Значительно ли вырастут цены на кондо в Паттайе к 2027 году?

Данные не подтверждают резкий, повсеместный рост. Число сделок по стране находится на минимуме за десятилетие, но высокая доля иностранных покупателей в Чонбури (свыше 41% сделок с кондо) обеспечивает более стабильную, умеренную устойчивость цен именно в Паттайе.

Стоит ли покупать недвижимость в Паттайе сейчас, учитывая замедление по стране?

Всё зависит от сегмента. Кондоминиумы в Паттайе, популярные среди иностранных покупателей, держатся лучше, чем рынок в целом, но покупателям стоит рассчитывать на умеренный, а не стремительный рост цен до 2027 года.

Как продление льготных условий по LTV влияет на покупателей кондо в Паттайе?

Смягчённые правила соотношения кредита к стоимости залога (100% LTV), которые могут быть продлены до июня 2027 года, в первую очередь выгодны тайским покупателям и поддерживают общую ликвидность рынка, что косвенно помогает вторичному рынку, от которого зависят иностранные владельцы.

Почему доля иностранных покупателей в Чонбури значительно выше среднего по стране?

В Чонбури, куда входит Паттайя, зафиксирована значительно более высокая доля сделок с кондо в пользу иностранных покупателей по сравнению со средним показателем по стране, что отражает устойчивый международный спрос на прибрежную недвижимость в этом регионе.

Улучшаются ли ипотечные ставки для иностранных покупателей в Таиланде?

Да, постепенно. Ставки кредитования в филиалах иностранных банков снижались на протяжении последних двух лет, хотя они по-прежнему выше, чем ставки, обычно доступные гражданам Таиланда.

thailand-market

Прогноз цен на кондоминиумы в Паттайе на 2027 год: что реально подтверждают данные

05.08.2026

В 2025 году число сделок с кондоминиумами по всей Таиланду упало до минимума за десятилетие, но спрос со стороны иностранцев и покупателей в Чонбури продолжал расти. Разбираемся, что это значит для реалистичного прогноза цен на кондо в Паттайе на 2027 год.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Любой прогноз цен на кондоминиумы в Паттайе на 2027 год должен начинаться с неудобного факта: рынок кондоминиумов Таиланда в целом сокращается, а не растёт. При этом провинция Чонбури — где расположена Паттайя — ведёт себя совершенно иначе, а иностранные покупатели тянут рынок в противоположном направлении. Понимание этого расхождения, а не маркетинговые заявления застройщиков о «росте цен на 30%», и есть то, что действительно показывает, куда пойдут цены в Паттайе в ближайшие 12–24 месяца.

Общая картина по стране слабая — и это важно для любого прогноза

Прежде чем прогнозировать ситуацию конкретно в Паттайе, нужно признать общую картину по стране. <cite index="1-1">По всей стране количество сделок по передаче прав собственности на кондоминиумы в 2025 году сократилось на 13,2% до 101 103 единиц, а общая стоимость сделок упала на 17,8% до 244,1 млрд бат, что стало самым низким показателем за 10 лет.</cite>

Это не мелкая коррекция. Она отражает высокий уровень долговой нагрузки домохозяйств, осторожную политику банковского кредитования и то, что внутренние покупатели в значительной степени ушли с рынка. В нашей статье о спаде объёмов сделок с кондоминиумами в Таиланде подробно разбирается механика этого спада.

Данные за начало 2026 года дают частичный контраргумент. <cite index="1-3">Число сделок с кондоминиумами выросло более скромно — на 9,3%, до 23 837 единиц, при этом их стоимость почти не изменилась, увеличившись всего на 0,8% до 56,42 млрд бат</cite>, а аналитики связывают часть этого роста с мерами государственной поддержки, а не с органическим восстановлением спроса — различие, важное для тех, кто строит прогноз цен на этой основе.

