C-View Residence פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו
בניין מגורים בגובה בינוני על גבעת פראתומנאק עם סטודיואים מ-1.35 מיליון באט ובריכה על הגג — הנה מה ש-C-View Residence מציע בפועל.
כמה עולה לקנות כאן
המחירים שמופיעים כאן מבוססים על עסקאות מכירה ומכירה חוזרת שבוצעו בפועל, לא על מחירי מבקש שהיזם קבע.
| סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|
| Studio(יחידת יד שנייה) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(יחידת יד שנייה) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence הוא בניין קונדומיניום בגובה בינוני הממוקם על גבעת פראטומנאק, אחת השכונות המבוססות ביותר בפאטאיה מבחינת השכרה ומכירה חוזרת. המיקום קרוב מספיק ל-Beach Road ולג'ומטיין כדי להגיע לשניהם תוך דקות ספורות, אך גבוה מספיק על הגבעה כדי להישאר הרחק מהרעש של מרכז פאטאיה. אין מדובר בפרויקט חדש וזוהר – זהו בניין פשוט ומתופעל היטב, וזו בדיוק הסיבה שהוא ממשיך לככב הן בקטלוג ההשכרות שלנו והן בקטלוג המכירות החוזרות. יחידות סטודיו בגודל של כ-28 מ"ר מתחילות ב-1,350,000 באט, ויחידות בנות חדר שינה אחד בגודל כ-42 מ"ר מתחילות ב-1,800,000 באט. במתקני הגג ניתן למצוא בריכת שחייה מוארכת, חדר כושר קטן, ומרפסת שיזוף עם כיסאות נוח הפונים לים.
למי זה מתאים
C-View Residence מתאים בעיקר לשני סוגי קונים. הראשון – שוכרים לטווח ארוך המחפשים יחידת סטודיו אמינה בתקציב בינוני, בקרבת נגישות נוחה גם לג'ומטיין וגם לפאטאיה עצמה. השני – משקיעים המחפשים יחידה במחיר כניסה נמוך עם רקורד אמיתי של ביקוש שכירות יציב, ולא הבטחה לרווח ספקולטיבי. זהו לא כתובת יוקרתית, ולמען האמת, הוא גם לא מתיימר להיות כזה – מדובר בקונדו סולידי וצנוע שפשוט עושה את מה שנועד לעשות.
נקודת מבט להשקעה
ליחידות הסטודיו כאן יש רקורד חזק מול שוכרים לטווח ארוך, הודות למחיר הכניסה הנמוך ולביקוש היציב מאזור ג'ומטיין/פראטומנאק – פרופיל של סיכון נמוך יותר ופוטנציאל תשואה מתון יותר, בהשוואה לפרויקטים חדשים וגדולים יותר בסביבה.
כמה מניבה השכרה בפראתומנאק
לדירות הסטודיו כאן יש רקורד מוכח מול שוכרים לטווח ארוך, הודות למחיר כניסה נמוך ולביקוש יציב באזור המסדרון שבין ג'ומטיין לפראתומנאק — פרופיל סיכון נמוך יחד עם פוטנציאל תשואה מתון יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים וגדולים יותר בסביבה.
מתקנים בבניין
בריכת שחייה על הגג
חדר כושר קטן
מרפסת שיזוף עם נוף לים
אבטחה 24/7
פראתומנאק: האזור וסביבתו
פראתומנאק הוא אזור גבעות שנמצא בין מרכז פאטאיה לג'ומטיין - שקט יותר מהמרכז, קרוב לחוף, ונחשב לאחד האזורים המבוססים ביותר למגורי זרים בעיר.
בקצרה על האזור
- סביבה שקטה על הגבעה, הרחק מהרחובות ההומים ביותר
- קרבה לים - רוב הבניינים במרחק הליכה קצרה מהחוף
- אחד משוקי השכירות המבוססים בפאטאיה, פופולרי בקרב זרים ושוהים לטווח ארוך
- מגוון נחמד של מסעדות, בתי קפה ושירותים לחיי היומיום
- מרכז פאטאיה ורחוב ווקינג נגישים בנסיעה קצרה, כשבא לכם
שווה לדעת
- שטח הררי - בחלק מהבניינים יש מדרגות או קטע הליכה תלול
- סמטאות צרות וחניה מוגבלת בכביש, במקומות מסוימים
- קניונים והיפרמרקטים נמצאים כמה קילומטרים משם, לא בטווח הליכה
- בעונת החום (אפריל-מאי) מרגישים את זה יותר במדרונות הפונים לדרום
אתרים בסביבה
- חוף קוזי / הכניסה לחוף פראתומנאק5-10 דקות הליכה (תלוי בבניין)
- גבעת הבודהה הגדול (וואט פרה יאי)10-15 דקות הליכה
- נקודת התצפית של פראתומנאק5-10 דקות נסיעה
- רחוב ווקינגכ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- מרכז העיר פאטאיה / קניון סנטרל פסטיבלכ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- רציף באלי הי (מעבורות לאי קוה לארן)כ-10-15 דקות נסיעה ברכב
- אפרטוול, סוכנות הנדל״ן שלנובאזור פראתומנאק
- גולדן טריפ, סיורים וטיוליםבאזור פראתומנאק
מיסים ועמלות בעת רכישה בתאילנד
אלה העלויות הסטנדרטיות שכל קונה זר של דירת קונדו בתאילנד צריך להכיר - הכללים זהים לכל פראתומנאק.
