New Nordic Suites 5, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו
סדרת ה-Suites ממוקמת בקצה הגבוה יותר של משפחת New Nordic — עד תכניות דיור מלאות עם שני חדרי שינה, ומחירי מכירה שמתחילים מ-2 מיליון באט.
כמה עולה לקנות כאן
המחירים שמופיעים כאן מבוססים על עסקאות מכירה ומכירה חוזרת שבוצעו בפועל, לא על מחירי מבקש שהיזם קבע.
| סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(יחידת יד שנייה) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
בניין New Nordic Suites 5 שייך לסדרת Suites במסגרת פרויקט New Nordic הרחב יותר בפראתומנאק היל — הממוקם בדרך כלל מעל סדרות Club ו-VIP מבחינת גודל היחידות והמפרט הטכני. זהו אחד הבניינים הבודדים במשפחת New Nordic המציע דירות 2 חדרי שינה מלאות, לצד הסטודיו ודירות חדר השינה האחת הנפוצות יותר. יחידות 2 חדרי השינה נעות סביב 50 מ"ר, כאשר מחירי המכירה החוזרת מתחילים מ-฿2,000,000. הבניין מציע נוף לעיר ולגבעות, בריכת גג משותפת לכלל הדיירים, וכן אבטחה 24/7.
למי זה מתאים
בניין Suites 5 מתאים לרוכשים המחפשים באופן ספציפי דירת 2 חדרי שינה בתוך מתחם New Nordic — יחידות מסוג זה נדירות יותר כאן בהשוואה לסטודיו — וגם למי שמעוניין במרחב מחיה גדול יותר, מבלי לוותר על המיקום והמוניטין בשוק ההשכרה שמאפיינים את שאר בנייני המשפחה.
נקודת מבט להשקעה
מגוון היחידות הגדולות יותר בבניין זה נוטה למשוך יותר דיירים לטווח ארוך ומשפחות, בניגוד לשוכרים לטווח קצר בלבד, מה שיוצר פרופיל שכירות שונה מזה של בנייני Club ו-VIP הסמוכים, המתאפיינים בעיקר בדירות סטודיו.
כמה מניבה השכרה בפראתומנאק
תמהיל היחידות הגדול יותר כאן נוטה למשוך תושבים קבועים ומשפחות, ולא רק שוכרים לטווח קצר.
מתקנים בבניין
מרפסת בריכה על הגג
נוף לעיר ולגבעות
אבטחה 24/7
פראתומנאק: האזור וסביבתו
פראתומנאק הוא אזור גבעות שנמצא בין מרכז פאטאיה לג'ומטיין - שקט יותר מהמרכז, קרוב לחוף, ונחשב לאחד האזורים המבוססים ביותר למגורי זרים בעיר.
בקצרה על האזור
- סביבה שקטה על הגבעה, הרחק מהרחובות ההומים ביותר
- קרבה לים - רוב הבניינים במרחק הליכה קצרה מהחוף
- אחד משוקי השכירות המבוססים בפאטאיה, פופולרי בקרב זרים ושוהים לטווח ארוך
- מגוון נחמד של מסעדות, בתי קפה ושירותים לחיי היומיום
- מרכז פאטאיה ורחוב ווקינג נגישים בנסיעה קצרה, כשבא לכם
שווה לדעת
- שטח הררי - בחלק מהבניינים יש מדרגות או קטע הליכה תלול
- סמטאות צרות וחניה מוגבלת בכביש, במקומות מסוימים
- קניונים והיפרמרקטים נמצאים כמה קילומטרים משם, לא בטווח הליכה
- בעונת החום (אפריל-מאי) מרגישים את זה יותר במדרונות הפונים לדרום
אתרים בסביבה
- חוף קוזי / הכניסה לחוף פראתומנאק5-10 דקות הליכה (תלוי בבניין)
- גבעת הבודהה הגדול (וואט פרה יאי)10-15 דקות הליכה
- נקודת התצפית של פראתומנאק5-10 דקות נסיעה
- רחוב ווקינגכ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- מרכז העיר פאטאיה / קניון סנטרל פסטיבלכ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- רציף באלי הי (מעבורות לאי קוה לארן)כ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- אפרטוול, סוכנות הנדל״ן שלנובאזור פראתומנאק
- גולדן טריפ, סיורים וטיוליםבאזור פראתומנאק
מיסים ועמלות בעת רכישה בתאילנד
אלה העלויות הסטנדרטיות שכל קונה זר של דירת קונדו בתאילנד צריך להכיר - הכללים זהים לכל פראתומנאק.
