Tayland'da ailenize güvenli bir yuva
Pattaya Emlak Yönetimi — Ev Sahipleri
Mülkünüzü Pattaya'nın önde gelen emlak ofisiyle listeleyin; 24 dilde hizmet veren geniş alıcı ağımıza ulaşın.
Hukuki ve Mali Doğrulama
Sitede yayınladığımız her mülk, ilana çıkmadan önce ayrıntılı bir hukuki ve mali incelemeden geçer. Ödenmemiş ipotek, haciz ve benzeri her türlü takyidat tek tek kontrol edilir. Böylece Apartwell'de gördüğünüz her ilana güvenebilirsiniz.
Tapu ve Mülkiyet Kontrolü
Tapu senedini ve mülkiyet kotasını (Freehold ya da Tay Kotası) doğrularız, mülk üzerinde çözülmemiş bir anlaşmazlık olup olmadığını teyit ederiz.
Takyidat Sorgusu
İlanı yayına almadan önce, mülk üzerinde ödenmemiş ipotek, haciz veya başka bir mali talep var mı diye kontrol ederiz.
Profesyonel Pazarlama
Doğrulama tamamlandıktan sonra mülkünüze özel bir katalog numarası verilir; profesyonel fotoğraf çekimi yapılır ve ilan 24 dile çevrilir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Mülkümü Apartwell ile nasıl listelerim?
- Mülkünüze ait bilgiler ve elinizdeki belgelerle ekibimize ulaşın. Önce hukuki ve mali kontrolü tamamlarız, sonra değerleme ve pazarlama planı üzerinde birlikte karar veririz. İlan ancak bu adımlardan sonra yayına alınır.
- Tayland'da dairemi satmak için hangi belgelere ihtiyacım var?
- Tapu senedine (Chanote ya da kondominyum ünite tapusu), varsa yabancı mülkiyet kotası onayına, kimlik veya pasaporta, üniteye bağlı ipotek ya da kredi belgelerine ihtiyacınız olacak. Doğrulama sürecinde bu belgeleri toplarken mülk sahiplerine biz de eşlik ediyoruz.
- Mülkümü listelemeden önce hukuki inceleme ne kadar sürüyor?
- Genelde birkaç iş günü içinde tamamlanıyor. Süre, tapu, kota ve takyidat kayıtlarının Tapu Dairesi'nden ne kadar hızlı gelebildiğine göre değişiyor. Hiçbir adımı atlamadan, evrak işleri elverdiği ölçüde hızlı ilerliyoruz.
- Apartwell bir mülkü satarken ne kadar komisyon alıyor?
- Komisyon oranımız her ilan için ayrı belirlenir; mülkün türüne, fiyatına ve pazarlama kapsamına göre değişir. Net bir teklif almak için ekibimize yazın — ilk değerlendirme ücretsiz.
- İlanım yurt dışındaki alıcılara da ulaşacak mı?
- Evet. Onaylanan her ilan 24 dile çevriliyor ve kendine özgü bir katalog numarasıyla, profesyonel fotoğraflarla, alıcı ağımızın tamamına yayılan geniş bir pazarlamayla yayınlanıyor.
Siz uzaktayken mülkünüz sizin adınıza çalışsın
Apartwell, kira geliri elde edebilmeniz için mülkünüzü de yönetiyor — kiracı bulma, bakım, raporlama ve ödemeler dahil. Böylece gelir elde etmek için Tayland'da bulunmanıza gerek kalmıyor.
GRR — Garantili Kira Getirisi
Geliştirici ya da otel operatörü tarafından 3-5 yıl boyunca ödenen sabit bir yüzde; birimin fiilen ne sıklıkla dolu olduğu bu rakamı etkilemiyor.
Rental Pool
Projeye katılan tüm birimlerden elde edilen gelir tek bir havuzda toplanıyor ve pay oranına göre dağıtılıyor. Bu sistemi profesyonel, otel tarzı bir operatör yönetiyor.
Kendi kendine yönetim (OTA)
Airbnb, Booking.com ve Agoda üzerinden doğrudan ilan verilir. Kontrol ve kazanç potansiyeli en yüksek seçenektir, ama 30 günden kısa konaklamalarda Hotel Act lisansı şart.
Hibrit model
Yüksek sezonda (Kas–Nis) kısa dönem kiralamayla premium fiyat alınır, düşük sezonda (May–Eki) ise uzun dönem kiralamaya geçilir; böylece yıl boyunca doluluk dengede kalır.
