thailand-market

Emlak Yatırımı: Pattaya'da İkinci El mi, Sıfır Proje mi?

14.09.2026

Pattaya'nın ikinci el piyasasında kira geliri işlem sonrası hemen başlar — Pratamnak'ta bir stüdyo için 10.000 baht/aydan itibaren, yıllık brüt getiri yaklaşık %6-11. Sıfır projede ise bina teslim edilene kadar kira geliri yoktur; buna karşılık fiyat satın alma anında sözleşmeyle sabitlenir ve inşaat süresince 18-36 ay faizsiz taksit, paranızı enflasyona karşı korur.

Emlak Yatırımı: Pattaya'da İkinci El mi, Sıfır Proje mi?

Son bir yıldır okuyucularımızdan "parayı nereye yatırmalı" sorusunu eskisinden çok daha sık duyuyoruz. Mevduatlar enflasyona yetişemiyor, borsa öngörülemez bir hal aldı; Tayland'daki gayrimenkul ise yabancının tam mülkiyetle sahip olabileceği, döviz cinsinden gelir elde edebileceği ve aynı zamanda yılın en azından bir bölümünde kendisi de yaşayabileceği nadir varlıklardan biri olmaya devam ediyor. Apartwell olarak beş yıldır Pattaya'da emlak alımına eşlik ediyoruz ve bu süre zarfında ikinci el stüdyolardan farklı inşaat aşamalarındaki sıfır proje dairelere kadar onlarca işleme destek olduk. Bu yazıda genel laflar değil, her iki senaryoya dair somut rakamlar var.

Kısaca özetlemek gerekirse: mevduatta veya kartta bekleyen para, enflasyon faiz oranını geçtiği sürece her ay satın alma gücünü kaybeder. Gayrimenkul ise ya varlığın değerini sabitleyip hemen gelir elde etmenizi sağlar (ikinci el), ya da bugünün fiyatından bir varlık satın alıp inşaat tamamlandığında değeri artmış bir mülke sahip olmanızı sağlar (sıfır proje). Şimdi Pattaya piyasasının gerçek rakamlarıyla her iki yolu inceleyelim.

Mantık, iki yıllık bir vade üzerinden basit bir kıyaslamayla açıkça görülüyor — belirli bir daireye bağlı kalmadan, sadece üç varlık türünün davranış farkını göstermek için:

Üç seçenekten hiçbiri tek başına kusursuz değil — mevduatın sermaye kaybı riski yok ama enflasyona karşı koruması da yok; gayrimenkulde ise tam tersi bir avantaj-dezavantaj dengesi var. Şimdi her iki senaryonun Pattaya piyasasındaki ayrıntılarına geçelim.

Pattaya'da Gayrimenkul Yatırımı

Pattaya, Bangkok veya Phuket değildir: giriş eşiği daha düşük, Rusça konuşan kiracı ve alıcı oranı daha yüksektir; Pratamnak gibi bölgeler son yıllarda fiilen "Rus mahallesi" haline gelmiş ve kendi diasporasından güçlü bir kira talebine sahip olmuştur. 2026 yılı Tayland emlak piyasası analizlerine göre, Pattaya'nın bağlı olduğu Chonburi eyaleti, yabancılarla yapılan işlem sayısında ülke genelinde birinci sırada yer alıyor — yabancı alıcılara yapılan mülkiyet devirlerinin yaklaşık %36'sı bu eyalete ait, bu da piyasanın genelinde yıllık bazda yaklaşık %17'lik bir soğumaya rağmen geçerli. Bu hem iyi bir haber (talep canlı) hem de ayık bir hatırlatma: emlak piyasası döngüseldir, düz bir çizgi halinde büyümez.

İkinci El Piyasa: Satın Alma Sonrası Hemen Kira Geliri

İkinci el piyasanın en büyük avantajı zamandır. Daireyi aldınız, teslim tutanağını imzaladınız, kiracı buldunuz — ve o andan itibaren mülk sizin için çalışır, geliştirici için değil. Ne inşaat süreci var, ne bina tesliminin beklenmesi.

