Tayland'da ailenize güvenli bir yuva
Tayland-Pattaya Emlak Piyasası Analizi
Tayland ve Pattaya emlak piyasasında günlük analiz — fiyatlar, yabancı alıcı trendleri, yeni projeler ve yatırım rehberleri.
Son Makaleler
visa-immigration
LTR Visa Real Estate Investment Thailand: 2026 Guide
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
28.09.2026
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
28.09.2026
visa-immigration
Destination Thailand Visa for Pattaya Renters: 2026 Guide
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
28.09.2026
visa-immigration
O-A vs O-X Retirement Visa: Thailand Requirements 2026
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
28.09.2026
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
17.09.2026
pattaya-news
Rusya'dan Nereye Taşınmalı: Pattaya ve Pratumnak
En büyük korku, aylarca evrak işleriyle uğraşıp kimsenin dilinizi konuşmadığı bir ülkede kalmak. Vize, bütçe ve konfor açısından Tayland çoğu alternatifin önüne geçiyor: vizesiz giriş, Pattaya'da Tiflis veya Dubai'ye göre yarı fiyatına kira ve Pratumnak'ta koca bir Rusça konuşulan mahalle.
14.09.2026
thailand-market
Pattaya'da Emlak Yatırımı: İkinci El mi, Sıfır Proje mi?
Pattaya'nın ikinci el piyasasında kira geliri işlem sonrası hemen başlar — Pratamnak'ta bir stüdyo için 10.000 baht/aydan itibaren, yıllık brüt getiri yaklaşık %6-11. Sıfır projede ise bina teslim edilene kadar kira geliri yoktur; buna karşılık fiyat satın alma anında sözleşmeyle sabitlenir ve inşaat süresince 18-36 ay faizsiz taksit, paranızı enflasyona karşı korur.
14.09.2026
thailand-market
Emekliler için Pattaya Kondo: 2026 Rehberi
Emekliler, Pattaya kondo piyasasındaki en istikrarlı alıcı gruplarından biri olmaya devam ediyor; ancak uzun süreli kalışlarının temelini oluşturan vize kuralları sıkılaştı. İşte emekliliğe odaklanan bir alıcının finansman, sigorta ve Doğu Sahili boyunca talebin nerede yoğunlaştığı konusunda bilmesi gerekenler.
13.08.2026
notable-deals
Bangkok'un Şimdiye Kadarki En Büyük Otel Anlaşması Tüm Tahminleri Alt Üst Etti
JLL'ye göre Tayland'da bugüne dek kaydedilen en büyük tekil varlık otel satışı olarak nitelenen tek bir Bangkok oteli işlemi, ülkenin 2025 otel yatırım hacmini tarihi bir zirveye, 26,4 milyar Baht'a taşımaya yardımcı oldu. Bu rakam yıl başındaki tüm tahminleri geride bırakarak Tayland gayrimenkulüne yönelik kurumsal güvenin yeniden canlandığının sinyalini veriyor.
13.08.2026
pattaya-news
Pattaya Emlak: Devirler ve Fiyatlar 2026
Chonburi eyaleti artık Tayland'da yabancı kondominyum devir hacminde lider konumda; Pattaya emlak haberleri değişen alıcı milliyetleri, Na Jomtien ve Wongamat'taki yeni projeler ile U-Tapao yakınındaki EEC altyapı yatırımları üzerinden şekilleniyor.
13.08.2026
thailand-market
Yüzde 40-70 Konut Kredisi Reddi Oranı Tayland Kondo Piyasasını Nasıl Değiştiriyor
Tayland bankaları, düşük fiyatlı konutlara yönelik başvuruların yediden yedisini reddediyor ve bu durum yerli talebi boğuyor; buna karşın Bangkok, Phuket ve Pattaya'da yabancı alıcılar kondo devri yapmaya devam ediyor. İşte bu ret krizinin nakitle satın alanlar için anlamı.
13.08.2026
thailand-market
Tayland Emlak: Fiyatlar ve Kurallar
2025 boyunca ülke genelinde kondo devirleri yavaşlarken yabancı alıcılar payını korudu ve Pattaya fiyatları yükselmeye devam etti. İşte bu rakamların Tayland gayrimenkul piyasasına şimdi giriş yapacaklar için anlamı.
13.08.2026
thailand-market
Doğu Sahil Kondo Arz Fazlası Riski
Pattaya'nın silueti, on binlerce ünite satılmadan beklerken bile büyümeye devam ediyor. İşte arz fazlası rakamlarının Doğu Sahil Şeridi'nde satın alma düşünen alıcılar için gerçekte ne anlama geldiği.
13.08.2026
world-market
Konut Fiyatları Düşüyor: Thailand Çekiyor
Küresel reel konut fiyatları üst üste dördüncü yıldır düşüyor; Kanada ve Çin sert şekilde geriliyor, ABD ise zar zor ayakta kalıyor. Bu düşüşün sessizce alıcı ilgisini Thailand'a nasıl yönlendirdiğini burada bulabilirsiniz.
13.08.2026
pattaya-news
Pratumnak Hill Pattaya Emlak Yatırımı: 2026 Neden Bir Dönüm Noktası
Pratumnak Hill, kısıtlı inşaat arazisi, deniz manzarası ve kaliteye önem veren alıcılardan gelen artan talep sayesinde Pattaya'nın konut piyasasında sessizce öne çıkıyor. İşte Pratumnak Hill'de emlak yatırımını şu anda tetikleyen etkenler ve taahhütte bulunmadan önce kontrol etmeniz gerekenler.
13.08.2026
thailand-market
2026'da Pattaya'da Daire Satın Almak: Gerçekte Ne Kadar Ödersiniz?
Sahildeki stüdyolardan Pratumnak'taki villalara kadar, 2026'da Pattaya'da alıcıların bir daire için gerçekte ne ödediğini konut tipi, bölge ve bütçeye göre inceliyoruz.
13.08.2026
thailand-market
Yabancılar İçin Tayland Kondo Devri
Tayland'da yabancı olarak kondo satın almak, çoğu alıcının küçümsediği bir belge ve bir dizi ücrete bağlıdır. İşte devir sürecinin adım adım nasıl işlediği.
13.08.2026