйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 бат) резервує юніт, поки готуються перевірка документів і договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності за Чанотом, з'ясовує, чи є в будинку вільна квота на іноземну власність, і дивиться, немає боргів чи обтяжень на юніті.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіну, графік оплати і дату передачі фіксують письмово. Якщо ви не в Таїланді, договір можна підписати дистанційно й надіслати курʼєром.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті і отримати від банку-отримувача форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неї не зареєструють іноземну власність.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони, самі або через представників за довіреністю, завершують передачу і сплачують збори й податки в місцевому Земельному департаменті.
Як цей будинок виглядає на фоні інших у тій самій серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо← Цей будинок | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Повний огляд кондо | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Повний огляд кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Прапумнак: повний огляд кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратумнак: Повний огляд кондомініуму | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Патумнак: Повний огляд кондо | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Поширені запитання
Який діапазон розмірів у New Nordic Suites 6?
Від 41 кв.м у великих студіях до 55 кв.м у 2-спальних юнітах — найширший діапазон планувань у серії Suites.
Скільки коштують юніти в Suites 6?
Ціни починаються приблизно від 2 млн бат за велику студію і доходять до 2,7 млн бат за найбільші 2-спальні юніти.
Які зручності є в Suites 6?
Спільна зона з басейном на даху — та ж інфраструктура, що використовується в усьому проєкті New Nordic.
Чи може іноземець на законних підставах володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так, можуть. Іноземець має право оформити юніт у кондо напряму на своє ім'я, на праві повної власності (freehold) — за умови, що квота для іноземців у будинку, а це максимум 49% від загальної площі, що продається, ще не вичерпана. Після реєстрації ваше ім'я з'являється у Чаноті — офіційному документі, що підтверджує право власності.
Що таке Чанот?
Це найнадійніший документ про право власності на землю чи юніт у Таїланді — його видає і гарантує Земельний департамент. У кожного юніта в кондо є власний Чанот, і під час купівлі його просто переоформлюють на нового власника.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це довідка від тайського банку, яка підтверджує: гроші на покупку прийшли з-за кордону в іноземній валюті. Без неї Земельний департамент не зареєструє юніт як власність іноземця на праві freehold — передачу просто не оформлять на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко кредитують іноземців, а якщо й погоджуються, то на менш вигідних умовах, ніж для місцевих: вищі ставки, коротші терміни. Тому більшість покупців розраховуються готівкою. Втім, деякі забудовники дають розстрочку напряму — краще уточнювати це по кожному об'єкту окремо.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Депозит повинен зберігатись у ліцензованого юриста або на ескроу-рахунку — це прописується в договорі купівлі-продажу. Продавець отримує гроші лише після завершення угоди. Перш ніж переказувати кошти, обов'язково отримайте письмове підтвердження, де саме й у кого зберігається депозит.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для юніта на вторинному ринку — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до реєстрації передачі, залежно від того, як швидко готують документи й проходить переказ коштів. Купівля на етапі будівництва або з очікуванням форми FET займає довше.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків це реально. Договори підписують і надсилають кур'єром, гроші переказують міжнародним банківським переказом, а в Земельному департаменті вас представляє юрист за довіреністю.
Схожі статті
thailand-market
Інвестиції в нерухомість Паттайї: вторинка чи новобудова
Дохід від оренди на вторинному ринку Паттайї починається одразу після угоди — від 10 000 бат на місяць за студію в Пратамнаку, валова дохідність близько 6-11% річних. Новобудова не приносить оренду до здачі будинку, зате ціна фіксується в договорі в момент купівлі, а розстрочка без відсотків на 18-36 місяців захищає гроші від інфляції, поки триває будівництво.
thailand-market
Ринок кондомініумів Паттайї для пенсіонерів: що потрібно знати іноземним покупцям у 2026 році
Пенсіонери залишаються однією з найстабільніших груп покупців на ринку кондомініумів Паттайї, проте візові вимоги, що дозволяють довгострокове перебування, суттєво посилилися. Ось що потрібно розуміти покупцю-пенсіонеру щодо фінансування, страхування та того, де саме концентрується попит уздовж Східного узбережжя.
thailand-market
Чому рівень відмов по іпотеці 40-70% змінює ринок кондомініумів Таїланду
Тайські банки відмовляють у семи з десяти заявок на іпотеку для дешевшого житла, що душить внутрішній попит, тоді як іноземні покупці й далі активно оформлюють кондомініуми в Бангкоку, Пхукеті та Паттаї. Ось що криза відмов означає для тих, хто купує за готівку.
Дізнатись про наявність юнітів та ціни
Відповідаємо у WhatsApp або Telegram — зазвичай протягом години.