New Nordic VIP 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo
L'un des six bâtiments VIP numérotés de la résidence New Nordic, avec un studio de 81 m² proposé à la vente pour 2,8 M฿.
Combien coûte un bien ici
Les prix indiqués ci-dessous viennent de vraies annonces de vente et de revente, pas des tarifs affichés par le promoteur.
| Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Bien en revente) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
New Nordic VIP 4 fait partie des six bâtiments VIP numérotés (VIP 1 à VIP 6) qui composent le vaste ensemble résidentiel New Nordic, sur Pratumnak Hill. Ce qui distingue VIP 4 de ses voisins, c'est son studio — avec 81 m², il est nettement plus spacieux que ce que l'on trouve ailleurs dans le projet, pour un prix de revente d'environ ฿2 800 000. Vue sur les collines, piscine et espaces communs partagés, le tout sécurisé 24h/24 et 7j/7.
À qui s'adresse ce bien
VIP 4 conviendra parfaitement aux acheteurs qui recherchent une grande pièce unique plutôt qu'un petit studio pensé pour la location. Avec ses 81 m², le studio proposé ici est réellement spacieux pour cette résidence, un net cran au-dessus des configurations compactes habituelles des autres bâtiments New Nordic.
Point de vue investissement
VIP 4 s'adresse aux propriétaires occupants ou aux locataires longue durée en quête d'un véritable espace de vie dans un studio, une catégorie bien différente des unités compactes et orientées location que l'on trouve dans la plupart des autres bâtiments New Nordic — avec un prix logiquement plus élevé que celui des studios des résidences Club ou VIP voisines.
Rendement locatif à Pratumnak
Convient aux propriétaires occupants ou aux locataires longue durée en quête d'un vrai espace de vie dans un agencement studio, une catégorie différente des unités compactes à vocation locative qui dominent la plupart des autres immeubles New Nordic.
Prestations sur place
Piscine et espaces communs partagés
Vue sur les collines
Sécurité 24h/24
Pratumnak : le quartier et ses alentours
Pratumnak, c'est ce quartier vallonné entre le centre de Pattaya et Jomtien — plus tranquille, proche de la mer, et l'un des coins les plus recherchés par les acheteurs étrangers.
Le quartier en bref
- Un cadre calme et vallonné, loin de l'agitation touristique
- Proche de la mer : la plupart des résidences sont à quelques minutes à pied de la plage
- L'un des marchés locatifs longue durée les plus établis de Pattaya pour les expatriés
- Un bon choix de restaurants, cafés et commerces du quotidien
- Le centre de Pattaya et Walking Street ne sont qu'à quelques minutes en voiture
À savoir
- Terrain vallonné : certains immeubles impliquent des escaliers ou une petite montée
- Des sois étroits, et parfois peu de places de parking
- Centres commerciaux et hypermarchés à quelques kilomètres, pas accessibles à pied
- La saison chaude (avril-mai) se fait bien sentir sur les versants exposés au sud
Points d'intérêt à proximité
- Cosy Beach / accès direct à la plage de Pratumnak5 à 10 min à pied, selon l'immeuble
- Colline du Big Buddha (Wat Phra Yai)10 à 15 min à pied
- Le point de vue de Pratumnak5 à 10 min en voiture
- Walking Street10 à 15 min en voiture
- Centre de Pattaya / centre commercial Central Festival10 à 15 min en voiture
- Jetée de Bali Hai (ferries vers Koh Larn)10 à 15 min en voiture
- Apartwell, notre agence immobilièreÀ Pratumnak
- Golden Trip, excursions et activitésÀ Pratumnak
Taxes et frais lors d'un achat en Thaïlande
Ce sont les coûts habituels pour tout acheteur étranger d'un lot en copropriété en Thaïlande, et la même structure vaut pour Pratumnak.
| Frais de transfert | 2 % du prix enregistré | Généralement partagés entre les parties ou négociés, mais souvent à la charge de l'acheteur |
| Taxe spécifique sur les affaires (SBT) | 3,3 % du prix de vente (si le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans) | À la charge du vendeur en théorie, souvent négocié |
| Droit de timbre | 0,5 % du prix de vente (remplace la taxe SBT en cas d'exonération) | Vendeur |
| Retenue à la source | 1 % de la valeur estimée pour une société, taux progressif pour un particulier | Vendeur |
| Frais juridiques et due diligence | Généralement entre 15 000 et 30 000 THB | Acheteur |
La Thaïlande n'impose pas les loyers perçus à l'étranger et rapatriés de la même façon que les revenus de source thaïlandaise. Les règles ont changé en 2024 et tout dépend de votre statut de résident fiscal. Mieux vaut consulter un avocat fiscaliste thaïlandais avant de vous fier à un chiffre précis.