Yönetim hizmeti neleri kapsar?
Kiracı bulmaktan birimin yeniden satışına kadar her adımı tek bir hizmette birleştiriyoruz.
Uçtan uca destek
Kaynak bulma → satın alma → eşyalandırma → kiraya verme → yönetim → yeniden satış
Referansı kontrol edilmiş kiracılar
Sadece önceden incelenmiş, güvenilir misafirler kabul edilir — giriş öncesi kontrolden geçerler
Fotoğraf ve video turu
İlan platformlarında kullanılacak profesyonel çekimler
Dinamik fiyatlandırma
Fiyatlar sabit kalmaz, güncel piyasa verisine göre yeniden belirlenir
Yasal kira sözleşmeleri
Sözleşmeler mevzuata uygun hazırlanır ve mülk sahibinin haklarını güvence altına alır
Temizlik ve durum kontrolleri
Konaklamalar arasında düzenli temizlik ve denetim yapılır
Hızlı küçük onarımlar
Musluk, klima, beyaz eşya — mülk sahibi aranmadan hemen onarılır
Fatura ödemeleri
Su ve elektrik faturaları, sayaca göre kira gelirinden karşılanır
Aylık raporlama
Konaklama, gelir ve gider kalemleri şeffaf şekilde raporlanır
Tercih ettiğiniz yöntemle ödeme
Banka havalesiyle, yurt dışındaki mülk sahibine transfer de dahil
Mülk sahibi ziyaret planlaması
Misafirlerle çakışma yaşanmaması için tarihler önceden koordine edilir
Taahhüt öncesi gelir tahmini
Yönetim sözleşmesi imzalanmadan önce çevrimiçi ROI hesaplayıcısı
Kira geliri hesaplayıcısı
Mülkün fiyatını girin, bir model seçin — tahmini yıllık ve aylık gelir aralığını hemen görün.
Tahmini yıllık gelir (brüt)
฿ 0 – ฿ 0
Tahmini yıllık gelir (net)
฿ 0 – ฿ 0
Bu rakamlar, Pattaya ve Phuket'teki benzer mülklerin piyasa getiri ve ücret aralıklarından yola çıkılarak hazırlanmış gösterge niteliğinde bir tahmindir. Ne bir teklif ne de gelir garantisidir. Mülkünüze özel net bir rakam için bir Apartwell danışmanıyla görüşmeniz yeterli.
Kira mülkünü yönetmenin maliyeti
Pattaya ve Phuket'teki benzer yönetim hizmetlerinin piyasa aralıklarını gösteriyoruz. İmzalamadan önce elinizdeki yönetim sözleşmesini bu tabloyla karşılaştırın, fark varsa hemen görürsünüz.
| Kalem | Aralık | Not |
|---|---|---|
| Yönetim ücreti | 15–30% | Brüt gelirin yüzdesi olarak alınır, tam hizmetli yönetimde standart uygulamadır |
| CAM ücreti (ortak alan bakım bedeli) | 20–70 THB / m² / ay | Kiralama modeli ne olursa olsun, kondominyum yönetimine ödenir |
| Temizlik | dahil / ayrı | Yönetim şirketine göre değişir, sözleşmede kontrol edin |
| Küçük onarımlar | dahil / ayrı | Büyük onarımlar genelde ayrı ücretlendirilir |
| Fatura masrafları | gelirden / ayrı | Su ve elektrik sayaca göre faturalandırılır |
| Kira geliri vergisi | 5% mukimler / 15% mukim olmayanlar | Güncel oranı vergi danışmanınızla teyit edin |
| Kiracı bulma ücreti | 1 aylık kira | Uzun dönem kiralamalarda standart uygulamadır |
| OTA platform komisyonu | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Sadece kendi kendine yönetilen ilanlar için geçerlidir |
5-10 yıllık toplam sahiplik maliyeti
İlanların büyük kısmı sadece satış fiyatını gösterir. Bu hesaplama aracı, karar vermeden önce daha gerçekçi bir tablo görmeniz için binanın kendi düzenli ücretini (CAM fee) buna ekliyor. Emlak vergisi, sigorta ve varsa kiralama yönetim ücreti mülk sahibine göre farklılık gösterdiğinden buraya dahil edilmedi; bu tutarlar için yukarıdaki maliyet tablosuna bakabilirsiniz.
