Чи справді обсяги передач кондомініумів у Чонбурі знизилися у 2025 році?

Так. Дані REIC показали зниження передач житла у Чонбурі на 8,5% у I кварталі 2025 року — загалом 6621 одиниця, при цьому вартість передач знизилася на 9,8% — до 17,5 млрд бат.

Чи залишаються іноземні покупці активними у Чонбурі та Паттаї?

Так, але середня вартість угод знизилася. У масштабах країни іноземні передачі кондомініумів зросли на 2,2% у 2025 році — до 14 899 одиниць, проте загальна вартість передач впала на 10,7%, що свідчить про перевагу покупців у бік менших чи вторинних об'єктів.

Як зниження ставок Банком Таїланду вплинуло на покупців кондомініумів?

Банк Таїланду знижував базову ставку п'ять разів у 2025 році, довівши її до 1,25% до грудня, що знизило вартість іпотеки для таїландських резидентів. Однак більшість іноземних покупців усе ще купують нерухомість за готівку, а не через таїландське банківське фінансування.

Чи варто зараз купувати нерухомість у Паттаї з огляду на сповільнення ринку?

Охолодження обсягів передач відображає ширшу перебудову ринку, а не спад, і Паттая й досі поступається лише Бангкоку за іноземним попитом на кондомініуми, тож вигідно оцінені вторинні об'єкти або майже готова нерухомість залишаються вартими розгляду.

thailand-market

Статистика передачі кондомініумів у Чонбурі 2025: що показують дані REIC

26.07.2026

Дані REIC про передачі за 2025 рік показують, що обсяги угод з кондомініумами у Чонбурі знизилися, хоча Бангкок і Східне узбережжя зберегли свою частку іноземних покупців. Ось що насправді означають ці цифри для тих, хто купує нерухомість у Паттаї.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Статистика передачі кондомініумів у Чонбурі за 2025 рік розповідає неоднозначну історію: загальні обсяги знизилися, але Паттая та провінція в цілому зберегли позицію другого за величиною ринку іноземних покупців Таїланду після Бангкока. У масштабах країни іноземні покупці оформили передачу 14 899 одиниць кондомініумів за рік — на 2,2% більше, ніж у 2024 році, хоча загальна вартість угод впала. Для тих, хто розглядає покупку в Паттаї, деталі за цими підсумковими цифрами важливіші за загальний показник зростання.

Статистика передачі кондомініумів у Чонбурі 2025: основні цифри

Центр інформації про нерухомість (REIC), що діє під егідою Урядового житлового банку (Government Housing Bank), відстежує передачі нерухомості по провінціях щоквартально. Звіт за перший квартал 2025 року показав неоднозначну картину по всьому Східному економічному коридору (EEC).

У масштабах країни іноземні передачі кондомініумів у I кварталі 2025 року становили 3919 одиниць, що на 0,5% менше в річному вимірі, а загальна вартість впала на 9,0% — до 16,39 млрд бат.
У Чонбурі зафіксовано зниження передач житла на 8,5% у I кварталі 2025 року — загалом 6621 одиниця, при цьому вартість знизилася на 9,8% — до 17,5 млрд бат.
Сусідня провінція Районг пішла проти загального тренду, зафіксувавши зростання передач житла за той самий період, що підкреслює нерівномірність відновлення ринку Східного узбережжя по провінціях.

Незважаючи на спад, Бангкок і Чонбурі залишилися двома домінуючими напрямками для іноземних покупців кондомініумів — тенденція, яку дані REIC послідовно демонструють протягом останніх років.

Чому показники Чонбурі знизилися у 2025 році

Сповільнення не було унікальним явищем для Східного узбережжя. Дані REIC за весь 2025 рік показують, що іноземні покупці оформили передачу 14 899 одиниць кондомініумів по країні — на 2,2% більше, ніж у 2024 році, проте загальна вартість передач впала на 10,7% — до 60,92 млрд бат, що означає: змінили власника більше одиниць, але за нижчою середньою ціною.

