world-market
Изменения в запрете на покупку жилья иностранцами в Новой Зеландии: почему Таиланд по-прежнему выигрывает по доступности
13.08.2026
Новая Зеландия смягчила запрет на покупку жилья иностранцами, действовавший с 2018 года — но только для мигрантов, инвестирующих от NZ$5 миллионов. Для всех остальных рынок кондоминиумов Таиланда в полной собственности, особенно в Паттайе, остаётся одним из немногих по-настоящему доступных путей владения недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией
Новая Зеландия только что смягчила запрет на покупку жилья иностранцами, действовавший с 2018 года, — но лишь для мигрантов, готовых инвестировать не менее NZ$5 миллионов. Для подавляющего большинства зарубежных покупателей, которые по-прежнему не имеют доступа к новозеландскому рынку жилья, вопрос стоит вполне практически: где ещё в Азиатско-Тихоокеанском регионе можно найти действительно доступное владение недвижимостью. Рынок кондоминиумов Таиланда — и Паттайи в частности — остаётся одним из немногих мест в регионе, где иностранец всё ещё может получить полное право собственности (фрихолд), не вкладывая при этом $5 миллионов.
Что на самом деле изменилось в запрете Новой Зеландии на покупку жилья иностранцами
Запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами в Новой Зеландии действует с 2018 года. Его ввели после того, как выяснилось: в некоторых самых дорогих районах Окленда до 20% домов уходило зарубежным покупателям. Общее ограничение при этом не отменили — его лишь сузили.
Правки внесли в виде поправки к законопроекту, который продвигал заместитель министра финансов Дэвид Сеймур, изменив закон об иностранных инвестициях (Overseas Investment Act). Поправку добавили на позднем этапе законодательного процесса, из-за чего она обошла публичное рассмотрение в профильном комитете. Закон приняли в срочном порядке поздно вечером в пятницу.
Новое исключение по сути очень узкое. Порог в $5 миллионов сам по себе ограничивает круг претендентов, а им ещё нужно соответствовать прочим требованиям «золотой визы» для инвесторов. Министр иммиграции Эрика Стэнфорд сформулировала это без обиняков: «Если мигрант инвестирует минимум $5 миллионов в развитие экономики, проходит проверку на добропорядочность и соответствует требованиям к здоровью, теперь он сможет купить или построить дом». Изменения заработают в начале 2026 года.
Премьер-министр Кристофер Лаксон представил решение как продуманный фильтр против спекуляций: «Мы делаем всё, чтобы это не превратилось в... разогрев рынка недвижимости пустыми спекуляциями. Речь идёт о поддержке реальных инвестиций, которые создают рабочие места».
Почему это исключение мало что изменит для большинства покупателей
Для обычного зарубежного инвестора — того, кто хочет купить одну квартиру или дом, а не финансировать проект экономического развития на $5 миллионов, — доступ в Новую Зеландию фактически остаётся закрытым. Исключение адресовано сверхбогатым мигрантам, а не рядовым покупателям недвижимости.
Это существенный момент, ведь новозеландский рынок жилья продолжал расти даже при действующем запрете. Медианная цена в Окленде уже второй месяц подряд превышает NZ$1 миллион, а в регионе Кентербери зафиксирован новый рекорд. Медианная цена по стране без учёта Окленда выросла на 1,7% и достигла NZ$691 500. Покупатели без доступа к рынку наблюдают за ним со стороны — а он тем временем дорожает дальше.
Новая Зеландия не одинока — глобальная тенденция к ограничениям
Узкое исключение Новой Зеландии вписывается в более широкую картину: развитые рынки жилья скорее наращивают барьеры для иностранного капитала, чем убирают их. Покупатели, вытесненные с одного ограниченного рынка, всё чаще сравнивают направления — где владение недвижимостью остаётся простым делом.
Таиланд действует по обратному сценарию. Иностранцы могут владеть кондоминиумами на правах полной собственности (фрихолд) при соблюдении стандартного правила: доля иностранной собственности в одном проекте не должна превышать 49% от общей площади. Здесь нет порога в $5 миллионов, нет проверки на «добропорядочность» инвестора и нет срочных поправок, переписывающих правила за одну ночь.
Как выглядит реальная доступность: модель владения кондоминиумами в Таиланде
Сравнение получается наглядным для тех, кто сопоставляет разные рынки:
- Новая Зеландия — покупка жилой недвижимости нерезидентами запрещена с 2018 года; исключение 2026 года распространяется только на мигрантов, инвестирующих от NZ$5 миллионов.
- Таиланд — иностранное владение кондоминиумами на праве полной собственности разрешено в пределах 49% площади здания, доступно любому подходящему покупателю при любом бюджете.
- Практическая точка входа — в частности, в Паттайе юниты в полной собственности продаются начиная от студий и однокомнатных квартир, без привязки к инвесторской визе с определённым порогом входа.
Читателям, сравнивающим схемы аренды (лизхолд) в других странах региона с моделью полной собственности (фрихолд) в Таиланде, стоит заглянуть в наш гид по сравнению лизхолда и фрихолда при покупке кондоминиума в Таиланде — там разобрана вся механика.