Спрос со стороны иностранцев — переменная, уводящая Паттайю от общенационального тренда

Именно здесь прогноз для Паттайи расходится с общенациональной картиной. <cite index="1-2">За весь 2025 год на иностранных покупателей пришлось 14 899 сделок по передаче прав на кондоминиумы по всей стране — рост на 2,2% год к году, хотя общая стоимость сделок упала на 10,7% до 60,92 млрд бат.</cite> Количество сделок растёт, даже когда средние расходы на единицу снижаются — это соответствует картине, где покупатели ориентируются на более компактные и доступные по цене юниты, а не на премиальный сегмент.

Именно в Чонбури эта устойчивость, обусловленная иностранным спросом, проявляется наиболее ярко. <cite index="4-2">Наиболее заметный рост наблюдался в продаже кондоминиумов иностранным покупателям: за последний год в провинции иностранцам было передано 5935 единиц кондо, что составило 41,1% от всех сделок с кондоминиумами в регионе.</cite>

Эта доля в 41% значительно превышает средний показатель по стране, и именно это объясняет, почему траектория цен в Паттайе совсем не похожа на общенациональное снижение. Подробный разбор того, кто покупает недвижимость, смотрите в нашей статье о реформе квот на иностранное владение кондоминиумами в Таиланде.

Что говорят текущие данные по цене за квадратный метр

Любой обоснованный прогноз на 2027 год должен опираться на то, что происходит с ценами прямо сейчас, а не на проекции из рекламных брошюр застройщиков. Агрегаторы рынка сейчас указывают <cite index="5-1">медианную цену листинга кондоминиумов в Паттайе на уровне около 70 623 бат за квадратный метр</cite> — эта цифра в целом согласуется на нескольких площадках, отслеживающих центральные и прибрежные зоны.

Кондоминиумы среднего класса на побережье: примерно 70 000–90 000 бат за кв. м
Премиальные объекты на первой линии и в районах Вонгамат/Пратумнак: значительно дороже, отдельные листинги находятся на верхней границе рынка
Арендная доходность остаётся ключевым фактором привлекательности: <cite index="7-1">средняя годовая доходность от аренды недвижимости в Паттайе составляет от 6% до 10%</cite>, что заметно выше показателей многих развитых западных рынков

Подробные данные по районам можно найти в нашей отдельной статье о ценах на кондо в Паттайе за квадратный метр, которая отслеживает эту динамику детальнее, чем любая обзорная прогнозная статья.

Почему некоторые прогнозы выглядят чрезмерно оптимистично

Некоторые рыночные обзоры прогнозируют резкий рост цен в ближайшей перспективе, и покупателям стоит относиться к таким цифрам с осторожностью, а не принимать их за чистую монету — часто они экстраполируются из показателей отдельных премиальных новостроек, а не из более широкого рынка вторичного жилья, где объёмы сделок скромнее, а рост цен значительно умереннее.

Ипотечная политика — тихий, но реальный попутный ветер до середины 2027 года

Один из факторов, реально поддерживающих прогноз на 2027 год, носит регуляторный, а не рыночный характер. <cite index="6-1">Банк Таиланда проводит публичные слушания по проекту смягчения правил соотношения кредита к стоимости залога (LTV), и если он будет одобрен и вступит в силу с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года, почти все покупатели жилья по-прежнему смогут занимать до 100% стоимости.</dividend>

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Это продолжает уже действующие правила. <cite index="8-1">Согласно правилам, действующим с 1 мая 2025 года по 30 июня 2026 года, кредиты в размере до 100% стоимости залога разрешены для первого жилья стоимостью более 10 млн бат, а также для второго жилья стоимостью менее 10 млн бат.</cite>

Для иностранных покупателей конкретно доступ к финансированию по-прежнему сложнее, чем для граждан Таиланда, поскольку большая часть ипотечных послаблений ориентирована на тайских покупателей. При этом ставки по ипотеке для иностранцев в зарубежных банках постепенно снижаются: <cite index="3-1">для филиалов иностранных банков соответствующий показатель ставки кредитования достиг 6,33% в июне 2026 года по сравнению с 6,42% в июне 2025 года и 7,16% в июне 2024 года</cite> — постепенное, но заметное снижение, которое удешевляет покупки с использованием заёмных средств.