2026 yılına ait geniş piyasa verilerine göre Pattaya'nın ikinci el piyasasındaki fiyatlar şöyle: Wongamat bölgesinde m² başına 90.000-180.000 baht, Merkez Pattaya'da 60.000-150.000 baht, Jomtien'de 55.000-130.000 baht, Naklua ve Bang Saray'da 45.000-90.000 baht. Uzun vadeli kiralamadan elde edilen ortalama brüt getiri piyasa genelinde yıllık %6-10, sahil şeridindeki bazı mülklerde ise %10'a kadar çıkıyor. Bunlar piyasa geneline dair referans değerlerdir, belirli bir daire için verilmiş bir vaat değil.

Ancak şunu genel piyasa tahmini değil, kendi verilerimizle doğrulayabiliyoruz: Apartwell'in Pratamnak'taki portföyünde stüdyolar 1.100.000 baht'tan, tek yatak odalılar 1.800.000 baht'tan, iki yatak odalılar 2.700.000 baht'tan satılıyor; aynı daireleri de sırasıyla 10.000, 14.000 ve 18.000 baht/aydan uzun vadeli kiraya veriyoruz. Girişte en uygun seçenek olan stüdyo üzerinden getiriyi inceleyelim:

Bu, garanti edilmiş değil hesaplanmış bir getiridir: "brüt gelir eksi doğrulanmış gider kalemleri" yöntemiyle, ortalamalar değil kendi portföyümüzün gerçek fiyatları temel alınarak hesaplanmıştır; ancak belirli bir dairedeki nihai rakam, kiracının ne kadar hızlı bulunduğuna, dekorasyonun durumuna ve o binada CAM ücretinin değişip değişmediğine bağlıdır. Önemli olan bir başka nokta da şu: sıfır proje henüz inşa halindeyken, ikinci el daire zaten aylık net 6.000 baht getiriyor demektir — ve bu, doğrudan Apartwell üzerinden satın almaya bağlı somut bir avantajdır, çünkü daireyi yönetime alan ve kiracı bulma işini üstlenen biziz; alıcıyı bu konuda tek başına bırakmıyoruz.

Sezonluk Etki: Ne Zaman Uzun Vadeli, Ne Zaman Günlük Kiralama?

Yukarıda hesaplanan getiri, muhafazakâr bir senaryodur — uzun vadeli kiralama: 6-12 aylık tek sözleşme, sezona bağlı olmayan sabit fiyat. Pattaya'da yüksek sezonda belirgin şekilde daha fazla getiri sağlayan ama yönetim gerektiren ikinci bir senaryo daha var.

Tayland'da yüksek turizm sezonu genellikle Kasım-Mart arasıdır; kurak hava ve minimum yağış en yoğun turist akınını çeker. Düşük sezon ise muson yağmurlarının hâkim olduğu Mayıs-Ekim dönemidir. Booking.com, Agoda, Airbnb ve Expedia'da kendi kanal yöneticimiz Exely üzerinden yayınladığımız mülklerde, yüksek sezonda günlük fiyat aynı dönemin uzun vadeli kira eşdeğerini genellikle kat kat aşar; düşük sezonda ise tam tersine, kısa rezervasyonlar arasında boş günler yaşamaktansa tek bir uzun vadeli kiracıya sahip olmak daha kârlı olur. Pattaya'da sürekli yaşamayan bir yatırımcı için mantıklı strateji, yıl boyunca tek bir formatı önceden seçmek değil, yönetim şirketinin sezona göre günlük ve uzun vadeli kiralama arasında geçiş yapmasına izin vermektir — Apartwell'in yönetim ekibi de Pratamnak'taki kendi portföyü için tam olarak bunu her gün yapıyor.

Pattaya'da Sıfır Projeler: %0 Faizli Taksit ve Mevduattaki Paranın Neden Değer Kaybettiği

Birçok okuyucunun bu yazıyı açma nedeni bu bölüm olduğu için, girizgahsız doğrudan mekanizmaya geçelim.

