thailand-market

Іноземні покупці кондо витрачають менше за одиницю в Таїланді — ось чому

30.07.2026

Кількість переоформлень кондо на іноземців у 2025 році зросла, але загальна вартість різко впала. Ось що показують цифри REIC про зменшення середнього чека — і що це означає для покупців, які розглядають Паттаю.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Іноземні покупці кондомініумів у Таїланді витрачають менше за одиницю житла, попри те, що кількість угод зростає. У 2025 році іноземці купили більше об'єктів кондо по всій країні, ніж роком раніше, проте загальна вартість цих угод у батах впала на двозначну величину. Причина — структурний зсув у тому, хто купує та що може собі дозволити, і це змінює розрахунки для тих, хто розглядає покупку в Паттаї чи на Східному узбережжі.

Цифри 2025 року, що пояснюють, чому іноземці витрачають менше

Цей парадокс підтверджують дані Центру нерухомості (REIC). По всій країні у 2025 році <cite index="1-1">кількість переоформлень кондомініумів на іноземців зросла на 2,2% до 14 899 одиниць, тоді як загальна вартість ринку різко впала на 10,7%, склавши 60,9 млрд бат</cite>. Більше покупців — менше грошей у обігу: саме це визначає поточний ринковий цикл.

Таку саму картину демонструють дані за коротші періоди. За перші три квартали року <cite index="2-1">дані REIC показують, що іноземні перекази за кондо у січні-вересні 2025 року впали на 14,2% до 44,1 млрд бат, при цьому попит із боку Китаю послаблюється, а індійські покупці витрачають більше за одиницю</cite> у деяких сегментах, навіть попри загальне зниження середніх показників. А за окремий квартал, за даними Global Property Guide, <cite index="3-1">іноземні покупці придбали 3241 одиницю, що на 17,3% менше рік до року, тоді як загальна вартість переказів впала на 17,9% до 13,46 млрд бат</cite> — нагадування про те, що коливання від кварталу до кварталу залишаються волатильними навіть у межах загального річного зростання.

Чому середній чек скорочується

Найпростіше пояснення — зміна структури покупців. Китайські покупці, історично найбільша іноземна група, що часто купувала дорожче житло, суттєво скоротили активність. За один із останніх кварталів <cite index="4-1">кількість переоформлень власності на китайських покупців становила 906 одиниць, що на 38,8% менше, ніж рік тому, із загальною вартістю переказів 3,493 млрд бат, тобто на 42,9% менше</cite> — падіння значно різкіше за середньоринкове, що підтверджує реальну зміну структури, а не просто загальне сповільнення.

Поки заможніші китайські покупці з вищим рівнем витрат відходять на другий план, покупці з інших країн — зокрема зростаюча хвиля індійських покупців — заповнюють прогалину в кількості угод, але часто за нижчими цінами за одиницю. Результат: більше угод, менший середній розмір угоди, і загальна вартість іноземних покупок у країні скорочується, навіть якщо кількість покупців тримається на рівні або зростає.

Щоб побачити, як це проявляється на рівні провінції, наш огляд статистики переоформлень кондо в Чонбурі за 2025 рік детально порівнює показники Східного узбережжя із загальнонаціональною картиною.

Загальнонаціональні цінові тренди: ціни на кондо все ще зростають, помірно

Попри падіння вартості іноземних угод, базові ціни на кондо на ширшому ринку продовжують зростати. Індекс цін на нові кондомініуми REIC для Великого Бангкока нещодавно <cite index="5-1">зафіксував 160,4 пункти, що на 3,4% більше рік до року та на 0,3% більше квартал до кварталу, відображаючи тенденцію до зростання цін на нові кондо</cite>, і це <cite index="5-2">другий поспіль квартал із річним приростом понад 3% з часів пандемії</cite>.

Поєднання зростання базових цін із падінням вартості іноземних угод говорить саме за себе. Це свідчить, що іноземні покупці все частіше обирають менші, дешевші одиниці житла замість преміального сегмента, навіть попри те, що ціни на нове пропозиції продовжують зміцнюватися.

