thailand-market

Російські покупці змінюють ринок кондомініумів Паттайї

30.07.2026

Китайський попит падає по всій країні, але російські покупці зростають швидкими темпами — і саме в Паттайї цей зсув помітний найбільше. Ось що останні дані REIC та Банку Таїланду говорять про те, хто насправді купує кондомініуми в Чонбурі зараз.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Громадяни Росії наразі забезпечують дедалі більшу частку угод з передачі кондомініумів у Паттайї — національні дані показують зростання обсягів угод із росіянами навіть на тлі падіння показників Китаю. У масштабах країни кількість переданих кондомініумів росіянам різко зросла, тоді як угоди з китайськими покупцями скоротилися, а Чонбурі — провінція, де розташована Паттайя, — зафіксувала найбільшу кількість передач кондомініумів іноземцям серед усіх провінцій країни. Для покупців та інвесторів, які стежать за Східним узбережжям, цей зсув за національністю — один із найяскравіших сигналів на поточному ринку.

Російські покупці на ринку кондо Паттайї: що показують цифри

Головний тренд — це проста історія заміщення. У масштабах країни в І кварталі 2026 року <cite index="1-3,1-4">громадяни Китаю залишалися найбільшою групою іноземних покупців, хоча їхні покупки скоротилися на 38,8% рік до року — до 906 одиниць, тоді як передачі російським покупцям зросли на 33,0% — до 383 одиниць</cite>. Важливо, що <cite index="1-3,1-4">Чонбурі зафіксувала найбільшу кількість передач кондомініумів іноземцям, чому сприяв попит у Паттайї, тоді як Бангкок залишився найбільшим ринком за вартістю угод</cite>.

Це не разовий сплеск в одному кварталі. Якщо подивитися на весь 2025 рік, <cite index="4-2">російські покупці посіли друге місце після Китаю з показником 1172 одиниці (+8,6%), тоді як вартість угод підскочила на 30,3% — до 4,77 млрд бат, переважно в Пхукеті, Чонбурі та Прачуап Кхірі Кхані</cite>. Чонбурі — провінція, що охоплює Паттайю, Джомтьєн та На Джомтьєн, — незмінно фігурує серед трьох головних напрямків для російських грошей у сфері кондомініумів, поряд із Пхукетом.

Чому китайський попит слабшає, а російський зростає

Загальнонаціональна картина пояснює локальний зсув. За даними REIC, <cite index="2-1,2-2">кількість переданих кондомініумів іноземним покупцям по всій країні у 2025 році склала 14 899 одиниць вартістю 60,9 млрд бат — на 2,2% більше в кількісному вираженні, але на 10,7% менше у вартісному порівняно з 2024 роком, що відображає обережні настрої іноземних покупців на тлі глобальних економічних труднощів, зокрема серед китайських покупців, які стикаються з внутрішніми економічними проблемами та обмеженням ліквідності, що змушує деяких відкладати рішення про покупку</cite>.

Цифри по Китаю особливо показові: <cite index="2-4">кількість і вартість переданих кондомініумів китайським покупцям у 2025 році впали на 12,9% — до 4940 одиниць, і на 30% — до 18,5 млрд бат; попри це падіння, вони залишилися найбільшою групою за обома показниками</cite>. Російські ж покупці, навпаки, продовжують нарощувати обсяги — часто виступаючи готівковими покупцями, що має значення на ринку, де доступ іноземців до іпотеки залишається обмеженим.

Інші національності, що змінюють ринок

Росіяни — не єдина група, що перебудовує рейтинг:

• Покупці з М'янми показали <cite index="2-4">найбільше зростання в кількісному вираженні — на 41,8%, до 1968 одиниць, хоча загальна вартість знизилася на 12,5% — до 6,16 млрд бат, що вказує на зсув у бік дешевших об'єктів</cite>.
• Угоди з американцями <cite index="2-4">скоротилися на 11,8% і 7,2% рік до року — до 537 одиниць вартістю 2,81 млрд бат</cite>.
• Індійські покупці порушили загальну тенденцію: <cite index="2-4">кількість угод впала на 8,8% — до 237 одиниць, тоді як вартість зросла на 7,7% — до 1,64 млрд бат, із середньою ціною 6,9 млн бат за одиницю</cite> — це свідчить радше про перехід у преміум-сегмент, ніж про відступ. Це перегукується з ширшою тенденцією, яку наша команда відстежувала у матеріалі про зростання частки індійських покупців кондомініумів у Таїланді.

Що це означає для іноземної квоти в Паттайї

Іноземне володіння в тайських кондомініумних проєктах обмежене 49% продажної площі будівлі, і популярні проєкти в Паттайї та Джомтьєні часто впираються в цю стелю. Оскільки російський попит зосереджений у Чонбурі поряд із історично високою часткою китайських власників, добре розташовані, усталені проєкти з відкритою іноземною квотою стають дедалі рідкіснішими та ціннішими. Покупцям варто перевіряти наявність квоти заздалегідь — наш гід щодо дискусії про реформу квоти на іноземне володіння кондомініумами в Таїланді розповідає, як запропоновані зміни можуть вплинути на майбутній розподіл.