Pattaya'daki çoğu geliştiricide sıfır proje sözleşmesi, hangi proje olursa olsun aynı mantıkla kurulur:

• Fiyatın %10-20'si — sözleşme imzalanırken yapılan ödeme (genellikle %1-3'lük rezervasyon ve ilk peşinat olarak bölünür);
• Fiyatın %20-30'u — inşaat süresi boyunca aylık veya üç aylık eşit taksitler halinde;
• Fiyatın %50-70'i — bina teslim edildiğinde, Arazi Dairesi'nde mülkiyet devriyle eş zamanlı yapılan son ödeme.

Sıklıkla gözden kaçan önemli bir ayrıntı: bu taksitlendirmede faiz uygulanmaz. Tayland bankası sisteme hiç dahil olmaz — bu, alıcı ile geliştirici arasında doğrudan bir sözleşmedir, dolayısıyla ne kredi faizi ne kredi notu kontrolü ne de banka komisyonu vardır. Bu, sıfır proje taksitini ipotekten temelde ayıran özelliktir: ödemeyi hemen yapmadığınız için geliştiriciye fazladan bir bedel ödemezsiniz — toplam tutar aynı kalır.

Pattaya'da tipik bir projenin inşaat süresi 18-36 aydır. Bütçe planlarken akılda tutulması gereken dürüst bir tavsiye: geliştiricinin belirttiği teslim tarihine ek olarak 3-6 ay daha pay bırakın. Tayland'da inşaat süreleri, hemen her yerde olduğu gibi, gün gün uyulmaktan çok ertelenir — ve iyi niyetli bir geliştirici bu durum için sözleşmeye genellikle cezai şart koyar, ama bunu da imzadan önce kontrol etmek gerekir, sonra değil.

Şimdi de sıfır projeyi sadece ödemeyi yaymanın bir yolu değil, gerçek bir yatırım olarak değerlendirmenin asıl nedenine gelelim. Sözleşmedeki fiyat, imza anında sabitlenir ve piyasa inşaat süresince yükselse bile yeniden belirlenmez. Henüz ödemediğiniz para ise, ya mevduatta bekler ya da başka bir yerde çalışmaya devam eder ve bu süre boyunca enflasyon oranında satın alma gücü kaybeder — bunun yerine, projede bugünkü fiyattan "dondurulmuş" olması, yarınki fiyattan değil, sizin lehinize işler. Temel aşamasındaki fiyat ile teslim aşamasındaki fiyat arasındaki fark, işte tam olarak ikinci el piyasanın hiçbir zaman sunamayacağı, sıfır projeye özgü getiri kaynağıdır: hazır bir daireyi "dünkü fiyattan" satın almak mümkün değildir.

Bu soyut bir şema değil — Apartwell'in güncel portföyünden gerçek bir projede, yaklaşık 3.000.000 ruble (TCMB kuruyla yaklaşık 1.180.000 baht) giriş bütçesi düşünülerek nasıl göründüğüne bakalım:

Love IT Wongamat Beach Condominium — Global Top Group geliştiricisinin Wongamat'taki projesi, 8 kat, teslim 2030. Geliştiriciden fiyatlar: stüdyo (~26 m²) — 2.678.000 baht, tek yatak odalı (~39 m²) — 4.017.000 baht, iki yatak odalı (~52 m²) — 5.356.000 baht (m² başına 103.000 baht). Rezervasyon kaparosu — 100.000 baht.

Çoğu Pattaya sıfır projesinde olduğu gibi bu projede de ödeme planı yabancı kotası (Foreign Quota, FQ) ile Tayland kotası (Thai Quota, TQ) için farklıdır — yabancı bir alıcı olarak size uygun olan tam olarak FQ şemasıdır:

Burada gözden kaçırılması kolay bir ayrıntı var: yabancı kotasında (FQ) girişte daha fazla ödeme yapılır (TQ'da rezervasyona sadece %20 gider), ancak teslimdeki son ödeme daha düşüktür — TQ'daki %50'ye karşın %20. Yabancı alıcının Tayland şemasına "uyum sağlamaya" çalışması değil, doğrudan kendisine erişilebilir olan tek şema olan FQ koşullarına göre bütçe planlaması daha mantıklıdır. 3 milyon rubleluk bütçeyle bu projenin tek yatak odalı dairesi için ilk ödeme hemen hemen tam gün örtüşüyor — 1.205.100 baht ≈ 3.066.000 ₽.

