New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо
Серія Suites — це верхній сегмент родини New Nordic: тут доступні повноцінні 2-спальні планування, а ціни продажу починаються від ฿2 млн.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче — з реальних оголошень про продаж і перепродаж, а не від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Юніт на перепродаж) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
Комплекс New Nordic Suites 5 входить до серії Suites у складі масштабного проєкту New Nordic на Пратумнак Хілл — за площею та рівнем оздоблення ці будинки, як правило, стоять на щабель вище серій Club та VIP. Це один із небагатьох корпусів New Nordic, де окрім звичних студій та однокімнатних юнітів представлені повноцінні 2-кімнатні планування. Площа 2-кімнатних юнітів — близько 50 кв.м, ціни на вторинному ринку починаються від ฿2,000,000. Для всього будинку доступні види на місто та гори, а також басейн на даху, а безпеку забезпечує охорона 24/7.
Кому підійде
New Nordic Suites 5 — гарний варіант для покупців, які цілеспрямовано шукають 2-кімнатний юніт саме в комплексі New Nordic: такі планування тут зустрічаються значно рідше за студії. Також будинок підійде тим, хто хоче більше простору для життя, не втрачаючи при цьому вигідного розташування та репутації на орендному ринку, якою відомий увесь комплекс New Nordic.
Погляд з точки зору інвестицій
Більші за площею юніти цього корпусу зазвичай приваблюють довгострокових мешканців і сім'ї, а не орендарів на короткий термін — це формує інший профіль оренди порівняно з сусідніми будинками Club та VIP, де переважають студії.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Більш просторі юніти тут зазвичай приваблюють постійних мешканців та родини, а не лише орендарів на короткий термін.
Зручності на території
Басейн на даху
Вид на місто та гори
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак розташований на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, море поруч, і це один із найбільш освоєних районів серед іноземних покупців житла.
Район коротко
- Тихе місце на схилі, віддалене від людних туристичних зон
- Море близько — з більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найрозвиненіших ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Непоганий вибір ресторанів, кав'ярень та закладів на щодень
- До центральної Паттаї та Walking Street — недовга поїздка, коли треба
Варто знати
- Рельєф гористий — у деяких будинків є сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі, з паркуванням на вулицях складнувато
- До торгових центрів і гіпермаркетів — кілька кілометрів, пішки не дійдеш
- У гарячий сезон (квітень–травень) на південних схилах помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід до пляжу Пратамнак5–10 хвилин пішки, залежно від будинку
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хвилин пішки
- Оглядовий майданчик на Пратамнаку5–10 хвилин на машині
- Walking Street10–15 хвилин на машині
- Центр Паттаї / ТЦ Central Festival10–15 хвилин на машині
- Причал Bali Hai (звідси пороми на Ко Лан)10–15 хвилин на машині
- Apartwell — офіс нашого агентстваНа Пратамнаку
- Golden Trip — тури й екскурсіїНа Пратамнаку
Податки та збори при купівлі нерухомості в Таїланді
Ці витрати стандартні для будь-якого іноземця, який купує кондо в Таїланді, — та ж сама схема діє й у Пратамнаку.
| Збір за перереєстрацію права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай платять навпіл або за домовленістю — часто цю частину бере на себе покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3,3% від ціни (якщо продавець володів об'єктом менше 5 років) | За законом платить продавець, але на практиці сторони часто домовляються між собою |
| Гербовий збір | 0,5% від ціни (застосовується замість SBT, якщо діє звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела виплати | 1% від оціночної вартості для юросіб або прогресивна шкала для фізосіб | Продавець |
| Юридичні послуги та перевірка документів | Зазвичай 15 000–30 000 бат | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел. Але правила змінилися у 2024 році й тепер залежать від вашого податкового резидентства. Тож перед тим, як орієнтуватися на конкретні цифри, краще проконсультуватися з тайським податковим юристом.
Як іноземцю купити нерухомість
Процедура купівлі в Таїланді доволі стандартна, і майже все можна зробити дистанційно.
- Забронюйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 бат) резервує юніт, поки готуються перевірка документів і договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності за Чанотом, з'ясовує, чи є в будинку вільна квота на іноземну власність, і дивиться, немає боргів чи обтяжень на юніті.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіну, графік оплати і дату передачі фіксують письмово. Якщо ви не в Таїланді, договір можна підписати дистанційно й надіслати курʼєром.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті і отримати від банку-отримувача форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неї не зареєструють іноземну власність.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони, самі або через представників за довіреністю, завершують передачу і сплачують збори й податки в місцевому Земельному департаменті.
