New Nordic VIP 4, פראתומנאק: סקירה מלאה לדירת קונדו
אחד משישה בנייני VIP ממוספרים במשפחת New Nordic, עם סטודיו בגודל 81 מ״ר המוצע למכירה במחיר 2.8 מיליון באט.
כמה עולה לקנות כאן
המחירים כאן מבוססים על עסקאות מכירה ומכירה חוזרת בפועל, ולא על מחירי מבקש של היזם.
| סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|
| Studio(יחידת יד שנייה) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
New Nordic VIP 4 הוא אחד משישה בנייני VIP ממוספרים (VIP 1 עד VIP 6) בתוך פרויקט New Nordic הרחב יותר בגבעת פראתומנאק. VIP 4 בולט בכך שהוא מציע פריסת סטודיו גדולה במיוחד בהשוואה ל"אחים" שלו במשפחת ה-VIP.
למי זה מתאים
VIP 4 מתאים לקונים המחפשים באופן ספציפי פריסת חדר יחיד גדולה — 81 מ״ר הם בהחלט מרווחים לסטודיו בפרויקט הזה — בשונה מהיחידות הקומפקטיות והממוקדות בהשכרה שנמצאות ברוב בנייני New Nordic האחרים.
תשואת שכירות בפראתומנאק
מתאים לבעלי דירות המתגוררים בעצמם או לשוכרים לטווח ארוך המחפשים מרחב אמיתי בפריסת חדר אחד — קטגוריה שונה מהיחידות הקומפקטיות והממוקדות בהשכרה שברוב בנייני New Nordic האחרים.
מתקנים בבניין
בריכה ושטחים משותפים
נוף לגבעות
אבטחה 24/7
פראתומנאק: האזור ומה יש בסביבה
פראתומנאק הוא אזור הגבעות שבין מרכז פאטאיה לג'ומטיין - שקט יותר מהמרכז, קרוב לים, ואחד האזורים המבוססים ביותר למגורי זרים.
האזור, בקצרה
- סביבה שקטה על הגבעה, מרוחקת מהרחובות התוססים ביותר
- קרבה לים - רוב הבניינים במרחק הליכה קצר מכניסה לחוף
- אחד משוקי השכירות המבוססים ביותר לתושבי חוץ ושוהים לטווח ארוך בפאטאיה
- מבחר טוב של מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים
- מרכז פאטאיה ורחוב ווקינג במרחק נסיעה קצר, כשמתחשק
כדאי לדעת
- שטח הררי - בחלק מהבניינים יש מדרגות או הליכה תלולה קצרה
- סמטאות צרות וחניה מוגבלת ברחוב במקומות מסוימים
- קניונים והיפרמרקטים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, לא בהליכה
- עונת החום (אפריל-מאי) מורגשת יותר במדרונות הפונים לדרום
אתרים בסביבה
- חוף קוזי / כניסה לחוף פראתומנאק5-10 דקות הליכה (משתנה לפי בניין)
- גבעת הבודהה הגדול (וואט פרה יאי)10-15 דקות הליכה
- נקודת התצפית של פראתומנאק5-10 דקות נסיעה
- רחוב ווקינג10-15 דקות נסיעה
- מרכז פאטאיה / קניון סנטרל פסטיבל10-15 דקות נסיעה
- רציף באלי הי (מעבורות לקוה לארן)10-15 דקות נסיעה
- אפרטוול - משרד הנדל״ן שלנובפראתומנאק
- גולדן טריפ - סיורים וטיוליםבפראתומנאק
מיסים ועמלות בקנייה בתאילנד
עלויות סטנדרטיות לכל קונה זר של יחידת קונדו בתאילנד - אותו מבנה חל על כל פראתומנאק.
| אגרת העברה | 2% מהמחיר הרשום | בדרך כלל מתחלק או מוסכם בין הצדדים, לרוב הקונה משלם |
| מס עסקי ספציפי (SBT) | 3.3% מהמחיר (אם המוכר החזיק בנכס פחות מ-5 שנים) | המוכר (על פי חוק), לעיתים מוסכם אחרת |
| מס בולים | 0.5% מהמחיר (במקום SBT במקרה של פטור) | המוכר |
| מס במקור | 1% מהשווי המוערך (חברה) או מדורג (פרטי) | המוכר |
| שכר טרחת עורך דין / בדיקת נאותות | כ-15,000-30,000 בהט | הקונה |
תאילנד אינה מחייבת במס הכנסה משכירות ממקור זר המועברת מחו״ל באותו אופן שבו היא מחייבת הכנסה ממקור תאילנדי - אך הכללים השתנו בשנת 2024 ותלויים בתושבות המס האישית שלך. קבלו ייעוץ עדכני מעורך דין מיסים תאילנדי לפני שאתם מסתמכים על נתון ספציפי כלשהו.
איך קונים כזר
תהליך הקנייה סטנדרטי בתאילנד וניתן לביצוע במידה רבה מרחוק.
- שמירת היחידהפיקדון הרשמה (בדרך כלל 50,000-100,000 בהט) מוריד את היחידה מהשוק בזמן שמכינים בדיקת נאותות וחוזים.
- בדיקת נאותותעורך דין מאמת את הטאבו (צ'נוט), מוודא שיש מקום במכסת הבעלות הזרה של הבניין, ובודק חובות או שיעבודים על היחידה.
