New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо
Будівля серії Suites, орієнтована на 2-спальні юніти площею близько 49 кв.м.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче — з реальних оголошень про продаж і перепродаж, а не від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Юніт на перепродаж) | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
New Nordic Suites 4 входить до лінійки Suites у складі більшого комплексу New Nordic на Пратамнак Хілл, ділячи територію з корпусами Suites 5 та Suites 6. Як і решта будинків Suites, він відноситься до більш просторого й статусного сегмента родини New Nordic. Двокімнатні юніти тут — площею близько 49 кв.м, ціни на вторинному ринку починаються від ฿2,000,000. Серед зручностей — басейн на даху, цілодобова охорона, а з верхніх поверхів відкриваються види на місто та пагорби.
Кому підійде
Suites 4 стане гарним варіантом для покупців, які шукають двокімнатне планування в комплексі New Nordic — таких юнітів тут значно менше, ніж студій, — але не готові платити ціни окремостоячих кондомініумів, характерні для інших об'єктів на Пратамнак.
Погляд з точки зору інвестицій
Цей будинок підійде покупцям, які цілеспрямовано шукають рідкісне двокімнатне планування в комплексі New Nordic, і за ціною він порівнюваний із сусіднім корпусом Suites 5 — варто звірити обидва варіанти перед вибором, оскільки діапазони площ і цін частково перетинаються.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Підійде покупцям, які шукають рідкісний формат із двома спальнями в комплексі New Nordic; за ціною порівнянний із сусідньою будівлею Suites 5.
Зручності на території
Басейн на даху
Вид на місто та гори
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак розташований на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, море поруч, і це один із найбільш освоєних районів серед іноземних покупців житла.
Район коротко
- Тихе місце на схилі, віддалене від людних туристичних зон
- Море близько — з більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найрозвиненіших ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Непоганий вибір ресторанів, кав'ярень та закладів на щодень
- До центральної Паттаї та Walking Street — недовга поїздка, коли треба
Варто знати
- Рельєф гористий — у деяких будинків є сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі, з паркуванням на вулицях складнувато
- До торгових центрів і гіпермаркетів — кілька кілометрів, пішки не дійдеш
- У гарячий сезон (квітень–травень) на південних схилах помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід до пляжу Пратамнак5–10 хвилин пішки, залежно від будинку
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хвилин пішки
- Оглядовий майданчик на Пратамнаку5–10 хвилин на машині
- Walking Street10–15 хвилин на машині
- Центр Паттаї / ТЦ Central Festival10–15 хвилин на машині
- Причал Bali Hai (звідси пороми на Ко Лан)10–15 хвилин на машині
- Apartwell — офіс нашого агентстваНа Пратамнаку
- Golden Trip — тури й екскурсіїНа Пратамнаку
Податки та збори при купівлі нерухомості в Таїланді
Ці витрати стандартні для будь-якого іноземця, який купує кондо в Таїланді, — та ж сама схема діє й у Пратамнаку.
| Збір за перереєстрацію права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай платять навпіл або за домовленістю — часто цю частину бере на себе покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3,3% від ціни (якщо продавець володів об'єктом менше 5 років) | За законом платить продавець, але на практиці сторони часто домовляються між собою |
| Гербовий збір | 0,5% від ціни (застосовується замість SBT, якщо діє звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела виплати | 1% від оціночної вартості для юросіб або прогресивна шкала для фізосіб | Продавець |
| Юридичні послуги та перевірка документів | Зазвичай 15 000–30 000 бат | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел. Але правила змінилися у 2024 році й тепер залежать від вашого податкового резидентства. Тож перед тим, як орієнтуватися на конкретні цифри, краще проконсультуватися з тайським податковим юристом.
Як іноземцю купити нерухомість
Процедура купівлі в Таїланді доволі стандартна, і майже все можна зробити дистанційно.
- Забронюйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 бат) резервує юніт, поки готуються перевірка документів і договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності за Чанотом, з'ясовує, чи є в будинку вільна квота на іноземну власність, і дивиться, немає боргів чи обтяжень на юніті.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіну, графік оплати і дату передачі фіксують письмово. Якщо ви не в Таїланді, договір можна підписати дистанційно й надіслати курʼєром.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті і отримати від банку-отримувача форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неї не зареєструють іноземну власність.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони, самі або через представників за довіреністю, завершують передачу і сплачують збори й податки в місцевому Земельному департаменті.
