タイの法律上、単に部屋が並んだ高層ビルではなく「コンドミニアム」とみなされるために必要な条件は何ですか?

登録です。建物は、土地局においてコンドミニアム法 B.E. 2522(1979年)のもとで正式に登録されて初めてコンドミニアムとなり、これにより各ユニットに個別の権利証が発行されます。見た目がそれらしいから、あるいはそう宣伝されているからといって、コンドミニアムになるわけではありません。

外国人はタイの「アパートメント」をコンドミニアムのユニットと同じように購入できますか?

できません。本当の意味でのアパートメント建物(コンドミニアム法のもとで登録されていないもの)には、購入できる個別のユニット権利証が存在しません。建物全体が一つの所有者のものであり、ユニットは売却ではなく賃貸されます。外国人は無期限に賃借することはできますが、建物内のユニットの権利証を保有することはできません。

タウンハウスは所有権の観点で、コンドミニアムと戸建て住宅のどちらとして扱われますか?

戸建て住宅として扱われます。タウンハウスは通常、個別にタイトル化された自分専用の土地区画の上に建てられているため、構造上は隣家と連結していても、コンドミニアム法ではなくタイの土地所有ルールの対象となります。

ヴィラや戸建て住宅がコンドミニアムとして登録されることはありますか?

ありません。コンドミニアム法が適用されるのは、共有の土地の上に個別にタイトル化されたユニットが存在する建物であり、独自の土地区画に建つ単独の建物には適用されません。ヴィラは、どのように建てられ、どのように宣伝されていようと、常にタイの土地所有ルールの対象となります。

あるユニットが正当に個別タイトル化されたコンドミニアムユニットであることを証明する書類は何ですか?

そのユニット自体の権利証、一般に「Or Chor 2」と呼ばれるもので、建物下の土地の権利証とは別に発行されます。権利証の読み方・確認方法については、当サイトの権利証ガイドで解説しています。

パタヤの物件広告で「アパートメント」と「コンドミニアム」が同じ意味で使われることがあるのはなぜですか?

多くの場合、単なる慣習的な表現です。建物の実際の法的登録状況にかかわらず、これらの言葉が緩く使われていることがよくあります。信頼できる唯一の確認方法は、広告に使われている言葉ではなく、その建物のコンドミニアム法上の登録状況を確認することです。

購入ではなく賃貸のみを予定している場合、コンドミニアムとアパートメントの違いは重要ですか?

それほど重要ではありません。日常的な賃貸の仕組みはどちらの建物でも基本的に同じです。この違いが重要になるのは、ユニットを賃借するのではなく、特定のユニットの権利証を保有したいと考える時点からです。

既存のアパートメント建物を、後から個別タイトル化されたコンドミニアムのユニットに転換することはできますか?

原則としては、後からコンドミニアム法のもとで建物を登録することは可能ですが、それは所有者・デベロッパーが行う正式な法的手続きであり、物件広告で「コンドミニアム」と呼ばれているからといって、それがすでに行われたと買い手が勝手に判断すべきものではありません。

パタヤの特定の建物が実際にコンドミニアムとして登録されているかどうかは、どこで確認できますか?

土地局が発行する、その建物のコンドミニアム管理法人登録証明書(juristic person registration certificate)の提示を求めてください。購入にあたってデューデリジェンスを行うタイ人弁護士であれば、契約書に署名する前の標準的な手続きとして、これを確認するはずです。

タイにおける「コンドミニアム」とは何か?

2026/10/10時点でレビュー済み

タイのコンドミニアムとは、単なる建物のスタイルではなく、コンドミニアム法に基づく特定の法的所有形態を指します——そしてこの違いこそが、外国人がそのユニットを実際に所有できるかどうかを決定づけます。

パタヤの一般的な物件広告では、「コンドミニアム」「アパートメント」、さらには「リゾートレジデンス」といった言葉が、同じような建物を指して使われていることがよくあります。しかし法律上、これらの言葉のうち意味が明確に定まっているのは一つだけです——コンドミニアムとは、タイのコンドミニアム法 B.E. 2522(1979年)のもとで登録された建物であり、各ユニットがそれぞれ個別の権利証(タイトル)を持つものを指します。他のどの言葉もこれに該当しません。

