world-market
Изменения в запрете на покупку жилья иностранцами в Новой Зеландии: почему Таиланд по-прежнему выигрывает по доступности
02.08.2026
Новая Зеландия смягчила запрет на покупку жилья иностранцами, действовавший с 2018 года — но только для мигрантов, инвестирующих от NZ$5 миллионов. Для всех остальных рынок кондоминиумов Таиланда в полной собственности, особенно в Паттайе, остаётся одним из немногих по-настоящему доступных путей владения недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Сгенерировано ИИ, проверено редакцией
Новая Зеландия только что смягчила запрет на покупку жилья иностранцами, действовавший с 2018 года, — но лишь для мигрантов, инвестирующих не менее NZ$5 миллионов. Для подавляющего большинства зарубежных покупателей, по-прежнему не имеющих доступа к рынку жилья Новой Зеландии, практический вопрос звучит так: где ещё в Азиатско-Тихоокеанском регионе можно найти по-настоящему доступное владение недвижимостью. Рынок кондоминиумов Таиланда — и Паттайи в частности — остаётся одним из немногих мест в регионе, где иностранный покупатель всё ещё может приобрести реальное право собственности (фрихолд) без необходимости вкладывать $5 миллионов.
Что на самом деле изменилось в запрете Новой Зеландии на покупку жилья иностранцами
Запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами в Новой Зеландии действует с 2018 года — его ввели после того, как данные показали, что в некоторых самых дорогих районах Окленда до 20% домов продавались иностранным покупателям. Это общее ограничение было не отменено, а лишь сужено.
Правительство провело изменение в виде поправки к законопроекту, который продвигал заместитель министра финансов Дэвид Сеймур, изменив закон об иностранных инвестициях (Overseas Investment Act). Поправка была внесена на позднем этапе законодательного процесса, из-за чего избежала публичного рассмотрения в профильном комитете. Закон приняли в срочном порядке поздно вечером в пятницу.
Новое исключение узкое по своей сути. Минимальный порог в $5 миллионов сохранит число таких покупателей весьма небольшим — к тому же им нужно соответствовать и другим требованиям «золотой визы» для инвесторов. Министр иммиграции Эрика Стэнфорд выразилась прямо: «Если мигрант инвестирует минимум $5 миллионов в развитие экономики, проходит проверку на добропорядочность и соответствует требованиям к здоровью, теперь он сможет купить или построить дом». Изменения вступят в силу в начале 2026 года.
Премьер-министр Кристофер Лаксон представил это как продуманный фильтр против спекуляций: «Мы делаем всё, чтобы это не превратилось в... разогрев рынка недвижимости пустыми спекуляциями. Речь идёт о поддержке реальных инвестиций, которые создают рабочие места».
Почему это исключение мало что изменит для большинства покупателей
Для обычного зарубежного инвестора — того, кто хочет купить одну квартиру или дом, а не финансировать проект экономического развития на $5 миллионов, — доступ в Новую Зеландию фактически остаётся закрытым. Исключение нацелено именно на сверхбогатых мигрантов, а не на рядовых покупателей недвижимости.
Это важно, поскольку рынок жилья Новой Зеландии продолжал расти даже при действующем запрете. Медианная цена в Окленде уже второй месяц подряд превышает NZ$1 миллион, а в регионе Кентербери зафиксирован новый рекорд. Медианная цена по стране без учёта Окленда выросла на 1,7% до NZ$691 500. Покупатели, лишённые доступа, наблюдают за рынком, который они не могут легко войти, но который продолжает дорожать.
Новая Зеландия не одинока — глобальная тенденция к ограничениям
Узкое исключение Новой Зеландии вписывается в более широкую тенденцию: развитые рынки жилья возводят всё более высокие барьеры для иностранного капитала, а не снижают их. Покупатели, вытесненные с одного ограниченного рынка, всё чаще сравнивают, где владение недвижимостью остаётся простым.
Таиланд действует по противоположному сценарию. Иностранцы могут владеть кондоминиумами на правах полной собственности (фрихолд), при условии соблюдения стандартного правила: доля иностранной собственности в одном проекте не может превышать 49% от общей площади. Здесь нет порога в $5 миллионов, нет проверки на «добропорядочность» инвестора, нет срочно принятых поправок, переписывающих правила за одну ночь.
Как выглядит реальная доступность: модель владения кондоминиумами в Таиланде
Это сравнение показательно для тех, кто сопоставляет разные рынки:
- Новая Зеландия — покупка жилой недвижимости нерезидентами запрещена с 2018 года; исключение 2026 года распространяется только на мигрантов, инвестирующих от NZ$5 миллионов.
- Таиланд — иностранное владение кондоминиумами на праве полной собственности разрешено в пределах 49% площади здания, доступно любому подходящему покупателю при любом бюджете.
- Практическая точка входа — в частности, в Паттайе, юниты в полной собственности доступны начиная от студий и однокомнатных квартир, без привязки к инвесторской визе с определённым порогом входа.
Читателям, сравнивающим схемы аренды (лизхолд) в других странах региона с моделью полной собственности (фрихолд) в Таиланде, стоит ознакомиться с механикой в нашем гиде по сравнению лизхолда и фрихолда при покупке кондоминиума в Таиланде.