Тенденції цін і вартості угод

У масштабах країни частка іноземних покупців на ринку фактично зростає, навіть попри пом'якшення загальної вартості угод. Дані REIC показують, що <cite index="2-2">частка переданих іноземцям кондомініумів порівняно з тайськими покупцями продовжує зростати, становлячи 14,7% від загальної кількості одиниць і 25% від загальної вартості — порівняно з 12,5% та 23% у 2024 році відповідно, що підкреслює незмінну важливість іноземних покупців для ринку кондомініумів Таїланду</cite>.

Водночас ширші дані з боку пропозиції свідчать про те, що забудовники стають обережнішими. У Бангкоку та метрополійному регіоні <cite index="1-2">кількість нововведених в експлуатацію та зареєстрованих житлових об'єктів скоротилася на 24,0% порівняно з аналогічним періодом 2025 року, причому найпомітніше падіння спостерігалося в сегменті апартаментів і кондомініумів, де кількість завершених об'єктів впала на 38,3% рік до року</cite>. CBRE описує умови як обережні, зазначаючи, що <cite index="1-2">покупці залишаються обачними та витрачають більше часу на прийняття рішень про покупку на тлі слабкої внутрішньої економіки та ширшої геополітичної невизначеності</cite>. Динаміка пропозиції в самій Паттайї — це окрема історія, яку варто відстежувати паралельно з національними показниками введення в експлуатацію.

Ставки за іпотекою та умови фінансування у 2025-26 роках

Умови фінансування дещо пом'якшилися, що частково пояснює стійкі обсяги угод попри складніше економічне тло. Банк Таїланду продовжує знижувати ставки: <cite index="3-2">у грудні 2025 року ключова процентна ставка була знижена до 1,25% — з дев'ятирічного максимуму в 2,5% у 2023 році</cite>. Регулятори також пом'якшили правила кредитування: за новими заходами <cite index="3-1">, що діють з 1 травня 2025 року по 30 червня 2026 року, дозволено кредити до 100% вартості застави для першого житла вартістю понад 10 млн бат, а також для другого житла вартістю менше 10 млн бат</cite>.

Для іноземних покупців фінансування, зокрема, залишається складнішим, ніж для громадян Таїланду. <cite index="3-2">Іноземці можуть очікувати вищих ставок за іпотекою порівняно з місцевими жителями Таїланду — зазвичай у діапазоні 5-8%, а через іпотечного брокера ставка може сягати навіть 12%</cite>. Цей розрив у доступності фінансування — одна з причин, чому групи покупців, що переважно оперують готівкою, зокрема багато російських покупців, отримали відносну перевагу; детальніше про це — у нашому матеріалі про рівень відмов в іпотеці 40-70%, що змінює ринок кондомініумів.

Урядові заходи підтримки все ще діють

Окрім пом'якшення вимог щодо співвідношення кредиту до вартості застави, Бангкок продовжує тримати транзакційні витрати низькими для покупців у нижньому ціновому сегменті. Влада продовжила <cite index="1-2">зниження зборів за реєстрацію передачі права власності та іпотеки до 0,01% для житлових об'єктів вартістю не більше 7 млн бат</cite>. Цей захід переважно вигідний зареєстрованим у Таїланді покупцям початкового сегмента, а не власникам дорожчих одиниць, яким віддають перевагу багато російських покупців, але він підтримує загальні обсяги угод на ширшому ринку, який живить і Паттайю.

На що варто звернути увагу покупцям надалі

Попри покращене тло у сфері фінансування, короткостроковий прогноз залишається обережним. <cite index="1-3">Попри сильні результати І кварталу, REIC очікує, що ринок житла дещо скоротиться протягом усього 2026 року</cite>. Для потенційних покупців, що розглядають Паттайю:

1. Надавайте пріоритет будівлям з підтвердженою наявністю іноземної квоти перед тим, як робити резервацію.
2. Порівнюйте перевагу готівкової покупки з фінансованими пропозиціями — покупці з готівкою (дедалі більша частка серед російського сегмента) часто отримують кращі умови.
3. Уважно стежте за даними щодо введення об'єктів в експлуатацію: сповільнення нового пропозиції може підтримати ціни на вторинному ринку в усталених проєктах Джомтьєна та Пратумнака.
4. Стежте за щоквартальними даними REIC щодо національностей покупців — вони можуть дати ранні сигнали про зміну попиту у бік Чонбурі або від нього.

Готові до заселення варіанти в усталених будівлях Паттайї залишаються практичною відправною точкою, поки умови щодо квот і фінансування продовжують змінюватися — такі об'єкти, як Siam Oriental Star 112, New Nordic Trend 5 703 та New Nordic VIP 2 401, розташовані саме в таких активно торгованих проєктах.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

thailand-market

Статистика передачі кондомініумів у Чонбурі 2025: що показують дані REIC

Дані REIC про передачі за 2025 рік показують, що обсяги угод з кондомініумами у Чонбурі знизилися, хоча Бангкок і Східне узбережжя зберегли свою частку іноземних покупців. Ось що насправді означають ці цифри для тих, хто купує нерухомість у Паттаї.