Агентство недвижимости в Паттайе · член TREA и RESAM
Калькулятор доходности и окупаемости
Посчитайте реальную чистую доходность кондо в Паттайе после всех расходов — не ту завышенную валовую цифру, которую называют агенты. Измените любое поле ниже, и результат пересчитается сразу.
Калькулятор чистой доходности
В полях стоит пример расчёта для студии 28 м², а не данные конкретного объекта. Замените значения на свои: результат пересчитывается сразу.
Покупка и аренда
Годовые расходы владения
Расходы на вход (разово)
Чистая доходность
4,5%
- Валовая доходность
- 6,9%
- Аренда за год
- 165 000 ฿
- Годовые расходы
- 54 440 ฿
- Цена и расходы на вход
- 2 459 400 ฿
- Окупаемость
- 22,2 года
Окупаемость считается только по аренде: рост цены квартиры в неё не входит.
Из чего складываются годовые расходы, ฿
| CAM fee | 21 840 |
| Комиссия управляющей компании | 24 750 |
| Налог на доход от аренды | 0 |
| Налог на землю и строения | 400 |
| Страховка | 2 500 |
| Резерв на ремонт | 4 950 |
| Итого за год | 54 440 |
Налог на аренду считается после стандартного вычета 30% и по прогрессивной шкале. Шкала в калькуляторе приблизительная: точную сумму для вашей ситуации определит налоговый консультант.
Отправить расчёт в WhatsAppРасчёт основан на введённых вами данных и методике Apartwell. Он не учитывает изменение стоимости квартиры, курс валют, простой сверх указанной загрузки и расходы при продаже.
Нужна полная картина?
Налоги, ипотека, риски, разбор примера и доходность по районам — всё в полном инвестиционном гиде Apartwell.
Читать полный инвестиционный гид