Як цей будинок виглядає на фоні інших у тій самій серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо← Цей будинок | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Повний огляд кондо | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Повний огляд кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Прапумнак: повний огляд кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратумнак: Повний огляд кондомініуму | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Патумнак: Повний огляд кондо | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Поширені запитання
Чи є в New Nordic Suites 5 2-спальні юніти?
Так — Suites 5 є одним із небагатьох будинків у комплексі New Nordic, де представлені повноцінні 2-спальні планування поряд зі студіями та 1-спальними юнітами площею 37–50 кв.м.
Скільки коштують юніти в Suites 5?
Один перепроданий юніт змінив власника приблизно за ฿2 млн, що відповідає верхньому діапазону цін у комплексі New Nordic.
Які зручності є в Suites 5?
Спільна зона з басейном на даху, з якого відкривається вид на місто та навколишні пагорби — у тому ж стилі, що й в інших будівлях комплексу New Nordic.
Чи може іноземець на законних підставах володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так, можуть. Іноземець має право оформити юніт у кондо напряму на своє ім'я, на праві повної власності (freehold) — за умови, що квота для іноземців у будинку, а це максимум 49% від загальної площі, що продається, ще не вичерпана. Після реєстрації ваше ім'я з'являється у Чаноті — офіційному документі, що підтверджує право власності.
Що таке Чанот?
Це найнадійніший документ про право власності на землю чи юніт у Таїланді — його видає і гарантує Земельний департамент. У кожного юніта в кондо є власний Чанот, і під час купівлі його просто переоформлюють на нового власника.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це довідка від тайського банку, яка підтверджує: гроші на покупку прийшли з-за кордону в іноземній валюті. Без неї Земельний департамент не зареєструє юніт як власність іноземця на праві freehold — передачу просто не оформлять на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко кредитують іноземців, а якщо й погоджуються, то на менш вигідних умовах, ніж для місцевих: вищі ставки, коротші терміни. Тому більшість покупців розраховуються готівкою. Втім, деякі забудовники дають розстрочку напряму — краще уточнювати це по кожному об'єкту окремо.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Депозит повинен зберігатись у ліцензованого юриста або на ескроу-рахунку — це прописується в договорі купівлі-продажу. Продавець отримує гроші лише після завершення угоди. Перш ніж переказувати кошти, обов'язково отримайте письмове підтвердження, де саме й у кого зберігається депозит.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для юніта на вторинному ринку — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до реєстрації передачі, залежно від того, як швидко готують документи й проходить переказ коштів. Купівля на етапі будівництва або з очікуванням форми FET займає довше.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків це реально. Договори підписують і надсилають кур'єром, гроші переказують міжнародним банківським переказом, а в Земельному департаменті вас представляє юрист за довіреністю.
Схожі статті
thailand-market
Інвестиції в нерухомість Паттайї: вторинка чи новобудова
Дохід від оренди на вторинному ринку Паттайї починається одразу після угоди — від 10 000 бат на місяць за студію в Пратамнаку, валова дохідність близько 6-11% річних. Новобудова не приносить оренду до здачі будинку, зате ціна фіксується в договорі в момент купівлі, а розстрочка без відсотків на 18-36 місяців захищає гроші від інфляції, поки триває будівництво.
thailand-market
Ринок кондомініумів Паттайї для пенсіонерів: що потрібно знати іноземним покупцям у 2026 році
Пенсіонери залишаються однією з найстабільніших груп покупців на ринку кондомініумів Паттайї, проте візові вимоги, що дозволяють довгострокове перебування, суттєво посилилися. Ось що потрібно розуміти покупцю-пенсіонеру щодо фінансування, страхування та того, де саме концентрується попит уздовж Східного узбережжя.
thailand-market
Чому рівень відмов по іпотеці 40-70% змінює ринок кондомініумів Таїланду
Тайські банки відмовляють у семи з десяти заявок на іпотеку для дешевшого житла, що душить внутрішній попит, тоді як іноземні покупці й далі активно оформлюють кондомініуми в Бангкоку, Пхукеті та Паттаї. Ось що криза відмов означає для тих, хто купує за готівку.
Дізнатись про наявність юнітів та ціни
Відповідаємо у WhatsApp або Telegram — зазвичай протягом години.