Ставки за іпотекою та цикл зниження ставки Банку Таїланду

Умови фінансування суттєво змінилися протягом 2025 року. Банк Таїланду послідовно знижує свою облікову ставку: <cite index="6-1">центробанк знизив базову процентну ставку на 25 базисних пунктів до 1,25% на засіданні з питань політики у грудні 2025 року, знизивши ключову ставку п'ять разів за останній рік — на загальні 125 базисних пунктів</cite>. Цей крок відбувся на тлі того, що <cite index="7-1">Банк Таїланду знизив ключову процентну ставку до найнижчого рівня з 2022 року, аби підтримати вразливу економіку, обтяжену стійко сильною валютою та новою політичною невизначеністю</cite>.

На практиці це означає дешевше кредитування для тих, хто відповідає вимогам. Станом на середину 2026 року <cite index="8-1">найнижча середня процентна ставка на перші 3 роки за різними іпотечними програмами становить від 2,65% до 3,85% у популярних комерційних банках</cite>. Втім, більшість цих пільгових ставок доступні громадянам Таїланду; іноземним покупцям, як правило, складніше отримати місцеве фінансування — цю тему детально розкриває наша стаття про рівень відмов за іпотекою для покупців кондо в Таїланді.

Квота на іноземну власність: де покупці стикаються зі стелею

Регулювання й надалі формує умови, де та як іноземці можуть купувати нерухомість. За тайським законодавством <cite index="9-1">не більше 49% від загальної площі, придатної для продажу, може перебувати у власності іноземців</cite> в межах одного кондомініумного проєкту, і ця квота розподілена нерівномірно по ринку. У популярних прибережних локаціях <cite index="10-1">квота 49% для іноземців уже вичерпана в деяких старіших будівлях у центрі Паттаї, тому фрі-холд власність на своє ім'я неможлива</cite> без альтернативних структур володіння.

Саме через тиск квоти серйозні покупці тепер шукають об'єкти на ранніх етапах продажу проєкту або зосереджуються на нових забудовах, де квота ще доступна. Детальніше про пропозиції щодо зміни цих обмежень читайте в нашому огляді реформи квоти на іноземну власність кондо в Таїланді.

Що це означає для покупців у Паттаї та на Східному узбережжі

Паттая перебуває на перетині цих загальнонаціональних тенденцій. Це ринок, де іноземний попит структурно сильний, дефіцит квоти є реальним обмеженням у центральних районах, а покупці все більше орієнтуються на ціну, а не гоняться за преміальним житлом. Така комбінація сприяє добре розташованим забудовам середнього сегмента з доступною іноземною квотою, а не старіючим будівлям у центрі Паттаї, що вже вичерпали свій ліміт.

Покупцям, які зважують ці цифри, варто також врахувати, скільки коштує типова одиниця житла сьогодні. Наш гід із купівлі квартири в Паттаї у 2026 році детально розкриває реальні ціни за районами та типами житла — корисний контекст з огляду на загальнонаціональний зсув у бік менших середніх сум покупки.

Проєкти, орієнтовані на такий профіль покупця — практичний розмір, сильна привабливість способу життя та доступна власність на іноземне ім'я — варті уваги, як-от забудови Great Investment or lifestyle ECO project, що зараз є на ринку.

Висновок для інвесторів

Дані малюють картину ринку в перехідному стані, а не занепаду. Обсяги тримаються на рівні або зростають за більшістю показників, ціни продовжують помірно зростати, а вартість фінансування знижується завдяки зниженню ставок Банку Таїланду. Що дійсно змінилося — це поведінка покупців: іноземці все частіше обирають менші, доступніші за ціною одиниці житла, що тягне вниз загальну вартість угод, навіть попри зростання кількості одиниць.

Для покупців це, ймовірно, здоровіший ринок, ніж свідчать заголовки про падіння вартості — він відображає ширшу доступність, а не справжню втрату іноземного інтересу. Для продавців і забудовників це сигнал калібрувати розміри та ціни об'єктів відповідно до того, що сьогоднішній іноземний покупець насправді готовий витратити.

Схожі статті

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.

thailand-market

Статистика передачі кондомініумів у Чонбурі 2025: що показують дані REIC

Дані REIC про передачі за 2025 рік показують, що обсяги угод з кондомініумами у Чонбурі знизилися, хоча Бангкок і Східне узбережжя зберегли свою частку іноземних покупців. Ось що насправді означають ці цифри для тих, хто купує нерухомість у Паттаї.