Когда на самом деле закончится запрет на покупку жилья иностранцами в Канаде?

На данный момент запрет должен истечь 1 января 2027 года — срок был продлён с изначальной даты окончания в конце 2024 года. Будет ли он продлён снова, зависит от дальнейшего решения правительства ближе к этой дате.

В Австралии действует такой же запрет, как в Канаде?

Не идентичный, но очень схожий по срокам и целям. Австралия запрещает иностранным покупателям приобретать готовое жильё с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года, с исключениями в основном для нового жилья и проектов редевелопмента.

Могут ли иностранцы по-прежнему покупать новостройки в Канаде или Австралии во время действия запрета?

Австралийский запрет нацелен именно на готовое жильё, с исключениями для Build to Rent и нового жилищного строительства, тогда как канадский запрет распространяется в целом на покупку жилой недвижимости негражданами, с ограниченными исключениями. В обеих странах новое строительство в целом получает более благоприятный режим, чем вторичное жильё.

Почему иностранные покупатели сейчас обращают внимание на Таиланд, а не на Канаду или Австралию?

Таиланд разрешает иностранцам владеть юнитами в кондоминиумах на праве фригольда в рамках квоты для здания, без прямого запрета на покупку, который сейчас действует в Канаде и Австралии, что даёт покупателям более понятный и предсказуемый путь к владению недвижимостью.

Действуют ли какие-либо ограничения для иностранцев при покупке кондоминиумов в Паттайе?

Да — доля иностранного владения в одном здании кондоминиума ограничена квотой согласно тайскому законодательству, но общенационального запрета на покупку иностранцами готового или вторичного жилья, в отличие от нынешних правил в Канаде и Австралии, не существует.

world-market

Запрет на покупку недвижимости иностранцами в Канаде продлён до 2027 года — куда теперь пойдёт капитал

13.08.2026

Канада продлила запрет на покупку жилья иностранцами до 1 января 2027 года, присоединившись к Австралии в ограничении доступа зарубежных покупателей к готовому жилью. Для международных инвесторов это закрывает два крупнейших западных рынка — и фригольдная система кондоминиумов Таиланда остаётся одним из немногих мест, где условия покупки по-прежнему просты и понятны.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Запрет Канады на покупку жилья иностранцами продлён до 1 января 2027 года — власти пересмотрели правило, которое изначально должно было закончиться ещё в конце 2024 года. А если добавить сюда собственный двухлетний запрет Австралии на покупку иностранцами готового жилья, картина складывается любопытная: два самых популярных у международных инвесторов рынка недвижимости оказались практически закрыты одновременно. Деньги при этом никуда не пропали — они ищут новое направление, и фригольдная система кондоминиумов Таиланда явно оказалась в числе тех, кому это перераспределение выгодно.

Запрет в Канаде до 2027 года: что на самом деле изменилось

Закон о запрете покупки жилой недвижимости негражданами Канады (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) начал действовать 1 января 2023 года. В феврале 2024 года власти Оттавы заявили, что дать ему истечь они не намерены. Вместо этого <cite index="3-1">правительство продлило запрет на покупку жилья иностранцами до 2027 года</cite>, сдвинув дату окончания ещё на два года вперёд.

По этому закону <cite index="3-2">иностранным гражданам и компаниям запрещено покупать жилую недвижимость в Канаде — это последняя из целого ряда мер, направленных на решение проблемы доступности жилья</cite>. Правило касается неграждан и людей без статуса постоянного резидента, при этом сохраняются лишь узкие исключения — для обладателей определённых виз и некоторых типов сделок.

Почему это важно не только для Канады

Решение Оттавы — не изолированный случай. Оно отражает более широкую тенденцию на Западе: правительства всё чаще используют иностранных покупателей как своего рода предохранительный клапан для проблем с доступностью жилья для местных жителей. Мы уже касались этой темы в материалах о глобальных ограничениях для покупателей и о том, куда обычно перетекает вытесненный спрос — сейчас эта закономерность проявляется особенно наглядно.

Параллельное ужесточение в Австралии: закономерность на две страны

Австралия пошла практически той же дорогой. <cite index="0-0">С 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года иностранным покупателям запрещено приобретать уже существующее жильё в Австралии, если только они не подпадают под исключение</cite>. <cite index="0-1">Среди исключений — покупки для редевелопмента, жильё коммерческого масштаба, объекты по программе Build to Rent, жильё для работников, базирующихся в Австралии, а также совместные покупки с резидентами страны, имеющими право на такую сделку</cite>.

Совпадение сроков говорит само за себя: оба запрета действуют до начала 2027 года, а значит, два крупнейших англоязычных рынка для иностранного капитала в жилой недвижимости синхронно закрыты для прямых покупок готового жилья — как минимум до этой даты.