Паттайя как практическая альтернатива
Привлекательность Паттайи в этом контексте вполне ощутима: дверь к владению недвижимостью здесь открыта при обычных суммах сделки, а не только для инвесторов с девятизначными бюджетами. Проекты в районах Джомтьен и Пратумнак продолжают продавать юниты зарубежным покупателям в рамках стандартной 49-процентной квоты, без требования доказывать многомиллионный вклад в экономику.
Для покупателей, рассматривающих варианты начального уровня, проект Pristine Park 3 показывает диапазон доступных решений в рамках обычных правил владения недвижимостью в Таиланде — от компактных студий до двухкомнатных планировок:
Тем, кто следит за тем, как другие рынки Азиатско-Тихоокеанского региона закрываются для иностранцев, полезно также посмотреть, как заполняется собственная иностранная квота Таиланда в популярных зданиях — об этом наш анализ снижения средних трат иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде.
Сравнение с инвесторскими визами
Новое исключение Новой Зеландии работает во многом как схема «золотой визы», пристёгнутая к запрету на покупку недвижимости: покупай по-крупному или не покупай вовсе. Такая модель становится всё более распространённой в мире и отсекает всех, кто не дотягивает до многомиллионного порога.
Таиланд предлагает принципиально другую ценность: доступ к владению недвижимостью без «входного билета» в виде инвесторской визы, а вдобавок — отдельные визовые маршруты с более низким порогом для тех, кто хочет получить вид на жительство вместе с покупкой. Более полную картину того, как экономическая политика Таиланда поддерживает эту позицию, можно найти в нашем обзоре экономических перспектив рынка недвижимости Таиланда на 2026 год.
Что это значит для тех, кто сравнивает варианты
Шаг Новой Зеландии подтверждает закономерность, которую видно на нескольких развитых рынках жилья: ограничения для большинства, исключения для немногих. Покупателям без NZ$5 миллионов на счету фактически предлагают искать варианты в другом месте.
Рынок кондоминиумов Таиланда — и Паттайи в частности — редкий среди направлений Азиатско-Тихоокеанского региона случай, где сохраняется полная собственность (фрихолд), устоявшаяся 49-процентная квота для иностранцев и точки входа без капитала на уровне инвесторской визы. Для тех, кто пересматривает планы на Новую Зеландию, Австралию или Канаду на фоне ужесточения правил, эта доступность превращается в реальное конкурентное преимущество, а не в сноску мелким шрифтом.
Частые вопросы
- Действительно ли Новая Зеландия отменила запрет на покупку жилья иностранцами?
- Нет. Запрет 2018 года на покупку жилой недвижимости нерезидентами по-прежнему действует; правительство лишь добавило узкое исключение для мигрантов, инвестирующих не менее NZ$5 миллионов и соответствующих дополнительным требованиям в стиле инвесторской визы, которое вступит в силу в начале 2026 года.
- Может ли обычный иностранный покупатель приобрести недвижимость в Новой Зеландии сейчас?
- Нет, новое исключение этого не позволяет. Минимальный порог инвестиций в NZ$5 миллионов и дополнительные требования к добропорядочности и здоровью специально ограничивают изменение небольшим числом состоятельных мигрантов, а не рядовыми зарубежными покупателями.
- Как правила владения кондоминиумами в Таиланде соотносятся с запретом в Новой Зеландии?
- Таиланд позволяет иностранцам владеть кондоминиумами на праве полной собственности (фрихолд) при условии, что доля иностранного владения в проекте не превышает 49% от общей площади, без какого-либо минимального порога инвестиций, привязанного к самой покупке.
- Является ли Паттайя реальной альтернативой для покупателей, лишённых доступа к рынку Новой Зеландии?
- В Паттайе представлены кондоминиумы в полной собственности в широком диапазоне бюджетов и площадей — от студий до многокомнатных планировок, что делает город доступным для покупателей, у которых нет NZ$5 миллионов для нового исключения Новой Зеландии.
- Ужесточают ли другие страны правила покупки жилья иностранцами, как это делает Новая Зеландия?
- Да, несколько развитых рынков жилья в последние годы ввели или расширили ограничения на покупку недвижимости иностранцами — это часть более широкой тенденции, когда правительства ограничивают покупки нерезидентами, оставляя узкие исключения с высоким порогом входа.
Похожие статьи
world-market
Запрет на покупку недвижимости иностранцами в Канаде продлён до 2027 года — куда теперь пойдёт капитал
Канада продлила запрет на покупку жилья иностранцами до 1 января 2027 года, присоединившись к Австралии в ограничении доступа зарубежных покупателей к готовому жилью. Для международных инвесторов это закрывает два крупнейших западных рынка — и фригольдная система кондоминиумов Таиланда остаётся одним из немногих мест, где условия покупки по-прежнему просты и понятны.
world-market
Расхождение мировых рынков недвижимости: почему замедление продаж на Западе гонит капитал в Паттайю
Пока рынок жилья США буксует на 30-летних минимумах, а цены в Дубае растут двузначными темпами, происходит явное расхождение мировых рынков недвижимости — капитал перераспределяется, и Паттайя оказывается одним из главных бенефициаров этой тенденции.
world-market
Замедление рынка недвижимости Дубая направляет инвесторов в сторону Таиланда
Дубай только что завершил рекордный 2025 год, а затем показал падение объёмов сделок на 14% в первом полугодии 2026-го. Для инвесторов, выбирающих, куда направить капитал дальше, доходность Паттайи при цене входа в разы ниже дубайской заслуживает внимания.