Love IT Wongamat, Apartwell'in çalıştığı tek seçenek değil. İşte farklı fiyat seviyelerinde, güncel portföyden tek bir noktayı değil bir aralığı göstermek için üç proje:

İki Riviera projesinin şeması, Love IT'ninkinden farklı kurulmuş: rezervasyonda daha yüksek ödeme (%30'a karşı %35) ve belirgin şekilde daha kısa taksit süresi (24 ay boyunca 4 ayda bir ödeme yerine 18 taksit), ama teslimdeki son ödeme yine %50. Santa Monica'da dairelerin yanı sıra üç yatak odalı üniteler ve üst katlarda çatı katı daireler de bulunuyor — bu artık bütçe segmenti değil, Love IT ile kıyaslandığında üst sınırı temsil ediyor. Her projedeki kesin koşullar ve boş ünite durumu başvuru anında teyit ediliyor — belirli katların ve plan tiplerinin müsaitliği satış süreci ilerledikçe değişiyor.

Teslime kadar fiyat artışı nereden geliyor? Burada kasıtlı olarak "temelden teslime" kadar somut bir yüzde artış vermiyoruz — her proje için bu rakam farklıdır ve satış hızına, bölgeye, teslim anındaki genel piyasa durumuna bağlıdır; önceden sabit bir yüzde vaat etmek dürüst olmazdı. Ama fiyatın genellikle nasıl arttığının mekanizması oldukça açık: geliştirici, inşaatın başında işletme sermayesi toplamak için ilk üniteleri daha ucuza satar; bina hazır hale geldikçe ve teslime yaklaştıkça kalan satılmamış üniteler için fiyatı yükseltir — bir kısmı geçen aylarda inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinin artmasından, bir kısmı da neredeyse tamamlanmış bir daireyi satmanın bir temel çukurunu satmaktan daha kolay olmasından kaynaklanır. Projeye başlangıçta sabit fiyattan giren kişi, bu dinamiğin diğer ucunda kalır: onun fiyatı artık değişmezken, yeni alıcılar için fiyat binanın hazır olma aşamasıyla birlikte artmaya devam eder.

3 Milyon Rubleden İtibaren Bütçeyle Ne Daha Avantajlı: İkinci El mi, Sıfır Proje mi?

"Biri her zaman diğerinden daha iyidir" şeklinde net bir cevap yok, ve böyle bir cevap verenler genellikle yalnızca birini satıyordur. Asıl fark, neyi hemen alıp neyi sonraya bıraktığınızdadır.

Pratamnak'taki uygulamamız şöyle: para akışına şimdi ve burada ihtiyaç duyanlar — örneğin kira gelirinin Tayland'daki yaşam giderlerinin bir kısmını karşılamasını isteyenler — genellikle ikinci el piyasadan bir stüdyo veya tek yatak odalı daireye yöneliyor. Henüz taşınmayı planlamayıp satın almayı sermayeyi korumak ve 2-3 yılda büyütmek için bir araç olarak görenler ise genellikle taksitli sıfır projeyi tercih ediyor: para zamana yayılır, tek bir ödemede donmaz. Uygulamada en sık görülen üçüncü bir yol da var — kombinasyon: hemen gelir için ikinci elden bir stüdyo, artı orta vadeli bir yatırım olarak taksitli sıfır proje — ki bu ikincisi genellikle aynı kira gelirinden finanse ediliyor.

Okuyucuların daha az dile getirdiği ama neredeyse her zaman akılda tuttuğu bir başka motivasyon da para birimi ve yargı alanı çeşitlendirmesidir. Tayland Arazi Dairesi'nde bir gerçek kişi adına kayıtlı bir varlık, ruble mevduatlarına veya tek bir ülke içindeki belirli bir bankaya ne olduğuna bağlı değildir. Bu, Tayland piyasasının kendi risklerini — döviz kuru, yeniden satışta likidite, düzenleyici riskler — ortadan kaldırmaz, ama bunlar farklı türde risklerdir ve önemlisi, ruble mevduatının riskleriyle doğrudan korele değildir. Bu yüzden birçok müşterimiz için Pattaya'daki gayrimenkul tek yatırım değil, ülke içindeki ruble ve döviz birikimlerinin yanında bir portföy parçasıdır.