| אגרת העברה | 2% מהמחיר הרשום | בפועל מתחלק בין הצדדים או נקבע בהסכם, אבל ברוב המקרים הקונה הוא שמשלם |
| מס עסקי ספציפי (SBT) | 3.3% מהמחיר (אם המוכר החזיק בנכס פחות מ-5 שנים) | לפי החוק זה על המוכר, אבל לעיתים הצדדים מסכימים אחרת |
| מס בולים | 0.5% מהמחיר (במקום SBT במקרה של פטור) | המוכר |
| מס במקור | 1% מהשווי המוערך (חברה) או מדורג (פרטי) | המוכר |
| שכר טרחה לעורך דין ובדיקת נאותות | כ-15,000–30,000 בהט | הקונה |
תאילנד לא מטילה מס הכנסה על שכירות ממקור זר שמועברת מחו"ל, בניגוד להכנסה ממקור תאילנדי. אבל הכללים השתנו ב-2024, והם תלויים בתושבות המס האישית שלכם. לפני שאתם מסתמכים על נתון מסוים, כדאי לקבל ייעוץ עדכני מעורך דין מיסים תאילנדי.
איך קונים דירה בתור זר
תהליך הרכישה בתאילנד סטנדרטי, ואפשר לבצע את רובו מרחוק.
- שמירת היחידהפיקדון רישום (בדרך כלל 50,000-100,000 בהט) מוריד את היחידה מהשוק בזמן שמכינים בדיקת נאותות וחוזים.
- בדיקת נאותותעורך הדין מאמת את הטאבו (הצ'נוט), בודק שיש מקום במכסת הבעלות הזרה של הבניין, ומברר אם יש חובות או שיעבודים על היחידה.
- חתימה על חוזה המכרהמחיר, לוח התשלומים ותאריך ההעברה נקבעים בכתב. אם אתם לא בתאילנד, אפשר לחתום מרחוק ולשלוח את המסמכים בדואר שליחים.
- העברת כספים מחו"לקונים זרים מעבירים את כספי הרכישה לתאילנד במטבע חוץ, ומקבלים מהבנק המקבל טופס FET (Foreign Exchange Transaction). הטופס הזה נדרש לרישום הבעלות הזרה.
- העברת הבעלות בלשכת הקרקעותשני הצדדים, או נציגים מטעמם עם כתב הרשאה, משלימים את ההעברה במשרד המקומי של מחלקת הקרקעות ומשלמים את האגרות והמיסים הנדרשים.
השוואה לבניינים אחרים באותה קבוצה
| בניין | סוג יחידה | שטח | מחיר (בהט) | בהט למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence פראתומנאק: סקירה מלאה של הקונדו← הבניין הזה | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, פראתומנאק: סקירת קונדו מלאה | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
שאלות נפוצות
מה מחירי היחידות ב-C-View Residence?
סטודיואים (27-30 מ"ר) נמכרו במחירים של 1.35-1.4 מיליון באט, ודירות חדר אחד (40-45 מ"ר) ממחיר של כ-1.65 מיליון באט ועד 2.0 מיליון באט, בהתאם לקומה ולנוף.
האם יש ב-C-View Residence יחידות במכסת זרים?
כן — קיימות יחידות במכסת זרים (Foreign Quota / FQ), המאפשרות לקונים שאינם תאילנדים להירשם כבעלי הזכויות ישירות בשמם.
אילו שירותים יש בבניין?
בריכת שחייה על הגג עם כיסאות נוף לכיוון הים, חדר כושר קטן, ומרפסת שקיעה.
האם זר יכול להיות בעלים חוקי של קונדו בתאילנד?