コンドミニアムとアパートメントの法的な違い

コンドミニアムは、土地局(Land Department)にそのように登録された建物です。登録されると、各ユニットには建物下の土地の権利証とは別に、個別のユニット権利証(一般に「Or Chor 2」と呼ばれます)が発行されます。この個別の権利証があるからこそ、そのユニットは他のユニットとは独立して、売買・担保設定・遺贈の対象にできるのです。

一方、タイの厳密な法的意味での「アパートメント」は、コンドミニアム法のもとでは登録されていません。建物全体が、会社・デベロッパー・個人といった一つの所有者のもとに置かれたままで、各ユニットは売却されるのではなく賃貸に出されます。「アパートメント4B」という部屋を購入するための個別の権利証は存在しません——そもそもそういう権利証自体が存在しないのです。外国人はアパートメントのユニットを無期限に賃借することはできますが、コンドミニアムのユニットのように所有することはできません。なぜなら、そもそも所有権が建物から個別に切り出されていないからです。

注意すべき点は、マーケティング上の表現が必ずしもこの区別を反映していないことです。ある建物がブランディング上「アパートメント」と呼ばれていても実際には登録済みのコンドミニアムであったり、逆のケースもあります。個別所有が可能かどうかを決めるのは、広告のタイトルに使われている言葉ではなく、その建物の実際のコンドミニアム法上の登録状況です。

これが外国人の買い手にとって重要な理由

外国人の買い手がタイでフリーホール所有——リースではなく、自分名義の完全かつ永続的な権利——への道を得られるのは、コンドミニアムのみです。ただしその道にも上限があります。外国人がフリーホールドで保有できるのは、コンドミニアム建物全体の総売却可能床面積の49%までです。この点については外国人所有枠ガイドで詳しく解説しています。アパートメント建物には、これに相当する道は一切ありません。枠の有無にかかわらず、そもそも個別にタイトル化されたユニットがないため、フリーホール所有を登記すること自体ができないのです。

コンドミニアムとヴィラ・戸建て住宅の違い

土地そのものはコンドミニアム法の対象外です。ヴィラや戸建て住宅はそれぞれ独自の土地区画の上に建っており、タイの法律では、コンドミニアムにどれだけ所有枠の余裕があろうと関係なく、外国人が土地のフリーホール権利証を単独で保有することは認められていません。外国人の買い手がヴィラや戸建て住宅を取得する手段は、登記された長期リース(一般的には最長30年、更新可能)、またはタイ資本が過半を占める会社structureを通じたものになります——これらの仕組みについても外国人所有枠ガイドで解説しています。ヴィラがどれほど豪華で新築であり、コンドミニアム並みの設備をアピールしていても、コンドミニアムとしての資格を得ることは決してありません。それはコンドミニアム法のもとでの登録の有無によって決まるものであり、質や規模によって決まるものではないからです。

タウンハウスとペントハウスはどこに位置づけられるか

タウンハウスは構造上隣家と連結していますが、通常は戸建て住宅と同様に、それぞれ個別にタイトル化された土地区画の上に建てられています。これにより、コンドミニアムの枠組みではなく、ヴィラと同じ土地所有ルールが適用されます。「ペントハウス」は独立した法的カテゴリーではなく、建物最上階のユニットを指すマーケティング用語にすぎません。その建物が登録済みのコンドミニアムであれば、ペントハウスのユニットも法律上は他のユニットと同様にコンドミニアムユニットであり、同じ49%の所有枠の対象となります。

購入前の確認方法

販売用パンフレットに「コンドミニアム」と書かれていても、それは証拠にはなりません。あるユニットが外国人のフリーホールド所有の対象になり得るかを判断する前に、次の2点を確認してください。一つは、その建物がコンドミニアム法のもとで登録されていることを示す建物自体の「コンドミニアム管理法人登録(juristic person registration)」、もう一つは、既存のユニットであればその個別の「Or Chor 2」ユニット権利証です——これについては権利証ガイドで詳しく解説しています。契約前に建物の残り外国人所有枠を確認することについては、外国人所有枠ガイドで別途解説しています。