Tayland'da Gayrimenkul Yatırımı: Ülke Geneli Kurallar

Yukarıda anlatılanların hepsi bir şehir olarak Pattaya'ya özgüydü, ancak bir yabancının Tayland'da gayrimenkul satın alması ülke geneli kurallarla düzenlenir — bunlar Pattaya, Phuket ya da Bangkok için aynıdır ve kaparo yatırmadan önce, sonra değil bilinmelidir.

%49 Kotası. Bir yabancı, Tayland'da bir kondominyum dairesine, ikamet süresi veya vize türüne bakılmaksızın tam mülkiyetle (freehold) sahip olabilir. Tek kısıtlama şudur: tek bir binada yabancılara ait toplam alan, tüm ünitelerin toplam alanının %49'unu geçemez; kalan %51'in Tayland vatandaşları veya Tayland şirketlerinin mülkiyetinde olması zorunludur. Pratikte bu, belirli bir ünite rezerve edilmeden önce kondominyumun hukuk biriminin kotanın henüz dolmadığını teyit etmesi gerektiği anlamına gelir — bu, satın alma zincirinin "sonraki" bir formalitesi değil, ilk adımıdır.

Binada kota dolmuşsa. Standart ve hukuki açıdan temiz alternatif, 30 yıllık uzatılabilir arazi ve bina kiralamasıdır (leasehold); bu, freehold mülkiyet gibi resmi olarak Arazi Dairesi'nde tescil edilir, sadece farklı bir hak kapsamı sunar. Bazı acenteler yabancılara, %49 kotasını aşmanın ve fiili freehold elde etmenin bir yolu olarak Tayland şirketi kurma yöntemini öneriyor — Apartwell olarak müşterilerimize bu tür şemaları sunmuyoruz: bunlar nominal Tayland ortakları gerektirir, düzenli denetimlere maruz kalır ve alternatif leasehold seçeneğine göre elde edilen tasarrufla orantısız bir hukuki risk yaratır.

İşlem fiziksel olarak nasıl işler. Kapora ile mülk rezervasyonu → %49 kotası ve mülkün hukuki temizliğinin kontrolü, tapu türü dahil (Chanote — arazi ve binanın tamamen tescilli, en güvenilir tapu türü) → satın alma tutarının yurt dışından Tayland bankasına transferi ve 50.000 ABD dolarından itibaren zorunlu FET (Foreign Exchange Transaction) belgesi ya da daha küçük tutarlar için Tor Tor 3 mektubu — bu belge Arazi Dairesi'ne paranın yurt dışından tam olarak gayrimenkul alımı için geldiğini kanıtlar, bu belge olmadan işlem tescil edilmez → mülkün bulunduğu yerdeki Arazi Dairesi'nde (Land Department) mülkiyet devri tescili.

Vergiler. Bir yabancının kondominyum satın almasında vergi yükü birkaç küçük harçtan oluşur; Pattaya'daki işlemlerin büyük çoğunluğunda bunlar anlaşmayla alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır veya ilk satışlarda geliştiriciye devredilir: mülkiyet devri tescil harcı (genellikle değerlemenin %2'si), satıcının mülkiyet süresine bağlı damga vergisi veya özel iş vergisi ve değerleme değeri ile mülkiyet süresine göre kademeli olarak hesaplanan satıcının gelir vergisi. Doğrudan geliştiriciden sıfır proje alımında bu harçlar genellikle sözleşme koşullarına dahil edilmiş veya ayrı bir kalem olarak belirtilmiştir — bu, imzadan önce netleştirilmeli, sonradan değil.

Sonraki satışta vergiler. Mülk, mülkiyetin ilk 5 yılı içinde satılırsa, ek olarak işlem fiyatının veya (daha yüksekse) değerleme değerinin yaklaşık %3,3'ü oranında özel iş vergisi alınır. 5 yıldan uzun mülkiyette bunun yerine yaklaşık %0,5'lik damga vergisi uygulanır. Bu, sıfır proje yatırımcılarının genellikle ancak yeniden satış aşamasında öğrendiği bir maddedir: eğer plan sıfır projeye girip teslimden hemen sonra satmaksa, bu vergiyi beklenen getiriye önceden dahil etmek mantıklıdır, sonradan değil.

