New Nordic VIP 6 Kristine, Pratumnak : avis complet sur ce condo
Un immeuble avec cour-jardin de la série New Nordic VIP sur Pratumnak Hill — voici ce qui distingue Kristine de ses voisins à piscine sur le toit.
Combien coûte un achat ici
Les prix ci-dessous proviennent de véritables annonces de vente et de revente, et non des prix affichés par le promoteur.
| Type de lot | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Lot en revente) | 35 m² | — | — |
New Nordic VIP 6, commercialisé sous le nom "Kristine", fait partie de la série New Nordic VIP sur Pratumnak Hill. Contrairement à plusieurs de ses voisins équipés d'une piscine sur le toit, Kristine s'organise autour d'une cour-jardin au niveau du sol, ce qui lui donne une ambiance nettement différente — plus calme, plus ombragée, moins exposée au soleil direct pendant la journée.
À qui s'adresse cette résidence
Kristine convient aux acheteurs et locataires qui recherchent spécifiquement une piscine ombragée au niveau du jardin plutôt qu'une piscine sur le toit avec vue sur mer, et qui acceptent la variation de taille entre les studios de l'immeuble.
Rendement locatif à Pratumnak
Convient aux acheteurs ayant déjà visité les immeubles New Nordic à piscine sur le toit et souhaitant une alternative plus calme et plus verdoyante, au même emplacement.
Équipements sur place
Piscine de plain-pied avec jardin
Cour ombragée avec coin salon
Sécurité 24h/24
Pratumnak : le quartier et ses environs
Pratumnak est le quartier vallonné situé entre le centre de Pattaya et Jomtien — plus calme que le centre, proche de la mer, et l'un des secteurs résidentiels les plus prisés des acheteurs étrangers.
Le quartier en bref
- Cadre calme et vallonné, à l'écart des zones touristiques les plus animées
- Proche de la mer — la plupart des immeubles sont à quelques minutes à pied d'un accès à la plage
- Un des marchés locatifs longue durée les plus établis de Pattaya pour les expatriés
- Bon choix de restaurants, cafés et commerces du quotidien
- Le centre de Pattaya et Walking Street sont à quelques minutes en voiture
À savoir
- Terrain vallonné — certains immeubles impliquent des escaliers ou de courtes montées
- Sois étroits et stationnement limité par endroits
- Centres commerciaux et hypermarchés situés à quelques kilomètres, non accessibles à pied
- La saison chaude (avril-mai) se fait particulièrement sentir sur les versants exposés au sud
Points d'intérêt à proximité
- Cosy Beach / accès à la plage de Pratumnak5-10 min à pied (selon l'immeuble)
- Colline du Big Buddha (Wat Phra Yai)10-15 min à pied
- Point de vue de Pratumnak5-10 min en voiture
- Walking Street10-15 min en voiture
- Centre de Pattaya / centre commercial Central Festival10-15 min en voiture
- Jetée de Bali Hai (ferries vers Koh Larn)10-15 min en voiture
- Apartwell — notre agence immobilièreÀ Pratumnak
- Golden Trip — excursions & activitésÀ Pratumnak
Taxes et frais liés à un achat en Thaïlande
Coûts standards pour tout acheteur étranger d'un lot en copropriété en Thaïlande — la même structure s'applique à Pratumnak.
| Frais de transfert | 2 % du prix enregistré | Généralement partagés ou négociés, souvent à la charge de l'acheteur |
| Taxe spécifique sur les affaires (SBT) | 3,3 % du prix (si le vendeur possède le bien depuis moins de 5 ans) | Vendeur (selon la loi), souvent négocié |
| Droit de timbre | 0,5 % du prix (à la place de la SBT si exonéré) | Vendeur |
| Retenue à la source | 1 % de la valeur estimée (société) ou taux progressif (particulier) | Vendeur |
| Frais juridiques / due diligence | Généralement 15 000-30 000 THB | Acheteur |
La Thaïlande ne taxe pas les revenus locatifs de source étrangère rapatriés de l'étranger de la même manière que les revenus de source thaïlandaise — mais les règles ont changé en 2024 et dépendent de votre résidence fiscale personnelle. Consultez un avocat fiscaliste thaïlandais avant de vous baser sur un chiffre précis.
Comment acheter en tant qu'étranger
Le processus d'achat est standard en Thaïlande et peut en grande partie se faire à distance.
- Réserver le lotUn dépôt de réservation (généralement 50 000-100 000 THB) retire le bien du marché pendant la préparation de la due diligence et des contrats.
- Due diligenceUn avocat vérifie le titre de propriété (Chanote), confirme qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble, et vérifie l'absence de dettes ou de charges sur le lot.
