C-View Residence Pratumnak: Повний огляд кондомініуму
Кондомінімум середньої поверховості на пагорбі Пратумнак зі студіями від 1,35 млн бат та басейном на даху — ось що насправді пропонує C-View Residence.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче — з реальних оголошень про продаж і перепродаж, а не від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Юніт на перепродаж) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Юніт на перепродаж) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence — це середньоповерховий кондомініум на Пратумнак Хілл, одному з найбільш усталених районів Паттаї щодо оренди та перепродажу нерухомості. Звідси рукою подати до Бітч Роуд і Джомтьєна — дорога займе лічені хвилини, а розташування на пагорбі забезпечує тишу та спокій, подалі від галасу центральної Паттаї. Це не гучний новобудований проєкт із помпезною презентацією — це добротний, грамотно керований будинок, і саме тому він регулярно з'являється як у наших орендних, так і в каталогах перепродажу. Студії площею близько 28 кв.м коштують від ฿1,350,000, а однокімнатні апартаменти площею близько 42 кв.м — від ฿1,800,000. На даху облаштовано зручності: басейн для плавання, невеликий тренажерний зал і сонячну терасу з шезлонгами з видом на море.
Кому підійде
C-View Residence зазвичай приваблює два типи покупців. По-перше, це орендарі, які шукають надійну студію середнього бюджету у зручній доступності як до Джомтьєна, так і до самої Паттаї. По-друге, це інвестори, які прагнуть придбати юніт за низькою вхідною ціною з реальною історією стабільного попиту на оренду, а не з обіцянками спекулятивного зростання вартості. Це не адреса преміум-класу, і, чесно кажучи, будинок ніколи й не намагався ним стати — це просто надійний, без зайвого лоску кондомініум, який чесно виконує свою функцію.
Погляд з точки зору інвестицій
Студії тут мають хорошу репутацію серед довгострокових орендарів завдяки низькій вхідній ціні та стабільному попиту з боку району Джомтьєн/Пратумнак — це варіант з нижчим ризиком і помірним потенціалом прибутку порівняно з новішими, більшими проєктами по сусідству.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Студії тут мають хорошу репутацію серед орендарів на тривалий термін завдяки доступній вхідній ціні та стабільному попиту з боку району Джомтьєн/Пратумнак — це варіант з нижчим ризиком, але й скромнішим потенціалом прибутку порівняно з новішими масштабнішими проєктами поруч.
Зручності на території
Басейн на даху
Невеликий тренажерний зал
Тераса з шезлонгами з видом на море
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак розташований на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, море поруч, і це один із найбільш освоєних районів серед іноземних покупців житла.
Район коротко
- Тихе місце на схилі, віддалене від людних туристичних зон
- Море близько — з більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найрозвиненіших ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Непоганий вибір ресторанів, кав'ярень та закладів на щодень
- До центральної Паттаї та Walking Street — недовга поїздка, коли треба
Варто знати
- Рельєф гористий — у деяких будинків є сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі, з паркуванням на вулицях складнувато
- До торгових центрів і гіпермаркетів — кілька кілометрів, пішки не дійдеш
- У гарячий сезон (квітень–травень) на південних схилах помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід до пляжу Пратамнак5–10 хвилин пішки, залежно від будинку
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хвилин пішки
- Оглядовий майданчик на Пратамнаку5–10 хвилин на машині
- Walking Street10–15 хвилин на машині
- Центр Паттаї / ТЦ Central Festival10–15 хвилин на машині
- Причал Bali Hai (звідси пороми на Ко Лан)10–15 хвилин на машині
- Apartwell — офіс нашого агентстваНа Пратамнаку
- Golden Trip — тури й екскурсіїНа Пратамнаку
Податки та збори при купівлі нерухомості в Таїланді
Ці витрати стандартні для будь-якого іноземця, який купує кондо в Таїланді, — та ж сама схема діє й у Пратамнаку.
| Збір за перереєстрацію права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай платять навпіл або за домовленістю — часто цю частину бере на себе покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3,3% від ціни (якщо продавець володів об'єктом менше 5 років) | За законом платить продавець, але на практиці сторони часто домовляються між собою |
| Гербовий збір | 0,5% від ціни (застосовується замість SBT, якщо діє звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела виплати | 1% від оціночної вартості для юросіб або прогресивна шкала для фізосіб | Продавець |
| Юридичні послуги та перевірка документів | Зазвичай 15 000–30 000 бат | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел. Але правила змінилися у 2024 році й тепер залежать від вашого податкового резидентства. Тож перед тим, як орієнтуватися на конкретні цифри, краще проконсультуватися з тайським податковим юристом.
Як іноземцю купити нерухомість
Процедура купівлі в Таїланді доволі стандартна, і майже все можна зробити дистанційно.
- Забронюйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 бат) резервує юніт, поки готуються перевірка документів і договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності за Чанотом, з'ясовує, чи є в будинку вільна квота на іноземну власність, і дивиться, немає боргів чи обтяжень на юніті.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіну, графік оплати і дату передачі фіксують письмово. Якщо ви не в Таїланді, договір можна підписати дистанційно й надіслати курʼєром.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті і отримати від банку-отримувача форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неї не зареєструють іноземну власність.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони, самі або через представників за довіреністю, завершують передачу і сплачують збори й податки в місцевому Земельному департаменті.
Як цей будинок виглядає на фоні інших у тій самій серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Повний огляд кондомініуму← Цей будинок | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Пратумнак: повний огляд кондо | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Поширені запитання
Які ціни на юніти в C-View Residence?
Студії (27-30 кв.м) продавалися від 1,35-1,4 млн бат, а однокімнатні квартири (40-45 кв.м) — від приблизно 1,65 млн до 2,0 млн бат, залежно від поверху та виду з вікна.
Чи є в C-View Residence юніти в іноземній квоті?
Так — доступні юніти в іноземній квоті (Foreign Quota, FQ), що дозволяє іноземним покупцям оформити право власності безпосередньо на своє ім'я.
Які зручності є в будівлі?
Басейн на даху з шезлонгами з видом на море, невеликий тренажерний зал та зона для відпочинку на даху.
Чи може іноземець на законних підставах володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так, можуть. Іноземець має право оформити юніт у кондо напряму на своє ім'я, на праві повної власності (freehold) — за умови, що квота для іноземців у будинку, а це максимум 49% від загальної площі, що продається, ще не вичерпана. Після реєстрації ваше ім'я з'являється у Чаноті — офіційному документі, що підтверджує право власності.
Що таке Чанот?
Це найнадійніший документ про право власності на землю чи юніт у Таїланді — його видає і гарантує Земельний департамент. У кожного юніта в кондо є власний Чанот, і під час купівлі його просто переоформлюють на нового власника.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це довідка від тайського банку, яка підтверджує: гроші на покупку прийшли з-за кордону в іноземній валюті. Без неї Земельний департамент не зареєструє юніт як власність іноземця на праві freehold — передачу просто не оформлять на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко кредитують іноземців, а якщо й погоджуються, то на менш вигідних умовах, ніж для місцевих: вищі ставки, коротші терміни. Тому більшість покупців розраховуються готівкою. Втім, деякі забудовники дають розстрочку напряму — краще уточнювати це по кожному об'єкту окремо.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Депозит повинен зберігатись у ліцензованого юриста або на ескроу-рахунку — це прописується в договорі купівлі-продажу. Продавець отримує гроші лише після завершення угоди. Перш ніж переказувати кошти, обов'язково отримайте письмове підтвердження, де саме й у кого зберігається депозит.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для юніта на вторинному ринку — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до реєстрації передачі, залежно від того, як швидко готують документи й проходить переказ коштів. Купівля на етапі будівництва або з очікуванням форми FET займає довше.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків це реально. Договори підписують і надсилають кур'єром, гроші переказують міжнародним банківським переказом, а в Земельному департаменті вас представляє юрист за довіреністю.
Схожі статті
thailand-market
Інвестиції в нерухомість Паттайї: вторинка чи новобудова
Дохід від оренди на вторинному ринку Паттайї починається одразу після угоди — від 10 000 бат на місяць за студію в Пратамнаку, валова дохідність близько 6-11% річних. Новобудова не приносить оренду до здачі будинку, зате ціна фіксується в договорі в момент купівлі, а розстрочка без відсотків на 18-36 місяців захищає гроші від інфляції, поки триває будівництво.
thailand-market
Ринок кондомініумів Паттайї для пенсіонерів: що потрібно знати іноземним покупцям у 2026 році
Пенсіонери залишаються однією з найстабільніших груп покупців на ринку кондомініумів Паттайї, проте візові вимоги, що дозволяють довгострокове перебування, суттєво посилилися. Ось що потрібно розуміти покупцю-пенсіонеру щодо фінансування, страхування та того, де саме концентрується попит уздовж Східного узбережжя.
thailand-market
Чому рівень відмов по іпотеці 40-70% змінює ринок кондомініумів Таїланду
Тайські банки відмовляють у семи з десяти заявок на іпотеку для дешевшого житла, що душить внутрішній попит, тоді як іноземні покупці й далі активно оформлюють кондомініуми в Бангкоку, Пхукеті та Паттаї. Ось що криза відмов означає для тих, хто купує за готівку.
Дізнатись про наявність юнітів та ціни
Відповідаємо у WhatsApp або Telegram — зазвичай протягом години.