| אגרת העברה | 2% מהמחיר הרשום | בפועל מתחלק בין הצדדים או נקבע בהסכם, אבל ברוב המקרים הקונה הוא שמשלם |
| מס עסקי ספציפי (SBT) | 3.3% מהמחיר (אם המוכר החזיק בנכס פחות מ-5 שנים) | לפי החוק זה על המוכר, אבל לעיתים הצדדים מסכימים אחרת |
| מס בולים | 0.5% מהמחיר (במקום SBT במקרה של פטור) | המוכר |
| מס במקור | 1% מהשווי המוערך (חברה) או מדורג (פרטי) | המוכר |
| שכר טרחה לעורך דין ובדיקת נאותות | כ-15,000–30,000 בהט | הקונה |
תאילנד לא מטילה מס הכנסה על שכירות ממקור זר שמועברת מחו"ל, בניגוד להכנסה ממקור תאילנדי. אבל הכללים השתנו ב-2024, והם תלויים בתושבות המס האישית שלכם. לפני שאתם מסתמכים על נתון מסוים, כדאי לקבל ייעוץ עדכני מעורך דין מיסים תאילנדי.
איך קונים דירה בתור זר
תהליך הרכישה בתאילנד סטנדרטי, ואפשר לבצע את רובו מרחוק.
- שמירת היחידהפיקדון רישום (בדרך כלל 50,000-100,000 בהט) מוריד את היחידה מהשוק בזמן שמכינים בדיקת נאותות וחוזים.
- בדיקת נאותותעורך הדין מאמת את הטאבו (הצ'נוט), בודק שיש מקום במכסת הבעלות הזרה של הבניין, ומברר אם יש חובות או שיעבודים על היחידה.
- חתימה על חוזה המכרהמחיר, לוח התשלומים ותאריך ההעברה נקבעים בכתב. אם אתם לא בתאילנד, אפשר לחתום מרחוק ולשלוח את המסמכים בדואר שליחים.
- העברת כספים מחו"לקונים זרים מעבירים את כספי הרכישה לתאילנד במטבע חוץ, ומקבלים מהבנק המקבל טופס FET (Foreign Exchange Transaction). הטופס הזה נדרש לרישום הבעלות הזרה.
- העברת הבעלות בלשכת הקרקעותשני הצדדים, או נציגים מטעמם עם כתב הרשאה, משלימים את ההעברה במשרד המקומי של מחלקת הקרקעות ומשלמים את האגרות והמיסים הנדרשים.
השוואה לבניינים אחרים באותה קבוצה
| בניין | סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו← הבניין הזה | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| ניו נורדיק קלאב 1, פראטומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| ניו נורדיק קלאב 3, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: סקירת קונדו מלאה | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| ניו נורדיק מרקוס 3, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, פראטומנאק: סקירת קונדו מלאה | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, פראתומנאק: סקירה מלאה לדירת קונדו | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
שאלות נפוצות
האם ב-New Nordic Suites 5 יש יחידות עם שני חדרי שינה?
כן — Suites 5 הוא אחד הבניינים המעטים בפרויקט New Nordic המציעים תכניות דיור מלאות עם שני חדרי שינה, לצד סטודיואים ודירות חדר שינה אחד, בגודל של 37-50 מ״ר.
כמה עולות היחידות ב-Suites 5?
יחידה שנמכרה מיד שנייה עברה יד במחיר של כ-2 מיליון באט, שנחשב לקצה הגבוה יחסית של תמחור בתוך מתחם New Nordic.
אילו שירותים יש ב-Suites 5?
מרפסת בריכה משותפת על הגג עם נוף לעיר ולגבעות, באותו סטייל שירותים כמו בשאר פרויקט New Nordic.
האם זר יכול להיות בעלים חוקי של קונדו בתאילנד?
כן. זרים יכולים להחזיק בטאבו מלא על יחידת קונדו ישירות בשמם, כל עוד יש מקום פנוי במכסת הבעלות הזרה של הבניין (מוגבלת ל-49% מכלל השטח הניתן למכירה). השם שלכם נרשם על הצ'נוט, שטר הבעלות הרשמי.