Паттайя как практическая альтернатива
Привлекательность Паттайи в этом контексте не абстрактна — дверь к владению недвижимостью здесь открыта при обычных суммах сделки, а не только для инвесторов с девятизначными бюджетами. Проекты в районах Джомтьен и Пратумнак продолжают продавать юниты зарубежным покупателям в рамках стандартной квоты в 49% для иностранцев, без необходимости доказывать многомиллионный вклад в экономику.
Для покупателей, рассматривающих варианты начального уровня, проект Pristine Park 3 демонстрирует диапазон доступных вариантов в рамках обычных правил владения недвижимостью в Таиланде — от компактных студий до двухкомнатных планировок:
Покупателям, наблюдающим за тем, как другие рынки Азиатско-Тихоокеанского региона ограничивают доступ, также стоит следить за тем, как заполняется собственная иностранная квота Таиланда в популярных зданиях — об этом рассказывает наш анализ снижения средних трат иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде.
Сравнение с инвесторскими визами
Новое исключение Новой Зеландии работает во многом как схема «золотой визы», пристёгнутая к запрету на покупку недвижимости: покупай по-крупному или не покупай вовсе. Такая модель становится всё более распространённой в мире и неизбежно отсекает всех, кто не дотягивает до многомиллионного порога.
Таиланд предлагает принципиально иную ценность: доступ к владению недвижимостью без «цены входа» в виде инвесторской визы, а также отдельные визовые маршруты с более низким порогом для тех, кто хочет получить вид на жительство вместе с покупкой. Более полную картину того, как экономическая политика Таиланда поддерживает эту позицию, можно увидеть в нашем обзоре экономических перспектив рынка недвижимости Таиланда на 2026 год.
Что это значит для тех, кто сравнивает варианты
Шаг Новой Зеландии подтверждает закономерность, наблюдаемую на нескольких развитых рынках жилья: ограничения для большинства, исключения для немногих. Покупателям, у которых нет NZ$5 миллионов, фактически предлагают искать варианты в другом месте.
Рынок кондоминиумов Таиланда — и Паттайи в частности — представляет собой редкий пример среди направлений Азиатско-Тихоокеанского региона: полная собственность (фрихолд), устоявшаяся квота в 49% для иностранцев и точки входа, не требующие капитала на уровне инвесторской визы. Для покупателей, пересматривающих свои планы относительно Новой Зеландии, Австралии или Канады на фоне ужесточения правил, эта доступность становится настоящим конкурентным преимуществом, а не просто примечанием.
Часто задаваемые вопросы
- Действительно ли Новая Зеландия отменила запрет на покупку жилья иностранцами?
- Нет. Запрет 2018 года на покупку жилой недвижимости нерезидентами по-прежнему действует; правительство лишь добавило узкое исключение для мигрантов, инвестирующих не менее NZ$5 миллионов и соответствующих дополнительным требованиям в стиле инвесторской визы, которое вступит в силу в начале 2026 года.
- Может ли обычный иностранный покупатель приобрести недвижимость в Новой Зеландии сейчас?
- Нет, новое исключение этого не позволяет. Минимальный порог инвестиций в NZ$5 миллионов и дополнительные требования к добропорядочности и здоровью специально ограничивают изменение небольшим числом состоятельных мигрантов, а не рядовыми зарубежными покупателями.
- Как правила владения кондоминиумами в Таиланде соотносятся с запретом в Новой Зеландии?
- Таиланд позволяет иностранцам владеть кондоминиумами на праве полной собственности (фрихолд) при условии, что доля иностранного владения в проекте не превышает 49% от общей площади, без какого-либо минимального порога инвестиций, привязанного к самой покупке.
- Является ли Паттайя реальной альтернативой для покупателей, лишённых доступа к рынку Новой Зеландии?
- В Паттайе представлены кондоминиумы в полной собственности в широком диапазоне бюджетов и площадей — от студий до многокомнатных планировок, что делает город доступным для покупателей, у которых нет NZ$5 миллионов для нового исключения Новой Зеландии.
- Ужесточают ли другие страны правила покупки жилья иностранцами, как это делает Новая Зеландия?
- Да, несколько развитых рынков жилья в последние годы ввели или расширили ограничения на покупку недвижимости иностранцами — это часть более широкой тенденции, когда правительства ограничивают покупки нерезидентами, оставляя узкие исключения с высоким порогом входа.
Похожие статьи
world-market
Запрет на покупку недвижимости иностранцами в Канаде продлён до 2027 года — куда теперь пойдёт капитал
Канада продлила запрет на покупку жилья иностранцами до 1 января 2027 года, присоединившись к Австралии в ограничении доступа зарубежных покупателей к готовому жилью. Для международных инвесторов это закрывает два крупнейших западных рынка — и фригольдная система кондоминиумов Таиланда остаётся одним из немногих мест, где условия покупки по-прежнему просты и понятны.
world-market
Расхождение мировых рынков недвижимости: почему замедление продаж на Западе гонит капитал в Паттайю
Пока рынок жилья США буксует на 30-летних минимумах, а цены в Дубае растут двузначными темпами, происходит явное расхождение мировых рынков недвижимости — капитал перераспределяется, и Паттайя оказывается одним из главных бенефициаров этой тенденции.
world-market
Замедление рынка недвижимости Дубая направляет инвесторов в сторону Таиланда
Дубай только что завершил рекордный 2025 год, а затем показал падение объёмов сделок на 14% в первом полугодии 2026-го. Для инвесторов, выбирающих, куда направить капитал дальше, доходность Паттайи при цене входа в разы ниже дубайской заслуживает внимания.