Канада: негражданам запрещена покупка жилой недвижимости, срок продлён до 1 января 2027 года.
Австралия: иностранным покупателям запрещена покупка готового жилья с апреля 2025 по март 2027 года, исключения — только для нового строительства.
Обе системы направлены именно на уже существующий жилой фонд, а не на новое строительство — и эта деталь важна для понимания, куда пойдёт капитал.

Остывающий рынок, а не просто закрытая дверь

Покупателей отталкивает не только законодательство — сам канадский рынок заметно остыл. <cite index="5-0">Несезонно скорректированная средняя цена дома по стране составила 682 219 канадских долларов в ноябре 2025 года, что на 2% ниже показателя ноября 2024 года</cite>, свидетельствуют данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Для иностранного капитала, который и без того наткнулся на юридический барьер входа, охлаждение цен снимает большую часть смысла ждать окончания запрета — терпеть два года ради рынка, который сам стагнирует, мало кому интересно.

Куда теперь смотрит вытесненный иностранный капитал

Когда два крупных западных рынка одновременно ограничивают иностранную собственность, инвесторы не перестают покупать недвижимость — они просто ищут направления, которые ещё принимают их деньги на понятных, чётко прописанных условиях. Юго-Восточная Азия, и Таиланд в частности, забрала заметную долю этого перенаправленного спроса — подобную закономерность мы подробно разбирали на примере китайских покупателей, обративших внимание на кондоминиумы Паттайи, после того как их внутренние и привычные зарубежные варианты сузились.

Логика здесь работает не только для одной национальности. Любой покупатель, наткнувшийся на запрет, надбавку или многолетний лист ожидания в Канаде или Австралии, автоматически начинает искать альтернативу — а фригольдное владение кондоминиумом остаётся в регионе редкой и ценной возможностью.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Фригольдные кондоминиумы Таиланда: структурное преимущество

Таиланд не вводит прямого запрета на иностранных покупателей. Вместо этого он позволяет иностранцам владеть юнитами в кондоминиумах на праве фригольда в рамках квоты для всего здания — система, которая держится стабильно даже на фоне ужесточений у соседей и на Западе. Эта предсказуемость сама по себе становится веским аргументом купить именно сейчас, и подробнее мы разбираем это в материале о квотах для иностранцев и динамике цен на кондоминиумы в Таиланде.

Почему система квот сейчас воспринимается иначе инвесторами

Нет прямого запрета на покупку готового или вторичного жилья, в отличие от общего запрета в Канаде.
Не нужно оформлять документы об исключениях для стандартной покупки фригольдного кондоминиума в рамках квоты.
Вторичный рынок работает как обычно, а не заморожен на два года, как в случае с уже существующим жильём в Австралии.

Паттайя и канадский рынок: сравнение цифр

Разница в цене — часть привлекательности Таиланда. Средняя цена жилья по Канаде превышает 680 000 канадских долларов, тогда как порог входа на рынок кондоминиумов Паттайи в большинстве сегментов составляет лишь малую долю этой суммы — иностранные покупатели могут приобрести фригольдный юнит вообще не оглядываясь на сроки чужих запретов.

Канада: средняя цена жилья по стране — около 682 000 канадских долларов (ноябрь 2025 года), покупка иностранцами запрещена независимо от бюджета.
Австралия: покупка готового жилья иностранцами запрещена до марта 2027 года независимо от ценового сегмента.
Паттайя: фригольдное владение кондоминиумом доступно в рамках квоты, ограничений по году покупки в зависимости от гражданства нет.

Инвесторам, которые помимо цены входа считают и стоимость финансирования, стоит разобраться и в местных условиях кредитования и ставках — наш материал о снижении ставок Банка Таиланда и их влиянии на рынок недвижимости будет здесь хорошим следующим шагом.

Что это значит для покупателей, рассматривающих Таиланд

Практический вывод не в том, что Канада или Австралия закрыты навсегда — в обоих запретах предусмотрены механизмы пересмотра и исключения. Но если решать, куда направить капитал в ближайшие два года, расчёт получается простым: один путь — это лавирование внутри федерального запрета с узкими исключениями, другой — работа с понятной системой квот и отлаженной процедурой передачи прав собственности.

Тем, кто планирует купить кондоминиум в Таиланде, стоит также заложить в бюджет стандартные расходы на передачу прав собственности — они фиксированные и предсказуемые, а не зависят от политической конъюнктуры. Подробности — в нашем гайде по сборам за передачу прав на кондоминиумы в Таиланде на 2026 год.

Итог

Запрет Канады на покупку жилья иностранцами до 2027 года вместе с параллельным ограничением в Австралии на тот же период лишает международный капитал в сфере жилой недвижимости двух привычных рынков по умолчанию. Фригольдная система кондоминиумов Таиланда — не лазейка, а просто другая, структурно иная модель, которая продолжает работать, пока эти два рынка закрыты для новых иностранных покупателей готового жилья. Для тех, кто уже выбирает между вариантами, эта разница во многом говорит сама за себя.