C-View Residence Pratumnak: Повний огляд кондомініуму
Кондомінімум середньої поверховості на пагорбі Пратумнак зі студіями від 1,35 млн бат та басейном на даху — ось що насправді пропонує C-View Residence.
Скільки коштує купівля тут
Ціни нижче базуються на реальних оголошеннях про продаж і перепродаж, а не на цінах від забудовника.
| Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Юніт на перепродаж) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Юніт на перепродаж) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence — це кондомініум середньої поверховості на пагорбі Пратумнак, одному з найбільш усталених районів Паттайї для оренди та перепродажу — достатньо близько до Біч-Роуд і Джомтьєна, щоб дістатися будь-куди за лічені хвилини, але достатньо високо на пагорбі, щоб уникнути шуму центральної Паттайї. Це прямолінійна, добре керована будівля, а не гучний новий проєкт, і саме тому вона постійно з'являється як у нашому каталозі оренди, так і в каталозі перепродажу.
Кому підійде
C-View Residence найкраще підходить для двох типів покупців: довгострокових орендарів, які шукають надійну студію середнього бюджету поблизу і Джомтьєна, і центральної Паттайї, та інвесторів, які прагнуть отримати юніт із низьким порогом входу і перевіреним попитом на оренду, а не спекулятивне зростання вартості. Це не розкішна адреса, і вона на це не претендує — це надійний, невибагливий кондомінімум, який робить те, що від нього очікують.
Дохідність від оренди в Пратамнаку
Студії тут мають хорошу репутацію серед орендарів на тривалий термін завдяки доступній вхідній ціні та стабільному попиту з боку району Джомтьєн/Пратумнак — це варіант з нижчим ризиком, але й скромнішим потенціалом прибутку порівняно з новішими масштабнішими проєктами поруч.
Зручності на території
Басейн на даху
Невеликий тренажерний зал
Тераса з шезлонгами з видом на море
Охорона 24/7
Пратамнак: район і що поруч
Пратамнак — це район на схилі між центральною Паттаєю та Джомтьєном: тихіше за центр, близько до моря, один із найбільш освоєних житлових районів для іноземних покупців.
Район коротко
- Тихе розташування на схилі, віддалене від найлюдніших туристичних зон
- Близько до моря — від більшості будинків до пляжу можна дійти пішки
- Один із найбільш розвинених ринків довгострокової оренди для іноземців у Паттаї
- Гарний вибір ресторанів, кав'ярень та закладів повсякденного вжитку
- Центральна Паттая та Walking Street — недалека поїздка, коли потрібно
Варто знати
- Гористий рельєф — деякі будинки мають сходи або круті короткі підйоми
- Вузькі соі та обмежена кількість місць для паркування на вулицях
- Торгові центри та гіпермаркети розташовані за кілька кілометрів, пішки не дійти
- У гарячий сезон (квітень–травень) на схилах, що дивляться на південь, помітно тепліше
Об'єкти поруч
- Пляж Cosy Beach / вихід на пляж Пратамнак5–10 хв пішки (залежно від будинку)
- Гора Великого Будди (Ват Прая Яй)10–15 хв пішки
- Оглядовий майданчик Пратамнак5–10 хв на авто
- Walking Street10–15 хв на авто
- Центральна Паттая / ТЦ Central Festival10–15 хв на авто
- Причал Bali Hai (пороми на Ко Лан)10–15 хв на авто
- Apartwell — наш офіс нерухомостіУ Пратамнаку
- Golden Trip — тури та екскурсіїУ Пратамнаку
Податки та збори при купівлі в Таїланді
Стандартні витрати для будь-якого іноземного покупця кондо в Таїланді — та ж структура діє й у Пратамнаку.
| Збір за передачу права власності | 2% від зареєстрованої ціни | Зазвичай ділиться навпіл або узгоджується, часто платить покупець |
| Спеціальний бізнес-податок | 3.3% від ціни (якщо продавець володів < 5 років) | Продавець (за законом), часто узгоджується |
| Гербовий збір | 0.5% від ціни (замінює SBT у разі звільнення) | Продавець |
| Податок, що утримується у джерела | 1% від оціночної вартості (юрособа) або прогресивна шкала (фізособа) | Продавець |
| Юридичні послуги / перевірка | Зазвичай 15 000–30 000 THB | Покупець |
Таїланд не оподатковує іноземний орендний доход, переказаний з-за кордону, так само, як доходи з тайських джерел — але правила змінилися у 2024 році й залежать від вашого податкового резидентства. Отримайте актуальну консультацію тайського податкового юриста, перш ніж орієнтуватися на конкретні цифри.
Як купити нерухомість іноземцю
Процес купівлі стандартний для Таїланду і здебільшого може проходити дистанційно.