Comment acheter en tant qu'étranger
En Thaïlande, le processus d'achat est standard et peut se dérouler presque entièrement à distance.
- Réserver le lotUn dépôt de réservation, généralement entre 50 000 et 100 000 THB, retire le bien du marché le temps de préparer la due diligence et les contrats.
- Due diligenceUn avocat vérifie le titre de propriété (Chanote), confirme qu'il reste de la place dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble et s'assure qu'aucune dette ni charge ne pèse sur le lot.
- Signer le contrat de venteLe prix, l'échéancier de paiement et la date de transfert sont couchés par écrit. Vous pouvez signer à distance et renvoyer le contrat par courrier si vous n'êtes pas sur place.
- Transférer les fonds depuis l'étrangerLes acheteurs étrangers doivent faire entrer les fonds en Thaïlande en devise étrangère, puis obtenir un formulaire de transaction de change (FET) auprès de la banque bénéficiaire — un document indispensable pour enregistrer la propriété étrangère.
- Transfert au bureau des terresLes deux parties, ou leurs représentants munis d'une procuration, finalisent le transfert et règlent les frais et taxes au bureau local du Département des terres.
Comparaison avec d'autres immeubles de la même famille
| Immeuble | Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo← Cet immeuble | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak : avis complet sur le condo | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak : avis complet sur la résidence | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak : revue complète du condo | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
Questions fréquentes
Quelle est la superficie du studio au New Nordic VIP 4 ?
81 m² — nettement plus grand que les studios de 28 à 30 m² habituels dans les autres bâtiments New Nordic comme le VIP 2 ou la série Club.
Quel est le prix d'un studio au VIP 4 ?
Un studio a été proposé à la vente pour environ 2,8 M฿, ce qui reflète sa surface supérieure à la moyenne pour la résidence New Nordic.
Le VIP 4 fait-il partie d'un plus grand ensemble résidentiel ?
Oui — c'est l'un des six bâtiments VIP numérotés (VIP 1 à 6) au sein de l'ensemble New Nordic, sur la colline de Pratumnak.
Un étranger peut-il légalement posséder un lot en copropriété en Thaïlande ?
Oui. Un étranger peut détenir un titre de pleine propriété sur un lot en copropriété, directement à son nom, tant qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble (plafonné à 49 % de la surface totale vendable). Votre nom figure alors sur le Chanote, le titre de propriété officiel.
Qu'est-ce qu'un Chanote ?
Le Chanote est le titre de propriété le plus solide en Thaïlande : il est délivré et garanti par le Département des terres. Pour une copropriété, chaque lot a son propre Chanote — au moment de l'achat, il est réémis à votre nom au bureau des terres.
Qu'est-ce qu'un formulaire de transaction de change (FET), et pourquoi compte-t-il autant ?
Ce document, délivré par votre banque thaïlandaise, confirme que les fonds de l'achat sont bien arrivés de l'étranger en devise étrangère. Le Département des terres l'exige pour enregistrer un lot en pleine propriété étrangère : sans lui, impossible d'enregistrer le transfert à votre nom.
Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux acheteurs étrangers. Et quand elles le font, c'est souvent à des taux plus élevés et sur des durées plus courtes qu'un prêt classique. La plupart des acheteurs étrangers règlent donc comptant, même si certains promoteurs ou vendeurs proposent un paiement échelonné en direct — à vérifier au cas par cas.
Mon acompte est-il protégé pendant l'achat ?
Il doit être conservé par un avocat agréé, ou via un dispositif d'escrow précisé dans le contrat de vente, et reversé au vendeur seulement à la finalisation. Vérifiez toujours par écrit où et comment votre acompte est conservé, avant tout transfert de fonds.
Combien de temps prend l'ensemble du processus d'achat ?
Pour une revente classique, comptez en général 3 à 6 semaines entre la réservation et le transfert enregistré, selon la rapidité de circulation des documents et des fonds. Un achat sur plan, ou dépendant d'un FET, peut prendre plus de temps.
Peut-on finaliser l'achat entièrement à distance, sans venir en Thaïlande ?
Oui, dans la plupart des cas. Les contrats se signent et s'envoient par courrier, les fonds circulent par virement international, et un avocat muni d'une procuration peut assister au transfert au bureau des terres à votre place.
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