Satın alma fiyatı
฿ 0
Dönem boyunca CAM fee
฿ 0 – ฿ 0
Tahmini toplam
฿ 0 – ฿ 0
* Bu rakam sadece gösterge niteliğindedir ve yayımlanan CAM fee aralığına (20-70 THB/m²/ay) dayanır. Binaya ve duruma göre değişen emlak vergisi, sigorta, tesis yenileme fonu ve yönetim ücretlerini kapsamaz. Belirli bir ünite için net rakamı Apartwell'deki yöneticinizden isteyebilirsiniz.
Mülk sahipleri yönetim konusunda neden Apartwell'i tercih ediyor
Bu bölümü, Pattaya ve Phuket'te yönetim seçeneklerini karşılaştıran mülk sahiplerinden sıkça aldığımız sorulara yanıt vermek için hazırladık.
Her şey tek sayfada
Satın alma, ROI tahmini, kira koşulları ve yönetim — sitenin dört bir yanına dağılmış değil, hepsi bir arada.
Anlık gelir hesaplayıcısı
Fiyat ve seçtiğiniz modele göre bir tahmin; bir yöneticiyle görüşmeyi beklemeden, her ziyaretçi hemen görebiliyor.
Net bir maliyet dökümü
Yönetim ücreti, CAM, vergiler ve OTA komisyonları için gerçek rakam aralıkları burada açıkça yer alıyor, "bize sorun" demiyoruz.
Modelleri yan yana kıyaslayın
GRR, Rental Pool, kendi kendine yönetim ve hibrit modeli — görüşmeye geçmeden önce tek tabloda karşılaştırabilirsiniz.
Düzenli ve anlaşılır raporlama
Ara sıra gelen güncellemeler yerine düzenli raporlar sunuyoruz; gelir, doluluk ve giderler böylece sürekli takip edilebiliyor.
Kendi dilinizde destek alın
Bu bölüm dahil tüm site birden fazla dilde çalışıyor, koşulları kendi dilinizde rahatça inceleyebilirsiniz.
Kiralama ve yönetim hakkında sık sorulanlar
- Mülk yönetimi ne kadara mal olur, ücrete tam olarak neler dahildir?
- Piyasada bu oran, modele ve hizmet kapsamına göre brüt gelirin 15–30% aralığında değişiyor. Temizlik, küçük onarımlar ve fatura ödemeleri gibi kalemlerin dahil olup olmadığını mutlaka yönetim şirketiyle netleştirin.
- Tam yönetim, Rental Pool ve kendi kendine yönetim arasındaki fark ne?
- Tam yönetim ile Rental Pool'da mülk sahibinin uğraşması gerekmez, fakat gelir sözleşme şartlarına bağlıdır. OTA üzerinden kendi kendine yönetim size daha fazla kontrol verir; ancak zaman ister ve 30 günden kısa konaklamalarda Hotel Act lisansı gerekir.
- Mülkümü kiraya vermek için Tayland'da bulunmam şart mı?
- Hayır. Yönetim baştan sona uzaktan yürütülebiliyor — check-in, raporlama ve ödemeleri yönetim şirketi organize ediyor.
- GRR garanti süresi (3–5 yıl) bittikten sonra gelire ne oluyor?
- Garanti süresi sona erdiğinde gelir gerçek piyasa koşullarına dönüyor; talebe ve mülkün ne kadar iyi yönetildiğine göre artabilir veya düşebilir.
- Tayland'da kira gelirinden hangi vergi kesiliyor?
- Piyasadan derlenen verilere göre bu oran, vergi mukimleri için yaklaşık %5, mukim olmayanlar için ise %15 civarında. Kurallar zaman zaman değişebildiğinden güncel oranı bir vergi danışmanına sormanızı öneririz.
- Mülk şu anda kirada olsa bile yönetim şirketini değiştirebilir miyim?
- Evet, ama genellikle mevcut yönetim sözleşmenizdeki bildirim süresi geçerli olur. Değiştirmeden önce fesih şartlarını ve varsa kiracıya karşı yükümlülüklerinizi kontrol edin.
Mülkünüzü listelemeye hazır mısınız?
Ücretsiz değerleme ve listeleme danışmanlığı için ekibimizle iletişime geçin.
Bize ulaşın