Іноземна власність склала 14,7% від усіх переданих кондомініумів по країні та 25% від загальної вартості передач у 2025 році — частка, яка відображає збережену залежність від іноземного капіталу в середньому та преміальному сегментах ринку.

Аналітики частково пов'язують охолодження зі слабшими економічними умовами як у Таїланді, так і на ключових ринках-джерелах покупців, а також із ширшою зміною поведінки покупців.

Зсув у бік вторинного ринку та середнього цінового сегмента

Одна з чітких тенденцій у статистиці передачі кондомініумів Чонбурі за 2025 рік — іноземні покупці дедалі частіше віддавали перевагу вторинному ринку та об'єктам середнього класу, а не новим проєктам на етапі будівництва. Це узгоджується з тим, що ми спостерігаємо у Паттаї, де активність на вторинному ринку зросла відносно нових передпродажів, частково тому, що готові об'єкти забезпечують негайний дохід від оренди без ризиків, пов'язаних із будівництвом.

Тенденції за громадянством покупців

Китайські покупці зберегли перше місце на ринку кондомініумів Таїланду у 2025 році, попри зниження їхньої частки, тоді як покупці з М'янми продемонстрували найсильніше зростання серед усіх національностей, посівши друге місце. Ця диверсифікація пулу покупців має особливе значення для Чонбурі, оскільки Паттая традиційно приваблює ширший за національним складом контингент покупців, ніж більш орієнтований на Китай преміальний сегмент Бангкока.

Для контексту про те, як одна конкретна національність змінила структуру передач нерухомості, див. наш аналіз індійських покупців, які змінюють ринок передач кондомініумів Таїланду.

Ставки за іпотекою та цикл зниження ставок Банку Таїланду

Написати у WhatsApp Написати в Telegram-бот

Вартість запозичень суттєво змінилася протягом 2025 року, і це частково є тлом для сповільнення передач нерухомості. Банк Таїланду знижував базову ставку п'ять разів протягом року — сукупно на 125 базисних пунктів, довівши базову ставку до 1,25% до грудня 2025 року, намагаючись підтримати мляву економіку, яка бореться з американськими тарифами, високим рівнем боргу домогосподарств і сильним батом.

Останні зниження відбувалися одне за одним:

Серпень 2025 року: ставку знижено на 0,25 відсоткового пункту — з 1,75% до 1,50%.
Жовтень 2025 року: ставку збережено на рівні 1,50%, при цьому двоє членів комітету проголосували за подальше зниження.
Грудень 2025 року: ставку знижено на 0,25 відсоткового пункту — з 1,50% до 1,25%.

Для таїландських резидентів-покупців це позначилося на роздрібних ставках за іпотекою — найнижча середня процентна ставка на перші три роки за різними програмами житлового кредитування коливалася приблизно від 2,65% до 3,85% у провідних таїландських комерційних банках станом на середину 2026 року. Іноземні покупці зазвичай платять більше, оскільки більшість таїландських банків обмежують кредитування резидентами або вимагають більший початковий внесок, тому готівкові розрахунки й досі домінують у статистиці іноземних передач у Чонбурі.

Регуляторні зміни, що впливають на покупців у Чонбурі

Паралельно зі зниженням ставок Банк Таїланду пом'якшив правила співвідношення кредиту до вартості застави (LTV) з травня 2025 року до червня 2026 року, дозволивши кредити до 100% вартості застави для першого житла вартістю понад 10 млн бат та другого житла вартістю до 10 млн бат. Це полегшило умови фінансування для таїландських покупців та інвесторів, тоді як іноземний сегмент залишився значною мірою нечутливим до зміни ставок.

Ці регуляторні зрушення накладаються на давніші питання щодо квоти іноземної власності у 49%, яка й надалі визначає, як багато проєктів у Чонбурі та Паттаї структурують склад юнітів і стратегії продажів.