Данные по сделкам в самом Чонбури добавляют нюансы

Не все показатели по Восточному экономическому коридору (EEC) указывают в одном направлении, и именно поэтому прогноз должен учитывать несколько точек данных, а не один громкий заголовок. <cite index="4-1">В Чонбури в первом квартале 2025 года зафиксировано снижение сделок с жильём на 8,5% — до 6621 единицы, а их стоимость упала на 9,8% до 17,5 млрд бат</cite> — напоминание о том, что общий объём сделок с недвижимостью (включающий дома и землю, а не только кондо) снизился, даже когда сегмент кондо с иностранными покупателями оставался устойчивым.

Это расхождение важно для прогноза на 2027 год: оно указывает на то, что поддержка цен в Паттайе сосредоточена именно в сегменте кондо с иностранными покупателями, а не в более широком рынке недвижимости, и покупатели, нацеленные на вторичные дома или землю, могут столкнуться с совсем иной ценовой средой, чем покупатели кондо.

Что должен реально предполагать взвешенный прогноз на 2027 год

Собирая всё воедино, обоснованный прогноз цен на кондо в Паттайе на 2027 год опирается на три допущения, а не на единую цифру роста:

Объёмы сделок по стране остаются слабыми в 2026–2027 годах, что удерживает средний рост цен по Таиланду в целом на скромном уровне в лучшем случае.
Непропорционально высокая доля иностранных покупателей в Чонбури — свыше 41% сделок с кондо — продолжает защищать Паттайю от общенационального замедления при условии сохранения свободных квот в популярных комплексах.
Продлённое смягчение ипотечных правил (100% LTV) до середины 2027 года не даёт спросу со стороны тайских покупателей окончательно рухнуть, что косвенно поддерживает ликвидность вторичного рынка, на которую опираются иностранные покупатели при выходе из своих позиций.

Ни один из этих факторов не указывает на агрессивный рост цен, о котором говорят некоторые рекламные материалы. Они указывают на рынок, который достаточно хорошо удерживает стоимость в сегментах, привлекательных для иностранцев, и в прибрежных зонах, оставаясь при этом плоским или слабым в остальном.

Практические выводы для покупателей, рассматривающих 2027 год

Если вы оцениваете Паттайю на этом фоне, есть несколько вещей, которые важнее громких прогнозов:

Отдавайте приоритет проектам с подтверждённой доступностью иностранной квоты, а не рассчитывайте, что место освободится само собой
Рассматривайте доходность от аренды, а не спекулятивный рост цен, как основной источник дохода в текущих условиях рынка
Тщательно учитывайте расходы на финансирование при заимствовании, поскольку ипотечные ставки для иностранцев остаются существенно выше, чем для граждан Таиланда, несмотря на недавнее снижение

Покупатели, изучающие конкретные объекты на текущем рынке, могут посмотреть такие листинги, как New Nordic Trend 5 405 two bedroom или Siam Oriental Star - 112, чтобы увидеть, как эта динамика проявляется на уровне отдельных юнитов.

Итог

Рынок кондоминиумов Таиланда не переживает широкомасштабный бум, и тот, кто утверждает обратное на общенациональном уровне, игнорирует данные по сделкам. Паттайя, однако, является настоящим исключением из этой картины — почти полностью благодаря иностранным покупателям и непропорционально высокой доле иностранных сделок в Чонбури. Прогноз на 2027 год, построенный на этой реальности, а не на изолированных ценах премиального сегмента, указывает на стабильный, но не впечатляющий рост.