- Заброньуйте юнітДепозит за бронювання (зазвичай 50 000–100 000 THB) знімає юніт з продажу, доки готуються перевірка та договори.
- Перевірка (due diligence)Юрист перевіряє право власності (Чанот), підтверджує наявність вільної квоти на іноземну власність у будинку та перевіряє наявність боргів чи обтяжень на юніт.
- Підписання договору купівлі-продажуЦіна, графік оплати та дата передачі фіксуються письмово. Договір можна підписати дистанційно та надіслати курʼєром, якщо ви не в Таїланді.
- Переказ коштів з-за кордонуІноземні покупці мають завести кошти на купівлю в Таїланд в іноземній валюті та отримати форму FET (Foreign Exchange Transaction) від банку-отримувача — вона потрібна для реєстрації іноземної власності.
- Оформлення в Земельному департаментіОбидві сторони (або їхні представники за довіреністю) завершують передачу та сплачують збори/податки в місцевому Земельному департаменті.
Як це порівнюється з іншими будинками тієї ж серії
| Будинок | Тип юніта | Площа | Ціна (THB) | THB / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Повний огляд кондомініуму← Цей будинок | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Пратумнак: повний огляд кондо | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Часті запитання
Які ціни на юніти в C-View Residence?
Студії (27-30 кв.м) продавалися від 1,35-1,4 млн бат, а однокімнатні квартири (40-45 кв.м) — від приблизно 1,65 млн до 2,0 млн бат, залежно від поверху та виду з вікна.
Чи є в C-View Residence юніти в іноземній квоті?
Так — доступні юніти в іноземній квоті (Foreign Quota, FQ), що дозволяє іноземним покупцям оформити право власності безпосередньо на своє ім'я.
Які зручності є в будівлі?
Басейн на даху з шезлонгами з видом на море, невеликий тренажерний зал та зона для відпочинку на даху.
Чи може іноземець законно володіти юнітом у кондо в Таїланді?
Так. Іноземці можуть напряму володіти юнітом у кондо на праві повної власності (freehold) на своє ім'я, за умови, що квота на іноземну власність у будинку (обмежена 49% від загальної продаваної площі) ще не заповнена. Ваше ім'я вноситься до Чаноту — офіційного документа про право власності.
Що таке Чанот?
Чанот — це найнадійніший вид документа про право власності на землю/юніт у Таїланді, який видає та гарантує Земельний департамент. Для кожного юніта в кондо є свій Чанот — при купівлі документ переоформлюється на ваше ім'я у Земельному департаменті.
Що таке форма FET (Foreign Exchange Transaction) і чому вона важлива?
Це форма, яку видає ваш тайський банк, підтверджуючи, що кошти на купівлю надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Земельний департамент вимагає її для реєстрації юніта як власності іноземця на праві freehold — без неї передачу не можна зареєструвати на ваше ім'я.
Чи можу я отримати іпотеку як іноземець, купуючи в Таїланді?
Тайські банки рідко надають кредити іноземним покупцям, а якщо й надають, то зазвичай за вищими ставками та на коротші терміни, ніж для місцевих. Більшість іноземних покупців платять готівкою, хоча деякі забудовники чи продавці пропонують розстрочку напряму — варто уточнювати в кожному конкретному випадку.
Чи безпечний мій депозит під час процесу купівлі?
Він має зберігатися у ліцензованого юриста або через ескроу-угоду, прописану в договорі купівлі-продажу, і передаватися продавцю лише після завершення угоди. Завжди підтверджуйте письмово, як і де зберігається ваш депозит, перш ніж переказувати будь-які кошти.
Скільки часу займає весь процес купівлі?
Для простого юніта на перепродаж — зазвичай 3–6 тижнів від бронювання до зареєстрованої передачі, залежно від швидкості оформлення документів і переказу коштів. Купівля на етапі будівництва або з залежністю від FET може зайняти більше часу.
Чи можу я завершити купівлю повністю дистанційно, без візиту в Таїланд?
Так, у більшості випадків. Договори можна підписати та надіслати курʼєром, кошти — перевести міжнародним банківським переказом, а юрист за довіреністю може представляти вас при оформленні в Земельному департаменті.
Чи потрібен мені власний юрист, чи агентство все зробить самостійно?
У вас має бути незалежний юридичний представник — юрист, який працює на вас, а не на продавця чи агентство, щоб перевірити право власності, квоту на іноземну власність і провести оформлення передачі. Apartwell може порекомендувати перевірених юристів, але співпраця та оплата — напряму між вами й ними.
Дізнатися про наявність юнітів і ціни
Ми відповідаємо у WhatsApp або Telegram, зазвичай протягом години.