New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо
Серія Suites — це верхній сегмент родини New Nordic: тут доступні повноцінні 2-спальні планування, а ціни продажу починаються від ฿2 млн.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче базуються на реальних оголошеннях про продаж і перепродаж, а не на цінах від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Юніт на перепродаж) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
New Nordic Suites 5 входить до серії Suites у складі більшого комплексу New Nordic на Пратумнак Хілл — загалом це більші за площею та вищі за класом об'єкти порівняно із серіями Club і VIP. Це один із небагатьох будинків New Nordic, де окрім звичних студій та 1-спальних юнітів доступні повноцінні 2-спальні планування.
Кому підійде
Suites 5 підійде тим, хто шукає саме 2-спальне планування в межах комплексу New Nordic — це рідкість порівняно зі студіями в цьому проєкті — або тим, хто хоче більше простору, залишаючись у тій самій локації з такою ж репутацією на орендному ринку, як і решта об'єктів родини.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Більш просторі юніти тут зазвичай приваблюють постійних мешканців та родини, а не лише орендарів на короткий термін.
Зручності на території
Басейн на даху
Вид на місто та гори
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак — це район на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, близько до моря, один із найбільш освоєних житлових районів для іноземних покупців.
Район коротко
- Тихе розташування на схилі, віддалене від найлюдніших туристичних зон
- Близько до моря — від більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найбільш розвинених ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Гарний вибір ресторанів, кав'ярень та закладів повсякденного вжитку
- Центральна Паттая та Walking Street — недалека поїздка, коли потрібно
Варто знати
- Гористий рельєф — деякі будинки мають сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі та обмежена кількість місць для паркування на вулицях
- Торгові центри та гіпермаркети розташовані за кілька кілометрів, пішки не дійти
- У гарячий сезон (квітень–травень) на схилах, що дивляться на південь, помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід на пляж Пратамнак5–10 хв пішки (залежно від будинку)
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хв пішки
- Оглядовий майданчик Пратамнак5–10 хв на авто
- Walking Street10–15 хв на авто
- Центральна Паттая / ТЦ Central Festival10–15 хв на авто
- Причал Bali Hai (пороми на Ко Лан)10–15 хв на авто
- Apartwell — наш офіс нерухомостіУ Пратамнаку
- Golden Trip — тури та екскурсіїУ Пратамнаку
Податки та збори при купівлі в Таїланді
Стандартні витрати для будь-якого іноземного покупця кондо в Таїланді — та ж структура діє й у Пратамнаку.
| Збір за передачу права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай ділиться навпіл або узгоджується, часто платить покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3.3% від ціни (якщо продавець володів < 5 років) | Продавець (за законом), часто узгоджується |
| Гербовий збір | 0.5% від ціни (замінює SBT у разі звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела | 1% від оціночної вартості (юрособа) або прогресивна шкала (фізособа) | Продавець |
| Юридичні послуги / перевірка | Зазвичай 15 000–30 000 THB | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел — але правила змінилися у 2024 році й залежать від вашого податкового резидентства. Отримайте актуальну консультацію тайського податкового юриста, перш ніж орієнтуватися на конкретні цифри.
Як купити нерухомість іноземцю
Процес купівлі стандартний для Таїланду і здебільшого може проходити дистанційно.
- Заброньуйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 THB) знімає юніт з продажу, доки готуються перевірка та договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності (Чанот), підтверджує наявність вільної квоти на іноземну власність у будинку та перевіряє наявність боргів чи обтяжень на юніт.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіна, графік оплати та дата передачі фіксуються письмово. Договір можна підписати дистанційно та надіслати курʼєром, якщо ви не в Таїланді.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті та отримати форму FET (Foreign Exchange Transaction) від банку-отримувача — вона потрібна для реєстрації іноземної власності.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони (або їхні представники за довіреністю) завершують передачу та сплачують збори/податки в місцевому Земельному департаменті.
Як це порівнюється з іншими будинками тієї ж серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо← Цей будинок | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Повний огляд кондо | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Повний огляд кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Прапумнак: повний огляд кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратумнак: Повний огляд кондомініуму | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Патумнак: Повний огляд кондо | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Часті запитання
Чи є в New Nordic Suites 5 2-спальні юніти?
Так — Suites 5 є одним із небагатьох будинків у комплексі New Nordic, де представлені повноцінні 2-спальні планування поряд зі студіями та 1-спальними юнітами площею 37–50 кв.м.
Скільки коштують юніти в Suites 5?
Один перепроданий юніт змінив власника приблизно за ฿2 млн, що відповідає верхньому діапазону цін у комплексі New Nordic.
Які зручності є в Suites 5?
Спільна зона з басейном на даху, з якого відкривається вид на місто та навколишні пагорби — у тому ж стилі, що й в інших будівлях комплексу New Nordic.
Чи може іноземець законно володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так. Іноземці можуть напряму володіти юнітом у кондо на праві повної власності (freehold) на своє ім'я, за умови, що квота на іноземну власність у будинку (обмежена 49% від загальної продаваної площі) ще не заповнена. Ваше ім'я вноситься до Чаноту — офіційного документа про право власності.
Що таке Чанот?
Чанот — це найнадійніший вид документа про право власності на землю/юніт у Таїланді, який видає та гарантує Земельний департамент. Для кожного юніта в кондо є свій Чанот — при купівлі документ переоформлюється на ваше ім'я у Земельному департаменті.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це форма, яку видає ваш тайський банк, підтверджуючи, що кошти на купівлю надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Земельний департамент вимагає її для реєстрації юніта як власності іноземця на праві freehold — без неї передачу не можна зареєструвати на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко надають кредити іноземним покупцям, а якщо й надають, то зазвичай за вищими ставками та на коротші терміни, ніж для місцевих. Більшість іноземних покупців платять готівкою, хоча деякі забудовники чи продавці пропонують розстрочку напряму — варто уточнювати в кожному конкретному випадку.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Він має зберігатися у ліцензованого юриста або через ескроу-угоду, прописану в договорі купівлі-продажу, і передаватися продавцю лише після завершення угоди. Завжди підтверджуйте письмово, як і де зберігається ваш депозит, перш ніж переказувати будь-які кошти.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для простого юніта на перепродаж — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до зареєстрованої передачі, залежно від швидкості оформлення документів і переказу коштів. Купівля на етапі будівництва або з залежністю від FET може зайняти більше часу.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків. Договори можна підписати та надіслати курʼєром, кошти — перевести міжнародним банківським переказом, а юрист за довіреністю може представляти вас при оформленні в Земельному департаменті.
Чи потрібен мені власний юрист, чи агентство все зробить самостійно?
У вас має бути незалежний юридичний представник — юрист, який працює на вас, а не на продавця чи агентство, щоб перевірити право власності, квоту на іноземну власність і провести оформлення передачі. Apartwell може порекомендувати перевірених юристів, але співпраця та оплата — напряму між вами й ними.
Дізнатися про наявність юнітів і ціни
Ми відповідаємо у WhatsApp або Telegram, зазвичай протягом години.