- Signer le contrat de venteLe prix, l'échéancier de paiement et la date de transfert sont fixés par écrit. Peut être signé à distance et envoyé par courrier si vous n'êtes pas en Thaïlande.
- Transférer les fonds depuis l'étrangerLes acheteurs étrangers doivent faire entrer les fonds d'achat en Thaïlande en devise étrangère et obtenir un formulaire de transaction de change (FET) auprès de la banque bénéficiaire — nécessaire pour enregistrer la propriété étrangère.
- Transfert au bureau des terresLes deux parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) finalisent le transfert et paient les frais et taxes de transfert au bureau local du Département des terres.
Comparaison avec d'autres immeubles de la même famille
| Immeuble | Type de lot | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak : avis complet sur le condo | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak : avis complet sur la résidence | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak : revue complète du condo | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Questions fréquentes
Quelle est la superficie des unités au New Nordic VIP 6 Kristine ?
Des studios d'environ 28 à 42 m², répartis du 4e au 6e étage — les surfaces varient davantage que dans la plupart des immeubles à plan unique, il est donc important de vérifier le plan précis de chaque unité.
Qu'est-ce qui distingue Kristine des autres immeubles New Nordic ?
Il est conçu autour d'une piscine-jardin close au niveau du sol plutôt qu'une terrasse sur le toit — un espace de détente plus calme et plus ombragé que la plupart de ses voisins New Nordic.
Le New Nordic VIP 6 Kristine fait-il partie d'un ensemble plus vaste ?
Oui — il s'agit du VIP 6 de la série New Nordic VIP (VIP 1 à VIP 6), qui fait partie du même complexe sur Pratumnak Hill que les immeubles Club, Trend, Suites et Marcus.
Un étranger peut-il légalement posséder un lot en copropriété en Thaïlande ?
Oui. Les étrangers peuvent détenir un titre de pleine propriété sur un lot en copropriété directement en leur nom propre, à condition qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble (plafonné à 49 % de la surface totale vendable). Votre nom est inscrit sur le Chanote, le titre de propriété officiel.
Qu'est-ce qu'un Chanote ?
Le Chanote est la forme de titre de propriété la plus solide en Thaïlande, délivrée et garantie par le Département des terres. Pour une copropriété, chaque lot possède son propre Chanote — lors de l'achat, le titre est réémis à votre nom au bureau des terres.
Qu'est-ce qu'un formulaire de transaction de change (FET) et pourquoi est-il important ?
C'est un document délivré par votre banque thaïlandaise confirmant que vos fonds d'achat sont arrivés de l'étranger en devise étrangère. Le Département des terres l'exige pour enregistrer un lot en pleine propriété étrangère — sans lui, le transfert ne peut pas être enregistré à votre nom.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'étranger achetant en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux acheteurs étrangers, et lorsqu'elles le font, c'est généralement à des taux plus élevés et sur des durées plus courtes que les prêts immobiliers classiques. La plupart des acheteurs étrangers paient en cash, bien que certains promoteurs ou vendeurs proposent des paiements échelonnés directement — à vérifier au cas par cas.
Mon acompte est-il sécurisé pendant le processus d'achat ?
Il doit être détenu par un avocat agréé ou dans le cadre d'un dispositif d'escrow précisé dans le contrat de vente, et versé au vendeur uniquement à la finalisation. Vérifiez toujours par écrit comment et où votre acompte est conservé avant tout transfert de fonds.
Combien de temps dure l'ensemble du processus d'achat ?
Pour un lot en revente classique, généralement 3 à 6 semaines entre la réservation et le transfert enregistré, selon la rapidité de circulation des documents et des fonds. Les achats sur plan ou dépendants d'un FET peuvent prendre plus de temps.
Puis-je finaliser l'achat entièrement à distance, sans me rendre en Thaïlande ?
Oui, dans la plupart des cas. Les contrats peuvent être signés et envoyés par courrier, les fonds transférés par virement international, et un avocat muni d'une procuration peut assister au transfert au bureau des terres en votre nom.
Ai-je besoin de mon propre avocat, ou l'agence s'occupe-t-elle de tout ?
Vous devriez avoir une représentation juridique indépendante — un avocat qui travaille pour vous, et non pour le vendeur ou l'agence, afin de vérifier le titre, contrôler le quota de propriété et gérer le transfert. Apartwell peut vous recommander des avocats de confiance, mais la relation et les honoraires restent directement entre vous et eux.
Demander les disponibilités et les prix
Nous répondons sur WhatsApp ou Telegram, généralement dans l'heure.