מה זה צ'נוט?
הצ'נוט הוא שטר הבעלות החזק ביותר בתאילנד, מונפק ומובטח על ידי מחלקת הקרקעות. לכל יחידת קונדו יש צ'נוט משלה, ובעת הקנייה השטר מונפק מחדש בשמכם בלשכת הקרקעות.
מה זה טופס FET (Foreign Exchange Transaction), ולמה הוא חשוב?
זהו טופס שהבנק התאילנדי שלכם מנפיק, ומאשר שכספי הרכישה הגיעו מחו"ל במטבע זר. מחלקת הקרקעות דורשת אותו לרישום היחידה כבעלות זרה מלאה. בלעדיו, אי אפשר לרשום את ההעברה בשמכם.
האם אפשר לקבל משכנתא בתאילנד כזר?
בנקים תאילנדים נדיבים בהלוואות לקונים זרים? לא ממש. במקרים הנדירים שבהם כן מאשרים, התנאים פחות נוחים ותקופת ההחזר קצרה יותר מהלוואה מקומית רגילה. בגלל זה רוב הקונים מבחוץ משלמים במזומן, אבל יש יזמים ומוכרים שמציעים תוכנית תשלומים ישירה - כדאי לבדוק את זה מקרה לקרה.
הפיקדון שלי מוגן במהלך העסקה?
אמור להיות מוחזק בידי עורך דין מוסמך, או בחשבון נאמנות (אסקרו) שמוגדר בהסכם המכר מראש, והוא עובר למוכר רק כשהעסקה נסגרת בפועל. לפני שמעבירים כסף - תמיד לבקש אישור כתוב על איפה ואיך הפיקדון מוחזק.
כמה זמן לוקח כל התהליך?
ביחידת יד שנייה רגילה, מדובר בממוצע על 3 עד 6 שבועות מהרישום ועד להעברה בטאבו - הכול תלוי בקצב שבו זזים המסמכים והכספים. עסקאות פריסייל, או כאלה שכרוכות בהעברת FET, יכולות להימשך זמן רב יותר.
אפשר לסגור את כל העסקה מרחוק, בלי לבוא לתאילנד?
כן, ברוב המקרים זה אפשרי. חותמים על החוזים ושולחים אותם בדואר שליחים, מעבירים את הכסף בהעברה בנקאית בין-לאומית, ועורך דין עם כתב הרשאה מייצג אתכם בהעברה בלשכת הקרקעות.
מאמרים קשורים
thailand-market
השקעות בנדל"ן פאטאיה: יד שנייה או פרויקט חדש
הכנסה משכירות בשוק היד שנייה בפאטאיה מתחילה מיד לאחר העסקה — מ-10,000 בהט לחודש עבור סטודיו בפראטמנאק, עם תשואה ברוטו של כ-6-11% לשנה. פרויקט חדש אינו מניב שכירות עד למסירת הבניין, אך המחיר ננעל בחוזה ברגע הרכישה, ותשלומים ללא ריבית לתקופה של 18-36 חודשים מגנים על הכסף מפני אינפלציה בזמן הבנייה.
thailand-market
שוק הקונדו בפאטאיה לגמלאים: מה שקונים זרים צריכים לדעת ב-2026
גמלאים נותרים אחת מקבוצות הקונים היציבות ביותר בשוק הקונדו של פאטאיה, אך כללי הוויזה שעליהם מתבססת שהותם הארוכה הוחמרו. הנה מה שקונה בגיל הפרישה צריך להבין לגבי מימון, ביטוח והיכן מתרכז הביקוש לאורך חוף המזרח.
thailand-market
מדוע שיעור דחיית משכנתאות של 40-70% מעצב מחדש את שוק הקונדומיניומים בתאילנד
בנקים תאילנדים דוחים עד שבעה מתוך עשרה בקשות למשכנתא עבור דירות בטווח המחירים הנמוך, מה שחונק את הביקוש המקומי - בעוד רוכשים זרים ממשיכים להעביר בעלות על קונדומיניומים בבנגקוק, פוקט ופאטאיה. הנה מה שמשמעות משבר הדחייה עבור מי שקונה במזומן.
רוצים מידע על יחידות פנויות ומחירים?
אנחנו משיבים בוואטסאפ או בטלגרם, בדרך כלל תוך שעה.