よくある質問

タイの法律上、単に部屋が並んだ高層ビルではなく「コンドミニアム」とみなされるために必要な条件は何ですか?: 登録です。建物は、土地局においてコンドミニアム法 B.E. 2522(1979年)のもとで正式に登録されて初めてコンドミニアムとなり、これにより各ユニットに個別の権利証が発行されます。見た目がそれらしいから、あるいはそう宣伝されているからといって、コンドミニアムになるわけではありません。
外国人はタイの「アパートメント」をコンドミニアムのユニットと同じように購入できますか?: できません。本当の意味でのアパートメント建物(コンドミニアム法のもとで登録されていないもの)には、購入できる個別のユニット権利証が存在しません。建物全体が一つの所有者のものであり、ユニットは売却ではなく賃貸されます。外国人は無期限に賃借することはできますが、建物内のユニットの権利証を保有することはできません。
タウンハウスは所有権の観点で、コンドミニアムと戸建て住宅のどちらとして扱われますか?: 戸建て住宅として扱われます。タウンハウスは通常、個別にタイトル化された自分専用の土地区画の上に建てられているため、構造上は隣家と連結していても、コンドミニアム法ではなくタイの土地所有ルールの対象となります。
ペントハウスは通常のコンドミニアムユニットとは異なる所有カテゴリーですか?: いいえ——「ペントハウス」は単に最上階のユニットを指す言葉にすぎません。その建物が登録済みのコンドミニアムであれば、ペントハウスのユニットも法律上は他のユニットと同じコンドミニアムユニットであり、同じ外国人所有枠の対象となります。
ヴィラや戸建て住宅がコンドミニアムとして登録されることはありますか?: ありません。コンドミニアム法が適用されるのは、共有の土地の上に個別にタイトル化されたユニットが存在する建物であり、独自の土地区画に建つ単独の建物には適用されません。ヴィラは、どのように建てられ、どのように宣伝されていようと、常にタイの土地所有ルールの対象となります。
あるユニットが正当に個別タイトル化されたコンドミニアムユニットであることを証明する書類は何ですか?: そのユニット自体の権利証、一般に「Or Chor 2」と呼ばれるもので、建物下の土地の権利証とは別に発行されます。権利証の読み方・確認方法については、当サイトの権利証ガイドで解説しています。
パタヤの物件広告で「アパートメント」と「コンドミニアム」が同じ意味で使われることがあるのはなぜですか?: 多くの場合、単なる慣習的な表現です。建物の実際の法的登録状況にかかわらず、これらの言葉が緩く使われていることがよくあります。信頼できる唯一の確認方法は、広告に使われている言葉ではなく、その建物のコンドミニアム法上の登録状況を確認することです。
購入ではなく賃貸のみを予定している場合、コンドミニアムとアパートメントの違いは重要ですか?: それほど重要ではありません。日常的な賃貸の仕組みはどちらの建物でも基本的に同じです。この違いが重要になるのは、ユニットを賃借するのではなく、特定のユニットの権利証を保有したいと考える時点からです。
既存のアパートメント建物を、後から個別タイトル化されたコンドミニアムのユニットに転換することはできますか?: 原則としては、後からコンドミニアム法のもとで建物を登録することは可能ですが、それは所有者・デベロッパーが行う正式な法的手続きであり、物件広告で「コンドミニアム」と呼ばれているからといって、それがすでに行われたと買い手が勝手に判断すべきものではありません。
パタヤの特定の建物が実際にコンドミニアムとして登録されているかどうかは、どこで確認できますか?: 土地局が発行する、その建物のコンドミニアム管理法人登録証明書(juristic person registration certificate)の提示を求めてください。購入にあたってデューデリジェンスを行うタイ人弁護士であれば、契約書に署名する前の標準的な手続きとして、これを確認するはずです。

本ガイドは一般的な情報提供を目的としたものであり、公開されている情報をもとに作成され、2026/10/10時点でレビューされています。法律または税務に関する助言ではなく、タイの弁護士資格を持つ専門家によるお客様固有の状況の確認に代わるものではありません。タイの税率、課税基準、法的要件は変更される可能性があるため、契約書に署名する前に、独立した弁護士に最新の状況をご確認ください。