כן. זרים יכולים להחזיק בטאבו מלא על יחידת קונדו ישירות בשמם, כל עוד יש מקום פנוי במכסת הבעלות הזרה של הבניין (מוגבלת ל-49% מכלל השטח הניתן למכירה). השם שלכם נרשם על הצ'נוט, שטר הבעלות הרשמי.
מה זה צ'נוט?
הצ'נוט הוא שטר הבעלות החזק ביותר בתאילנד, מונפק ומובטח על ידי מחלקת הקרקעות. לכל יחידת קונדו יש צ'נוט משלה, ובעת הקנייה השטר מונפק מחדש בשמכם בלשכת הקרקעות.
מה זה טופס FET (Foreign Exchange Transaction), ולמה הוא חשוב?
זהו טופס שהבנק התאילנדי שלכם מנפיק, ומאשר שכספי הרכישה הגיעו מחו"ל במטבע זר. מחלקת הקרקעות דורשת אותו לרישום היחידה כבעלות זרה מלאה. בלעדיו, אי אפשר לרשום את ההעברה בשמכם.
האם אפשר לקבל משכנתא בתאילנד כזר?
בנקים תאילנדים נדיבים בהלוואות לקונים זרים? לא ממש. במקרים הנדירים שבהם כן מאשרים, התנאים פחות נוחים ותקופת ההחזר קצרה יותר מהלוואה מקומית רגילה. בגלל זה רוב הקונים מבחוץ משלמים במזומן, אבל יש יזמים ומוכרים שמציעים תוכנית תשלומים ישירה - כדאי לבדוק את זה מקרה לקרה.
הפיקדון שלי מוגן במהלך העסקה?
אמור להיות מוחזק בידי עורך דין מוסמך, או בחשבון נאמנות (אסקרו) שמוגדר בהסכם המכר מראש, והוא עובר למוכר רק כשהעסקה נסגרת בפועל. לפני שמעבירים כסף - תמיד לבקש אישור כתוב על איפה ואיך הפיקדון מוחזק.
כמה זמן לוקח כל התהליך?
ביחידת יד שנייה רגילה, מדובר בממוצע על 3 עד 6 שבועות מהרישום ועד להעברה בטאבו - הכול תלוי בקצב שבו זזים המסמכים והכספים. עסקאות פריסייל, או כאלה שכרוכות בהעברת FET, יכולות להימשך זמן רב יותר.
אפשר לסגור את כל העסקה מרחוק, בלי לבוא לתאילנד?
כן, ברוב המקרים זה אפשרי. חותמים על החוזים ושולחים אותם בדואר שליחים, מעבירים את הכסף בהעברה בנקאית בין-לאומית, ועורך דין עם כתב הרשאה מייצג אתכם בהעברה בלשכת הקרקעות.
מאמרים קשורים
thailand-market
השקעות בנדל"ן פאטאיה: יד שנייה או פרויקט חדש
הכנסה משכירות בשוק היד שנייה בפאטאיה מתחילה מיד לאחר העסקה — מ-10,000 בהט לחודש עבור סטודיו בפראטמנאק, עם תשואה ברוטו של כ-6-11% לשנה. פרויקט חדש אינו מניב שכירות עד למסירת הבניין, אך המחיר ננעל בחוזה ברגע הרכישה, ותשלומים ללא ריבית לתקופה של 18-36 חודשים מגנים על הכסף מפני אינפלציה בזמן הבנייה.
thailand-market
שוק הקונדו בפאטאיה לגמלאים: מה שקונים זרים צריכים לדעת ב-2026
גמלאים נותרים אחת מקבוצות הקונים היציבות ביותר בשוק הקונדו של פאטאיה, אך כללי הוויזה שעליהם מתבססת שהותם הארוכה הוחמרו. הנה מה שקונה בגיל הפרישה צריך להבין לגבי מימון, ביטוח והיכן מתרכז הביקוש לאורך חוף המזרח.
thailand-market
מדוע שיעור דחיית משכנתאות של 40-70% מעצב מחדש את שוק הקונדומיניומים בתאילנד
בנקים תאילנדים דוחים עד שבעה מתוך עשרה בקשות למשכנתא עבור דירות בטווח המחירים הנמוך, מה שחונק את הביקוש המקומי - בעוד רוכשים זרים ממשיכים להעביר בעלות על קונדומיניומים בבנגקוק, פוקט ופאטאיה. הנה מה שמשמעות משבר הדחייה עבור מי שקונה במזומן.
רוצים מידע על יחידות פנויות ומחירים?
אנחנו משיבים בוואטסאפ או בטלגרם, בדרך כלל תוך שעה.