Kamu Teklifi: Hizmet Şartlarımız
Son güncelleme: Kasım 2026
Bu sayfa, Apartwell Co., Ltd.'nin ("Apartwell", "biz") gayrimenkul aracılık hizmetlerini sunduğu standart şartları açıklamaktadır. Bir mülkü bizimle listeleyen sahipler ile Pattaya'da bir mülk bulmak için hizmetlerimizi kullanan alıcılar ve kiracılar için geçerlidir.
Bu kimler için geçerlidir
Bir mülkü Apartwell ile listeleyerek veya alıcı ya da kiracı olarak arama, görüntüleme ve danışmanlık hizmetlerimizden yararlanarak, bu sayfada açıklanan şartları kabul etmiş olursunuz. Bu şartlar, Apartwell ile bir sahip arasında belirli bir mülk için imzalanan bireysel listeleme sözleşmesinin yerine geçmez, onunla birlikte var olur — belirli bir listeleme için ikisi arasında fark olması durumunda, imzalanan sözleşme geçerli olur.
Sahipler için hizmetimizin kapsamı
Ekibimize mülkünüzün bilgilerini ve elinizdeki belgeleri gönderin. Önce hukuki ve mali bir kontrol gerçekleştiririz, ardından herhangi bir yayın yapılmadan önce bir değerleme ve pazarlama planı üzerinde anlaşırız. Doğrulanan her listeleme yirmi beş dile çevrilir ve kendi katalog referans numarası, profesyonel fotoğraflar ile alıcı ağımız genelinde tam pazarlama (portallar, sosyal medya, dijital pazarlama ve kendi iletişim veritabanımız) ile yayınlanır.
Listeleme ücretsizdir; komisyon satış üzerinden ödenir
Apartwell, bir mülkü listelemek için sahiplerden peşin ücret talep etmez. Komisyonumuzu yalnızca bir satış fiilen tamamlandığında kazanırız; bu da çıkarlarımızın sizinkiyle aynı hedefe yönelik kalmasını sağlar.
Komisyon yapısı
Komisyonumuz, bir satış veya kiralama başarıyla tamamlandığında satıcı (kiralamalar için genellikle ev sahibi) tarafından ödenir — alıcılar ve kiracılar bize ayrı bir komisyon ödemez. Pattaya piyasasındaki tipik oran satış fiyatının yaklaşık %3-5'i civarındadır, ancak kesin rakam mülkün fiyat aralığına, türüne ve listelemenin yalnızca Apartwell'e özel mi yoksa diğer acentelerle paylaşılıyor mu olduğuna bağlıdır. Burada belirtilen herhangi bir yüzdeyi kesinleşmiş bir rakam değil, görüşme için bir başlangıç noktası olarak değerlendirin — bir listeleme sözleşmesi imzalamadan önce kesin oranı ve bunun tam olarak neleri (pazarlama, görüntülemeler, müzakere, evrak desteği) kapsadığını bizimle teyit edin.
Münhasır ve münhasır olmayan listelemeler
Münhasır bir listeleme, mülkünüzü yalnızca Apartwell'in pazarladığı anlamına gelir ve bu nedenle genellikle pazarlamasına daha fazla yatırım yaparız. Münhasır olmayan bir listeleme ise aynı anda birden fazla acente aracılığıyla daha geniş bir erişim sağlar, ancak her birinden daha az yoğunlaşmış bir çaba anlamına gelir. Evrensel olarak daha iyi bir seçenek yoktur — imzalamadan önce hangisinin sizin durumunuza uygun olduğunu görüşmekte fayda vardır.
Alıcılar ve kiracılar ne öder
Görüntülemeler (uzaktan video turları dahil), ilk danışmanlıklar veya arama ve ön eleme yardımı için alıcı ya da kiracılardan ücret talep etmeyiz. Bir alıcının genellikle karşıladığı maliyetler, Arazi Dairesi'ndeki standart devlet devir ücretleri ve vergiler, satın alma işlemine bağlı hukuki veya noter ücretleri ve FET gereksinimleri kapsamındaki banka havale masraflarıdır — bunların hiçbiri komisyonumuz değildir. Temsilciniz, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce bunların belirli işleminiz için tam olarak ne kadar tutacağını sizinle adım adım açıklayacaktır.
Bir işlem nasıl resmileştirilir
Bir rezervasyonla devam etmeye karar verdiğinizde, işlem SSS sayfamızda baştan sona ayrıntılı olarak açıklanan standart süreci izler — rezervasyon depozitosundan durum tespitine (due diligence), sözleşme imzalanmasına, fon transferine ve Arazi Dairesi'ndeki tescil randevusuna kadar. Tam süreci apartwell.com/faq adresinde satın alma süreci kategorisi altında bulabilirsiniz.
Profesyonel tavsiye değildir
Bu sitede veya iletişimlerimizde — yapay zeka asistanımız "Alexandra"nın yanıtları dahil — yer alan hiçbir şey hukuki, vergi veya mali tavsiye niteliğinde değildir. Tayland'daki gayrimenkul işlemleri, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce bağımsız, lisanslı bir uzman tarafından incelenmeyi hak eden hukuki ve düzenleyici adımlar içerir.
Biz kimiz
Apartwell Co., Ltd., Pattaya, Tayland merkezli bir gayrimenkul acentesi olup, Tayland Gayrimenkul Derneği'nin (TREA) 21/0479/69 üyelik numarasıyla ve Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Derneği'nin (RESAM) SM4801-508 üyelik numarasıyla üyesidir. Kayıtlı ofisimiz Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand adresindedir.
Geçerli hukuk
Bu kamu teklifi, web sitemizin Kullanım Şartları gibi, Tayland yasalarına tabidir.
Bu teklifte yapılan değişiklikler
Hizmetlerimiz, komisyon uygulamalarımız veya Tayland mevzuatında değişiklik olması gibi durumlarda bu kamu teklifini zaman zaman güncelleyebiliriz. Sayfanın üst kısmındaki "Son güncelleme" tarihi her zaman geçerli sürümü yansıtır.
Bize ulaşın
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888. Bu hizmet şartlarıyla ilgili sorularınız için office@apartwell.com adresine de yazabilirsiniz.
İlgili sayfalar
Bu sayfa, bu sitede başka yerlerde zaten yayınlanmış olan şartları tek bir yerde düzenlemektedir. Bağlayıcı bir teklif olarak dayanılmadan önce bağımsız hukuki incelemenin yerini tutmaz.