Votre vie thaïlandaise commence ici
Gestion immo à Pattaya — Propriétaires
Confiez votre bien à l'agence de référence à Pattaya : vos futurs acheteurs parlent vingt-quatre langues et viennent de marchés différents.
Vérification juridique et financière
Avant toute mise en ligne, chaque bien passe par un contrôle juridique et financier complet. On vérifie les hypothèques en cours, les privilèges et toute autre charge éventuelle. L'objectif : que chaque annonce publiée sur Apartwell inspire confiance.
Vérification du titre de propriété
Nous contrôlons le titre de propriété et le quota de propriété (pleine propriété étrangère ou quota thaïlandais), puis nous confirmons qu'aucun litige n'est en cours sur le bien.
Recherche de charges
Avant d'accepter une annonce, nous vérifions qu'il n'existe ni hypothèque en cours, ni privilège, ni autre créance financière.
Marketing professionnel
Après vérification, votre bien obtient une référence de catalogue unique, un reportage photo professionnel et une traduction en vingt-quatre langues.
Questions fréquentes
- Comment mettre mon bien en vente chez Apartwell ?
- Contactez notre équipe avec les détails de votre bien et les documents dont vous disposez. Nous commençons par une vérification juridique et financière, puis nous fixons ensemble une estimation et un plan de commercialisation avant la mise en ligne de l'annonce.
- Quels documents faut-il pour vendre un condo en Thaïlande ?
- Il vous faudra le titre de propriété (Chanote ou titre d'unité de condominium), la confirmation du quota étranger si elle s'applique, une pièce d'identité, et les documents de prêt ou d'hypothèque liés au bien, le cas échéant. Nous aidons les propriétaires à rassembler tout cela pendant la phase de vérification.
- Combien de temps dure la vérification juridique avant la mise en ligne de mon bien ?
- Quelques jours ouvrés, en général. Tout dépend de la rapidité du Département des terres à renvoyer les informations sur le titre, le quota et les charges. Nous avançons aussi vite que possible, sans jamais sauter une étape de vérification.
- Quelle commission Apartwell applique-t-elle sur une vente ?
- Elle est fixée au cas par cas, selon le type de bien, le prix et l'ampleur de la commercialisation prévue. Contactez notre équipe pour un devis clair : la première estimation est gratuite.
- Mon annonce sera-t-elle visible auprès d'acheteurs internationaux ?
- Oui. Chaque annonce vérifiée est traduite en vingt-quatre langues, puis diffusée avec sa propre référence de catalogue, un reportage photo professionnel et une large exposition auprès de notre réseau d'acheteurs.
Faites fructifier votre bien, même à distance
Apartwell gère aussi votre bien pour la location : recherche de locataires, entretien, reporting et versements. Pas besoin d'être en Thaïlande pour en tirer un revenu.
GRR — Rendement locatif garanti
Un pourcentage fixe versé par le promoteur ou l'exploitant hôtelier pendant 3 à 5 ans, quel que soit le taux d'occupation réel.
Rental Pool
Les revenus de toutes les unités du projet sont mis en commun, puis répartis au prorata sous la gestion d'un opérateur hôtelier professionnel
Gestion autonome (OTA)
Annonce publiée directement sur Airbnb, Booking.com ou Agoda : le contrôle et le potentiel de gain sont les plus élevés, mais un séjour de moins de 30 jours exige une licence Hotel Act
Modèle hybride
Location courte durée à tarif premium en haute saison (nov.–avr.), combinée à une location plus longue en basse saison (mai–oct.), pour garder un taux d'occupation stable toute l'année
Ce qu'inclut la gestion
Un accompagnement complet, de la recherche d'un locataire jusqu'à la revente du bien.
Un suivi de bout en bout
Recherche → achat → ameublement → mise en location → gestion → revente
Des locataires vérifiés
Nous ne retenons que des locataires sérieux, contrôlés avant leur entrée dans les lieux
Photos et vidéos professionnelles
Des visuels soignés pour vos annonces sur les plateformes de location
Des prix ajustés en continu
Les tarifs évoluent avec le marché réel, rien n'est figé
Des contrats en bonne et due forme
Des contrats rédigés dans les règles, qui protègent le propriétaire
Ménage et vérification de l'état du logement
Un ménage et une inspection à chaque changement de locataire
Des petites réparations traitées sans délai
Robinetterie, climatisation, électroménager : réparés sans attendre l'accord du propriétaire
Prise en charge des factures
Eau et électricité réglées directement sur les loyers perçus, au compteur
Un bilan chaque mois
Un suivi clair des séjours, des revenus et des dépenses
Le versement se fait selon la méthode qui vous convient
Virement bancaire, y compris à l'international, vers le compte du propriétaire
Organisation des visites du propriétaire sur place
Dates convenues à l'avance pour éviter tout chevauchement avec les locataires
Estimez votre revenu avant de vous engager
Calculateur de ROI en ligne, avant de signer un contrat de gestion
Calculateur de revenu locatif
Indiquez le prix du bien, choisissez un modèle, et obtenez une fourchette de revenu annuel et mensuel.
Revenu annuel estimé (brut)
฿ 0 – ฿ 0
Revenu annuel estimé (net)
฿ 0 – ฿ 0
* Ceci est une estimation indicative, basée sur des fourchettes de rendement et de frais observées sur des biens comparables à Pattaya et à Phuket. Elle ne constitue ni une offre ni une garantie de revenu. Pour une prévision précise sur un bien en particulier, contactez un gestionnaire Apartwell.