Sıfır Proje ve Geliştirici Güvenilirliği Riskleri — ve Nasıl Azaltılır

En sık duyulan itiraz: "ya inşaat dondurulursa" veya "ya geliştirici güvenilmez çıkarsa." Her iki risk de gerçektir ve her ikisi de para transfer edildikten sonra değil, önce kontrol edilebilir.

Teslim gecikmesi riski. Bütçe ve taşınma planlamasında belirtilen tarihe 3-6 aylık pay bırakarak, ayrıca sözleşmede geliştiricinin gecikme durumunda cezai şartlar öngörüp öngörmediğini kontrol ederek azaltılabilir — güvenilir şirketlerde bu, talep üzerine değil standart bir uygulamadır.

Geliştirici güvenilirliği riski. Şirketin daha önce teslim ettiği projelerin geçmişiyle kontrol edilir — kaç proje tamamladı, sürelere uydu mu, önceki alıcıların yorumları var mı — ayrıca satış sözleşmesinin Tayland Tüketici Hakları Koruma Kurulu (Office of the Consumer Protection Board) tarafından onaylanmış standart formda mı yoksa geliştiricinin kendi lehine daha yumuşak ifadeler içeren özel şablonuyla mı hazırlandığı kontrol edilir. Bu, beş dakikalık bir kontrolle yıllarca sürecek riskin büyük kısmını ortadan kaldıran bir maddedir.

Gelecekte varlığı satarken risk. Bu, hem ikinci el hem de sıfır proje için aynıdır: yeniden satışta likidite, bölgeye ve bina türüne bağlıdır. Pratamnak, Jomtien ve Merkez Pattaya, Rusça konuşan ve Asyalı alıcılar arasında sürekli talep gören bölgelerdir; bu da daha az bilinen konumlara kıyasla bu riski azaltır.

Pratikte, ister ikinci el ister sıfır proje olsun, bir müşteriye mülk önermeden önce Apartwell olarak aynı kontrol listesinden geçiyoruz: (1) tapu türü ve Arazi Dairesi'ndeki temizliği; (2) binada kalan %49 kotası; (3) geliştiricinin tüzel kişilik sicilindeki kaydı ve önceki projelerinin geçmişi; (4) sözleşme formu — standart mı yoksa geliştiricinin kendi düzenlemesi mi; (5) inşaatın gerçek durumu (sıfır proje için) — sadece geliştiricinin sunumuna değil, fotoğraflara ve mümkünse kişisel ziyarete dayanarak; (6) mevcut CAM oranı ve o binadaki geçmiş revizyonları; (7) ikinci el için — teknik altyapının durumu ve mevcut sahibinin, aksi takdirde daireyle birlikte devredilecek ödenmemiş aidat borçları. Bu, riskin tamamen ortadan kalkacağı anlamına gelmez, ama tam da bu yüzden satıcı veya geliştiriciyle doğrudan, bağımsız bir kontrol olmadan değil, bir acente aracılığıyla işlem yapmanın anlamı buradadır.

Apartwell'de Mülk Seçimi İçin Başvuru Nasıl Yapılır?

Pattaya piyasasında beş yıldır faaliyet gösteriyoruz ve bu süre içinde 250'den fazla müşterinin taşınma sürecine yardımcı olduk — birçoğuna ilk yatırım mülkünü de biz seçtik. Buraya kadar okuduysanız, muhtemelen sizin durumunuza hangi seçeneğin — ikinci el, sıfır proje ya da bunların kombinasyonu — daha yakın olduğuna dair bir fikriniz oluşmuştur. Bundan sonra bunu tek başınıza çözmenize gerek yok.

Başvuru bırakın — bütçenize ve hedefinize (şimdi gelir mi, sermaye büyümesi mi) uygun somut mülkler seçelim, %49 kotasını ve hukuki temizliği kontrol edelim, sıfır proje söz konusuysa gerçek taksit planını doğrulayalım ve rezervasyondan mülkiyet tesciline kadar işleme eşlik edelim. Hedef kira geliriyse, satın alma sonrası mülkü yönetime alıyoruz — Pratamnak'taki kendi portföyümüz için yaptığımız gibi.