Як цей будинок виглядає на фоні інших у тій самій серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 4, Прathamnak: Повний огляд кондо← Цей будинок | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Повний огляд кондо | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Повний огляд кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Прапумнак: повний огляд кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: повний огляд кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: повний огляд кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: повний огляд кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратумнак: Повний огляд кондомініуму | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Патумнак: Повний огляд кондо | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Поширені запитання
Якого розміру юніти в New Nordic Suites 4?
2-спальний юніт має площу приблизно 49 кв.м, що відповідає позиціонуванню серії Suites як більших і якісніших об'єктів у складі New Nordic.
Скільки коштує юніт у Suites 4?
2-спальний юніт продавався приблизно за 2 млн бат, що порівнянно з цінами в сусідній будівлі Suites 5.
Які зручності є в Suites 4?
Спільний басейн на даху з видом на місто та пагорби — той самий стиль зручностей, що використовується в усьому комплексі New Nordic.
Чи може іноземець на законних підставах володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так, можуть. Іноземець має право оформити юніт у кондо напряму на своє ім'я, на праві повної власності (freehold) — за умови, що квота для іноземців у будинку, а це максимум 49% від загальної площі, що продається, ще не вичерпана. Після реєстрації ваше ім'я з'являється у Чаноті — офіційному документі, що підтверджує право власності.
Що таке Чанот?
Це найнадійніший документ про право власності на землю чи юніт у Таїланді — його видає і гарантує Земельний департамент. У кожного юніта в кондо є власний Чанот, і під час купівлі його просто переоформлюють на нового власника.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це довідка від тайського банку, яка підтверджує: гроші на покупку прийшли з-за кордону в іноземній валюті. Без неї Земельний департамент не зареєструє юніт як власність іноземця на праві freehold — передачу просто не оформлять на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко кредитують іноземців, а якщо й погоджуються, то на менш вигідних умовах, ніж для місцевих: вищі ставки, коротші терміни. Тому більшість покупців розраховуються готівкою. Втім, деякі забудовники дають розстрочку напряму — краще уточнювати це по кожному об'єкту окремо.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Депозит повинен зберігатись у ліцензованого юриста або на ескроу-рахунку — це прописується в договорі купівлі-продажу. Продавець отримує гроші лише після завершення угоди. Перш ніж переказувати кошти, обов'язково отримайте письмове підтвердження, де саме й у кого зберігається депозит.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для юніта на вторинному ринку — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до реєстрації передачі, залежно від того, як швидко готують документи й проходить переказ коштів. Купівля на етапі будівництва або з очікуванням форми FET займає довше.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків це реально. Договори підписують і надсилають кур'єром, гроші переказують міжнародним банківським переказом, а в Земельному департаменті вас представляє юрист за довіреністю.
Схожі статті
thailand-market
Інвестиції в нерухомість Паттайї: вторинка чи новобудова
Дохід від оренди на вторинному ринку Паттайї починається одразу після угоди — від 10 000 бат на місяць за студію в Пратамнаку, валова дохідність близько 6-11% річних. Новобудова не приносить оренду до здачі будинку, зате ціна фіксується в договорі в момент купівлі, а розстрочка без відсотків на 18-36 місяців захищає гроші від інфляції, поки триває будівництво.
thailand-market
Ринок кондомініумів Паттайї для пенсіонерів: що потрібно знати іноземним покупцям у 2026 році
Пенсіонери залишаються однією з найстабільніших груп покупців на ринку кондомініумів Паттайї, проте візові вимоги, що дозволяють довгострокове перебування, суттєво посилилися. Ось що потрібно розуміти покупцю-пенсіонеру щодо фінансування, страхування та того, де саме концентрується попит уздовж Східного узбережжя.
thailand-market
Чому рівень відмов по іпотеці 40-70% змінює ринок кондомініумів Таїланду
Тайські банки відмовляють у семи з десяти заявок на іпотеку для дешевшого житла, що душить внутрішній попит, тоді як іноземні покупці й далі активно оформлюють кондомініуми в Бангкоку, Пхукеті та Паттаї. Ось що криза відмов означає для тих, хто купує за готівку.
Дізнатись про наявність юнітів та ціни
Відповідаємо у WhatsApp або Telegram — зазвичай протягом години.