Le coût de gestion d'un bien locatif
Ces fourchettes reflètent ce qu'on observe sur des services de gestion comparables à Pattaya et à Phuket : à vérifier systématiquement avant de signer un contrat de gestion.
| Poste | Fourchette | Remarque |
|---|---|---|
| Frais de gestion | 15–30 % | Calculés sur le revenu brut, c'est la norme pour une gestion complète |
| Charges CAM (entretien des parties communes) | 20 à 70 THB/m²/mois | Versés directement à la copropriété, quel que soit le mode de location choisi |
| Ménage | inclus / en supplément | Ça dépend de la société de gestion : à vérifier dans le contrat |
| Réparations mineures | inclus / en supplément | Pour les grosses réparations, un devis séparé est généralement établi |
| Charges (eau/électricité) | prélevées sur le revenu / en supplément | Facturées au compteur réel |
| Impôt sur le revenu locatif | 5 % pour les résidents, 15 % pour les non-résidents | À valider avec un conseiller fiscal |
| Frais de recherche de locataire | 1 mois de loyer | La norme pour les locations longue durée |
| Commission des plateformes OTA | Airbnb 3 % · Booking 15 % · Agoda 15–18 % | Uniquement pertinent en gestion autonome |
Coût total de possession sur 5 à 10 ans
La plupart des annonces n'affichent que le prix d'achat. Ce calcul y ajoute la charge récurrente propre à l'immeuble (CAM fee), pour une vision plus complète avant de vous engager — taxe foncière, assurance et frais de gestion locative varient selon le propriétaire et ne sont pas comptés ici ; voir le tableau des coûts ci-dessus pour ces montants.
Prix d'achat
฿ 0
CAM fee sur la période
฿ 0 – ฿ 0
Total estimé
฿ 0 – ฿ 0
* Estimation indicative, basée sur la fourchette publiée du CAM fee (20–70 THB/m²/mois). Taxe foncière, assurance, fonds de réserve et frais de gestion locative ne sont pas inclus : ils varient selon l'immeuble et la situation. Demandez à un conseiller Apartwell un chiffre propre à votre bien.
Pourquoi les propriétaires font confiance à la gestion Apartwell
Cette section répond aux questions que nous entendons le plus souvent, de la part des propriétaires qui comparent les options de gestion entre Pattaya et Phuket.
Tout sur une seule page
Achat, estimation du ROI, conditions locatives, gestion : tout est regroupé au même endroit, sans avoir à fouiller le site.
Un calculateur de revenu en temps réel
Une estimation basée sur le prix et le modèle choisi, accessible à tous — pas besoin d'appeler un gestionnaire pour l'obtenir.
Une répartition honnête des coûts
Les fourchettes réelles des frais de gestion, du CAM, des impôts et des commissions OTA sont publiées ici, sans besoin de « nous demander directement ».
Les modèles comparés côte à côte
GRR, Rental Pool, gestion autonome, hybride : un seul tableau pour tout comparer avant de décrocher le téléphone.
Un reporting structuré
Des rapports réguliers, avec un vrai suivi plutôt que des mises à jour au coup par coup : revenus, taux d'occupation et dépenses, dans la durée.
Une assistance dans votre langue
Tout le site, cette section incluse, existe en plusieurs langues : vous pouvez lire les conditions dans la vôtre.
FAQ location et gestion
- Combien coûte la gestion d'un bien, et qu'incluent réellement les frais de gestion ?
- La fourchette de marché va de 15 à 30 % du revenu brut, selon le modèle et l'étendue des services. Mieux vaut vérifier précisément avec la société de gestion ce qui est inclus : ménage, petites réparations, paiement des charges.
- Quelle est la différence entre une gestion complète, un Rental Pool et une gestion autonome ?
- La gestion complète et le Rental Pool ne demandent aucune implication du propriétaire, mais le revenu dépend des termes du contrat. La gestion autonome via OTA laisse plus de contrôle — au prix du temps investi, et une licence Hotel Act devient nécessaire pour les séjours de moins de 30 jours.
- Faut-il être sur place en Thaïlande pour louer son bien ?
- Pas forcément. La gestion peut se faire entièrement à distance : accueil des locataires, reporting et versements sont pris en charge par la société de gestion.
- Qu'advient-il du revenu une fois la garantie GRR (3–5 ans) arrivée à échéance ?
- Une fois la garantie terminée, le revenu suit les conditions réelles du marché — il peut aussi bien monter que baisser, selon la demande et la qualité de gestion du bien.
- Quelle fiscalité sur les revenus locatifs en Thaïlande ?
- D'après les données de marché recueillies, comptez environ 5% pour les résidents fiscaux et 15% pour les non-résidents. Le taux exact étant susceptible d'évoluer, mieux vaut le confirmer auprès d'un conseiller fiscal.
- Peut-on changer de société de gestion si le bien est déjà loué ?
- Oui, en général selon le préavis prévu dans le contrat de gestion en cours. Avant tout changement, vérifiez les conditions de résiliation et les obligations éventuelles envers les locataires en place.
Prêt à vendre votre bien ?
Contactez notre équipe pour une estimation gratuite et des conseils sur la mise en vente.
Nous contacter