Başvuruda yaklaşık bütçenizi ve neyin sizin için daha önemli olduğunu — hemen gelir mi, belirli bir tarihe kadar değer artışı mı — belirtmeniz yeterli: gerisini görüşmede netleştiririz, zaman ufkunuz da dahil (dairenin size de yılın en azından bir bölümünde lazım olup olmayacağı, yoksa tamamen yatırım amaçlı, kişisel ikamet olmadan bir satın alma mı olacağı). Cevap genellikle iş günü içinde gelir, belirli bir mülke ilişkin karar ise, bu makalede verilen genel piyasa referansları değil, o mülke özgü doğrulanmış rakamları gördükten sonra sizin tarafınızdan verilir.

Bizimle iletişime geçin: WhatsApp/Telegram +66 95 174 7888. Apartwell, büyük uluslararası platformlarda da yer alıyor — Ostrovok, Trip.com ve Booking.com — böylece bazı mülklerimizi ve misafirlerle/kiracılarla nasıl çalıştığımızı başvurudan önce kendi gözlerinizle görebilirsiniz.

*Getiri konusunda sorumluluk reddi beyanı. Bu yazıdaki tüm getiri ve değer artışı rakamları, açık sektör raporlarından alınan 2026 yılı Pattaya emlak piyasasına ait ortalama piyasa göstergeleri ile Apartwell'in Pratamnak'taki kendi doğrulanmış fiyat ve kira oranlarına dayalı hesaplamalardır. Bu, belirli bir mülk için gelir garantisi değildir: kesin getiri, konuma, mülkün durumuna, sezona, doluluğa ve piyasa koşullarındaki değişikliklere bağlıdır. Gayrimenkulü yatırım olarak satın alma kararının, özellikle yatırım tutarı kişisel bütçeniz için önemli bir büyüklükteyse, bağımsız bir mali ve hukuki danışmana danıştıktan sonra verilmesi önerilir.*

Bu bilgiler 14.09.2026 itibarıyla kamuya açık kaynaklardan derlenmiş genel ve eğitim amaçlı içeriklerdir. Hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz ve lisanslı bir Tayland avukatı tarafından durumunuzun özel olarak değerlendirilmesinin yerini tutmaz. Tayland'daki vergi oranları, eşik değerleri ve yasal gereklilikler değişebilir — herhangi bir belgeyi imzalamadan önce güncel koşulları bağımsız bir hukuk danışmanıyla teyit edin.

İlgili makaleler

thailand-market

Emekliler için Pattaya Kondo Piyasası: 2026'da Yabancı Alıcıların Bilmesi Gerekenler

Emekliler, Pattaya kondo piyasasındaki en istikrarlı alıcı gruplarından biri olmaya devam ediyor; ancak uzun süreli kalışlarının temelini oluşturan vize kuralları sıkılaştı. İşte emekliliğe odaklanan bir alıcının finansman, sigorta ve Doğu Sahili boyunca talebin nerede yoğunlaştığı konusunda bilmesi gerekenler.

thailand-market

Yüzde 40-70 Konut Kredisi Reddi Oranı Tayland Kondo Piyasasını Nasıl Değiştiriyor

Tayland bankaları, düşük fiyatlı konutlara yönelik başvuruların yediden yedisini reddediyor ve bu durum yerli talebi boğuyor; buna karşın Bangkok, Phuket ve Pattaya'da yabancı alıcılar kondo devri yapmaya devam ediyor. İşte bu ret krizinin nakitle satın alanlar için anlamı.

thailand-market

Tayland Gayrimenkul Piyasası 2025-2026: Kondo Devirleri, Yabancı Kotası Eğilimleri ve Pattaya Fiyatları

2025 boyunca ülke genelinde kondo devirleri yavaşlarken yabancı alıcılar payını korudu ve Pattaya fiyatları yükselmeye devam etti. İşte bu rakamların Tayland gayrimenkul piyasasına şimdi giriş yapacaklar için anlamı.