パブリックオファー：当社のサービス条件

最終更新日：2026年11月

本ページでは、Apartwell Co., Ltd.（以下「Apartwell」「当社」）が不動産仲介サービスを提供する標準条件について説明します。本条件は、当社に物件を預けるオーナー様、およびパッタヤで物件を探すために当社サービスをご利用になる買主・賃借人の皆様に適用されます。

本規約の適用対象

Apartwellに物件を預ける、または買主・賃借人として当社の検索・内見・アドバイザリーサービスをご利用になることにより、お客様は本ページに記載された条件に同意したものとみなされます。本条件は、特定の物件についてApartwellとオーナーが締結する個別の媒介契約に代わるものではなく、これと併存するものです。特定の掲載物件について両者の内容が異なる場合は、署名済みの契約が優先されます。

オーナー様向けサービス内容

物件情報と、お手元にある関連書類を当社チームへお送りください。まず法務・財務面の確認を行い、公開前に査定額とマーケティングプランについて合意します。確認済みの掲載物件はすべて25言語に翻訳され、独自のカタログ番号、プロのプロ撮影写真とともに、ポータルサイト、SNS、デジタルマーケティング、自社の顧客データベースなど、当社の買主ネットワーク全体でマーケティングされます。

掲載は無料、手数料は成約時にお支払い

Apartwellは、物件を掲載するだけでオーナー様に事前費用を請求することはありません。手数料は実際に売買が成立した時点でのみ発生するため、当社の利害はお客様の目標と同じ方向を向いています。

手数料体系

当社の手数料は、売買または賃貸借が無事に成立した時点で、売主（賃貸の場合は通常貸主）からお支払いいただきます。買主・賃借人の皆様が別途当社に手数料をお支払いいただくことはありません。パッタヤ市場における一般的な料率は売却価格の約3〜5%ですが、正確な料率は物件の価格帯、種別、および掲載がApartwellの専属（エクスクルーシブ）か他社との並行掲載かによって異なります。本ページに記載される料率は、あくまで協議の出発点としてお考えいただき、確定した数値ではありません。媒介契約にご署名いただく前に、正確な料率と、その手数料がカバーする範囲（マーケティング、内見、交渉、書類手続きのサポート等）を当社に必ずご確認ください。

専属掲載（エクスクルーシブ）と非専属掲載の違い

専属掲載とは、Apartwellのみが貴物件のマーケティングを行う契約形態であり、その分当社としても通常より多くのマーケティング投資を行います。非専属掲載では、複数の不動産会社が同時に対応するためより広い同時露出が得られますが、各社の注力度は専属に比べて分散します。どちらが一律に優れているということはなく、ご契約前にお客様の状況に合った形態について当社と話し合われることをお勧めします。

買主・賃借人様のご負担費用

当社は、内見（遠隔でのビデオ内見を含む）、初回相談、物件検索・絞り込みのサポートについて、買主・賃借人の皆様に費用を請求することはありません。買主様が通常ご負担されるのは、土地局における所定の政府移転登記費用・税金、購入自体に付随する法務・公証費用、FET要件に基づく銀行送金関連費用であり、これらはいずれも当社の手数料ではありません。ご契約前に、担当エージェントが貴お取引における具体的な費用内訳について丁寧にご説明いたします。

取引の成立方法

予約金のお支払いに進んだ後、取引は予約金から始まり、デューデリジェンス、契約締結、送金、土地局での登記手続きに至るまで、当社FAQページに段階ごとに詳しく記載された標準的なプロセスに沿って進行します。完全な手順については、apartwell.com/faq の「購入プロセス」カテゴリをご覧ください。

専門的な助言ではありません

AIアシスタント「Alexandra」の回答を含め、当サイトおよび当社とのやり取りにおけるいかなる内容も、法律、税務、または財務に関する助言ではありません。タイにおける不動産取引には法的・規制上の手続きが伴うため、ご契約前に独立した有資格の専門家によるレビューを受けられることを強くお勧めします。

当社について

Apartwell Co., Ltd.は、タイ・パッタヤを拠点とする不動産仲介会社であり、タイ不動産協会（TREA、会員番号21/0479/69）および不動産販売・マーケティング協会（RESAM、会員番号SM4801-508）の会員です。登記上の所在地は、Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailandです。

準拠法

本パブリックオファーは、当社ウェブサイトの利用規約と同様に、タイ王国の法律に準拠します。

本オファーの変更

当社のサービス内容、手数料に関する慣行、またはタイの法規制の変更等に応じて、本パブリックオファーを随時更新する場合があります。ページ上部の「最終更新日」は常に最新版の日付を反映しています。

お問い合わせ

Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand。WhatsApp：+66 95 174 7888。本サービス利用条件に関するご質問は、office@apartwell.com までメールでもお問い合わせいただけます。