Що ці дані означають для покупців у Паттаї у 2026 році

Якщо розглядати статистику передачі кондомініумів Чонбурі за 2025 рік у контексті ширших тенденцій EEC, для потенційних покупців виокремлюються три практичні висновки:

Обсяги знизилися, але Паттая зберегла свої позиції. Падіння передач у Чонбурі на 8,5% — це реальне охолодження, але провінція все ще випереджає всі інші ринки EEC, крім Бангкока, за абсолютним іноземним попитом.
Середній розмір угоди зменшується. Оскільки кількість одиниць по країні зросла, а загальна вартість знизилася, покупці схиляються до менших, доступніших або вторинних об'єктів, а не преміальних новобудов.
Вартість фінансування знижується для резидентів, але не для більшості іноземців. Зниження ставок Банком Таїланду допомагає таїландським покупцям і забудовникам напряму більше, ніж закордонним покупцям за готівку, які залишаються основою іноземної статистики передач у Чонбурі.

Для покупців, які розглядають конкретні можливості на цьому ринку — прохолоднішому, але стійкому, — проєкти, що пропонують гнучкість щодо розміру юнітів і готові об'єкти, як-от ця тиха просторна квартира або нова розкішна нерухомість біля моря, ілюструють той тип вторинних і майже завершених об'єктів, що поглинає попит на тлі охолодження апетиту до нових проєктів.

Підсумок

Статистика передач у Чонбурі за 2025 рік не вказує на кризовий ринок — вона вказує на ринок, що перебудовується. Обсяги знизилися після сильного попереднього періоду, покупці змістилися у бік цінності та вторинного ринку, а умови фінансування покращилися для резидентів, тоді як іноземні покупці продовжували покладатися на готівку. Для інвесторів, які стежать саме за Паттаєю, ці дані підтверджують доцільність зваженого, терплячого підходу, а не паніки чи надмірного оптимізму.

Написати у WhatsApp Написати в Telegram-бот

Часті запитання

Чи справді обсяги передач кондомініумів у Чонбурі знизилися у 2025 році?: Так. Дані REIC показали зниження передач житла у Чонбурі на 8,5% у I кварталі 2025 року — загалом 6621 одиниця, при цьому вартість передач знизилася на 9,8% — до 17,5 млрд бат.
Чи залишаються іноземні покупці активними у Чонбурі та Паттаї?: Так, але середня вартість угод знизилася. У масштабах країни іноземні передачі кондомініумів зросли на 2,2% у 2025 році — до 14 899 одиниць, проте загальна вартість передач впала на 10,7%, що свідчить про перевагу покупців у бік менших чи вторинних об'єктів.
Як зниження ставок Банком Таїланду вплинуло на покупців кондомініумів?: Банк Таїланду знижував базову ставку п'ять разів у 2025 році, довівши її до 1,25% до грудня, що знизило вартість іпотеки для таїландських резидентів. Однак більшість іноземних покупців усе ще купують нерухомість за готівку, а не через таїландське банківське фінансування.
Покупці якої національності зараз купують найбільше кондомініумів у Таїланді?: Китайські покупці залишилися найбільшою групою за національністю у 2025 році, попри зниження їхньої частки, тоді як покупці з М'янми показали найсильніше зростання, посівши друге місце.
Чи варто зараз купувати нерухомість у Паттаї з огляду на сповільнення ринку?: Охолодження обсягів передач відображає ширшу перебудову ринку, а не спад, і Паттая й досі поступається лише Бангкоку за іноземним попитом на кондомініуми, тож вигідно оцінені вторинні об'єкти або майже готова нерухомість залишаються вартими розгляду.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

thailand-market

Зростання ринку нерухомості Районга: тихий лідер Східного узбережжя

Поки трансфери кондомініумів у Східному економічному коридорі падають, Районг залишається єдиною провінцією EEC, що демонструє справжнє зростання. Ось дані, що стоять за цією історією, та що це означає для покупців, які обирають між Районгом і Паттаєю.