- חתימה על הסכם מכרהמחיר, לוח התשלומים ותאריך ההעברה נקבעים בכתב. ניתן לחתום מרחוק ולשלוח בדואר שליחים אם אינכם בתאילנד.
- העברת כספים מחו״לקונים זרים צריכים להעביר את כספי הרכישה לתאילנד במטבע חוץ ולקבל טופס FET (Foreign Exchange Transaction) מהבנק המקבל - נדרש לרישום בעלות זרה.
- העברה בלשכת הקרקעותשני הצדדים (או נציגיהם עם כתב הרשאה) משלימים את ההעברה ומשלמים אגרות ומיסים במשרד המקומי של מחלקת הקרקעות.
השוואה לבניינים אחרים מאותה קבוצה
| בניין | סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4, פראתומנאק: סקירה מלאה לדירת קונדו← הבניין הזה | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| ניו נורדיק קלאב 1, פראטומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| ניו נורדיק קלאב 3, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: סקירת קונדו מלאה | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| ניו נורדיק מרקוס 3, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, פראטומנאק: סקירת קונדו מלאה | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
שאלות נפוצות
מה גודל הסטודיו ב-New Nordic VIP 4?
81 מ״ר — גדול באופן בולט מהסטודיו הטיפוסי בגודל 28-30 מ״ר בבניינים אחרים של New Nordic כמו VIP 2 וסדרת Club.
כמה עולה סטודיו ב-VIP 4?
סטודיו הוצע למכירה במחיר של כ-2.8 מיליון באט, בהתאם לגודלו הגדול מהממוצע בפרויקט New Nordic.
האם VIP 4 הוא חלק מפרויקט גדול יותר?
כן — זהו אחד משישה בנייני VIP ממוספרים (VIP 1-6) בתוך פרויקט New Nordic הרחב יותר בגבעת פראתומנאק.
האם זר יכול להיות בעל קונדו בתאילנד באופן חוקי?
כן. זרים יכולים להחזיק בטאבו מלא על יחידת קונדו ישירות בשמם, כל עוד יש מקום במכסת הבעלות הזרה של הבניין (מוגבלת ל-49% מכלל השטח הניתן למכירה). שמכם נרשם על הצ'נוט, שטר הבעלות הרשמי.
מה זה צ'נוט?
צ'נוט הוא שטר הבעלות החזק ביותר בתאילנד, המונפק ומובטח על ידי מחלקת הקרקעות. בקונדו, לכל יחידה יש צ'נוט משלה - בעת הקנייה, השטר מונפק מחדש בשמכם בלשכת הקרקעות.
מה זה טופס FET (Foreign Exchange Transaction) ולמה הוא חשוב?
זהו טופס שהבנק התאילנדי שלכם מנפיק, המאשר שכספי הרכישה הגיעו מחו״ל במטבע זר. מחלקת הקרקעות דורשת אותו לרישום יחידה כבעלות זרה מלאה - בלעדיו לא ניתן לרשום את ההעברה בשמכם.
האם אני יכול לקבל משכנתא כזר הקונה בתאילנד?
בנקים תאילנדים נותנים הלוואות לקונים זרים לעיתים רחוקות, ובמקרים שבהם כן, בדרך כלל בתנאים פחות נוחים ולתקופות קצרות יותר מהלוואות מקומיות. רוב הקונים הזרים משלמים במזומן, אם כי יזמים או מוכרים מסוימים מציעים תוכניות תשלומים ישירות - שווה לבדוק לפי מקרה.
האם הפיקדון שלי מוגן בזמן תהליך הקנייה?
הוא צריך להיות מוחזק בידי עורך דין מוסמך או בהסדר נאמנות (אסקרו) שמוגדר בהסכם המכר, ולהשתלם למוכר רק בעת השלמת העסקה. תמיד יש לאשר בכתב איך והיכן הפיקדון שלכם מוחזק לפני שמעבירים כספים.
כמה זמן לוקח כל תהליך הקנייה?
ביחידת יד שנייה פשוטה, בדרך כלל 3-6 שבועות מהרשמה ועד רישום ההעברה, בהתאם למהירות תזרים המסמכים והכספים. רכישות בפריסייל או התלויות בהעברות FET עלולות לקחת יותר זמן.
האם אפשר להשלים את הקנייה כולה מרחוק, בלי לבקר בתאילנד?
כן, ברוב המקרים. אפשר לחתום על חוזים ולשלוח אותם בדואר שליחים, להעביר כספים בהעברה בנקאית בין-לאומית, ועורך דין עם כתב הרשאה יכול להשתתף בהעברה בלשכת הקרקעות בשמכם.
האם אני צריך עורך דין משלי, או שהסוכנות מטפלת בהכל?
מומלץ שיהיה לכם ייצוג משפטי עצמאי - עורך דין שעובד בשבילכם, לא בשביל המוכר או הסוכנות, כדי לאמת את הטאבו, לבדוק את מכסת הבעלות, ולטפל בהעברה. אפרטוול יכולה להמליץ על עורכי דין מבוקרים, אך היחסים והתשלום הם ישירות בינכם לבינם.
בקשת מידע על יחידות פנויות ומחירים
אנחנו עונים בוואטסאפ או בטלגרם, בדרך כלל בתוך שעה.